In het kort
In Dendermonde kostte een huis in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 300.000 (226 verkopen, 0 % tegenover een jaar eerder). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 300.000, +2 % op één jaar, +25 % op vijf jaar en +62 % op tien jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 335.000 in de provincie Oost-Vlaanderen en € 315.000 in heel België; Dendermonde staat op plaats 44 van 54 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 1.990 per m² voor een huis (466 advertenties) en € 2.660 per m² voor een appartement (149 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Dendermonde
In 2025 bedroeg de mediaanprijs van een huis € 300.000, gebaseerd op 537 verkopen. De mediaanprijs van een appartement was € 226.000, gebaseerd op 198 verkopen. Het prijsverloop van huizen gaat van € 168.500 in 2010 naar € 300.000 in 2025 — dat is 78,0% hoger.
In 2026 telde Dendermonde 47.828 inwoners. De bevolkingsevolutie gaat van 45.367 in 2016 naar 47.828 in 2026 — 2.461 inwoners meer, 5,4% hoger.
In 2025 werden 204 bouwvergunningen afgeleverd, waarvan 129 voor huizen en 75 voor appartementen. Het bouwvergunningen‑verloop gaat van 360 in 2020 naar 204 in 2025 — dat is 43,3% lager.
Verkoopprijzen
Aankoopkosten voor een huis van € 300.000 (mediaan 1e jaarhelft 2026) als enige eigen woning: ongeveer € 10.724 bij een compromis in 2026 en € 13.724 vanaf 2027 (onder voorbehoud), registratiebelasting en notaris samen. Bereken je eigen aankoopkosten.
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 168.500 | 412 | € 143.500 | 70 |
| 2011 | € 180.000 | 495 | € 150.000 | 91 |
| 2012 | € 185.000 | 395 | € 160.000 | 89 |
| 2013 | € 190.000 | 458 | € 155.000 | 85 |
| 2014 | € 190.000 | 533 | € 172.000 | 98 |
| 2015 | € 185.000 | 433 | € 170.000 | 78 |
| 2016 | € 194.750 | 471 | € 175.000 | 78 |
| 2017 | € 210.000 | 481 | € 160.000 | 99 |
| 2018 | € 205.000 | 472 | € 183.250 | 115 |
| 2019 | € 220.000 | 578 | € 176.000 | 116 |
| 2020 | € 240.000 | 432 | € 184.500 | 96 |
| 2021 | € 249.000 | 526 | € 195.625 | 132 |
| 2022 | € 270.000 | 584 | € 210.000 | 140 |
| 2023 | € 290.000 | 454 | € 215.000 | 142 |
| 2024 | € 295.500 | 441 | € 214.500 | 122 |
| 2025 | € 300.000 | 537 | € 226.000 | 198 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | +2 % (2024–2025) | +25 % (2020–2025) | +62 % (2015–2025) |
| Appartement | +5 % (2024–2025) | +22 % (2020–2025) | +33 % (2015–2025) |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Dendermonde waard?
De helft van de huizen in Dendermonde werd in 2025 verkocht tussen € 229.000 en € 402.000 (mediaan € 300.000, 537 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 300.000 | € 229.000 – € 402.000 | 537 |
| Huizen met open bebouwing | € 485.500 | € 345.000 – € 580.000 | 106 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 280.000 | € 215.000 – € 350.000 | 431 |
| Appartementen | € 226.000 | € 177.000 – € 290.000 | 198 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Wat is jouw woning in Dendermonde waard?
Schat je huis of appartement gratis online, zonder e-mailadres. De tool gebruikt vergelijkbare vastgoedadvertenties en jouw woningkenmerken voor een indicatieve bandbreedte.
Een gemeentelijke mediaan beschrijft verkochte woningen, niet de waarde van jouw woning. Ligging, oppervlakte, EPC en staat maken verschil. Lees hoe we de indicatie berekenen.
Verkopen in Dendermonde? Lees ook Wat kost het om je huis te verkopen in Vlaanderen?, Welke attesten heb je nodig om je huis te verkopen? en Registratierechten 3 % in 2027? Wat verandert voor verkopers.
Dendermonde tegenover provincie, gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Dendermonde | € 300.000 | 537 | € 226.000 | € 300.000 |
| Provincie Oost-Vlaanderen | € 335.000 | 17.172 | € 265.000 | € 345.000 |
| Vlaanderen | € 349.000 | 66.198 | € 259.500 | € 355.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Dendermonde
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Waasmunster | € 410.000 | 152 |
| Laarne | € 370.000 | 117 |
| Buggenhout | € 359.000 | 188 |
| Berlare | € 332.500 | 153 |
| Zele | € 320.000 | 211 |
| Wichelen | € 310.000 | 137 |
| Dendermonde | € 300.000 | 537 |
| Wetteren | € 295.000 | 347 |
| Lebbeke | € 290.000 | 200 |
| Hamme | € 285.000 | 331 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle gemeenten in de provincie Oost-Vlaanderen →Opcentiemen onroerende voorheffing
In 2026 heft Dendermonde 996,22 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 214 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
| Jaar | Dendermonde | Vlaams gemiddelde | Opmerking bron |
|---|---|---|---|
| 2026 | 996,22 | 916 | 3 categorieën: 996,22 / 1031,48 / 1119,64 |
| 2025 | 881,61 | 895 | |
| 2024 | 881,61 | 898 | |
| 2023 | 881,61 | 899 | |
| 2022 | 881,61 | 897 | |
| 2021 | 881,61 | 897 | |
| 2020 | 881,61 | 896 | |
| 2019 | 881,61 | 880 | |
| 2018 | 881,61 | 877 |
Bron: Vlaamse overheid, opcentiemen onroerende voorheffing (CSV) — bewerking: PropertyInsights. Vóór 2018 rekende Vlaanderen op een andere basis; die jaren zijn niet vergelijkbaar.
Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 1992 | 42.575 | — |
| 1993 | 42.687 | +112 |
| 1994 | 42.651 | -36 |
| 1995 | 42.721 | +70 |
| 1996 | 42.847 | +126 |
| 1997 | 43.007 | +160 |
| 1998 | 43.066 | +59 |
| 1999 | 42.994 | -72 |
| 2000 | 43.137 | +143 |
| 2001 | 43.034 | -103 |
| 2002 | 43.168 | +134 |
| 2003 | 43.136 | -32 |
| 2004 | 43.043 | -93 |
| 2005 | 43.081 | +38 |
| 2006 | 43.347 | +266 |
| 2007 | 43.521 | +174 |
| 2008 | 43.610 | +89 |
| 2009 | 43.931 | +321 |
| 2010 | 44.095 | +164 |
| 2011 | 44.257 | +162 |
| 2012 | 44.484 | +227 |
| 2013 | 44.493 | +9 |
| 2014 | 44.768 | +275 |
| 2015 | 44.938 | +170 |
| 2016 | 45.367 | +429 |
| 2017 | 45.583 | +216 |
| 2018 | 45.673 | +90 |
| 2019 | 45.769 | +96 |
| 2020 | 45.870 | +101 |
| 2021 | 46.015 | +145 |
| 2022 | 46.325 | +310 |
| 2023 | 46.916 | +591 |
| 2024 | 47.185 | +269 |
| 2025 | 47.539 | +354 |
| 2026 | 47.828 | +289 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1992–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 304 | 136 | 168 |
| 1997 | 155 | 95 | 60 |
| 1998 | 137 | 88 | 49 |
| 1999 | 119 | 70 | 49 |
| 2000 | 195 | 91 | 104 |
| 2001 | 211 | 95 | 116 |
| 2002 | 203 | 73 | 130 |
| 2003 | 214 | 94 | 120 |
| 2004 | 219 | 103 | 116 |
| 2005 | 276 | 128 | 148 |
| 2006 | 233 | 106 | 127 |
| 2007 | 205 | 112 | 93 |
| 2008 | 271 | 128 | 143 |
| 2009 | 149 | 78 | 71 |
| 2010 | 231 | 110 | 121 |
| 2011 | 222 | 80 | 142 |
| 2012 | 354 | 75 | 279 |
| 2013 | 208 | 91 | 117 |
| 2014 | 178 | 85 | 93 |
| 2015 | 175 | 60 | 115 |
| 2016 | 291 | 87 | 204 |
| 2017 | 156 | 81 | 75 |
| 2018 | 344 | 141 | 203 |
| 2019 | 288 | 117 | 171 |
| 2020 | 360 | 114 | 246 |
| 2021 | 174 | 105 | 69 |
| 2022 | 205 | 102 | 103 |
| 2023 | 162 | 75 | 87 |
| 2024 | 162 | 60 | 102 |
| 2025 | 204 | 129 | 75 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Dendermonde
Wat kost een huis in Dendermonde in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Dendermonde was € 300.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 226 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 300.000. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 229.000 en € 402.000. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Wat kost een appartement in Dendermonde in 2026?
De mediaanprijs van een appartement in Dendermonde was € 225.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 81 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 226.000.
Zijn de huizenprijzen in Dendermonde gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Dendermonde veranderde +2 % op één jaar, +25 % op vijf jaar en +62 % op tien jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Dendermonde duurder dan in de provincie Oost-Vlaanderen?
In 2025 kostte een huis in Dendermonde mediaan € 300.000, tegenover € 335.000 in de provincie Oost-Vlaanderen (−10 %). Dendermonde staat op plaats 44 van 54 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Dendermonde?
De mediane vraagprijs voor een huis in Dendermonde was € 1.990 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 466 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Wat is de vraagprijs per m² voor een appartement in Dendermonde?
De mediane vraagprijs voor een appartement in Dendermonde was € 2.660 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 149 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel opcentiemen op de onroerende voorheffing heft Dendermonde?
In 2026 heft Dendermonde 996,22 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 214 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
Hoeveel inwoners telt Dendermonde?
47.828 in 2026 is het aantal inwoners van Dendermonde.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Dendermonde afgeleverd?
204 in 2025 bouwvergunningen werden afgeleverd in Dendermonde.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.