In het kort
In Heist-op-den-Berg kostte een huis in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 367.000 (189 verkopen, +7 % tegenover een jaar eerder). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 350.000, +9 % op één jaar, +25 % op vijf jaar en +40 % op tien jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 380.000 in de provincie Antwerpen en € 315.000 in heel België; Heist-op-den-Berg staat op plaats 42 van 66 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 2.280 per m² voor een huis (432 advertenties) en € 3.310 per m² voor een appartement (97 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Heist-op-den-Berg
In 2025 is de mediaanprijs van een huis € 350.000 op basis van 379 verkopen en de mediaanprijs van een appartement € 295.000 op basis van 112 verkopen. Het prijsverloop van huizen gaat van € 210.000 in 2010 naar € 350.000 in 2025 — dat is 66,7% hoger.
In 2026 telt Heist-op-den-Berg 44.991 inwoners. De bevolkingsevolutie gaat van 42.110 in 2016 naar 44.991 in 2026 — 2.881 inwoners meer, 6,8% hoger.
In 2025 werden 128 bouwvergunningen afgeleverd, waarvan 89 huizen en 39 appartementen. Het bouwvergunningen-verloop gaat van 255 in 2020 naar 128 in 2025 — dat is 49,8% lager.
Verkoopprijzen
Aankoopkosten voor een huis van € 367.000 (mediaan 1e jaarhelft 2026) als enige eigen woning: ongeveer € 12.307 bij een compromis in 2026 en € 15.977 vanaf 2027 (onder voorbehoud), registratiebelasting en notaris samen. Bereken je eigen aankoopkosten.
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 210.000 | 259 | € 187.500 | 23 |
| 2011 | € 220.000 | 284 | € 185.000 | 39 |
| 2012 | € 221.820 | 276 | € 181.500 | 46 |
| 2013 | € 239.500 | 266 | € 185.000 | 33 |
| 2014 | € 225.000 | 352 | € 219.000 | 34 |
| 2015 | € 250.000 | 239 | € 215.000 | 42 |
| 2016 | € 249.000 | 267 | € 212.000 | 45 |
| 2017 | € 253.000 | 318 | € 206.000 | 58 |
| 2018 | € 262.500 | 320 | € 200.000 | 59 |
| 2019 | € 260.000 | 374 | € 242.435 | 78 |
| 2020 | € 280.000 | 329 | € 239.500 | 90 |
| 2021 | € 303.500 | 338 | € 259.000 | 81 |
| 2022 | € 340.000 | 411 | € 270.000 | 110 |
| 2023 | € 345.000 | 330 | € 275.000 | 79 |
| 2024 | € 320.000 | 349 | € 270.000 | 109 |
| 2025 | € 350.000 | 379 | € 295.000 | 112 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | +9 % (2024–2025) | +25 % (2020–2025) | +40 % (2015–2025) |
| Appartement | +9 % (2024–2025) | +23 % (2020–2025) | — |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Heist-op-den-Berg waard?
De helft van de huizen in Heist-op-den-Berg werd in 2025 verkocht tussen € 266.000 en € 460.000 (mediaan € 350.000, 379 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 350.000 | € 266.000 – € 460.000 | 379 |
| Huizen met open bebouwing | € 385.000 | € 290.000 – € 495.000 | 201 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 320.000 | € 250.000 – € 412.500 | 178 |
| Appartementen | € 295.000 | € 220.000 – € 354.000 | 112 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Wat is jouw woning in Heist-op-den-Berg waard?
Schat je huis of appartement gratis online, zonder e-mailadres. De tool gebruikt vergelijkbare vastgoedadvertenties en jouw woningkenmerken voor een indicatieve bandbreedte.
Een gemeentelijke mediaan beschrijft verkochte woningen, niet de waarde van jouw woning. Ligging, oppervlakte, EPC en staat maken verschil. Lees hoe we de indicatie berekenen.
Verkopen in Heist-op-den-Berg? Lees ook Wat kost het om je huis te verkopen in Vlaanderen?, Welke attesten heb je nodig om je huis te verkopen? en Registratierechten 3 % in 2027? Wat verandert voor verkopers.
Heist-op-den-Berg tegenover provincie, gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Heist-op-den-Berg | € 350.000 | 379 | € 295.000 | € 367.000 |
| Provincie Antwerpen | € 380.000 | 16.438 | € 259.000 | € 390.000 |
| Vlaanderen | € 349.000 | 66.198 | € 259.500 | € 355.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Mechelen
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Bonheiden | € 485.000 | 171 |
| Sint-Katelijne-Waver | € 431.250 | 216 |
| Putte | € 380.000 | 173 |
| Puurs-Sint-Amands | € 380.000 | 253 |
| Duffel | € 375.000 | 163 |
| Nijlen | € 369.500 | 252 |
| Mechelen | € 364.000 | 873 |
| Heist-op-den-Berg | € 350.000 | 379 |
| Bornem | € 340.754 | 226 |
| Berlaar | € 330.000 | 119 |
| Lier | € 330.000 | 383 |
| Willebroek | € 325.000 | 308 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle gemeenten in de provincie Antwerpen →Opcentiemen onroerende voorheffing
In 2026 heft Heist-op-den-Berg 913 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 148 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
| Jaar | Heist-op-den-Berg | Vlaams gemiddelde | Opmerking bron |
|---|---|---|---|
| 2026 | 913 | 916 | |
| 2025 | 913 | 895 | |
| 2024 | 913 | 898 | |
| 2023 | 913 | 899 | |
| 2022 | 913 | 897 | |
| 2021 | 913 | 897 | |
| 2020 | 913 | 896 | |
| 2019 | 913 | 880 | |
| 2018 | 913 | 877 |
Bron: Vlaamse overheid, opcentiemen onroerende voorheffing (CSV) — bewerking: PropertyInsights. Vóór 2018 rekende Vlaanderen op een andere basis; die jaren zijn niet vergelijkbaar.
Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 1992 | 35.736 | — |
| 1993 | 35.881 | +145 |
| 1994 | 36.231 | +350 |
| 1995 | 36.497 | +266 |
| 1996 | 36.761 | +264 |
| 1997 | 36.996 | +235 |
| 1998 | 37.220 | +224 |
| 1999 | 37.342 | +122 |
| 2000 | 37.233 | -109 |
| 2001 | 37.396 | +163 |
| 2002 | 37.538 | +142 |
| 2003 | 37.655 | +117 |
| 2004 | 37.868 | +213 |
| 2005 | 38.126 | +258 |
| 2006 | 38.513 | +387 |
| 2007 | 38.721 | +208 |
| 2008 | 39.201 | +480 |
| 2009 | 39.603 | +402 |
| 2010 | 39.866 | +263 |
| 2011 | 40.236 | +370 |
| 2012 | 40.512 | +276 |
| 2013 | 40.915 | +403 |
| 2014 | 41.365 | +450 |
| 2015 | 41.812 | +447 |
| 2016 | 42.110 | +298 |
| 2017 | 42.416 | +306 |
| 2018 | 42.478 | +62 |
| 2019 | 42.681 | +203 |
| 2020 | 42.950 | +269 |
| 2021 | 43.096 | +146 |
| 2022 | 43.594 | +498 |
| 2023 | 44.226 | +632 |
| 2024 | 44.505 | +279 |
| 2025 | 44.723 | +218 |
| 2026 | 44.991 | +268 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1992–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 219 | 161 | 58 |
| 1997 | 201 | 163 | 38 |
| 1998 | 191 | 134 | 57 |
| 1999 | 166 | 121 | 45 |
| 2000 | 161 | 132 | 29 |
| 2001 | 176 | 112 | 64 |
| 2002 | 135 | 101 | 34 |
| 2003 | 228 | 127 | 101 |
| 2004 | 274 | 159 | 115 |
| 2005 | 332 | 150 | 182 |
| 2006 | 316 | 162 | 154 |
| 2007 | 230 | 126 | 104 |
| 2008 | 218 | 133 | 85 |
| 2009 | 289 | 216 | 73 |
| 2010 | 463 | 299 | 164 |
| 2011 | 340 | 268 | 72 |
| 2012 | 231 | 163 | 68 |
| 2013 | 334 | 169 | 165 |
| 2014 | 357 | 226 | 131 |
| 2015 | 244 | 129 | 115 |
| 2016 | 259 | 173 | 86 |
| 2017 | 253 | 152 | 101 |
| 2018 | 381 | 181 | 200 |
| 2019 | 355 | 189 | 166 |
| 2020 | 255 | 147 | 108 |
| 2021 | 440 | 202 | 238 |
| 2022 | 241 | 164 | 77 |
| 2023 | 273 | 130 | 143 |
| 2024 | 214 | 93 | 121 |
| 2025 | 128 | 89 | 39 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Heist-op-den-Berg
Wat kost een huis in Heist-op-den-Berg in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Heist-op-den-Berg was € 367.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 189 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 350.000. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 266.000 en € 460.000. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Wat kost een appartement in Heist-op-den-Berg in 2026?
De mediaanprijs van een appartement in Heist-op-den-Berg was € 324.500 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 58 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 295.000.
Zijn de huizenprijzen in Heist-op-den-Berg gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Heist-op-den-Berg veranderde +9 % op één jaar, +25 % op vijf jaar en +40 % op tien jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Heist-op-den-Berg duurder dan in de provincie Antwerpen?
In 2025 kostte een huis in Heist-op-den-Berg mediaan € 350.000, tegenover € 380.000 in de provincie Antwerpen (−8 %). Heist-op-den-Berg staat op plaats 42 van 66 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Heist-op-den-Berg?
De mediane vraagprijs voor een huis in Heist-op-den-Berg was € 2.280 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 432 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Wat is de vraagprijs per m² voor een appartement in Heist-op-den-Berg?
De mediane vraagprijs voor een appartement in Heist-op-den-Berg was € 3.310 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 97 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel opcentiemen op de onroerende voorheffing heft Heist-op-den-Berg?
In 2026 heft Heist-op-den-Berg 913 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 148 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
Hoeveel inwoners telt Heist-op-den-Berg?
44.991 inwoners telt Heist-op-den-Berg in 2026, na een evolutie van 42.110 in 2016 naar 44.991 in 2026, wat neerkomt op 2.881 inwoners meer en 6,8% hoger.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Heist-op-den-Berg afgeleverd?
128 bouwvergunningen werden afgeleverd in 2025 in Heist-op-den-Berg, waarvan 89 huizen en 39 appartementen, na een daling van 255 in 2020 naar 128 in 2025, wat 49,8% lager is.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.