In het kort
In Watermaal-Bosvoorde kostte een appartement in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 300.000 (74 verkopen, −13 % tegenover een jaar eerder). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 599.000, −8 % op één jaar, +16 % op vijf jaar en +52 % op tien jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 530.000 in het Brussels Gewest en € 315.000 in heel België; Watermaal-Bosvoorde staat op plaats 7 van 16 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 3.860 per m² voor een huis (187 advertenties) en € 4.250 per m² voor een appartement (227 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Watermaal-Bosvoorde
De mediaanprijs van een huis was € 599.000 in 2025, gebaseerd op 119 verkopen. De mediaanprijs van een appartement was € 335.000 in 2025, gebaseerd op 144 verkopen. Het prijsverloop van huizen ging van € 391.000 in 2010 naar € 599.000 in 2025, dat is 53,2% hoger.
In 2026 telde Watermaal-Bosvoorde 25.271 inwoners. De bevolkingsevolutie ging van 24.619 in 2016 naar 25.271 in 2026, dat is 652 inwoners meer, 2,6% hoger.
In 2025 werden 2 bouwvergunningen afgeleverd, daarvan 2 voor huizen en 0 voor appartementen. Het bouwvergunningen-verloop ging van 167 in 2020 naar 2 in 2025, dat is 98,8% lager.
Verkoopprijzen
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 391.000 | 98 | € 180.000 | 141 |
| 2011 | € 430.000 | 110 | € 209.700 | 136 |
| 2012 | € 425.000 | 91 | € 211.000 | 114 |
| 2013 | € 430.000 | 92 | € 199.000 | 112 |
| 2014 | € 415.000 | 114 | € 218.000 | 144 |
| 2015 | € 395.000 | 113 | € 202.500 | 126 |
| 2016 | € 439.500 | 123 | € 212.500 | 102 |
| 2017 | € 457.500 | 135 | € 220.000 | 123 |
| 2018 | € 469.500 | 126 | € 245.000 | 110 |
| 2019 | € 500.000 | 117 | € 250.000 | 129 |
| 2020 | € 515.000 | 103 | € 280.000 | 97 |
| 2021 | € 561.000 | 118 | € 275.000 | 142 |
| 2022 | € 627.500 | 129 | € 289.500 | 142 |
| 2023 | € 650.000 | 116 | € 290.000 | 149 |
| 2024 | € 649.000 | 122 | € 296.000 | 127 |
| 2025 | € 599.000 | 119 | € 335.000 | 144 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | −8 % (2024–2025) | +16 % (2020–2025) | +52 % (2015–2025) |
| Appartement | +13 % (2024–2025) | +20 % (2020–2025) | +65 % (2015–2025) |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Watermaal-Bosvoorde waard?
De helft van de huizen in Watermaal-Bosvoorde werd in 2025 verkocht tussen € 500.000 en € 800.000 (mediaan € 599.000, 119 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 599.000 | € 500.000 – € 800.000 | 119 |
| Huizen met open bebouwing | — | — | 8 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 585.000 | € 500.000 – € 780.000 | 111 |
| Appartementen | € 335.000 | € 269.000 – € 415.000 | 144 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Watermaal-Bosvoorde tegenover gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Watermaal-Bosvoorde | € 599.000 | 119 | € 335.000 | € 630.000 |
| Brussels Gewest | € 530.000 | 2.183 | € 270.000 | € 570.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Brussel-Hoofdstad
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Elsene | € 785.000 | 116 |
| Sint-Pieters-Woluwe | € 725.500 | 209 |
| Ukkel | € 700.000 | 333 |
| Sint-Lambrechts-Woluwe | € 665.000 | 126 |
| Vorst | € 640.000 | 86 |
| Etterbeek | € 600.000 | 60 |
| Watermaal-Bosvoorde | € 599.000 | 119 |
| Oudergem | € 575.000 | 141 |
| Sint-Gillis | € 550.000 | 34 |
| Schaarbeek | € 468.750 | 139 |
| Brussel | € 430.000 | 232 |
| Evere | € 430.000 | 51 |
| Jette | € 425.000 | 82 |
| Sint-Agatha-Berchem | € 415.000 | 91 |
| Ganshoren | € 384.000 | 58 |
| Sint-Joost-ten-Node | € 357.500 | 26 |
| Sint-Jans-Molenbeek | € 350.000 | 62 |
| Anderlecht | € 341.000 | 201 |
| Koekelberg | — | 15 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle Brusselse gemeenten →Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 1992 | 24.595 | — |
| 1993 | 24.367 | -228 |
| 1994 | 24.430 | +63 |
| 1995 | 24.543 | +113 |
| 1996 | 24.764 | +221 |
| 1997 | 24.905 | +141 |
| 1998 | 24.949 | +44 |
| 1999 | 24.742 | -207 |
| 2000 | 24.773 | +31 |
| 2001 | 24.609 | -164 |
| 2002 | 24.652 | +43 |
| 2003 | 24.420 | -232 |
| 2004 | 24.298 | -122 |
| 2005 | 24.314 | +16 |
| 2006 | 24.056 | -258 |
| 2007 | 24.121 | +65 |
| 2008 | 24.131 | +10 |
| 2009 | 24.166 | +35 |
| 2010 | 24.260 | +94 |
| 2011 | 24.249 | -11 |
| 2012 | 24.303 | +54 |
| 2013 | 24.467 | +164 |
| 2014 | 24.408 | -59 |
| 2015 | 24.454 | +46 |
| 2016 | 24.619 | +165 |
| 2017 | 24.871 | +252 |
| 2018 | 25.012 | +141 |
| 2019 | 25.184 | +172 |
| 2020 | 25.332 | +148 |
| 2021 | 25.221 | -111 |
| 2022 | 25.187 | -34 |
| 2023 | 25.392 | +205 |
| 2024 | 25.295 | -97 |
| 2025 | 25.327 | +32 |
| 2026 | 25.271 | -56 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1992–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 20 | 15 | 5 |
| 1997 | 19 | 16 | 3 |
| 1998 | 6 | 4 | 2 |
| 1999 | 50 | 15 | 35 |
| 2000 | 2 | 2 | 0 |
| 2001 | 35 | 7 | 28 |
| 2002 | 12 | 1 | 11 |
| 2003 | 9 | 4 | 5 |
| 2004 | 27 | 18 | 9 |
| 2005 | 5 | 5 | 0 |
| 2006 | 4 | 4 | 0 |
| 2007 | 42 | 4 | 38 |
| 2008 | 28 | 3 | 25 |
| 2009 | 15 | 5 | 10 |
| 2010 | 7 | 4 | 3 |
| 2011 | 32 | 9 | 23 |
| 2012 | 3 | 0 | 3 |
| 2013 | 4 | 4 | 0 |
| 2014 | 175 | 8 | 167 |
| 2015 | 82 | 0 | 82 |
| 2016 | 8 | 4 | 4 |
| 2017 | 17 | 4 | 13 |
| 2018 | 3 | 3 | 0 |
| 2019 | 19 | 3 | 16 |
| 2020 | 167 | 0 | 167 |
| 2021 | 71 | 2 | 69 |
| 2022 | 54 | 9 | 45 |
| 2023 | 217 | 3 | 214 |
| 2024 | 41 | 0 | 41 |
| 2025 | 2 | 2 | 0 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Watermaal-Bosvoorde
Wat kost een huis in Watermaal-Bosvoorde in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Watermaal-Bosvoorde was € 630.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 60 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 599.000. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 500.000 en € 800.000. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Wat kost een appartement in Watermaal-Bosvoorde in 2026?
De mediaanprijs van een appartement in Watermaal-Bosvoorde was € 300.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 74 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 335.000.
Zijn de huizenprijzen in Watermaal-Bosvoorde gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Watermaal-Bosvoorde veranderde −8 % op één jaar, +16 % op vijf jaar en +52 % op tien jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Watermaal-Bosvoorde duurder dan in het Brussels Gewest?
In 2025 kostte een huis in Watermaal-Bosvoorde mediaan € 599.000, tegenover € 530.000 in het Brussels Gewest (+13 %). Watermaal-Bosvoorde staat op plaats 7 van 16 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Watermaal-Bosvoorde?
De mediane vraagprijs voor een huis in Watermaal-Bosvoorde was € 3.860 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 187 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Wat is de vraagprijs per m² voor een appartement in Watermaal-Bosvoorde?
De mediane vraagprijs voor een appartement in Watermaal-Bosvoorde was € 4.250 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 227 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel inwoners telt Watermaal-Bosvoorde?
25.271 inwoners in 2026 telt Watermaal-Bosvoorde.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Watermaal-Bosvoorde afgeleverd?
2 bouwvergunningen in 2025, bestaande uit 2 huizen en 0 appartementen, werden afgeleverd in Watermaal-Bosvoorde.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.