In het kort
In Lebbeke kostte een huis in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 339.000 (110 verkopen, +14 % tegenover een jaar eerder). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 290.000, −3 % op één jaar, +16 % op vijf jaar en +41 % op tien jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 335.000 in de provincie Oost-Vlaanderen en € 315.000 in heel België; Lebbeke staat op plaats 48 van 54 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 2.040 per m² voor een huis (249 advertenties) en € 2.250 per m² voor een appartement (64 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Lebbeke
De mediaanprijs van een huis in Lebbeke was € 290.000 in 2025, gebaseerd op 200 verkopen; de mediaanprijs van een appartement was € 235.000 in 2025, gebaseerd op 43 verkopen. Het prijsverloop van huizen ging van € 171.000 in 2010 naar € 290.000 in 2025 — dat is 69,6% hoger.
In 2026 telde Lebbeke 20.380 inwoners. De bevolkingsevolutie ging van 18.843 in 2016 naar 20.380 in 2026 — 1.537 inwoners meer, 8,2% hoger.
In 2025 werden 44 bouwvergunningen afgeleverd, waarvan 37 voor huizen en 7 voor appartementen. Het bouwvergunningen-verloop ging van 102 in 2020 naar 44 in 2025 — dat is 56,9% lager.
Verkoopprijzen
Aankoopkosten voor een huis van € 339.000 (mediaan 1e jaarhelft 2026) als enige eigen woning: ongeveer € 11.645 bij een compromis in 2026 en € 15.035 vanaf 2027 (onder voorbehoud), registratiebelasting en notaris samen. Bereken je eigen aankoopkosten.
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 171.000 | 165 | € 129.000 | 19 |
| 2011 | € 186.000 | 157 | € 164.000 | 22 |
| 2012 | € 192.500 | 182 | € 156.750 | 24 |
| 2013 | € 195.000 | 175 | € 160.000 | 17 |
| 2014 | € 190.000 | 193 | € 157.250 | 38 |
| 2015 | € 205.000 | 155 | — | 17 |
| 2016 | € 205.000 | 179 | € 182.500 | 25 |
| 2017 | € 196.000 | 186 | € 190.000 | 22 |
| 2018 | € 207.000 | 219 | € 195.000 | 26 |
| 2019 | € 226.250 | 239 | € 190.000 | 34 |
| 2020 | € 250.000 | 174 | € 186.250 | 20 |
| 2021 | € 255.000 | 211 | € 220.000 | 49 |
| 2022 | € 282.500 | 233 | € 249.000 | 43 |
| 2023 | € 275.000 | 172 | € 225.000 | 42 |
| 2024 | € 300.000 | 196 | € 225.000 | 52 |
| 2025 | € 290.000 | 200 | € 235.000 | 43 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | −3 % (2024–2025) | +16 % (2020–2025) | +41 % (2015–2025) |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Lebbeke waard?
De helft van de huizen in Lebbeke werd in 2025 verkocht tussen € 227.000 en € 380.000 (mediaan € 290.000, 200 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 290.000 | € 227.000 – € 380.000 | 200 |
| Huizen met open bebouwing | € 410.000 | € 300.000 – € 500.000 | 27 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 279.000 | € 225.000 – € 350.000 | 173 |
| Appartementen | € 235.000 | € 199.800 – € 283.000 | 43 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Wat is jouw woning in Lebbeke waard?
Schat je huis of appartement gratis online, zonder e-mailadres. De tool gebruikt vergelijkbare vastgoedadvertenties en jouw woningkenmerken voor een indicatieve bandbreedte.
Een gemeentelijke mediaan beschrijft verkochte woningen, niet de waarde van jouw woning. Ligging, oppervlakte, EPC en staat maken verschil. Lees hoe we de indicatie berekenen.
Verkopen in Lebbeke? Lees ook Wat kost het om je huis te verkopen in Vlaanderen?, Welke attesten heb je nodig om je huis te verkopen? en Registratierechten 3 % in 2027? Wat verandert voor verkopers.
Lebbeke tegenover provincie, gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Lebbeke | € 290.000 | 200 | € 235.000 | € 339.000 |
| Provincie Oost-Vlaanderen | € 335.000 | 17.172 | € 265.000 | € 345.000 |
| Vlaanderen | € 349.000 | 66.198 | € 259.500 | € 355.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Dendermonde
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Waasmunster | € 410.000 | 152 |
| Laarne | € 370.000 | 117 |
| Buggenhout | € 359.000 | 188 |
| Berlare | € 332.500 | 153 |
| Zele | € 320.000 | 211 |
| Wichelen | € 310.000 | 137 |
| Dendermonde | € 300.000 | 537 |
| Wetteren | € 295.000 | 347 |
| Lebbeke | € 290.000 | 200 |
| Hamme | € 285.000 | 331 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle gemeenten in de provincie Oost-Vlaanderen →Opcentiemen onroerende voorheffing
In 2026 heft Lebbeke 1.040 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 224 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
| Jaar | Lebbeke | Vlaams gemiddelde | Opmerking bron |
|---|---|---|---|
| 2026 | 1.040 | 916 | |
| 2025 | 1.040 | 895 | |
| 2024 | 1.040 | 898 | |
| 2023 | 1.040 | 899 | |
| 2022 | 1.040 | 897 | |
| 2021 | 1.040 | 897 | |
| 2020 | 1.040 | 896 | |
| 2019 | 900 | 880 | |
| 2018 | 900 | 877 |
Bron: Vlaamse overheid, opcentiemen onroerende voorheffing (CSV) — bewerking: PropertyInsights. Vóór 2018 rekende Vlaanderen op een andere basis; die jaren zijn niet vergelijkbaar.
Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 1992 | 16.792 | — |
| 1993 | 16.843 | +51 |
| 1994 | 16.813 | -30 |
| 1995 | 16.886 | +73 |
| 1996 | 16.974 | +88 |
| 1997 | 17.168 | +194 |
| 1998 | 17.327 | +159 |
| 1999 | 17.323 | -4 |
| 2000 | 17.234 | -89 |
| 2001 | 17.301 | +67 |
| 2002 | 17.305 | +4 |
| 2003 | 17.330 | +25 |
| 2004 | 17.468 | +138 |
| 2005 | 17.471 | +3 |
| 2006 | 17.608 | +137 |
| 2007 | 17.643 | +35 |
| 2008 | 17.652 | +9 |
| 2009 | 17.799 | +147 |
| 2010 | 17.989 | +190 |
| 2011 | 18.241 | +252 |
| 2012 | 18.397 | +156 |
| 2013 | 18.471 | +74 |
| 2014 | 18.635 | +164 |
| 2015 | 18.718 | +83 |
| 2016 | 18.843 | +125 |
| 2017 | 19.066 | +223 |
| 2018 | 19.195 | +129 |
| 2019 | 19.321 | +126 |
| 2020 | 19.538 | +217 |
| 2021 | 19.560 | +22 |
| 2022 | 19.719 | +159 |
| 2023 | 19.925 | +206 |
| 2024 | 20.059 | +134 |
| 2025 | 20.298 | +239 |
| 2026 | 20.380 | +82 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1992–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 79 | 75 | 4 |
| 1997 | 101 | 76 | 25 |
| 1998 | 48 | 43 | 5 |
| 1999 | 101 | 77 | 24 |
| 2000 | 79 | 32 | 47 |
| 2001 | 94 | 33 | 61 |
| 2002 | 47 | 40 | 7 |
| 2003 | 78 | 58 | 20 |
| 2004 | 92 | 61 | 31 |
| 2005 | 114 | 31 | 83 |
| 2006 | 96 | 41 | 55 |
| 2007 | 110 | 47 | 63 |
| 2008 | 74 | 37 | 37 |
| 2009 | 83 | 67 | 16 |
| 2010 | 149 | 60 | 89 |
| 2011 | 98 | 60 | 38 |
| 2012 | 156 | 94 | 62 |
| 2013 | 145 | 56 | 89 |
| 2014 | 172 | 43 | 129 |
| 2015 | 61 | 48 | 13 |
| 2016 | 141 | 62 | 79 |
| 2017 | 40 | 23 | 17 |
| 2018 | 98 | 31 | 67 |
| 2019 | 183 | 54 | 129 |
| 2020 | 102 | 71 | 31 |
| 2021 | 88 | 29 | 59 |
| 2022 | 85 | 48 | 37 |
| 2023 | 203 | 72 | 131 |
| 2024 | 126 | 35 | 91 |
| 2025 | 44 | 37 | 7 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Lebbeke
Wat kost een huis in Lebbeke in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Lebbeke was € 339.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 110 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 290.000. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 227.000 en € 380.000. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Wat kost een appartement in Lebbeke in 2026?
De mediaanprijs van een appartement in Lebbeke was € 220.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 24 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 235.000.
Zijn de huizenprijzen in Lebbeke gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Lebbeke veranderde −3 % op één jaar, +16 % op vijf jaar en +41 % op tien jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Lebbeke duurder dan in de provincie Oost-Vlaanderen?
In 2025 kostte een huis in Lebbeke mediaan € 290.000, tegenover € 335.000 in de provincie Oost-Vlaanderen (−13 %). Lebbeke staat op plaats 48 van 54 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Lebbeke?
De mediane vraagprijs voor een huis in Lebbeke was € 2.040 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 249 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Wat is de vraagprijs per m² voor een appartement in Lebbeke?
De mediane vraagprijs voor een appartement in Lebbeke was € 2.250 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 64 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel opcentiemen op de onroerende voorheffing heft Lebbeke?
In 2026 heft Lebbeke 1.040 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 224 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
Hoeveel inwoners telt Lebbeke?
20.380 inwoners telt Lebbeke in 2026. Van 18.843 in 2016 naar 20.380 in 2026 zijn dat 1.537 inwoners meer, dat is 8,2% hoger.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Lebbeke afgeleverd?
44 bouwvergunningen werden in 2025 afgeleverd in Lebbeke, waarvan 37 voor huizen en 7 voor appartementen. Van 102 in 2020 naar 44 in 2025 is dat 56,9% lager.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.