In het kort
In Koekelberg kostte een appartement in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 225.000 (100 verkopen, +3 % tegenover een jaar eerder). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 2.470 per m² voor een huis (48 advertenties) en € 2.690 per m² voor een appartement (332 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Koekelberg
In Koekelberg bedroeg de mediaanprijs van een huis € 344.500 in 2024, op basis van 21 verkopen. De mediaanprijs van een appartement lag in 2025 op € 226.000, op basis van 216 verkopen. De prijs van een huis ging van € 285.000 in 2010 naar € 344.500 in 2024, wat 20,9% hoger is.
In 2026 telde Koekelberg 22.578 inwoners. De bevolking evolueerde van 21.638 in 2016 naar 22.578 in 2026, wat neerkomt op 940 inwoners meer en 4,3% hoger.
In 2025 werden er 17 bouwvergunningen afgeleverd, waarvan 0 voor huizen en 17 voor appartementen. Het aantal afgeleverde bouwvergunningen ging van 129 in 2020 naar 17 in 2025, wat 86,8% lager is.
Verkoopprijzen
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 285.000 | 26 | € 144.000 | 166 |
| 2011 | € 270.000 | 23 | € 145.000 | 221 |
| 2012 | € 283.000 | 25 | € 150.000 | 197 |
| 2013 | € 270.000 | 20 | € 155.000 | 146 |
| 2014 | € 278.500 | 16 | € 153.000 | 161 |
| 2015 | — | 13 | € 154.000 | 169 |
| 2016 | € 280.000 | 23 | € 154.269 | 186 |
| 2017 | € 238.500 | 22 | € 160.000 | 201 |
| 2018 | € 285.000 | 21 | € 168.000 | 185 |
| 2019 | € 391.250 | 20 | € 175.000 | 235 |
| 2020 | € 295.000 | 17 | € 180.000 | 207 |
| 2021 | € 339.000 | 19 | € 195.000 | 223 |
| 2022 | € 372.519 | 16 | € 209.000 | 238 |
| 2023 | € 352.500 | 22 | € 220.000 | 170 |
| 2024 | € 344.500 | 21 | € 205.000 | 181 |
| 2025 | — | 15 | € 226.000 | 216 |
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | — | — | 15 |
| Huizen met open bebouwing | — | — | 0 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | — | — | 15 |
| Appartementen | € 226.000 | € 187.000 – € 265.000 | 216 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Appartement | +10 % (2024–2025) | +26 % (2020–2025) | +47 % (2015–2025) |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Koekelberg tegenover gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Koekelberg | — | 15 | € 226.000 | — |
| Brussels Gewest | € 530.000 | 2.183 | € 270.000 | € 570.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Brussel-Hoofdstad
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Elsene | € 785.000 | 116 |
| Sint-Pieters-Woluwe | € 725.500 | 209 |
| Ukkel | € 700.000 | 333 |
| Sint-Lambrechts-Woluwe | € 665.000 | 126 |
| Vorst | € 640.000 | 86 |
| Etterbeek | € 600.000 | 60 |
| Watermaal-Bosvoorde | € 599.000 | 119 |
| Oudergem | € 575.000 | 141 |
| Sint-Gillis | € 550.000 | 34 |
| Schaarbeek | € 468.750 | 139 |
| Brussel | € 430.000 | 232 |
| Evere | € 430.000 | 51 |
| Jette | € 425.000 | 82 |
| Sint-Agatha-Berchem | € 415.000 | 91 |
| Ganshoren | € 384.000 | 58 |
| Sint-Joost-ten-Node | € 357.500 | 26 |
| Sint-Jans-Molenbeek | € 350.000 | 62 |
| Anderlecht | € 341.000 | 201 |
| Koekelberg | — | 15 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle Brusselse gemeenten →Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 1992 | 16.023 | — |
| 1993 | 16.218 | +195 |
| 1994 | 16.084 | -134 |
| 1995 | 16.176 | +92 |
| 1996 | 15.916 | -260 |
| 1997 | 15.791 | -125 |
| 1998 | 15.875 | +84 |
| 1999 | 16.014 | +139 |
| 2000 | 16.211 | +197 |
| 2001 | 16.343 | +132 |
| 2002 | 16.716 | +373 |
| 2003 | 17.021 | +305 |
| 2004 | 17.317 | +296 |
| 2005 | 17.721 | +404 |
| 2006 | 18.157 | +436 |
| 2007 | 18.541 | +384 |
| 2008 | 19.025 | +484 |
| 2009 | 19.380 | +355 |
| 2010 | 19.812 | +432 |
| 2011 | 20.261 | +449 |
| 2012 | 20.661 | +400 |
| 2013 | 21.025 | +364 |
| 2014 | 21.317 | +292 |
| 2015 | 21.525 | +208 |
| 2016 | 21.638 | +113 |
| 2017 | 21.609 | -29 |
| 2018 | 21.774 | +165 |
| 2019 | 21.990 | +216 |
| 2020 | 21.959 | -31 |
| 2021 | 21.873 | -86 |
| 2022 | 22.023 | +150 |
| 2023 | 22.563 | +540 |
| 2024 | 22.648 | +85 |
| 2025 | 22.979 | +331 |
| 2026 | 22.578 | -401 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1992–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 14 | 0 | 14 |
| 1997 | 66 | 1 | 65 |
| 1998 | 101 | 1 | 100 |
| 1999 | 148 | 1 | 147 |
| 2000 | 224 | 2 | 222 |
| 2001 | 20 | 0 | 20 |
| 2002 | 37 | 0 | 37 |
| 2003 | 105 | 0 | 105 |
| 2004 | 1 | 1 | 0 |
| 2005 | 0 | 0 | 0 |
| 2006 | 36 | 0 | 36 |
| 2007 | 65 | 1 | 64 |
| 2008 | 31 | 0 | 31 |
| 2009 | 31 | 8 | 23 |
| 2010 | 0 | 0 | 0 |
| 2011 | 47 | 1 | 46 |
| 2012 | 17 | 0 | 17 |
| 2013 | 0 | 0 | 0 |
| 2014 | 16 | 0 | 16 |
| 2015 | 1 | 1 | 0 |
| 2016 | 20 | 0 | 20 |
| 2017 | 4 | 0 | 4 |
| 2018 | 0 | 0 | 0 |
| 2019 | 13 | 0 | 13 |
| 2020 | 129 | 0 | 129 |
| 2021 | 9 | 1 | 8 |
| 2022 | 29 | 0 | 29 |
| 2023 | 12 | 0 | 12 |
| 2024 | 0 | 0 | 0 |
| 2025 | 17 | 0 | 17 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Koekelberg
Wat kost een appartement in Koekelberg in 2026?
De mediaanprijs van een appartement in Koekelberg was € 225.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 100 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 226.000.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Koekelberg?
De mediane vraagprijs voor een huis in Koekelberg was € 2.470 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 48 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Wat is de vraagprijs per m² voor een appartement in Koekelberg?
De mediane vraagprijs voor een appartement in Koekelberg was € 2.690 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 332 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel inwoners telt Koekelberg?
22.578 inwoners in 2026 telt Koekelberg.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Koekelberg afgeleverd?
17 bouwvergunningen in 2025 zijn afgeleverd, allemaal voor appartementen.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.