In het kort
In Zele kostte een huis in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 310.000 (136 verkopen, −3 % tegenover een jaar eerder). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 320.000, +9 % op één jaar, +42 % op vijf jaar en +61 % op tien jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 335.000 in de provincie Oost-Vlaanderen en € 315.000 in heel België; Zele staat op plaats 30 van 54 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 2.080 per m² voor een huis (209 advertenties) en € 2.640 per m² voor een appartement (33 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Zele
De mediaanprijs van een huis in Zele was € 320.000 in 2025, gebaseerd op 211 verkopen. De mediaanprijs van een appartement was € 263.000 in 2025, gebaseerd op 36 verkopen. Het prijsverloop van huizen ging van € 168.000 in 2010 naar € 320.000 in 2025 — dat is 90,5% hoger.
Zele telde 21.587 inwoners in 2026. De bevolkingsevolutie ging van 20.785 in 2016 naar 21.587 in 2026 — 802 inwoners meer, 3,9% hoger.
In 2025 werden 52 bouwvergunningen afgeleverd, waarvan 44 voor huizen en 8 voor appartementen. Het bouwvergunningen‑verloop ging van 77 in 2020 naar 52 in 2025 — dat is 32,5% lager.
Verkoopprijzen
Aankoopkosten voor een huis van € 310.000 (mediaan 1e jaarhelft 2026) als enige eigen woning: ongeveer € 10.960 bij een compromis in 2026 en € 14.060 vanaf 2027 (onder voorbehoud), registratiebelasting en notaris samen. Bereken je eigen aankoopkosten.
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 168.000 | 156 | € 140.875 | 18 |
| 2011 | € 175.000 | 159 | € 140.000 | 19 |
| 2012 | € 185.000 | 161 | € 163.000 | 26 |
| 2013 | € 190.000 | 147 | € 136.000 | 17 |
| 2014 | € 194.000 | 173 | € 178.750 | 18 |
| 2015 | € 198.750 | 118 | € 172.500 | 21 |
| 2016 | € 201.500 | 163 | € 157.500 | 22 |
| 2017 | € 195.000 | 167 | € 184.500 | 29 |
| 2018 | € 215.000 | 181 | € 175.000 | 25 |
| 2019 | € 220.000 | 238 | € 195.000 | 39 |
| 2020 | € 225.750 | 196 | € 215.000 | 25 |
| 2021 | € 252.000 | 157 | € 199.000 | 27 |
| 2022 | € 300.000 | 229 | € 220.500 | 40 |
| 2023 | € 280.000 | 164 | € 235.000 | 40 |
| 2024 | € 293.000 | 163 | € 254.500 | 51 |
| 2025 | € 320.000 | 211 | € 263.000 | 36 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | +9 % (2024–2025) | +42 % (2020–2025) | +61 % (2015–2025) |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Zele waard?
De helft van de huizen in Zele werd in 2025 verkocht tussen € 227.000 en € 417.750 (mediaan € 320.000, 211 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 320.000 | € 227.000 – € 417.750 | 211 |
| Huizen met open bebouwing | € 442.500 | € 375.000 – € 557.000 | 26 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 300.000 | € 220.000 – € 382.500 | 185 |
| Appartementen | € 263.000 | € 223.000 – € 290.000 | 36 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Wat is jouw woning in Zele waard?
Schat je huis of appartement gratis online, zonder e-mailadres. De tool gebruikt vergelijkbare vastgoedadvertenties en jouw woningkenmerken voor een indicatieve bandbreedte.
Een gemeentelijke mediaan beschrijft verkochte woningen, niet de waarde van jouw woning. Ligging, oppervlakte, EPC en staat maken verschil. Lees hoe we de indicatie berekenen.
Verkopen in Zele? Lees ook Wat kost het om je huis te verkopen in Vlaanderen?, Welke attesten heb je nodig om je huis te verkopen? en Registratierechten 3 % in 2027? Wat verandert voor verkopers.
Zele tegenover provincie, gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Zele | € 320.000 | 211 | € 263.000 | € 310.000 |
| Provincie Oost-Vlaanderen | € 335.000 | 17.172 | € 265.000 | € 345.000 |
| Vlaanderen | € 349.000 | 66.198 | € 259.500 | € 355.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Dendermonde
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Waasmunster | € 410.000 | 152 |
| Laarne | € 370.000 | 117 |
| Buggenhout | € 359.000 | 188 |
| Berlare | € 332.500 | 153 |
| Zele | € 320.000 | 211 |
| Wichelen | € 310.000 | 137 |
| Dendermonde | € 300.000 | 537 |
| Wetteren | € 295.000 | 347 |
| Lebbeke | € 290.000 | 200 |
| Hamme | € 285.000 | 331 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle gemeenten in de provincie Oost-Vlaanderen →Opcentiemen onroerende voorheffing
In 2026 heft Zele 870 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 111 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
| Jaar | Zele | Vlaams gemiddelde | Opmerking bron |
|---|---|---|---|
| 2026 | 870 | 916 | 5 categorieën: 870 / 957 / 1000,5 / 1087,5 / 1142,87 |
| 2025 | 870 | 895 | |
| 2024 | 870 | 898 | |
| 2023 | 870 | 899 | |
| 2022 | 870 | 897 | |
| 2021 | 870 | 897 | |
| 2020 | 870 | 896 | |
| 2019 | 870 | 880 | |
| 2018 | 870 | 877 |
Bron: Vlaamse overheid, opcentiemen onroerende voorheffing (CSV) — bewerking: PropertyInsights. Vóór 2018 rekende Vlaanderen op een andere basis; die jaren zijn niet vergelijkbaar.
Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 1992 | 20.135 | — |
| 1993 | 20.230 | +95 |
| 1994 | 20.360 | +130 |
| 1995 | 20.405 | +45 |
| 1996 | 20.442 | +37 |
| 1997 | 20.453 | +11 |
| 1998 | 20.442 | -11 |
| 1999 | 20.406 | -36 |
| 2000 | 20.394 | -12 |
| 2001 | 20.348 | -46 |
| 2002 | 20.357 | +9 |
| 2003 | 20.319 | -38 |
| 2004 | 20.247 | -72 |
| 2005 | 20.284 | +37 |
| 2006 | 20.371 | +87 |
| 2007 | 20.444 | +73 |
| 2008 | 20.453 | +9 |
| 2009 | 20.579 | +126 |
| 2010 | 20.544 | -35 |
| 2011 | 20.763 | +219 |
| 2012 | 20.762 | -1 |
| 2013 | 20.744 | -18 |
| 2014 | 20.713 | -31 |
| 2015 | 20.848 | +135 |
| 2016 | 20.785 | -63 |
| 2017 | 20.916 | +131 |
| 2018 | 20.976 | +60 |
| 2019 | 21.125 | +149 |
| 2020 | 21.338 | +213 |
| 2021 | 21.333 | -5 |
| 2022 | 21.349 | +16 |
| 2023 | 21.374 | +25 |
| 2024 | 21.501 | +127 |
| 2025 | 21.521 | +20 |
| 2026 | 21.587 | +66 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1992–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 62 | 46 | 16 |
| 1997 | 50 | 44 | 6 |
| 1998 | 44 | 33 | 11 |
| 1999 | 122 | 91 | 31 |
| 2000 | 58 | 37 | 21 |
| 2001 | 94 | 65 | 29 |
| 2002 | 69 | 58 | 11 |
| 2003 | 94 | 54 | 40 |
| 2004 | 107 | 44 | 63 |
| 2005 | 98 | 53 | 45 |
| 2006 | 121 | 50 | 71 |
| 2007 | 130 | 37 | 93 |
| 2008 | 85 | 35 | 50 |
| 2009 | 56 | 42 | 14 |
| 2010 | 52 | 28 | 24 |
| 2011 | 56 | 49 | 7 |
| 2012 | 43 | 33 | 10 |
| 2013 | 187 | 113 | 74 |
| 2014 | 85 | 40 | 45 |
| 2015 | 132 | 82 | 50 |
| 2016 | 124 | 100 | 24 |
| 2017 | 63 | 51 | 12 |
| 2018 | 66 | 59 | 7 |
| 2019 | 76 | 39 | 37 |
| 2020 | 77 | 40 | 37 |
| 2021 | 72 | 60 | 12 |
| 2022 | 34 | 30 | 4 |
| 2023 | 144 | 50 | 94 |
| 2024 | 42 | 33 | 9 |
| 2025 | 52 | 44 | 8 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Zele
Wat kost een huis in Zele in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Zele was € 310.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 136 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 320.000. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 227.000 en € 417.750. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Wat kost een appartement in Zele in 2026?
De mediaanprijs van een appartement in Zele was € 295.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 27 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 263.000.
Zijn de huizenprijzen in Zele gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Zele veranderde +9 % op één jaar, +42 % op vijf jaar en +61 % op tien jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Zele duurder dan in de provincie Oost-Vlaanderen?
In 2025 kostte een huis in Zele mediaan € 320.000, tegenover € 335.000 in de provincie Oost-Vlaanderen (−4 %). Zele staat op plaats 30 van 54 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Zele?
De mediane vraagprijs voor een huis in Zele was € 2.080 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 209 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Wat is de vraagprijs per m² voor een appartement in Zele?
De mediane vraagprijs voor een appartement in Zele was € 2.640 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 33 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel opcentiemen op de onroerende voorheffing heft Zele?
In 2026 heft Zele 870 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 111 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
Hoeveel inwoners telt Zele?
21.587 in 2026 is het aantal inwoners van Zele.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Zele afgeleverd?
52 in 2025 bouwvergunningen werden afgeleverd in Zele.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.