In het kort
In Schaarbeek kostte een appartement in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 270.000 (538 verkopen, +4 % tegenover een jaar eerder). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 468.750, −2 % op één jaar, +17 % op vijf jaar en +51 % op tien jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 530.000 in het Brussels Gewest en € 315.000 in heel België; Schaarbeek staat op plaats 9 van 16 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 2.470 per m² voor een huis (379 advertenties) en € 3.210 per m² voor een appartement (1.152 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Schaarbeek
In Schaarbeek was de mediaanprijs van een huis € 468.750 in 2025, gebaseerd op 139 verkopen. De mediaanprijs van een appartement bedroeg € 266.125 in 2025, gebaseerd op 985 verkopen. Het prijsverloop van huizen: van € 275.000 in 2010 naar € 468.750 in 2025 — dat is 70,5% hoger.
De bevolking van Schaarbeek bedroeg 129.278 inwoners in 2026. De bevolkingsevolutie liep van 132.590 in 2016 naar 129.278 in 2026 — 3.312 inwoners minder, 2,5% lager.
In 2025 werden in Schaarbeek 242 bouwvergunningen afgeleverd, waarvan 1 voor een huis en 241 voor appartementen. Het bouwvergunningen-verloop: van 11 in 2020 naar 242 in 2025 — dat is 2100,0% hoger.
Verkoopprijzen
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 275.000 | 133 | € 153.000 | 621 |
| 2011 | € 317.500 | 192 | € 160.000 | 709 |
| 2012 | € 300.000 | 153 | € 169.000 | 716 |
| 2013 | € 310.000 | 159 | € 168.000 | 688 |
| 2014 | € 342.500 | 139 | € 170.000 | 699 |
| 2015 | € 310.000 | 138 | € 170.000 | 629 |
| 2016 | € 320.000 | 167 | € 168.500 | 683 |
| 2017 | € 370.000 | 160 | € 180.000 | 856 |
| 2018 | € 325.000 | 174 | € 200.000 | 816 |
| 2019 | € 400.000 | 154 | € 205.000 | 860 |
| 2020 | € 400.000 | 119 | € 225.000 | 743 |
| 2021 | € 420.000 | 178 | € 240.000 | 901 |
| 2022 | € 465.000 | 152 | € 250.000 | 955 |
| 2023 | € 479.000 | 153 | € 258.250 | 852 |
| 2024 | € 480.000 | 137 | € 255.000 | 913 |
| 2025 | € 468.750 | 139 | € 266.125 | 985 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | −2 % (2024–2025) | +17 % (2020–2025) | +51 % (2015–2025) |
| Appartement | +4 % (2024–2025) | +18 % (2020–2025) | +57 % (2015–2025) |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Schaarbeek waard?
De helft van de huizen in Schaarbeek werd in 2025 verkocht tussen € 379.000 en € 622.500 (mediaan € 468.750, 139 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 468.750 | € 379.000 – € 622.500 | 139 |
| Huizen met open bebouwing | — | — | 0 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 468.750 | € 379.000 – € 622.500 | 139 |
| Appartementen | € 266.125 | € 210.000 – € 335.000 | 985 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Schaarbeek tegenover gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Schaarbeek | € 468.750 | 139 | € 266.125 | € 591.250 |
| Brussels Gewest | € 530.000 | 2.183 | € 270.000 | € 570.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Brussel-Hoofdstad
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Elsene | € 785.000 | 116 |
| Sint-Pieters-Woluwe | € 725.500 | 209 |
| Ukkel | € 700.000 | 333 |
| Sint-Lambrechts-Woluwe | € 665.000 | 126 |
| Vorst | € 640.000 | 86 |
| Etterbeek | € 600.000 | 60 |
| Watermaal-Bosvoorde | € 599.000 | 119 |
| Oudergem | € 575.000 | 141 |
| Sint-Gillis | € 550.000 | 34 |
| Schaarbeek | € 468.750 | 139 |
| Brussel | € 430.000 | 232 |
| Evere | € 430.000 | 51 |
| Jette | € 425.000 | 82 |
| Sint-Agatha-Berchem | € 415.000 | 91 |
| Ganshoren | € 384.000 | 58 |
| Sint-Joost-ten-Node | € 357.500 | 26 |
| Sint-Jans-Molenbeek | € 350.000 | 62 |
| Anderlecht | € 341.000 | 201 |
| Koekelberg | — | 15 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle Brusselse gemeenten →Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 1992 | 102.417 | — |
| 1993 | 102.088 | -329 |
| 1994 | 102.392 | +304 |
| 1995 | 102.599 | +207 |
| 1996 | 103.422 | +823 |
| 1997 | 104.042 | +620 |
| 1998 | 104.757 | +715 |
| 1999 | 104.748 | -9 |
| 2000 | 105.692 | +944 |
| 2001 | 106.641 | +949 |
| 2002 | 107.736 | +1.095 |
| 2003 | 109.138 | +1.402 |
| 2004 | 110.253 | +1.115 |
| 2005 | 110.375 | +122 |
| 2006 | 111.946 | +1.571 |
| 2007 | 113.493 | +1.547 |
| 2008 | 116.049 | +2.556 |
| 2009 | 118.275 | +2.226 |
| 2010 | 121.232 | +2.957 |
| 2011 | 125.656 | +4.424 |
| 2012 | 127.747 | +2.091 |
| 2013 | 130.587 | +2.840 |
| 2014 | 131.604 | +1.017 |
| 2015 | 131.030 | -574 |
| 2016 | 132.590 | +1.560 |
| 2017 | 133.042 | +452 |
| 2018 | 133.010 | -32 |
| 2019 | 133.309 | +299 |
| 2020 | 132.799 | -510 |
| 2021 | 131.451 | -1.348 |
| 2022 | 130.690 | -761 |
| 2023 | 130.775 | +85 |
| 2024 | 130.405 | -370 |
| 2025 | 129.775 | -630 |
| 2026 | 129.278 | -497 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1992–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 62 | 0 | 62 |
| 1997 | 10 | 2 | 8 |
| 1998 | 84 | 0 | 84 |
| 1999 | 71 | 5 | 66 |
| 2000 | 138 | 3 | 135 |
| 2001 | 164 | 3 | 161 |
| 2002 | 240 | 0 | 240 |
| 2003 | 235 | 3 | 232 |
| 2004 | 135 | 1 | 134 |
| 2005 | 380 | 6 | 374 |
| 2006 | 156 | 2 | 154 |
| 2007 | 153 | 1 | 152 |
| 2008 | 158 | 3 | 155 |
| 2009 | 465 | 1 | 464 |
| 2010 | 53 | 2 | 51 |
| 2011 | 129 | 1 | 128 |
| 2012 | 51 | 0 | 51 |
| 2013 | 202 | 0 | 202 |
| 2014 | 68 | 2 | 66 |
| 2015 | 172 | 3 | 169 |
| 2016 | 19 | 4 | 15 |
| 2017 | 86 | 0 | 86 |
| 2018 | 108 | 1 | 107 |
| 2019 | 190 | 3 | 187 |
| 2020 | 11 | 1 | 10 |
| 2021 | 138 | 1 | 137 |
| 2022 | 119 | 2 | 117 |
| 2023 | 13 | 1 | 12 |
| 2024 | 54 | 0 | 54 |
| 2025 | 242 | 1 | 241 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Schaarbeek
Wat kost een huis in Schaarbeek in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Schaarbeek was € 591.250 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 76 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 468.750. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 379.000 en € 622.500. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Wat kost een appartement in Schaarbeek in 2026?
De mediaanprijs van een appartement in Schaarbeek was € 270.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 538 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 266.125.
Zijn de huizenprijzen in Schaarbeek gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Schaarbeek veranderde −2 % op één jaar, +17 % op vijf jaar en +51 % op tien jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Schaarbeek duurder dan in het Brussels Gewest?
In 2025 kostte een huis in Schaarbeek mediaan € 468.750, tegenover € 530.000 in het Brussels Gewest (−12 %). Schaarbeek staat op plaats 9 van 16 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Schaarbeek?
De mediane vraagprijs voor een huis in Schaarbeek was € 2.470 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 379 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Wat is de vraagprijs per m² voor een appartement in Schaarbeek?
De mediane vraagprijs voor een appartement in Schaarbeek was € 3.210 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 1.152 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel inwoners telt Schaarbeek?
129.278 in 2026 is het aantal inwoners van Schaarbeek.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Schaarbeek afgeleverd?
242 in 2025 bouwvergunningen werden afgeleverd in Schaarbeek, waarvan 1 voor een huis en 241 voor appartementen.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.