In het kort
In Balen kostte een huis in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 360.000 (122 verkopen, +14 % tegenover een jaar eerder). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 325.000, +16 % op één jaar, +51 % op vijf jaar en +85 % op tien jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 380.000 in de provincie Antwerpen en € 315.000 in heel België; Balen staat op plaats 55 van 66 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 1.970 per m² voor een huis (244 advertenties) en € 2.530 per m² voor een appartement (39 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Balen
De mediaanprijs van een huis in Balen was € 325.000 in 2025, gebaseerd op 244 verkopen. De mediaanprijs van een appartement was € 242.000 in 2025, gebaseerd op 28 verkopen. Het prijsverloop van huizen gaat van € 180.000 in 2010 naar € 325.000 in 2025 — dat is 80,6% hoger.
In 2026 telde Balen 23.916 inwoners. De bevolkingsevolutie ging van 22.168 in 2016 naar 23.916 in 2026 — 1.748 inwoners meer, 7,9% hoger.
In 2025 werden 91 bouwvergunningen afgeleverd, waarvan 75 huizen en 16 appartementen. Het Bouwvergunningen-verloop gaat van 128 in 2020 naar 91 in 2025 — dat is 28,9% lager.
Verkoopprijzen
Aankoopkosten voor een huis van € 360.000 (mediaan 1e jaarhelft 2026) als enige eigen woning: ongeveer € 12.142 bij een compromis in 2026 en € 15.742 vanaf 2027 (onder voorbehoud), registratiebelasting en notaris samen. Bereken je eigen aankoopkosten.
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 180.000 | 174 | € 136.000 | 24 |
| 2011 | € 190.000 | 202 | — | 11 |
| 2012 | € 200.000 | 169 | € 161.750 | 16 |
| 2013 | € 190.000 | 171 | — | 15 |
| 2014 | € 193.000 | 213 | € 170.000 | 21 |
| 2015 | € 176.000 | 178 | — | 14 |
| 2016 | € 213.500 | 174 | — | 21 |
| 2017 | € 195.000 | 195 | — | 14 |
| 2018 | € 210.000 | 213 | € 175.000 | 25 |
| 2019 | € 230.000 | 231 | € 190.000 | 26 |
| 2020 | € 215.000 | 222 | € 184.385 | 17 |
| 2021 | € 233.500 | 207 | € 196.500 | 33 |
| 2022 | € 279.000 | 282 | € 232.000 | 32 |
| 2023 | € 280.000 | 220 | € 235.900 | 28 |
| 2024 | € 280.000 | 206 | € 253.000 | 27 |
| 2025 | € 325.000 | 244 | € 242.000 | 28 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | +16 % (2024–2025) | +51 % (2020–2025) | +85 % (2015–2025) |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Balen waard?
De helft van de huizen in Balen werd in 2025 verkocht tussen € 240.000 en € 420.000 (mediaan € 325.000, 244 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 325.000 | € 240.000 – € 420.000 | 244 |
| Huizen met open bebouwing | € 328.000 | € 251.000 – € 426.000 | 187 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 295.000 | € 220.000 – € 410.000 | 57 |
| Appartementen | € 242.000 | € 220.000 – € 299.000 | 28 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Wat is jouw woning in Balen waard?
Schat je huis of appartement gratis online, zonder e-mailadres. De tool gebruikt vergelijkbare vastgoedadvertenties en jouw woningkenmerken voor een indicatieve bandbreedte.
Een gemeentelijke mediaan beschrijft verkochte woningen, niet de waarde van jouw woning. Ligging, oppervlakte, EPC en staat maken verschil. Lees hoe we de indicatie berekenen.
Verkopen in Balen? Lees ook Wat kost het om je huis te verkopen in Vlaanderen?, Welke attesten heb je nodig om je huis te verkopen? en Registratierechten 3 % in 2027? Wat verandert voor verkopers.
Balen tegenover provincie, gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Balen | € 325.000 | 244 | € 242.000 | € 360.000 |
| Provincie Antwerpen | € 380.000 | 16.438 | € 259.000 | € 390.000 |
| Vlaanderen | € 349.000 | 66.198 | € 259.500 | € 355.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Turnhout
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Hoogstraten | € 479.000 | 195 |
| Retie | € 442.000 | 122 |
| Oud-Turnhout | € 425.000 | 159 |
| Ravels | € 402.500 | 230 |
| Baarle-Hertog | € 399.000 | 27 |
| Rijkevorsel | € 399.000 | 117 |
| Vosselaar | € 399.000 | 122 |
| Beerse | € 380.000 | 194 |
| Vorselaar | € 362.500 | 86 |
| Lille | € 357.250 | 157 |
| Hulshout | € 355.000 | 108 |
| Olen | € 347.500 | 112 |
| Kasterlee | € 345.000 | 187 |
| Merksplas | € 344.500 | 64 |
| Geel | € 340.000 | 320 |
| Grobbendonk | € 339.000 | 121 |
| Arendonk | € 335.500 | 158 |
| Dessel | € 335.000 | 87 |
| Westerlo | € 335.000 | 199 |
| Balen | € 325.000 | 244 |
| Herentals | € 316.500 | 252 |
| Herselt | € 315.000 | 163 |
| Herenthout | € 310.000 | 71 |
| Laakdal | € 310.000 | 165 |
| Mol | € 310.000 | 390 |
| Turnhout | € 299.333 | 529 |
| Meerhout | € 280.000 | 83 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle gemeenten in de provincie Antwerpen →Opcentiemen onroerende voorheffing
In 2026 heft Balen 880,67 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 123 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
| Jaar | Balen | Vlaams gemiddelde | Opmerking bron |
|---|---|---|---|
| 2026 | 880,67 | 916 | |
| 2025 | 880,67 | 895 | |
| 2024 | 880,67 | 898 | |
| 2023 | 880,67 | 899 | |
| 2022 | 880,67 | 897 | |
| 2021 | 880,67 | 897 | |
| 2020 | 880,67 | 896 | |
| 2019 | 880,67 | 880 | |
| 2018 | 880,67 | 877 |
Bron: Vlaamse overheid, opcentiemen onroerende voorheffing (CSV) — bewerking: PropertyInsights. Vóór 2018 rekende Vlaanderen op een andere basis; die jaren zijn niet vergelijkbaar.
Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 1992 | 18.702 | — |
| 1993 | 18.775 | +73 |
| 1994 | 18.921 | +146 |
| 1995 | 18.896 | -25 |
| 1996 | 18.909 | +13 |
| 1997 | 19.022 | +113 |
| 1998 | 19.129 | +107 |
| 1999 | 19.242 | +113 |
| 2000 | 19.290 | +48 |
| 2001 | 19.410 | +120 |
| 2002 | 19.581 | +171 |
| 2003 | 19.716 | +135 |
| 2004 | 19.871 | +155 |
| 2005 | 20.111 | +240 |
| 2006 | 20.276 | +165 |
| 2007 | 20.379 | +103 |
| 2008 | 20.638 | +259 |
| 2009 | 20.811 | +173 |
| 2010 | 21.022 | +211 |
| 2011 | 21.305 | +283 |
| 2012 | 21.570 | +265 |
| 2013 | 21.772 | +202 |
| 2014 | 21.817 | +45 |
| 2015 | 21.969 | +152 |
| 2016 | 22.168 | +199 |
| 2017 | 22.356 | +188 |
| 2018 | 22.426 | +70 |
| 2019 | 22.618 | +192 |
| 2020 | 22.813 | +195 |
| 2021 | 22.853 | +40 |
| 2022 | 23.000 | +147 |
| 2023 | 23.308 | +308 |
| 2024 | 23.523 | +215 |
| 2025 | 23.777 | +254 |
| 2026 | 23.916 | +139 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1992–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 106 | 98 | 8 |
| 1997 | 135 | 122 | 13 |
| 1998 | 127 | 91 | 36 |
| 1999 | 118 | 118 | 0 |
| 2000 | 138 | 99 | 39 |
| 2001 | 142 | 107 | 35 |
| 2002 | 133 | 91 | 42 |
| 2003 | 117 | 81 | 36 |
| 2004 | 128 | 90 | 38 |
| 2005 | 226 | 127 | 99 |
| 2006 | 159 | 96 | 63 |
| 2007 | 146 | 105 | 41 |
| 2008 | 177 | 109 | 68 |
| 2009 | 138 | 84 | 54 |
| 2010 | 153 | 95 | 58 |
| 2011 | 141 | 85 | 56 |
| 2012 | 126 | 70 | 56 |
| 2013 | 147 | 94 | 53 |
| 2014 | 85 | 67 | 18 |
| 2015 | 72 | 39 | 33 |
| 2016 | 140 | 48 | 92 |
| 2017 | 93 | 63 | 30 |
| 2018 | 111 | 56 | 55 |
| 2019 | 123 | 69 | 54 |
| 2020 | 128 | 98 | 30 |
| 2021 | 329 | 165 | 164 |
| 2022 | 144 | 122 | 22 |
| 2023 | 99 | 70 | 29 |
| 2024 | 68 | 68 | 0 |
| 2025 | 91 | 75 | 16 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Balen
Wat kost een huis in Balen in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Balen was € 360.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 122 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 325.000. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 240.000 en € 420.000. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Wat kost een appartement in Balen in 2026?
De mediaanprijs van een appartement in Balen was € 249.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 23 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 242.000.
Zijn de huizenprijzen in Balen gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Balen veranderde +16 % op één jaar, +51 % op vijf jaar en +85 % op tien jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Balen duurder dan in de provincie Antwerpen?
In 2025 kostte een huis in Balen mediaan € 325.000, tegenover € 380.000 in de provincie Antwerpen (−14 %). Balen staat op plaats 55 van 66 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Balen?
De mediane vraagprijs voor een huis in Balen was € 1.970 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 244 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Wat is de vraagprijs per m² voor een appartement in Balen?
De mediane vraagprijs voor een appartement in Balen was € 2.530 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 39 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel opcentiemen op de onroerende voorheffing heft Balen?
In 2026 heft Balen 880,67 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 123 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
Hoeveel inwoners telt Balen?
23.916 inwoners telt Balen in 2026. De bevolking ging van 22.168 in 2016 naar 23.916 in 2026, wat neerkomt op 1.748 inwoners meer of 7,9% hoger.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Balen afgeleverd?
91 bouwvergunningen werden afgeleverd in Balen in 2025, waarvan 75 huizen en 16 appartementen. Van 128 in 2020 naar 91 in 2025 is dat 28,9% lager.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.