In het kort
In Ferrières kostte een huis in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 244.000 (21 verkopen). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 267.250, +17 % op vijf jaar en +62 % op tien jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 235.000 in de provincie Luik en € 315.000 in heel België; Ferrières staat op plaats 23 van 51 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 2.100 per m² voor een huis (51 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Ferrières
De mediaanprijs van een huis in Ferrières was € 267.250 in 2025, op basis van 54 verkopen. Het prijsverloop van huizen ging van € 147.500 in 2010 naar € 267.250 in 2025 — dat is 81,2% hoger.
Ferrières telde 5.214 inwoners in 2026. De bevolkingsevolutie ging van 4.847 in 2016 naar 5.214 in 2026 — 367 inwoners meer, 7,6% hoger.
In 2025 werden 16 bouwvergunningen afgeleverd, daarvan 16 huizen en 0 appartementen. Het bouwvergunningen‑verloop ging van 33 in 2020 naar 16 in 2025 — dat is 51,5% lager.
Verkoopprijzen
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 147.500 | 37 | — | 1 |
| 2011 | € 160.000 | 47 | — | 0 |
| 2012 | € 140.000 | 34 | — | 0 |
| 2013 | € 153.100 | 51 | — | 2 |
| 2014 | € 170.000 | 40 | — | 0 |
| 2015 | € 165.000 | 55 | — | 1 |
| 2016 | € 152.750 | 51 | — | 0 |
| 2017 | € 176.000 | 61 | — | 0 |
| 2018 | € 199.000 | 59 | — | 2 |
| 2019 | € 215.000 | 48 | — | 0 |
| 2020 | € 227.500 | 66 | — | 0 |
| 2021 | € 245.000 | 42 | — | 3 |
| 2022 | € 225.000 | 60 | — | 1 |
| 2023 | € 246.250 | 46 | — | 2 |
| 2024 | € 220.000 | 28 | — | 2 |
| 2025 | € 267.250 | 54 | — | 4 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | — | +17 % (2020–2025) | +62 % (2015–2025) |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Ferrières waard?
De helft van de huizen in Ferrières werd in 2025 verkocht tussen € 175.000 en € 355.000 (mediaan € 267.250, 54 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 267.250 | € 175.000 – € 355.000 | 54 |
| Huizen met open bebouwing | € 272.000 | € 180.500 – € 370.000 | 45 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | — | — | 9 |
| Appartementen | — | — | 4 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Ferrières tegenover provincie, gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Ferrières | € 267.250 | 54 | — | € 244.000 |
| Provincie Luik | € 235.000 | 9.584 | € 183.722 | € 235.000 |
| Wallonië | € 235.000 | 34.481 | € 190.000 | € 230.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Hoei
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Nandrin | € 390.000 | 38 |
| Héron | € 331.500 | 39 |
| Verlaine | € 330.000 | 29 |
| Burdinne | € 285.000 | 30 |
| Clavier | € 285.000 | 36 |
| Marchin | € 280.000 | 54 |
| Modave | € 277.250 | 35 |
| Ferrières | € 267.250 | 54 |
| Villers-Le-Bouillet | € 260.000 | 56 |
| Wanze | € 235.000 | 111 |
| Hamoir | € 227.000 | 50 |
| Amay | € 222.000 | 130 |
| Engis | € 222.000 | 73 |
| Anthisnes | € 216.750 | 44 |
| Hoei | € 200.000 | 185 |
| Ouffet | — | 16 |
| Tinlot | — | 13 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle gemeenten in de provincie Luik →Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 1992 | 3.897 | — |
| 1993 | 3.929 | +32 |
| 1994 | 3.967 | +38 |
| 1995 | 3.996 | +29 |
| 1996 | 4.029 | +33 |
| 1997 | 4.047 | +18 |
| 1998 | 4.070 | +23 |
| 1999 | 4.150 | +80 |
| 2000 | 4.208 | +58 |
| 2001 | 4.290 | +82 |
| 2002 | 4.307 | +17 |
| 2003 | 4.350 | +43 |
| 2004 | 4.396 | +46 |
| 2005 | 4.446 | +50 |
| 2006 | 4.449 | +3 |
| 2007 | 4.505 | +56 |
| 2008 | 4.541 | +36 |
| 2009 | 4.606 | +65 |
| 2010 | 4.680 | +74 |
| 2011 | 4.703 | +23 |
| 2012 | 4.715 | +12 |
| 2013 | 4.749 | +34 |
| 2014 | 4.811 | +62 |
| 2015 | 4.842 | +31 |
| 2016 | 4.847 | +5 |
| 2017 | 4.876 | +29 |
| 2018 | 4.918 | +42 |
| 2019 | 4.935 | +17 |
| 2020 | 5.006 | +71 |
| 2021 | 5.023 | +17 |
| 2022 | 5.077 | +54 |
| 2023 | 5.116 | +39 |
| 2024 | 5.122 | +6 |
| 2025 | 5.156 | +34 |
| 2026 | 5.214 | +58 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1992–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 13 | 13 | 0 |
| 1997 | 37 | 35 | 2 |
| 1998 | 23 | 23 | 0 |
| 1999 | 29 | 27 | 2 |
| 2000 | 21 | 19 | 2 |
| 2001 | 20 | 20 | 0 |
| 2002 | 21 | 21 | 0 |
| 2003 | 28 | 28 | 0 |
| 2004 | 29 | 29 | 0 |
| 2005 | 18 | 18 | 0 |
| 2006 | 29 | 23 | 6 |
| 2007 | 17 | 17 | 0 |
| 2008 | 18 | 18 | 0 |
| 2009 | 17 | 14 | 3 |
| 2010 | 10 | 10 | 0 |
| 2011 | 16 | 14 | 2 |
| 2012 | 22 | 22 | 0 |
| 2013 | 20 | 20 | 0 |
| 2014 | 27 | 25 | 2 |
| 2015 | 28 | 10 | 18 |
| 2016 | 16 | 12 | 4 |
| 2017 | 30 | 25 | 5 |
| 2018 | 14 | 14 | 0 |
| 2019 | 45 | 39 | 6 |
| 2020 | 33 | 30 | 3 |
| 2021 | 24 | 21 | 3 |
| 2022 | 27 | 25 | 2 |
| 2023 | 34 | 32 | 2 |
| 2024 | 20 | 20 | 0 |
| 2025 | 16 | 16 | 0 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Ferrières
Wat kost een huis in Ferrières in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Ferrières was € 244.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 21 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 267.250. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 175.000 en € 355.000. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Zijn de huizenprijzen in Ferrières gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Ferrières veranderde +17 % op vijf jaar en +62 % op tien jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Ferrières duurder dan in de provincie Luik?
In 2025 kostte een huis in Ferrières mediaan € 267.250, tegenover € 235.000 in de provincie Luik (+14 %). Ferrières staat op plaats 23 van 51 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Ferrières?
De mediane vraagprijs voor een huis in Ferrières was € 2.100 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 51 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel inwoners telt Ferrières?
5.214 inwoners telt Ferrières in het jaar 2026. De bevolking ging van 4.847 in 2016 naar 5.214 in 2026, wat neerkomt op 367 inwoners meer en 7,6% hoger.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Ferrières afgeleverd?
16 bouwvergunningen zijn er afgeleverd in 2025 in Ferrières, waarvan 16 huizen en 0 appartementen. Dit verloop van 33 in 2020 naar 16 in 2025 is 51,5% lager.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.