In het kort
In Mechelen kostte een huis in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 375.000 (431 verkopen, +7 % tegenover een jaar eerder). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 364.000, +3 % op één jaar, +30 % op vijf jaar en +73 % op tien jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 380.000 in de provincie Antwerpen en € 315.000 in heel België; Mechelen staat op plaats 38 van 66 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 2.640 per m² voor een huis (819 advertenties) en € 3.260 per m² voor een appartement (425 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Mechelen
In 2025 de mediaanprijs van een huis was € 364.000 op basis van 873 verkopen; de mediaanprijs van een appartement was € 275.000 op basis van 624 verkopen. Het prijsverloop van huizen toont € 185.000 in 2010 en € 364.000 in 2025.
In 2026 telde Mechelen 90.355 inwoners. De bevolking evolueerde van 84.523 in 2016 naar 90.355 in 2026.
In 2025 werden 197 bouwvergunningen afgeleverd, waarvan 53 voor huizen en 144 voor appartementen. Het bouwvergunningen‑verloop gaat van 495 in 2020 naar 197 in 2025.
Verkoopprijzen
Aankoopkosten voor een huis van € 375.000 (mediaan 1e jaarhelft 2026) als enige eigen woning: ongeveer € 12.496 bij een compromis in 2026 en € 16.246 vanaf 2027 (onder voorbehoud), registratiebelasting en notaris samen. Bereken je eigen aankoopkosten.
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 185.000 | 715 | € 140.000 | 278 |
| 2011 | € 195.000 | 785 | € 150.000 | 333 |
| 2012 | € 205.000 | 765 | € 155.000 | 312 |
| 2013 | € 215.000 | 738 | € 152.000 | 340 |
| 2014 | € 212.000 | 832 | € 160.000 | 373 |
| 2015 | € 210.000 | 615 | € 165.000 | 284 |
| 2016 | € 220.000 | 747 | € 170.000 | 338 |
| 2017 | € 232.000 | 793 | € 176.625 | 372 |
| 2018 | € 245.000 | 798 | € 184.000 | 385 |
| 2019 | € 260.000 | 1.037 | € 190.000 | 444 |
| 2020 | € 280.000 | 722 | € 213.950 | 332 |
| 2021 | € 294.250 | 800 | € 239.450 | 468 |
| 2022 | € 335.000 | 927 | € 242.750 | 446 |
| 2023 | € 335.500 | 795 | € 283.500 | 486 |
| 2024 | € 355.000 | 790 | € 260.000 | 551 |
| 2025 | € 364.000 | 873 | € 275.000 | 624 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | +3 % (2024–2025) | +30 % (2020–2025) | +73 % (2015–2025) |
| Appartement | +6 % (2024–2025) | +29 % (2020–2025) | +67 % (2015–2025) |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Mechelen waard?
De helft van de huizen in Mechelen werd in 2025 verkocht tussen € 290.000 en € 450.000 (mediaan € 364.000, 873 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 364.000 | € 290.000 – € 450.000 | 873 |
| Huizen met open bebouwing | € 520.000 | € 385.000 – € 660.000 | 85 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 354.000 | € 281.000 – € 431.500 | 788 |
| Appartementen | € 275.000 | € 222.500 – € 349.000 | 624 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Wat is jouw woning in Mechelen waard?
Schat je huis of appartement gratis online, zonder e-mailadres. De tool gebruikt vergelijkbare vastgoedadvertenties en jouw woningkenmerken voor een indicatieve bandbreedte.
Een gemeentelijke mediaan beschrijft verkochte woningen, niet de waarde van jouw woning. Ligging, oppervlakte, EPC en staat maken verschil. Lees hoe we de indicatie berekenen.
Verkopen in Mechelen? Lees ook Wat kost het om je huis te verkopen in Vlaanderen?, Welke attesten heb je nodig om je huis te verkopen? en Registratierechten 3 % in 2027? Wat verandert voor verkopers.
Mechelen tegenover provincie, gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Mechelen | € 364.000 | 873 | € 275.000 | € 375.000 |
| Provincie Antwerpen | € 380.000 | 16.438 | € 259.000 | € 390.000 |
| Vlaanderen | € 349.000 | 66.198 | € 259.500 | € 355.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Mechelen
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Bonheiden | € 485.000 | 171 |
| Sint-Katelijne-Waver | € 431.250 | 216 |
| Putte | € 380.000 | 173 |
| Puurs-Sint-Amands | € 380.000 | 253 |
| Duffel | € 375.000 | 163 |
| Nijlen | € 369.500 | 252 |
| Mechelen | € 364.000 | 873 |
| Heist-op-den-Berg | € 350.000 | 379 |
| Bornem | € 340.754 | 226 |
| Berlaar | € 330.000 | 119 |
| Lier | € 330.000 | 383 |
| Willebroek | € 325.000 | 308 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle gemeenten in de provincie Antwerpen →Opcentiemen onroerende voorheffing
In 2026 heft Mechelen 1.200 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 261 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
| Jaar | Mechelen | Vlaams gemiddelde | Opmerking bron |
|---|---|---|---|
| 2026 | 1.200 | 916 | 2 categorieën: 1200 / 1000 |
| 2025 | 1.100 | 895 | |
| 2024 | 1.100 | 898 | |
| 2023 | 1.100 | 899 | |
| 2022 | 1.100 | 897 | |
| 2021 | 1.100 | 897 | |
| 2020 | 1.100 | 896 | |
| 2019 | 1.100 | 880 | |
| 2018 | 938 | 877 |
Bron: Vlaamse overheid, opcentiemen onroerende voorheffing (CSV) — bewerking: PropertyInsights. Vóór 2018 rekende Vlaanderen op een andere basis; die jaren zijn niet vergelijkbaar.
Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 1992 | 75.689 | — |
| 1993 | 75.740 | +51 |
| 1994 | 75.650 | -90 |
| 1995 | 75.718 | +68 |
| 1996 | 75.294 | -424 |
| 1997 | 75.255 | -39 |
| 1998 | 75.429 | +174 |
| 1999 | 75.418 | -11 |
| 2000 | 75.438 | +20 |
| 2001 | 75.560 | +122 |
| 2002 | 75.946 | +386 |
| 2003 | 76.485 | +539 |
| 2004 | 76.981 | +496 |
| 2005 | 77.480 | +499 |
| 2006 | 78.268 | +788 |
| 2007 | 78.900 | +632 |
| 2008 | 79.471 | +571 |
| 2009 | 80.205 | +734 |
| 2010 | 80.940 | +735 |
| 2011 | 81.927 | +987 |
| 2012 | 82.325 | +398 |
| 2013 | 82.602 | +277 |
| 2014 | 83.194 | +592 |
| 2015 | 83.975 | +781 |
| 2016 | 84.523 | +548 |
| 2017 | 85.665 | +1.142 |
| 2018 | 86.304 | +639 |
| 2019 | 86.616 | +312 |
| 2020 | 86.921 | +305 |
| 2021 | 86.911 | -10 |
| 2022 | 86.996 | +85 |
| 2023 | 88.614 | +1.618 |
| 2024 | 89.313 | +699 |
| 2025 | 89.655 | +342 |
| 2026 | 90.355 | +700 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1992–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 256 | 120 | 136 |
| 1997 | 396 | 121 | 275 |
| 1998 | 204 | 74 | 130 |
| 1999 | 203 | 117 | 86 |
| 2000 | 225 | 91 | 134 |
| 2001 | 275 | 87 | 188 |
| 2002 | 272 | 84 | 188 |
| 2003 | 206 | 65 | 141 |
| 2004 | 305 | 69 | 236 |
| 2005 | 287 | 95 | 192 |
| 2006 | 392 | 130 | 262 |
| 2007 | 197 | 68 | 129 |
| 2008 | 303 | 44 | 259 |
| 2009 | 428 | 68 | 360 |
| 2010 | 222 | 57 | 165 |
| 2011 | 350 | 197 | 153 |
| 2012 | 344 | 124 | 220 |
| 2013 | 118 | 43 | 75 |
| 2014 | 268 | 77 | 191 |
| 2015 | 218 | 62 | 156 |
| 2016 | 157 | 69 | 88 |
| 2017 | 180 | 102 | 78 |
| 2018 | 500 | 153 | 347 |
| 2019 | 517 | 151 | 366 |
| 2020 | 495 | 134 | 361 |
| 2021 | 551 | 147 | 404 |
| 2022 | 417 | 101 | 316 |
| 2023 | 453 | 88 | 365 |
| 2024 | 373 | 111 | 262 |
| 2025 | 197 | 53 | 144 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Mechelen
Wat kost een huis in Mechelen in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Mechelen was € 375.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 431 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 364.000. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 290.000 en € 450.000. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Wat kost een appartement in Mechelen in 2026?
De mediaanprijs van een appartement in Mechelen was € 280.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 292 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 275.000.
Zijn de huizenprijzen in Mechelen gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Mechelen veranderde +3 % op één jaar, +30 % op vijf jaar en +73 % op tien jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Mechelen duurder dan in de provincie Antwerpen?
In 2025 kostte een huis in Mechelen mediaan € 364.000, tegenover € 380.000 in de provincie Antwerpen (−4 %). Mechelen staat op plaats 38 van 66 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Mechelen?
De mediane vraagprijs voor een huis in Mechelen was € 2.640 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 819 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Wat is de vraagprijs per m² voor een appartement in Mechelen?
De mediane vraagprijs voor een appartement in Mechelen was € 3.260 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 425 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel opcentiemen op de onroerende voorheffing heft Mechelen?
In 2026 heft Mechelen 1.200 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 261 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
Hoeveel inwoners telt Mechelen?
In 2026 telt Mechelen 90.355 inwoners. Van 84.523 in 2016 naar 90.355 in 2026 zijn dat 5.832 inwoners meer, dat is 6,9% hoger.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Mechelen afgeleverd?
In 2025 werden er 197 bouwvergunningen afgeleverd in Mechelen, waarvan 53 huizen en 144 appartementen. Van 495 in 2020 naar 197 in 2025 is dat 60,2% lager.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.