En bref
À Koekelberg, le prix médian d'un appartement était de 225 000 € au 1er semestre 2026 (100 ventes, +3 % sur un an). Le prix demandé médian dans les annonces en ligne (oct. 2025 – sept. 2026) était de 2 470 € par m² pour une maison (48 annonces) et de 2 690 € par m² pour un appartement (332 annonces) ; c'est un prix demandé, pas un prix de vente.
Prix de vente : Statbel, sur la base des actes de vente. Prix demandés : traitement propre d'annonces immobilières en ligne.
Prix de vente
| Année | Prix médian maison | Ventes de maisons | Prix médian appartement | Ventes d'appartements |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | 285 000 € | 26 | 144 000 € | 166 |
| 2011 | 270 000 € | 23 | 145 000 € | 221 |
| 2012 | 283 000 € | 25 | 150 000 € | 197 |
| 2013 | 270 000 € | 20 | 155 000 € | 146 |
| 2014 | 278 500 € | 16 | 153 000 € | 161 |
| 2015 | — | 13 | 154 000 € | 169 |
| 2016 | 280 000 € | 23 | 154 269 € | 186 |
| 2017 | 238 500 € | 22 | 160 000 € | 201 |
| 2018 | 285 000 € | 21 | 168 000 € | 185 |
| 2019 | 391 250 € | 20 | 175 000 € | 235 |
| 2020 | 295 000 € | 17 | 180 000 € | 207 |
| 2021 | 339 000 € | 19 | 195 000 € | 223 |
| 2022 | 372 519 € | 16 | 209 000 € | 238 |
| 2023 | 352 500 € | 22 | 220 000 € | 170 |
| 2024 | 344 500 € | 21 | 205 000 € | 181 |
| 2025 | — | 15 | 226 000 € | 216 |
| Type | Prix médian | Moitié centrale | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maisons | — | — | 15 |
| Maisons de type ouvert | — | — | 0 |
| Maisons de type fermé ou demi-fermé | — | — | 15 |
| Appartements | 226 000 € | 187 000 € – 265 000 € | 216 |
Moitié centrale : la moitié des ventes se situait entre ces deux prix (25e et 75e percentiles). Les maisons de type ouvert et celles de type fermé ou demi-fermé forment ensemble les maisons.
| Évolution du prix médian | 1 an | 5 ans | 10 ans |
|---|---|---|---|
| Appartement | +10 % (2024–2025) | +26 % (2020–2025) | +47 % (2015–2025) |
Seules les années comptant au moins 50 ventes sont comparées.
Source : Statbel (Direction générale Statistique), CC BY 4.0 — traitement : PropertyInsights · données annuelles 2010–2025 et 1er semestre 2026.
Koekelberg par rapport à la région et à la Belgique
| Zone | Maison 2025 | Ventes de maisons | Appartement 2025 | Maison 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Koekelberg | — | 15 | 226 000 € | — |
| Région de Bruxelles-Capitale (en néerlandais) | 530 000 € | 2 183 | 270 000 € | 570 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 102 862 | 250 000 € | 320 000 € |
Source : Statbel (Direction générale Statistique), CC BY 4.0 — traitement : PropertyInsights · données annuelles 2025 et 1er semestre 2026.
Prix des maisons dans l'arrondissement de Bruxelles-Capitale
| Commune | Prix médian maison (2025) | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| Ixelles | 785 000 € | 116 |
| Woluwe-Saint-Pierre | 725 500 € | 209 |
| Uccle | 700 000 € | 333 |
| Woluwe-Saint-Lambert | 665 000 € | 126 |
| Forest | 640 000 € | 86 |
| Etterbeek | 600 000 € | 60 |
| Watermael-Boitsfort | 599 000 € | 119 |
| Auderghem | 575 000 € | 141 |
| Saint-Gilles | 550 000 € | 34 |
| Schaerbeek | 468 750 € | 139 |
| Bruxelles | 430 000 € | 232 |
| Evere | 430 000 € | 51 |
| Jette | 425 000 € | 82 |
| Berchem-Sainte-Agathe | 415 000 € | 91 |
| Ganshoren | 384 000 € | 58 |
| Saint-Josse-ten-Noode | 357 500 € | 26 |
| Molenbeek-Saint-Jean | 350 000 € | 62 |
| Anderlecht | 341 000 € | 201 |
| Koekelberg | — | 15 |
Source : Statbel (Direction générale Statistique), CC BY 4.0 — traitement : PropertyInsights · données annuelles 2025.
Toutes les communes bruxelloises →Population
| Année | Habitants | Différence par rapport à l'année précédente |
|---|---|---|
| 1992 | 16 023 | — |
| 1993 | 16 218 | +195 |
| 1994 | 16 084 | -134 |
| 1995 | 16 176 | +92 |
| 1996 | 15 916 | -260 |
| 1997 | 15 791 | -125 |
| 1998 | 15 875 | +84 |
| 1999 | 16 014 | +139 |
| 2000 | 16 211 | +197 |
| 2001 | 16 343 | +132 |
| 2002 | 16 716 | +373 |
| 2003 | 17 021 | +305 |
| 2004 | 17 317 | +296 |
| 2005 | 17 721 | +404 |
| 2006 | 18 157 | +436 |
| 2007 | 18 541 | +384 |
| 2008 | 19 025 | +484 |
| 2009 | 19 380 | +355 |
| 2010 | 19 812 | +432 |
| 2011 | 20 261 | +449 |
| 2012 | 20 661 | +400 |
| 2013 | 21 025 | +364 |
| 2014 | 21 317 | +292 |
| 2015 | 21 525 | +208 |
| 2016 | 21 638 | +113 |
| 2017 | 21 609 | -29 |
| 2018 | 21 774 | +165 |
| 2019 | 21 990 | +216 |
| 2020 | 21 959 | -31 |
| 2021 | 21 873 | -86 |
| 2022 | 22 023 | +150 |
| 2023 | 22 563 | +540 |
| 2024 | 22 648 | +85 |
| 2025 | 22 979 | +331 |
| 2026 | 22 578 | -401 |
Source : Statbel (Direction générale Statistique), CC BY 4.0 — traitement : PropertyInsights · 1992–2026.
Permis de bâtir
| Année | Total des permis | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| 1996 | 14 | 0 | 14 |
| 1997 | 66 | 1 | 65 |
| 1998 | 101 | 1 | 100 |
| 1999 | 148 | 1 | 147 |
| 2000 | 224 | 2 | 222 |
| 2001 | 20 | 0 | 20 |
| 2002 | 37 | 0 | 37 |
| 2003 | 105 | 0 | 105 |
| 2004 | 1 | 1 | 0 |
| 2005 | 0 | 0 | 0 |
| 2006 | 36 | 0 | 36 |
| 2007 | 65 | 1 | 64 |
| 2008 | 31 | 0 | 31 |
| 2009 | 31 | 8 | 23 |
| 2010 | 0 | 0 | 0 |
| 2011 | 47 | 1 | 46 |
| 2012 | 17 | 0 | 17 |
| 2013 | 0 | 0 | 0 |
| 2014 | 16 | 0 | 16 |
| 2015 | 1 | 1 | 0 |
| 2016 | 20 | 0 | 20 |
| 2017 | 4 | 0 | 4 |
| 2018 | 0 | 0 | 0 |
| 2019 | 13 | 0 | 13 |
| 2020 | 129 | 0 | 129 |
| 2021 | 9 | 1 | 8 |
| 2022 | 29 | 0 | 29 |
| 2023 | 12 | 0 | 12 |
| 2024 | 0 | 0 | 0 |
| 2025 | 17 | 0 | 17 |
Source : Statbel (Direction générale Statistique), CC BY 4.0 — traitement : PropertyInsights · 1996–2025.
Questions fréquentes sur Koekelberg
Combien coûte un appartement à Koekelberg en 2026 ?
Le prix médian d'un appartement à Koekelberg était de 225 000 € au 1er semestre 2026, sur la base de 100 ventes (Statbel). Sur toute l'année 2025, il était de 226 000 €.
Quel est le prix demandé au m² d'une maison à Koekelberg ?
Le prix demandé médian d'une maison à Koekelberg était de 2 470 € par m² de surface habitable (oct. 2025 – sept. 2026), sur la base de 48 annonces immobilières en ligne. C'est un prix demandé, pas un prix de vente.
Quel est le prix demandé au m² d'un appartement à Koekelberg ?
Le prix demandé médian d'un appartement à Koekelberg était de 2 690 € par m² de surface habitable (oct. 2025 – sept. 2026), sur la base de 332 annonces immobilières en ligne. C'est un prix demandé, pas un prix de vente.
Comment ces chiffres sont établis
Les prix, les chiffres de population et les permis de bâtir proviennent des données ouvertes officielles de Statbel (CC BY 4.0). Les prix de vente sont des médianes calculées sur la base des actes de vente enregistrés, et non des prix demandés. Les évolutions, les classements et les comparaisons sont calculés par PropertyInsights à partir de ces chiffres. Les prix médians que Statbel ne publie pas (trop peu de ventes pour une statistique fiable) sont indiqués par un tiret, jamais par une estimation ; le nombre de ventes reste affiché. Le prix demandé au m² provient d'un traitement propre d'annonces immobilières en ligne : la médiane par commune sur les douze derniers mois complets, à partir de 30 annonces. Un prix demandé n'est pas un prix de vente. Plus d'explications dans la méthodologie (en néerlandais).