In het kort
In Berlare kostte een huis in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 322.050 (78 verkopen, −5 % tegenover een jaar eerder). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 332.500, +1 % op één jaar, +25 % op vijf jaar en +47 % op tien jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 335.000 in de provincie Oost-Vlaanderen en € 315.000 in heel België; Berlare staat op plaats 25 van 54 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 2.390 per m² voor een huis (186 advertenties) en € 2.730 per m² voor een appartement (56 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Berlare
In 2025 bedroeg de mediaanprijs van een huis € 332.500 op basis van 153 verkopen; de mediaanprijs van een appartement was € 265.000 op basis van 27 verkopen. Het prijsverloop van huizen ging van € 173.500 in 2010 naar € 332.500 in 2025 — dat is 91,6% hoger.
In 2026 telde Berlare 15.480 inwoners. De bevolkingsevolutie ging van 14.758 in 2016 naar 15.480 in 2026 — dat is 722 inwoners meer, 4,9% hoger.
In 2025 werden 89 bouwvergunningen afgeleverd, waarvan 70 voor huizen en 19 voor appartementen. Het bouwvergunningen‑verloop ging van 123 in 2020 naar 89 in 2025 — dat is 27,6% lager.
Verkoopprijzen
Aankoopkosten voor een huis van € 322.050 (mediaan 1e jaarhelft 2026) als enige eigen woning: ongeveer € 11.245 bij een compromis in 2026 en € 14.465 vanaf 2027 (onder voorbehoud), registratiebelasting en notaris samen. Bereken je eigen aankoopkosten.
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 173.500 | 119 | — | 11 |
| 2011 | € 179.500 | 130 | — | 11 |
| 2012 | € 215.000 | 111 | € 190.000 | 18 |
| 2013 | € 200.000 | 132 | — | 11 |
| 2014 | € 197.500 | 133 | — | 13 |
| 2015 | € 226.250 | 109 | — | 12 |
| 2016 | € 239.500 | 140 | € 215.000 | 27 |
| 2017 | € 235.000 | 147 | — | 16 |
| 2018 | € 255.000 | 156 | € 162.500 | 20 |
| 2019 | € 253.500 | 194 | € 187.500 | 18 |
| 2020 | € 265.500 | 129 | € 219.025 | 17 |
| 2021 | € 280.000 | 150 | € 223.000 | 30 |
| 2022 | € 317.500 | 165 | € 230.000 | 35 |
| 2023 | € 328.750 | 130 | € 227.500 | 21 |
| 2024 | € 330.500 | 150 | € 245.000 | 25 |
| 2025 | € 332.500 | 153 | € 265.000 | 27 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | +1 % (2024–2025) | +25 % (2020–2025) | +47 % (2015–2025) |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Berlare waard?
De helft van de huizen in Berlare werd in 2025 verkocht tussen € 237.500 en € 447.500 (mediaan € 332.500, 153 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 332.500 | € 237.500 – € 447.500 | 153 |
| Huizen met open bebouwing | € 407.500 | € 300.000 – € 517.000 | 64 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 302.000 | € 215.000 – € 380.000 | 89 |
| Appartementen | € 265.000 | € 205.000 – € 305.000 | 27 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Wat is jouw woning in Berlare waard?
Schat je huis of appartement gratis online, zonder e-mailadres. De tool gebruikt vergelijkbare vastgoedadvertenties en jouw woningkenmerken voor een indicatieve bandbreedte.
Een gemeentelijke mediaan beschrijft verkochte woningen, niet de waarde van jouw woning. Ligging, oppervlakte, EPC en staat maken verschil. Lees hoe we de indicatie berekenen.
Verkopen in Berlare? Lees ook Wat kost het om je huis te verkopen in Vlaanderen?, Welke attesten heb je nodig om je huis te verkopen? en Registratierechten 3 % in 2027? Wat verandert voor verkopers.
Berlare tegenover provincie, gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Berlare | € 332.500 | 153 | € 265.000 | € 322.050 |
| Provincie Oost-Vlaanderen | € 335.000 | 17.172 | € 265.000 | € 345.000 |
| Vlaanderen | € 349.000 | 66.198 | € 259.500 | € 355.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Dendermonde
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Waasmunster | € 410.000 | 152 |
| Laarne | € 370.000 | 117 |
| Buggenhout | € 359.000 | 188 |
| Berlare | € 332.500 | 153 |
| Zele | € 320.000 | 211 |
| Wichelen | € 310.000 | 137 |
| Dendermonde | € 300.000 | 537 |
| Wetteren | € 295.000 | 347 |
| Lebbeke | € 290.000 | 200 |
| Hamme | € 285.000 | 331 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle gemeenten in de provincie Oost-Vlaanderen →Opcentiemen onroerende voorheffing
In 2026 heft Berlare 880 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 121 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
| Jaar | Berlare | Vlaams gemiddelde | Opmerking bron |
|---|---|---|---|
| 2026 | 880 | 916 | |
| 2025 | 880 | 895 | |
| 2024 | 880 | 898 | |
| 2023 | 880 | 899 | |
| 2022 | 880 | 897 | |
| 2021 | 880 | 897 | |
| 2020 | 880 | 896 | |
| 2019 | 690 | 880 | |
| 2018 | 690 | 877 |
Bron: Vlaamse overheid, opcentiemen onroerende voorheffing (CSV) — bewerking: PropertyInsights. Vóór 2018 rekende Vlaanderen op een andere basis; die jaren zijn niet vergelijkbaar.
Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 1992 | 12.838 | — |
| 1993 | 12.888 | +50 |
| 1994 | 12.996 | +108 |
| 1995 | 13.172 | +176 |
| 1996 | 13.270 | +98 |
| 1997 | 13.374 | +104 |
| 1998 | 13.566 | +192 |
| 1999 | 13.714 | +148 |
| 2000 | 13.679 | -35 |
| 2001 | 13.776 | +97 |
| 2002 | 13.808 | +32 |
| 2003 | 13.825 | +17 |
| 2004 | 13.900 | +75 |
| 2005 | 13.984 | +84 |
| 2006 | 14.092 | +108 |
| 2007 | 14.272 | +180 |
| 2008 | 14.451 | +179 |
| 2009 | 14.549 | +98 |
| 2010 | 14.569 | +20 |
| 2011 | 14.584 | +15 |
| 2012 | 14.690 | +106 |
| 2013 | 14.762 | +72 |
| 2014 | 14.790 | +28 |
| 2015 | 14.847 | +57 |
| 2016 | 14.758 | -89 |
| 2017 | 14.785 | +27 |
| 2018 | 14.849 | +64 |
| 2019 | 14.958 | +109 |
| 2020 | 15.093 | +135 |
| 2021 | 15.222 | +129 |
| 2022 | 15.274 | +52 |
| 2023 | 15.446 | +172 |
| 2024 | 15.486 | +40 |
| 2025 | 15.425 | -61 |
| 2026 | 15.480 | +55 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1992–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 100 | 91 | 9 |
| 1997 | 83 | 71 | 12 |
| 1998 | 99 | 68 | 31 |
| 1999 | 63 | 57 | 6 |
| 2000 | 91 | 69 | 22 |
| 2001 | 63 | 57 | 6 |
| 2002 | 90 | 60 | 30 |
| 2003 | 121 | 76 | 45 |
| 2004 | 100 | 67 | 33 |
| 2005 | 152 | 78 | 74 |
| 2006 | 72 | 54 | 18 |
| 2007 | 120 | 61 | 59 |
| 2008 | 48 | 36 | 12 |
| 2009 | 65 | 43 | 22 |
| 2010 | 115 | 48 | 67 |
| 2011 | 45 | 36 | 9 |
| 2012 | 41 | 34 | 7 |
| 2013 | 51 | 34 | 17 |
| 2014 | 151 | 59 | 92 |
| 2015 | 96 | 45 | 51 |
| 2016 | 105 | 60 | 45 |
| 2017 | 99 | 43 | 56 |
| 2018 | 50 | 44 | 6 |
| 2019 | 90 | 55 | 35 |
| 2020 | 123 | 94 | 29 |
| 2021 | 122 | 91 | 31 |
| 2022 | 76 | 61 | 15 |
| 2023 | 112 | 95 | 17 |
| 2024 | 114 | 40 | 74 |
| 2025 | 89 | 70 | 19 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Berlare
Wat kost een huis in Berlare in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Berlare was € 322.050 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 78 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 332.500. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 237.500 en € 447.500. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Wat kost een appartement in Berlare in 2026?
De mediaanprijs van een appartement in Berlare was € 250.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 23 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 265.000.
Zijn de huizenprijzen in Berlare gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Berlare veranderde +1 % op één jaar, +25 % op vijf jaar en +47 % op tien jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Berlare duurder dan in de provincie Oost-Vlaanderen?
In 2025 kostte een huis in Berlare mediaan € 332.500, tegenover € 335.000 in de provincie Oost-Vlaanderen (−1 %). Berlare staat op plaats 25 van 54 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Berlare?
De mediane vraagprijs voor een huis in Berlare was € 2.390 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 186 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Wat is de vraagprijs per m² voor een appartement in Berlare?
De mediane vraagprijs voor een appartement in Berlare was € 2.730 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 56 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel opcentiemen op de onroerende voorheffing heft Berlare?
In 2026 heft Berlare 880 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 121 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
Hoeveel inwoners telt Berlare?
In 2026 telt Berlare 15.480 inwoners. De bevolking evolueerde van 14.758 in 2016 naar 15.480 in 2026, dat zijn 722 inwoners meer en 4,9% hoger.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Berlare afgeleverd?
In 2025 werden in Berlare 89 bouwvergunningen afgeleverd, waarvan 70 voor huizen en 19 voor appartementen. Het aantal evolueerde van 123 in 2020 naar 89 in 2025, dat is 27,6% lager.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.