En bref
À Watermael-Boitsfort, le prix médian d'un appartement était de 300 000 € au 1er semestre 2026 (74 ventes, −13 % sur un an). Sur toute l'année 2025, le prix médian d'une maison était de 599 000 € (−8 % sur un an, +16 % sur cinq ans et +52 % sur dix ans). En 2025, le prix médian d'une maison était de 530 000 € dans la Région de Bruxelles-Capitale et de 315 000 € dans l'ensemble de la Belgique ; Watermael-Boitsfort occupe la 7e place sur 16 communes bruxelloises (1 = la plus chère). Le prix demandé médian dans les annonces en ligne (oct. 2025 – sept. 2026) était de 3 860 € par m² pour une maison (187 annonces) et de 4 250 € par m² pour un appartement (227 annonces) ; c'est un prix demandé, pas un prix de vente.
Prix de vente : Statbel, sur la base des actes de vente. Prix demandés : traitement propre d'annonces immobilières en ligne.
Prix de vente
La moitié des maisons vendues à Watermael-Boitsfort en 2025 l'ont été entre 500 000 € et 800 000 € (médiane 599 000 €, 119 ventes).
| Année | Prix médian maison | Ventes de maisons | Prix médian appartement | Ventes d'appartements |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | 391 000 € | 98 | 180 000 € | 141 |
| 2011 | 430 000 € | 110 | 209 700 € | 136 |
| 2012 | 425 000 € | 91 | 211 000 € | 114 |
| 2013 | 430 000 € | 92 | 199 000 € | 112 |
| 2014 | 415 000 € | 114 | 218 000 € | 144 |
| 2015 | 395 000 € | 113 | 202 500 € | 126 |
| 2016 | 439 500 € | 123 | 212 500 € | 102 |
| 2017 | 457 500 € | 135 | 220 000 € | 123 |
| 2018 | 469 500 € | 126 | 245 000 € | 110 |
| 2019 | 500 000 € | 117 | 250 000 € | 129 |
| 2020 | 515 000 € | 103 | 280 000 € | 97 |
| 2021 | 561 000 € | 118 | 275 000 € | 142 |
| 2022 | 627 500 € | 129 | 289 500 € | 142 |
| 2023 | 650 000 € | 116 | 290 000 € | 149 |
| 2024 | 649 000 € | 122 | 296 000 € | 127 |
| 2025 | 599 000 € | 119 | 335 000 € | 144 |
| Type | Prix médian | Moitié centrale | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maisons | 599 000 € | 500 000 € – 800 000 € | 119 |
| Maisons de type ouvert | — | — | 8 |
| Maisons de type fermé ou demi-fermé | 585 000 € | 500 000 € – 780 000 € | 111 |
| Appartements | 335 000 € | 269 000 € – 415 000 € | 144 |
Moitié centrale : la moitié des ventes se situait entre ces deux prix (25e et 75e percentiles). Les maisons de type ouvert et celles de type fermé ou demi-fermé forment ensemble les maisons.
| Évolution du prix médian | 1 an | 5 ans | 10 ans |
|---|---|---|---|
| Maison | −8 % (2024–2025) | +16 % (2020–2025) | +52 % (2015–2025) |
| Appartement | +13 % (2024–2025) | +20 % (2020–2025) | +65 % (2015–2025) |
Seules les années comptant au moins 50 ventes sont comparées.
Source : Statbel (Direction générale Statistique), CC BY 4.0 — traitement : PropertyInsights · données annuelles 2010–2025 et 1er semestre 2026.
Watermael-Boitsfort par rapport à la région et à la Belgique
| Zone | Maison 2025 | Ventes de maisons | Appartement 2025 | Maison 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Watermael-Boitsfort | 599 000 € | 119 | 335 000 € | 630 000 € |
| Région de Bruxelles-Capitale (en néerlandais) | 530 000 € | 2 183 | 270 000 € | 570 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 102 862 | 250 000 € | 320 000 € |
Source : Statbel (Direction générale Statistique), CC BY 4.0 — traitement : PropertyInsights · données annuelles 2025 et 1er semestre 2026.
Prix des maisons dans l'arrondissement de Bruxelles-Capitale
| Commune | Prix médian maison (2025) | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| Ixelles | 785 000 € | 116 |
| Woluwe-Saint-Pierre | 725 500 € | 209 |
| Uccle | 700 000 € | 333 |
| Woluwe-Saint-Lambert | 665 000 € | 126 |
| Forest | 640 000 € | 86 |
| Etterbeek | 600 000 € | 60 |
| Watermael-Boitsfort | 599 000 € | 119 |
| Auderghem | 575 000 € | 141 |
| Saint-Gilles | 550 000 € | 34 |
| Schaerbeek | 468 750 € | 139 |
| Bruxelles | 430 000 € | 232 |
| Evere | 430 000 € | 51 |
| Jette | 425 000 € | 82 |
| Berchem-Sainte-Agathe | 415 000 € | 91 |
| Ganshoren | 384 000 € | 58 |
| Saint-Josse-ten-Noode | 357 500 € | 26 |
| Molenbeek-Saint-Jean | 350 000 € | 62 |
| Anderlecht | 341 000 € | 201 |
| Koekelberg | — | 15 |
Source : Statbel (Direction générale Statistique), CC BY 4.0 — traitement : PropertyInsights · données annuelles 2025.
Toutes les communes bruxelloises →Population
| Année | Habitants | Différence par rapport à l'année précédente |
|---|---|---|
| 1992 | 24 595 | — |
| 1993 | 24 367 | -228 |
| 1994 | 24 430 | +63 |
| 1995 | 24 543 | +113 |
| 1996 | 24 764 | +221 |
| 1997 | 24 905 | +141 |
| 1998 | 24 949 | +44 |
| 1999 | 24 742 | -207 |
| 2000 | 24 773 | +31 |
| 2001 | 24 609 | -164 |
| 2002 | 24 652 | +43 |
| 2003 | 24 420 | -232 |
| 2004 | 24 298 | -122 |
| 2005 | 24 314 | +16 |
| 2006 | 24 056 | -258 |
| 2007 | 24 121 | +65 |
| 2008 | 24 131 | +10 |
| 2009 | 24 166 | +35 |
| 2010 | 24 260 | +94 |
| 2011 | 24 249 | -11 |
| 2012 | 24 303 | +54 |
| 2013 | 24 467 | +164 |
| 2014 | 24 408 | -59 |
| 2015 | 24 454 | +46 |
| 2016 | 24 619 | +165 |
| 2017 | 24 871 | +252 |
| 2018 | 25 012 | +141 |
| 2019 | 25 184 | +172 |
| 2020 | 25 332 | +148 |
| 2021 | 25 221 | -111 |
| 2022 | 25 187 | -34 |
| 2023 | 25 392 | +205 |
| 2024 | 25 295 | -97 |
| 2025 | 25 327 | +32 |
| 2026 | 25 271 | -56 |
Source : Statbel (Direction générale Statistique), CC BY 4.0 — traitement : PropertyInsights · 1992–2026.
Permis de bâtir
| Année | Total des permis | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| 1996 | 20 | 15 | 5 |
| 1997 | 19 | 16 | 3 |
| 1998 | 6 | 4 | 2 |
| 1999 | 50 | 15 | 35 |
| 2000 | 2 | 2 | 0 |
| 2001 | 35 | 7 | 28 |
| 2002 | 12 | 1 | 11 |
| 2003 | 9 | 4 | 5 |
| 2004 | 27 | 18 | 9 |
| 2005 | 5 | 5 | 0 |
| 2006 | 4 | 4 | 0 |
| 2007 | 42 | 4 | 38 |
| 2008 | 28 | 3 | 25 |
| 2009 | 15 | 5 | 10 |
| 2010 | 7 | 4 | 3 |
| 2011 | 32 | 9 | 23 |
| 2012 | 3 | 0 | 3 |
| 2013 | 4 | 4 | 0 |
| 2014 | 175 | 8 | 167 |
| 2015 | 82 | 0 | 82 |
| 2016 | 8 | 4 | 4 |
| 2017 | 17 | 4 | 13 |
| 2018 | 3 | 3 | 0 |
| 2019 | 19 | 3 | 16 |
| 2020 | 167 | 0 | 167 |
| 2021 | 71 | 2 | 69 |
| 2022 | 54 | 9 | 45 |
| 2023 | 217 | 3 | 214 |
| 2024 | 41 | 0 | 41 |
| 2025 | 2 | 2 | 0 |
Source : Statbel (Direction générale Statistique), CC BY 4.0 — traitement : PropertyInsights · 1996–2025.
Questions fréquentes sur Watermael-Boitsfort
Combien coûte une maison à Watermael-Boitsfort en 2026 ?
Le prix médian d'une maison à Watermael-Boitsfort était de 630 000 € au 1er semestre 2026, sur la base de 60 ventes (Statbel). Sur toute l'année 2025, il était de 599 000 €.
Combien coûte un appartement à Watermael-Boitsfort en 2026 ?
Le prix médian d'un appartement à Watermael-Boitsfort était de 300 000 € au 1er semestre 2026, sur la base de 74 ventes (Statbel). Sur toute l'année 2025, il était de 335 000 €.
Les prix des maisons à Watermael-Boitsfort ont-ils augmenté ou baissé ?
Le prix médian d'une maison à Watermael-Boitsfort a évolué de −8 % sur un an, +16 % sur cinq ans et +52 % sur dix ans (jusqu'en 2025). Nous ne comparons que des années comptant au moins 50 ventes.
Une maison à Watermael-Boitsfort est-elle plus chère que dans la Région de Bruxelles-Capitale ?
En 2025, le prix médian d'une maison à Watermael-Boitsfort était de 599 000 €, contre 530 000 € dans la Région de Bruxelles-Capitale (+13 %). Watermael-Boitsfort occupe la 7e place sur 16 communes bruxelloises, classées de la plus chère à la moins chère.
Quel est le prix demandé au m² d'une maison à Watermael-Boitsfort ?
Le prix demandé médian d'une maison à Watermael-Boitsfort était de 3 860 € par m² de surface habitable (oct. 2025 – sept. 2026), sur la base de 187 annonces immobilières en ligne. C'est un prix demandé, pas un prix de vente.
Quel est le prix demandé au m² d'un appartement à Watermael-Boitsfort ?
Le prix demandé médian d'un appartement à Watermael-Boitsfort était de 4 250 € par m² de surface habitable (oct. 2025 – sept. 2026), sur la base de 227 annonces immobilières en ligne. C'est un prix demandé, pas un prix de vente.
Comment ces chiffres sont établis
Les prix, les chiffres de population et les permis de bâtir proviennent des données ouvertes officielles de Statbel (CC BY 4.0). Les prix de vente sont des médianes calculées sur la base des actes de vente enregistrés, et non des prix demandés. Les évolutions, les classements et les comparaisons sont calculés par PropertyInsights à partir de ces chiffres. Les prix médians que Statbel ne publie pas (trop peu de ventes pour une statistique fiable) sont indiqués par un tiret, jamais par une estimation ; le nombre de ventes reste affiché. Le prix demandé au m² provient d'un traitement propre d'annonces immobilières en ligne : la médiane par commune sur les douze derniers mois complets, à partir de 30 annonces. Un prix demandé n'est pas un prix de vente. Plus d'explications dans la méthodologie (en néerlandais).