En bref
À Schaerbeek, le prix médian d'un appartement était de 270 000 € au 1er semestre 2026 (538 ventes, +4 % sur un an). Sur toute l'année 2025, le prix médian d'une maison était de 468 750 € (−2 % sur un an, +17 % sur cinq ans et +51 % sur dix ans). En 2025, le prix médian d'une maison était de 530 000 € dans la Région de Bruxelles-Capitale et de 315 000 € dans l'ensemble de la Belgique ; Schaerbeek occupe la 9e place sur 16 communes bruxelloises (1 = la plus chère). Le prix demandé médian dans les annonces en ligne (oct. 2025 – sept. 2026) était de 2 470 € par m² pour une maison (379 annonces) et de 3 210 € par m² pour un appartement (1 152 annonces) ; c'est un prix demandé, pas un prix de vente.
Prix de vente : Statbel, sur la base des actes de vente. Prix demandés : traitement propre d'annonces immobilières en ligne.
Prix de vente
La moitié des maisons vendues à Schaerbeek en 2025 l'ont été entre 379 000 € et 622 500 € (médiane 468 750 €, 139 ventes).
| Année | Prix médian maison | Ventes de maisons | Prix médian appartement | Ventes d'appartements |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | 275 000 € | 133 | 153 000 € | 621 |
| 2011 | 317 500 € | 192 | 160 000 € | 709 |
| 2012 | 300 000 € | 153 | 169 000 € | 716 |
| 2013 | 310 000 € | 159 | 168 000 € | 688 |
| 2014 | 342 500 € | 139 | 170 000 € | 699 |
| 2015 | 310 000 € | 138 | 170 000 € | 629 |
| 2016 | 320 000 € | 167 | 168 500 € | 683 |
| 2017 | 370 000 € | 160 | 180 000 € | 856 |
| 2018 | 325 000 € | 174 | 200 000 € | 816 |
| 2019 | 400 000 € | 154 | 205 000 € | 860 |
| 2020 | 400 000 € | 119 | 225 000 € | 743 |
| 2021 | 420 000 € | 178 | 240 000 € | 901 |
| 2022 | 465 000 € | 152 | 250 000 € | 955 |
| 2023 | 479 000 € | 153 | 258 250 € | 852 |
| 2024 | 480 000 € | 137 | 255 000 € | 913 |
| 2025 | 468 750 € | 139 | 266 125 € | 985 |
| Type | Prix médian | Moitié centrale | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maisons | 468 750 € | 379 000 € – 622 500 € | 139 |
| Maisons de type ouvert | — | — | 0 |
| Maisons de type fermé ou demi-fermé | 468 750 € | 379 000 € – 622 500 € | 139 |
| Appartements | 266 125 € | 210 000 € – 335 000 € | 985 |
Moitié centrale : la moitié des ventes se situait entre ces deux prix (25e et 75e percentiles). Les maisons de type ouvert et celles de type fermé ou demi-fermé forment ensemble les maisons.
| Évolution du prix médian | 1 an | 5 ans | 10 ans |
|---|---|---|---|
| Maison | −2 % (2024–2025) | +17 % (2020–2025) | +51 % (2015–2025) |
| Appartement | +4 % (2024–2025) | +18 % (2020–2025) | +57 % (2015–2025) |
Seules les années comptant au moins 50 ventes sont comparées.
Source : Statbel (Direction générale Statistique), CC BY 4.0 — traitement : PropertyInsights · données annuelles 2010–2025 et 1er semestre 2026.
Schaerbeek par rapport à la région et à la Belgique
| Zone | Maison 2025 | Ventes de maisons | Appartement 2025 | Maison 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Schaerbeek | 468 750 € | 139 | 266 125 € | 591 250 € |
| Région de Bruxelles-Capitale (en néerlandais) | 530 000 € | 2 183 | 270 000 € | 570 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 102 862 | 250 000 € | 320 000 € |
Source : Statbel (Direction générale Statistique), CC BY 4.0 — traitement : PropertyInsights · données annuelles 2025 et 1er semestre 2026.
Prix des maisons dans l'arrondissement de Bruxelles-Capitale
| Commune | Prix médian maison (2025) | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| Ixelles | 785 000 € | 116 |
| Woluwe-Saint-Pierre | 725 500 € | 209 |
| Uccle | 700 000 € | 333 |
| Woluwe-Saint-Lambert | 665 000 € | 126 |
| Forest | 640 000 € | 86 |
| Etterbeek | 600 000 € | 60 |
| Watermael-Boitsfort | 599 000 € | 119 |
| Auderghem | 575 000 € | 141 |
| Saint-Gilles | 550 000 € | 34 |
| Schaerbeek | 468 750 € | 139 |
| Bruxelles | 430 000 € | 232 |
| Evere | 430 000 € | 51 |
| Jette | 425 000 € | 82 |
| Berchem-Sainte-Agathe | 415 000 € | 91 |
| Ganshoren | 384 000 € | 58 |
| Saint-Josse-ten-Noode | 357 500 € | 26 |
| Molenbeek-Saint-Jean | 350 000 € | 62 |
| Anderlecht | 341 000 € | 201 |
| Koekelberg | — | 15 |
Source : Statbel (Direction générale Statistique), CC BY 4.0 — traitement : PropertyInsights · données annuelles 2025.
Toutes les communes bruxelloises →Population
| Année | Habitants | Différence par rapport à l'année précédente |
|---|---|---|
| 1992 | 102 417 | — |
| 1993 | 102 088 | -329 |
| 1994 | 102 392 | +304 |
| 1995 | 102 599 | +207 |
| 1996 | 103 422 | +823 |
| 1997 | 104 042 | +620 |
| 1998 | 104 757 | +715 |
| 1999 | 104 748 | -9 |
| 2000 | 105 692 | +944 |
| 2001 | 106 641 | +949 |
| 2002 | 107 736 | +1 095 |
| 2003 | 109 138 | +1 402 |
| 2004 | 110 253 | +1 115 |
| 2005 | 110 375 | +122 |
| 2006 | 111 946 | +1 571 |
| 2007 | 113 493 | +1 547 |
| 2008 | 116 049 | +2 556 |
| 2009 | 118 275 | +2 226 |
| 2010 | 121 232 | +2 957 |
| 2011 | 125 656 | +4 424 |
| 2012 | 127 747 | +2 091 |
| 2013 | 130 587 | +2 840 |
| 2014 | 131 604 | +1 017 |
| 2015 | 131 030 | -574 |
| 2016 | 132 590 | +1 560 |
| 2017 | 133 042 | +452 |
| 2018 | 133 010 | -32 |
| 2019 | 133 309 | +299 |
| 2020 | 132 799 | -510 |
| 2021 | 131 451 | -1 348 |
| 2022 | 130 690 | -761 |
| 2023 | 130 775 | +85 |
| 2024 | 130 405 | -370 |
| 2025 | 129 775 | -630 |
| 2026 | 129 278 | -497 |
Source : Statbel (Direction générale Statistique), CC BY 4.0 — traitement : PropertyInsights · 1992–2026.
Permis de bâtir
| Année | Total des permis | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| 1996 | 62 | 0 | 62 |
| 1997 | 10 | 2 | 8 |
| 1998 | 84 | 0 | 84 |
| 1999 | 71 | 5 | 66 |
| 2000 | 138 | 3 | 135 |
| 2001 | 164 | 3 | 161 |
| 2002 | 240 | 0 | 240 |
| 2003 | 235 | 3 | 232 |
| 2004 | 135 | 1 | 134 |
| 2005 | 380 | 6 | 374 |
| 2006 | 156 | 2 | 154 |
| 2007 | 153 | 1 | 152 |
| 2008 | 158 | 3 | 155 |
| 2009 | 465 | 1 | 464 |
| 2010 | 53 | 2 | 51 |
| 2011 | 129 | 1 | 128 |
| 2012 | 51 | 0 | 51 |
| 2013 | 202 | 0 | 202 |
| 2014 | 68 | 2 | 66 |
| 2015 | 172 | 3 | 169 |
| 2016 | 19 | 4 | 15 |
| 2017 | 86 | 0 | 86 |
| 2018 | 108 | 1 | 107 |
| 2019 | 190 | 3 | 187 |
| 2020 | 11 | 1 | 10 |
| 2021 | 138 | 1 | 137 |
| 2022 | 119 | 2 | 117 |
| 2023 | 13 | 1 | 12 |
| 2024 | 54 | 0 | 54 |
| 2025 | 242 | 1 | 241 |
Source : Statbel (Direction générale Statistique), CC BY 4.0 — traitement : PropertyInsights · 1996–2025.
Questions fréquentes sur Schaerbeek
Combien coûte une maison à Schaerbeek en 2026 ?
Le prix médian d'une maison à Schaerbeek était de 591 250 € au 1er semestre 2026, sur la base de 76 ventes (Statbel). Sur toute l'année 2025, il était de 468 750 €.
Combien coûte un appartement à Schaerbeek en 2026 ?
Le prix médian d'un appartement à Schaerbeek était de 270 000 € au 1er semestre 2026, sur la base de 538 ventes (Statbel). Sur toute l'année 2025, il était de 266 125 €.
Les prix des maisons à Schaerbeek ont-ils augmenté ou baissé ?
Le prix médian d'une maison à Schaerbeek a évolué de −2 % sur un an, +17 % sur cinq ans et +51 % sur dix ans (jusqu'en 2025). Nous ne comparons que des années comptant au moins 50 ventes.
Une maison à Schaerbeek est-elle plus chère que dans la Région de Bruxelles-Capitale ?
En 2025, le prix médian d'une maison à Schaerbeek était de 468 750 €, contre 530 000 € dans la Région de Bruxelles-Capitale (−12 %). Schaerbeek occupe la 9e place sur 16 communes bruxelloises, classées de la plus chère à la moins chère.
Quel est le prix demandé au m² d'une maison à Schaerbeek ?
Le prix demandé médian d'une maison à Schaerbeek était de 2 470 € par m² de surface habitable (oct. 2025 – sept. 2026), sur la base de 379 annonces immobilières en ligne. C'est un prix demandé, pas un prix de vente.
Quel est le prix demandé au m² d'un appartement à Schaerbeek ?
Le prix demandé médian d'un appartement à Schaerbeek était de 3 210 € par m² de surface habitable (oct. 2025 – sept. 2026), sur la base de 1 152 annonces immobilières en ligne. C'est un prix demandé, pas un prix de vente.
Comment ces chiffres sont établis
Les prix, les chiffres de population et les permis de bâtir proviennent des données ouvertes officielles de Statbel (CC BY 4.0). Les prix de vente sont des médianes calculées sur la base des actes de vente enregistrés, et non des prix demandés. Les évolutions, les classements et les comparaisons sont calculés par PropertyInsights à partir de ces chiffres. Les prix médians que Statbel ne publie pas (trop peu de ventes pour une statistique fiable) sont indiqués par un tiret, jamais par une estimation ; le nombre de ventes reste affiché. Le prix demandé au m² provient d'un traitement propre d'annonces immobilières en ligne : la médiane par commune sur les douze derniers mois complets, à partir de 30 annonces. Un prix demandé n'est pas un prix de vente. Plus d'explications dans la méthodologie (en néerlandais).