In het kort
In As kostte een huis in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 304.500 (27 verkopen). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 285.000, 0 % op één jaar, +18 % op vijf jaar en +42 % op tien jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 316.000 in de provincie Limburg en € 315.000 in heel België; As staat op plaats 29 van 36 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 2.080 per m² voor een huis (39 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in As
De mediaanprijs van een huis in 2025 was € 285.000, gebaseerd op 58 verkopen. De mediaanprijs van een appartement in 2025 was € 235.000, gebaseerd op 25 verkopen. Het prijsverloop van huizen gaat van € 209.500 in 2010 naar € 285.000 in 2025 — dat is 36,0% hoger.
In 2026 telde de gemeente 8.249 inwoners. De bevolking is gegroeid van 8.164 in 2016 naar 8.249 in 2026 — dat is 85 inwoners meer, 1,0% hoger.
In 2025 werden 44 bouwvergunningen afgeleverd, waarvan 27 voor huizen en 17 voor appartementen. Het bouwvergunningen‑verloop gaat van 39 in 2020 naar 44 in 2025 — dat is 12,8% hoger.
Verkoopprijzen
Aankoopkosten voor een huis van € 304.500 (mediaan 1e jaarhelft 2026) als enige eigen woning: ongeveer € 10.830 bij een compromis in 2026 en € 13.875 vanaf 2027 (onder voorbehoud), registratiebelasting en notaris samen. Bereken je eigen aankoopkosten.
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 209.500 | 40 | € 170.000 | 22 |
| 2011 | € 200.000 | 38 | — | 4 |
| 2012 | € 218.000 | 37 | € 189.000 | 21 |
| 2013 | € 191.500 | 51 | € 170.000 | 17 |
| 2014 | € 177.500 | 57 | € 176.000 | 18 |
| 2015 | € 200.750 | 57 | — | 12 |
| 2016 | € 229.500 | 63 | — | 15 |
| 2017 | € 221.500 | 53 | — | 14 |
| 2018 | € 219.000 | 61 | — | 17 |
| 2019 | € 215.000 | 71 | € 205.000 | 26 |
| 2020 | € 241.500 | 61 | — | 14 |
| 2021 | € 245.000 | 59 | — | 13 |
| 2022 | € 277.000 | 55 | € 214.000 | 23 |
| 2023 | € 285.500 | 48 | € 215.500 | 18 |
| 2024 | € 285.500 | 80 | € 254.000 | 28 |
| 2025 | € 285.000 | 58 | € 235.000 | 25 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | 0 % (2024–2025) | +18 % (2020–2025) | +42 % (2015–2025) |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in As waard?
De helft van de huizen in As werd in 2025 verkocht tussen € 205.000 en € 362.500 (mediaan € 285.000, 58 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 285.000 | € 205.000 – € 362.500 | 58 |
| Huizen met open bebouwing | € 315.000 | € 230.000 – € 360.000 | 29 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 255.000 | € 200.000 – € 365.000 | 29 |
| Appartementen | € 235.000 | € 190.000 – € 275.000 | 25 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Wat is jouw woning in As waard?
Schat je huis of appartement gratis online, zonder e-mailadres. De tool gebruikt vergelijkbare vastgoedadvertenties en jouw woningkenmerken voor een indicatieve bandbreedte.
Een gemeentelijke mediaan beschrijft verkochte woningen, niet de waarde van jouw woning. Ligging, oppervlakte, EPC en staat maken verschil. Lees hoe we de indicatie berekenen.
Verkopen in As? Lees ook Wat kost het om je huis te verkopen in Vlaanderen?, Welke attesten heb je nodig om je huis te verkopen? en Registratierechten 3 % in 2027? Wat verandert voor verkopers.
As tegenover provincie, gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| As | € 285.000 | 58 | € 235.000 | € 304.500 |
| Provincie Limburg | € 316.000 | 7.927 | € 247.000 | € 325.000 |
| Vlaanderen | € 349.000 | 66.198 | € 259.500 | € 355.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Hasselt
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Hasselt | € 359.000 | 734 |
| Diepenbeek | € 351.400 | 166 |
| Zonhoven | € 347.000 | 194 |
| Lummen | € 334.000 | 158 |
| Herk-de-Stad | € 325.000 | 130 |
| Heusden-Zolder | € 325.000 | 311 |
| Beringen | € 320.000 | 395 |
| Genk | € 310.000 | 525 |
| Tessenderlo-Ham | € 301.000 | 264 |
| Halen | € 294.000 | 80 |
| Zutendaal | € 290.000 | 81 |
| As | € 285.000 | 58 |
| Sint-Truiden | € 285.000 | 414 |
| Nieuwerkerken | € 280.000 | 69 |
| Leopoldsburg | € 276.250 | 156 |
| Gingelom | € 250.000 | 107 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle gemeenten in de provincie Limburg →Opcentiemen onroerende voorheffing
In 2026 heft As 630 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 15 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
| Jaar | As | Vlaams gemiddelde | Opmerking bron |
|---|---|---|---|
| 2026 | 630 | 916 | |
| 2025 | 630 | 895 | |
| 2024 | 630 | 898 | |
| 2023 | 630 | 899 | |
| 2022 | 630 | 897 | |
| 2021 | 630 | 897 | |
| 2020 | 630 | 896 | |
| 2019 | 630 | 880 | |
| 2018 | 630 | 877 |
Bron: Vlaamse overheid, opcentiemen onroerende voorheffing (CSV) — bewerking: PropertyInsights. Vóór 2018 rekende Vlaanderen op een andere basis; die jaren zijn niet vergelijkbaar.
Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 1992 | 6.750 | — |
| 1993 | 6.820 | +70 |
| 1994 | 6.985 | +165 |
| 1995 | 7.032 | +47 |
| 1996 | 7.030 | -2 |
| 1997 | 7.054 | +24 |
| 1998 | 7.119 | +65 |
| 1999 | 7.169 | +50 |
| 2000 | 7.213 | +44 |
| 2001 | 7.227 | +14 |
| 2002 | 7.279 | +52 |
| 2003 | 7.270 | -9 |
| 2004 | 7.335 | +65 |
| 2005 | 7.447 | +112 |
| 2006 | 7.497 | +50 |
| 2007 | 7.579 | +82 |
| 2008 | 7.610 | +31 |
| 2009 | 7.685 | +75 |
| 2010 | 7.785 | +100 |
| 2011 | 7.856 | +71 |
| 2012 | 8.004 | +148 |
| 2013 | 8.060 | +56 |
| 2014 | 8.020 | -40 |
| 2015 | 8.119 | +99 |
| 2016 | 8.164 | +45 |
| 2017 | 8.210 | +46 |
| 2018 | 8.190 | -20 |
| 2019 | 8.202 | +12 |
| 2020 | 8.236 | +34 |
| 2021 | 8.279 | +43 |
| 2022 | 8.246 | -33 |
| 2023 | 8.214 | -32 |
| 2024 | 8.259 | +45 |
| 2025 | 8.298 | +39 |
| 2026 | 8.249 | -49 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1992–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 40 | 28 | 12 |
| 1997 | 44 | 33 | 11 |
| 1998 | 43 | 40 | 3 |
| 1999 | 33 | 24 | 9 |
| 2000 | 27 | 23 | 4 |
| 2001 | 35 | 20 | 15 |
| 2002 | 46 | 28 | 18 |
| 2003 | 82 | 33 | 49 |
| 2004 | 40 | 33 | 7 |
| 2005 | 50 | 21 | 29 |
| 2006 | 43 | 34 | 9 |
| 2007 | 26 | 20 | 6 |
| 2008 | 77 | 29 | 48 |
| 2009 | 44 | 30 | 14 |
| 2010 | 46 | 43 | 3 |
| 2011 | 27 | 21 | 6 |
| 2012 | 27 | 16 | 11 |
| 2013 | 33 | 17 | 16 |
| 2014 | 16 | 7 | 9 |
| 2015 | 32 | 23 | 9 |
| 2016 | 19 | 14 | 5 |
| 2017 | 76 | 16 | 60 |
| 2018 | 89 | 19 | 70 |
| 2019 | 36 | 19 | 17 |
| 2020 | 39 | 23 | 16 |
| 2021 | 103 | 18 | 85 |
| 2022 | 31 | 18 | 13 |
| 2023 | 48 | 12 | 36 |
| 2024 | 56 | 24 | 32 |
| 2025 | 44 | 27 | 17 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over As
Wat kost een huis in As in 2026?
De mediaanprijs van een huis in As was € 304.500 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 27 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 285.000. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 205.000 en € 362.500. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Wat kost een appartement in As in 2025?
De mediaanprijs van een appartement in As was € 235.000 in 2025, op basis van 25 verkopen (Statbel).
Zijn de huizenprijzen in As gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in As veranderde 0 % op één jaar, +18 % op vijf jaar en +42 % op tien jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in As duurder dan in de provincie Limburg?
In 2025 kostte een huis in As mediaan € 285.000, tegenover € 316.000 in de provincie Limburg (−10 %). As staat op plaats 29 van 36 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in As?
De mediane vraagprijs voor een huis in As was € 2.080 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 39 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel opcentiemen op de onroerende voorheffing heft As?
In 2026 heft As 630 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 15 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
Hoeveel inwoners telt As?
8.249 inwoners in 2026 is het aantal inwoners van As.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in As afgeleverd?
44 bouwvergunningen in 2025 zijn afgeleverd in As.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.