Tessenderlo-Ham is ontstaan uit een gemeentefusie. Statbel publiceert de bevolkingsreeks onder de nieuwe NIS-code 71071 pas vanaf 2025; oudere cijfers staan onder de vroegere gemeenten.
In het kort
In Tessenderlo-Ham kostte een huis in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 338.000 (120 verkopen, +22 % tegenover een jaar eerder). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 301.000, +1 % op één jaar, +33 % op vijf jaar en +45 % op tien jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 316.000 in de provincie Limburg en € 315.000 in heel België; Tessenderlo-Ham staat op plaats 22 van 36 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 2.120 per m² voor een huis (230 advertenties) en € 2.720 per m² voor een appartement (81 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Tessenderlo-Ham
In 2025 bedroeg de mediaanprijs van een huis € 301.000 op basis van 264 verkopen. De mediaanprijs van een appartement was € 230.000 op basis van 104 verkopen. Het prijsverloop van huizen toont een stijging van € 177.000 in 2010 naar € 301.000 in 2025, dat is 70,1% hoger.
In 2026 telde Tessenderlo-Ham 30.827 inwoners.
In 2025 werden 161 bouwvergunningen afgeleverd, waarvan 104 voor huizen en 57 voor appartementen. Het bouwvergunningen‑verloop gaat van 166 in 2020 naar 161 in 2025, dat is 3,0% lager.
Verkoopprijzen
Aankoopkosten voor een huis van € 338.000 (mediaan 1e jaarhelft 2026) als enige eigen woning: ongeveer € 11.622 bij een compromis in 2026 en € 15.002 vanaf 2027 (onder voorbehoud), registratiebelasting en notaris samen. Bereken je eigen aankoopkosten.
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 177.000 | 172 | € 141.000 | 54 |
| 2011 | € 190.000 | 227 | € 144.000 | 79 |
| 2012 | € 192.000 | 195 | € 165.000 | 49 |
| 2013 | € 205.500 | 165 | € 172.000 | 86 |
| 2014 | € 210.000 | 223 | € 162.500 | 80 |
| 2015 | € 208.000 | 160 | € 180.000 | 60 |
| 2016 | € 200.000 | 179 | € 175.000 | 70 |
| 2017 | € 204.250 | 227 | € 178.500 | 82 |
| 2018 | € 215.000 | 217 | € 190.000 | 112 |
| 2019 | € 230.000 | 315 | € 199.000 | 91 |
| 2020 | € 226.000 | 214 | € 198.500 | 76 |
| 2021 | € 249.000 | 193 | € 198.250 | 119 |
| 2022 | € 275.000 | 291 | € 210.000 | 101 |
| 2023 | € 275.500 | 237 | € 220.000 | 91 |
| 2024 | € 299.000 | 224 | € 240.000 | 80 |
| 2025 | € 301.000 | 264 | € 230.000 | 104 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | +1 % (2024–2025) | +33 % (2020–2025) | +45 % (2015–2025) |
| Appartement | −4 % (2024–2025) | +16 % (2020–2025) | +28 % (2015–2025) |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Tessenderlo-Ham waard?
De helft van de huizen in Tessenderlo-Ham werd in 2025 verkocht tussen € 235.000 en € 415.500 (mediaan € 301.000, 264 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 301.000 | € 235.000 – € 415.500 | 264 |
| Huizen met open bebouwing | € 349.000 | € 260.000 – € 460.000 | 152 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 260.000 | € 210.000 – € 330.000 | 112 |
| Appartementen | € 230.000 | € 195.000 – € 266.000 | 104 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Wat is jouw woning in Tessenderlo-Ham waard?
Schat je huis of appartement gratis online, zonder e-mailadres. De tool gebruikt vergelijkbare vastgoedadvertenties en jouw woningkenmerken voor een indicatieve bandbreedte.
Een gemeentelijke mediaan beschrijft verkochte woningen, niet de waarde van jouw woning. Ligging, oppervlakte, EPC en staat maken verschil. Lees hoe we de indicatie berekenen.
Verkopen in Tessenderlo-Ham? Lees ook Wat kost het om je huis te verkopen in Vlaanderen?, Welke attesten heb je nodig om je huis te verkopen? en Registratierechten 3 % in 2027? Wat verandert voor verkopers.
Tessenderlo-Ham tegenover provincie, gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Tessenderlo-Ham | € 301.000 | 264 | € 230.000 | € 338.000 |
| Provincie Limburg | € 316.000 | 7.927 | € 247.000 | € 325.000 |
| Vlaanderen | € 349.000 | 66.198 | € 259.500 | € 355.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Hasselt
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Hasselt | € 359.000 | 734 |
| Diepenbeek | € 351.400 | 166 |
| Zonhoven | € 347.000 | 194 |
| Lummen | € 334.000 | 158 |
| Herk-de-Stad | € 325.000 | 130 |
| Heusden-Zolder | € 325.000 | 311 |
| Beringen | € 320.000 | 395 |
| Genk | € 310.000 | 525 |
| Tessenderlo-Ham | € 301.000 | 264 |
| Halen | € 294.000 | 80 |
| Zutendaal | € 290.000 | 81 |
| As | € 285.000 | 58 |
| Sint-Truiden | € 285.000 | 414 |
| Nieuwerkerken | € 280.000 | 69 |
| Leopoldsburg | € 276.250 | 156 |
| Gingelom | € 250.000 | 107 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle gemeenten in de provincie Limburg →Opcentiemen onroerende voorheffing
In 2026 heft Tessenderlo-Ham 850,13 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 105 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
| Jaar | Tessenderlo-Ham | Vlaams gemiddelde | Opmerking bron |
|---|---|---|---|
| 2026 | 850,13 | 916 | |
| 2025 | 850,13 | 895 |
Bron: Vlaamse overheid, opcentiemen onroerende voorheffing (CSV) — bewerking: PropertyInsights. Vóór 2018 rekende Vlaanderen op een andere basis; die jaren zijn niet vergelijkbaar.
Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 2025 | 30.645 | — |
| 2026 | 30.827 | +182 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 2025–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 237 | 132 | 105 |
| 1997 | 204 | 143 | 61 |
| 1998 | 227 | 152 | 75 |
| 1999 | 262 | 147 | 115 |
| 2000 | 230 | 97 | 133 |
| 2001 | 180 | 104 | 76 |
| 2002 | 125 | 69 | 56 |
| 2003 | 268 | 107 | 161 |
| 2004 | 217 | 117 | 100 |
| 2005 | 200 | 109 | 91 |
| 2006 | 380 | 115 | 265 |
| 2007 | 271 | 102 | 169 |
| 2008 | 156 | 79 | 77 |
| 2009 | 169 | 91 | 78 |
| 2010 | 175 | 93 | 82 |
| 2011 | 141 | 69 | 72 |
| 2012 | 134 | 90 | 44 |
| 2013 | 120 | 85 | 35 |
| 2014 | 134 | 57 | 77 |
| 2015 | 145 | 64 | 81 |
| 2016 | 161 | 68 | 93 |
| 2017 | 176 | 116 | 60 |
| 2018 | 185 | 129 | 56 |
| 2019 | 206 | 69 | 137 |
| 2020 | 166 | 95 | 71 |
| 2021 | 301 | 160 | 141 |
| 2022 | 223 | 126 | 97 |
| 2023 | 221 | 99 | 122 |
| 2024 | 167 | 79 | 88 |
| 2025 | 161 | 104 | 57 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Tessenderlo-Ham
Wat kost een huis in Tessenderlo-Ham in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Tessenderlo-Ham was € 338.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 120 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 301.000. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 235.000 en € 415.500. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Wat kost een appartement in Tessenderlo-Ham in 2026?
De mediaanprijs van een appartement in Tessenderlo-Ham was € 240.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 39 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 230.000.
Zijn de huizenprijzen in Tessenderlo-Ham gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Tessenderlo-Ham veranderde +1 % op één jaar, +33 % op vijf jaar en +45 % op tien jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Tessenderlo-Ham duurder dan in de provincie Limburg?
In 2025 kostte een huis in Tessenderlo-Ham mediaan € 301.000, tegenover € 316.000 in de provincie Limburg (−5 %). Tessenderlo-Ham staat op plaats 22 van 36 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Tessenderlo-Ham?
De mediane vraagprijs voor een huis in Tessenderlo-Ham was € 2.120 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 230 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Wat is de vraagprijs per m² voor een appartement in Tessenderlo-Ham?
De mediane vraagprijs voor een appartement in Tessenderlo-Ham was € 2.720 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 81 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel opcentiemen op de onroerende voorheffing heft Tessenderlo-Ham?
In 2026 heft Tessenderlo-Ham 850,13 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 105 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
Hoeveel inwoners telt Tessenderlo-Ham?
30.827 in 2026, dat is het inwonertal volgens de laatste telling.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Tessenderlo-Ham afgeleverd?
161 in 2025, dat is het aantal afgeleverde bouwvergunningen volgens Statbel.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.