In het kort
In Modave kostte een huis in 2025 mediaan € 277.250 (35 verkopen). Een huis kostte in 2025 mediaan € 235.000 in de provincie Luik en € 315.000 in heel België. De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 1.880 per m² voor een huis (35 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Modave
In 2025 bedroeg de mediaanprijs van een huis in Modave € 277.250, op basis van 35 verkopen. Het prijsverloop voor huizen ging van € 165.000 in 2010 naar € 277.250 in 2025, dat is 68,0% hoger.
In 2026 telde Modave 4.176 inwoners. De bevolkingsevolutie ging van 4.163 in 2016 naar 4.176 in 2026, wat neerkomt op 13 inwoners meer en 0,3% hoger.
In 2025 werden er 12 bouwvergunningen afgeleverd, waarvan 9 voor huizen en 3 voor appartementen. Het verloop van de bouwvergunningen ging van 36 in 2020 naar 12 in 2025, dat is 66,7% lager.
Verkoopprijzen
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 165.000 | 40 | — | 0 |
| 2011 | € 164.500 | 44 | — | 0 |
| 2012 | € 150.000 | 35 | — | 1 |
| 2013 | € 171.000 | 28 | — | 1 |
| 2014 | € 175.000 | 34 | — | 0 |
| 2015 | € 184.000 | 36 | — | 1 |
| 2016 | € 210.000 | 39 | — | 1 |
| 2017 | € 160.000 | 32 | — | 1 |
| 2018 | € 196.000 | 44 | — | 3 |
| 2019 | € 191.000 | 33 | — | 2 |
| 2020 | € 237.500 | 41 | — | 3 |
| 2021 | € 238.500 | 49 | — | 2 |
| 2022 | € 268.000 | 39 | — | 2 |
| 2023 | € 240.000 | 38 | — | 3 |
| 2024 | € 195.000 | 22 | — | 2 |
| 2025 | € 277.250 | 35 | — | 1 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025.
Wat is een huis in Modave waard?
De helft van de huizen in Modave werd in 2025 verkocht tussen € 218.500 en € 389.275 (mediaan € 277.250, 35 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 277.250 | € 218.500 – € 389.275 | 35 |
| Huizen met open bebouwing | € 305.000 | € 260.000 – € 400.000 | 23 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | — | — | 12 |
| Appartementen | — | — | 1 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Modave tegenover provincie, gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Modave | € 277.250 | 35 | — | — |
| Provincie Luik | € 235.000 | 9.584 | € 183.722 | € 235.000 |
| Wallonië | € 235.000 | 34.481 | € 190.000 | € 230.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Hoei
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Nandrin | € 390.000 | 38 |
| Héron | € 331.500 | 39 |
| Verlaine | € 330.000 | 29 |
| Burdinne | € 285.000 | 30 |
| Clavier | € 285.000 | 36 |
| Marchin | € 280.000 | 54 |
| Modave | € 277.250 | 35 |
| Ferrières | € 267.250 | 54 |
| Villers-Le-Bouillet | € 260.000 | 56 |
| Wanze | € 235.000 | 111 |
| Hamoir | € 227.000 | 50 |
| Amay | € 222.000 | 130 |
| Engis | € 222.000 | 73 |
| Anthisnes | € 216.750 | 44 |
| Hoei | € 200.000 | 185 |
| Ouffet | — | 16 |
| Tinlot | — | 13 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle gemeenten in de provincie Luik →Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 1992 | 3.306 | — |
| 1993 | 3.365 | +59 |
| 1994 | 3.389 | +24 |
| 1995 | 3.443 | +54 |
| 1996 | 3.474 | +31 |
| 1997 | 3.473 | -1 |
| 1998 | 3.488 | +15 |
| 1999 | 3.551 | +63 |
| 2000 | 3.588 | +37 |
| 2001 | 3.625 | +37 |
| 2002 | 3.664 | +39 |
| 2003 | 3.718 | +54 |
| 2004 | 3.713 | -5 |
| 2005 | 3.715 | +2 |
| 2006 | 3.722 | +7 |
| 2007 | 3.719 | -3 |
| 2008 | 3.753 | +34 |
| 2009 | 3.785 | +32 |
| 2010 | 3.865 | +80 |
| 2011 | 3.946 | +81 |
| 2012 | 4.029 | +83 |
| 2013 | 4.075 | +46 |
| 2014 | 4.110 | +35 |
| 2015 | 4.196 | +86 |
| 2016 | 4.163 | -33 |
| 2017 | 4.185 | +22 |
| 2018 | 4.200 | +15 |
| 2019 | 4.212 | +12 |
| 2020 | 4.219 | +7 |
| 2021 | 4.220 | +1 |
| 2022 | 4.231 | +11 |
| 2023 | 4.219 | -12 |
| 2024 | 4.207 | -12 |
| 2025 | 4.169 | -38 |
| 2026 | 4.176 | +7 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1992–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 20 | 20 | 0 |
| 1997 | 20 | 20 | 0 |
| 1998 | 19 | 19 | 0 |
| 1999 | 13 | 13 | 0 |
| 2000 | 19 | 19 | 0 |
| 2001 | 11 | 11 | 0 |
| 2002 | 9 | 9 | 0 |
| 2003 | 8 | 6 | 2 |
| 2004 | 9 | 9 | 0 |
| 2005 | 7 | 7 | 0 |
| 2006 | 10 | 10 | 0 |
| 2007 | 13 | 13 | 0 |
| 2008 | 22 | 12 | 10 |
| 2009 | 23 | 23 | 0 |
| 2010 | 31 | 15 | 16 |
| 2011 | 14 | 14 | 0 |
| 2012 | 15 | 9 | 6 |
| 2013 | 27 | 14 | 13 |
| 2014 | 4 | 4 | 0 |
| 2015 | 9 | 7 | 2 |
| 2016 | 9 | 7 | 2 |
| 2017 | 11 | 11 | 0 |
| 2018 | 14 | 14 | 0 |
| 2019 | 9 | 9 | 0 |
| 2020 | 36 | 12 | 24 |
| 2021 | 22 | 10 | 12 |
| 2022 | 18 | 13 | 5 |
| 2023 | 4 | 4 | 0 |
| 2024 | 14 | 9 | 5 |
| 2025 | 12 | 9 | 3 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Modave
Wat kost een huis in Modave in 2025?
De mediaanprijs van een huis in Modave was € 277.250 in 2025, op basis van 35 verkopen (Statbel). De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 218.500 en € 389.275. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Is een huis in Modave duurder dan in de provincie Luik?
In 2025 kostte een huis in Modave mediaan € 277.250, tegenover € 235.000 in de provincie Luik (+18 %).
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Modave?
De mediane vraagprijs voor een huis in Modave was € 1.880 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 35 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel inwoners telt Modave?
4.176 inwoners in 2026 is het aantal inwoners van Modave.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Modave afgeleverd?
12 bouwvergunningen werden er in 2025 afgeleverd in Modave.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.