In het kort
In Hamme kostte een huis in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 320.000 (137 verkopen, +12 % tegenover een jaar eerder). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 285.000, +6 % op één jaar, +14 % op vijf jaar en +43 % op tien jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 335.000 in de provincie Oost-Vlaanderen en € 315.000 in heel België; Hamme staat op plaats 49 van 54 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 2.060 per m² voor een huis (259 advertenties) en € 2.750 per m² voor een appartement (57 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Hamme
De mediaanprijs van een huis in Hamme was € 285.000 in 2025, gebaseerd op 331 verkopen. De mediaanprijs van een appartement was € 263.000 in 2025, gebaseerd op 41 verkopen. Het prijsverloop van huizen ging van € 165.000 in 2010 naar € 285.000 in 2025 — dat is 72,7% hoger.
In 2026 telde Hamme 25.763 inwoners. De bevolkingsevolutie ging van 24.702 in 2016 naar 25.763 in 2026 — 1.061 inwoners meer, 4,3% hoger.
In 2025 werden 54 bouwvergunningen afgeleverd, waarvan 44 voor huizen en 10 voor appartementen. Het bouwvergunningen‑verloop ging van 86 in 2020 naar 54 in 2025 — dat is 37,2% lager.
Verkoopprijzen
Aankoopkosten voor een huis van € 320.000 (mediaan 1e jaarhelft 2026) als enige eigen woning: ongeveer € 11.196 bij een compromis in 2026 en € 14.396 vanaf 2027 (onder voorbehoud), registratiebelasting en notaris samen. Bereken je eigen aankoopkosten.
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 165.000 | 199 | € 128.500 | 24 |
| 2011 | € 178.400 | 257 | € 161.000 | 36 |
| 2012 | € 180.000 | 214 | € 160.000 | 19 |
| 2013 | € 190.000 | 236 | € 165.750 | 20 |
| 2014 | € 175.000 | 261 | € 150.000 | 23 |
| 2015 | € 199.000 | 204 | — | 16 |
| 2016 | € 200.000 | 295 | € 173.200 | 17 |
| 2017 | € 196.250 | 265 | € 183.000 | 21 |
| 2018 | € 210.000 | 285 | € 184.000 | 31 |
| 2019 | € 220.000 | 362 | € 200.000 | 27 |
| 2020 | € 250.000 | 238 | € 200.000 | 35 |
| 2021 | € 249.000 | 267 | € 200.000 | 36 |
| 2022 | € 275.000 | 346 | € 220.000 | 55 |
| 2023 | € 270.000 | 244 | € 217.250 | 42 |
| 2024 | € 270.000 | 251 | € 260.000 | 32 |
| 2025 | € 285.000 | 331 | € 263.000 | 41 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | +6 % (2024–2025) | +14 % (2020–2025) | +43 % (2015–2025) |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Hamme waard?
De helft van de huizen in Hamme werd in 2025 verkocht tussen € 211.000 en € 355.000 (mediaan € 285.000, 331 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 285.000 | € 211.000 – € 355.000 | 331 |
| Huizen met open bebouwing | € 405.000 | € 279.000 – € 600.000 | 52 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 280.000 | € 210.000 – € 342.500 | 279 |
| Appartementen | € 263.000 | € 188.000 – € 300.000 | 41 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Wat is jouw woning in Hamme waard?
Schat je huis of appartement gratis online, zonder e-mailadres. De tool gebruikt vergelijkbare vastgoedadvertenties en jouw woningkenmerken voor een indicatieve bandbreedte.
Een gemeentelijke mediaan beschrijft verkochte woningen, niet de waarde van jouw woning. Ligging, oppervlakte, EPC en staat maken verschil. Lees hoe we de indicatie berekenen.
Verkopen in Hamme? Lees ook Wat kost het om je huis te verkopen in Vlaanderen?, Welke attesten heb je nodig om je huis te verkopen? en Registratierechten 3 % in 2027? Wat verandert voor verkopers.
Hamme tegenover provincie, gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Hamme | € 285.000 | 331 | € 263.000 | € 320.000 |
| Provincie Oost-Vlaanderen | € 335.000 | 17.172 | € 265.000 | € 345.000 |
| Vlaanderen | € 349.000 | 66.198 | € 259.500 | € 355.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Dendermonde
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Waasmunster | € 410.000 | 152 |
| Laarne | € 370.000 | 117 |
| Buggenhout | € 359.000 | 188 |
| Berlare | € 332.500 | 153 |
| Zele | € 320.000 | 211 |
| Wichelen | € 310.000 | 137 |
| Dendermonde | € 300.000 | 537 |
| Wetteren | € 295.000 | 347 |
| Lebbeke | € 290.000 | 200 |
| Hamme | € 285.000 | 331 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle gemeenten in de provincie Oost-Vlaanderen →Opcentiemen onroerende voorheffing
In 2026 heft Hamme 1.039 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 222 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
| Jaar | Hamme | Vlaams gemiddelde | Opmerking bron |
|---|---|---|---|
| 2026 | 1.039 | 916 | |
| 2025 | 1.039 | 895 | |
| 2024 | 1.039 | 898 | |
| 2023 | 1.039 | 899 | |
| 2022 | 1.039 | 897 | |
| 2021 | 1.039 | 897 | |
| 2020 | 1.039 | 896 | |
| 2019 | 1.039 | 880 | |
| 2018 | 1.039 | 877 |
Bron: Vlaamse overheid, opcentiemen onroerende voorheffing (CSV) — bewerking: PropertyInsights. Vóór 2018 rekende Vlaanderen op een andere basis; die jaren zijn niet vergelijkbaar.
Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 1992 | 22.815 | — |
| 1993 | 22.820 | +5 |
| 1994 | 22.777 | -43 |
| 1995 | 22.756 | -21 |
| 1996 | 22.700 | -56 |
| 1997 | 22.716 | +16 |
| 1998 | 22.695 | -21 |
| 1999 | 22.721 | +26 |
| 2000 | 22.685 | -36 |
| 2001 | 22.712 | +27 |
| 2002 | 22.749 | +37 |
| 2003 | 22.800 | +51 |
| 2004 | 22.910 | +110 |
| 2005 | 23.059 | +149 |
| 2006 | 23.232 | +173 |
| 2007 | 23.368 | +136 |
| 2008 | 23.553 | +185 |
| 2009 | 23.798 | +245 |
| 2010 | 23.900 | +102 |
| 2011 | 24.194 | +294 |
| 2012 | 24.436 | +242 |
| 2013 | 24.543 | +107 |
| 2014 | 24.673 | +130 |
| 2015 | 24.603 | -70 |
| 2016 | 24.702 | +99 |
| 2017 | 24.767 | +65 |
| 2018 | 24.829 | +62 |
| 2019 | 24.865 | +36 |
| 2020 | 24.946 | +81 |
| 2021 | 24.980 | +34 |
| 2022 | 25.141 | +161 |
| 2023 | 25.368 | +227 |
| 2024 | 25.554 | +186 |
| 2025 | 25.706 | +152 |
| 2026 | 25.763 | +57 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1992–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 77 | 62 | 15 |
| 1997 | 172 | 64 | 108 |
| 1998 | 70 | 60 | 10 |
| 1999 | 145 | 82 | 63 |
| 2000 | 141 | 66 | 75 |
| 2001 | 143 | 77 | 66 |
| 2002 | 102 | 86 | 16 |
| 2003 | 140 | 81 | 59 |
| 2004 | 270 | 174 | 96 |
| 2005 | 142 | 86 | 56 |
| 2006 | 199 | 89 | 110 |
| 2007 | 212 | 93 | 119 |
| 2008 | 122 | 64 | 58 |
| 2009 | 153 | 87 | 66 |
| 2010 | 154 | 107 | 47 |
| 2011 | 76 | 58 | 18 |
| 2012 | 136 | 66 | 70 |
| 2013 | 98 | 53 | 45 |
| 2014 | 165 | 51 | 114 |
| 2015 | 81 | 49 | 32 |
| 2016 | 131 | 67 | 64 |
| 2017 | 68 | 57 | 11 |
| 2018 | 167 | 62 | 105 |
| 2019 | 255 | 68 | 187 |
| 2020 | 86 | 49 | 37 |
| 2021 | 112 | 71 | 41 |
| 2022 | 79 | 58 | 21 |
| 2023 | 39 | 31 | 8 |
| 2024 | 71 | 29 | 42 |
| 2025 | 54 | 44 | 10 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Hamme
Wat kost een huis in Hamme in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Hamme was € 320.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 137 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 285.000. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 211.000 en € 355.000. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Wat kost een appartement in Hamme in 2026?
De mediaanprijs van een appartement in Hamme was € 245.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 21 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 263.000.
Zijn de huizenprijzen in Hamme gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Hamme veranderde +6 % op één jaar, +14 % op vijf jaar en +43 % op tien jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Hamme duurder dan in de provincie Oost-Vlaanderen?
In 2025 kostte een huis in Hamme mediaan € 285.000, tegenover € 335.000 in de provincie Oost-Vlaanderen (−15 %). Hamme staat op plaats 49 van 54 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Hamme?
De mediane vraagprijs voor een huis in Hamme was € 2.060 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 259 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Wat is de vraagprijs per m² voor een appartement in Hamme?
De mediane vraagprijs voor een appartement in Hamme was € 2.750 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 57 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel opcentiemen op de onroerende voorheffing heft Hamme?
In 2026 heft Hamme 1.039 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 222 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
Hoeveel inwoners telt Hamme?
25.763 inwoners telt Hamme in 2026. De bevolkingsevolutie ging van 24.702 in 2016 naar 25.763 in 2026, wat neerkomt op 1.061 inwoners meer en 4,3% hoger.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Hamme afgeleverd?
54 bouwvergunningen werden in 2025 afgeleverd in Hamme, waarvan 44 huizen en 10 appartementen. Het verloop ging van 86 in 2020 naar 54 in 2025, dat is 37,2% lager.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.