In het kort
In Heusden-Zolder kostte een huis in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 320.000 (152 verkopen, +6 % tegenover een jaar eerder). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 325.000, +7 % op één jaar, +30 % op vijf jaar en +55 % op tien jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 316.000 in de provincie Limburg en € 315.000 in heel België; Heusden-Zolder staat op plaats 9 van 36 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 1.940 per m² voor een huis (281 advertenties) en € 2.870 per m² voor een appartement (103 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Heusden-Zolder
In 2025 bedroeg de mediaanprijs van een huis 325.000 euro, gebaseerd op 311 verkopen. De mediaanprijs van een appartement was 270.000 euro, gebaseerd op 99 verkopen. Het prijsverloop van huizen toont een mediaan van 180.000 euro in 2010 en 325.000 euro in 2025.
In 2026 telde Heusden-Zolder 35.032 inwoners. De bevolking evolueerde van 33.011 in 2016 naar 35.032 in 2026.
In 2025 werden 155 bouwvergunningen afgeleverd, waarvan 108 voor huizen en 47 voor appartementen. Het bouwvergunningen‑verloop laat zien dat er 235 vergunningen waren in 2020 en 155 in 2025.
Verkoopprijzen
Aankoopkosten voor een huis van € 320.000 (mediaan 1e jaarhelft 2026) als enige eigen woning: ongeveer € 11.196 bij een compromis in 2026 en € 14.396 vanaf 2027 (onder voorbehoud), registratiebelasting en notaris samen. Bereken je eigen aankoopkosten.
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 180.000 | 186 | € 150.000 | 44 |
| 2011 | € 190.000 | 196 | € 160.000 | 63 |
| 2012 | € 190.500 | 184 | € 175.000 | 35 |
| 2013 | € 209.000 | 168 | € 175.000 | 57 |
| 2014 | € 199.500 | 223 | € 173.000 | 78 |
| 2015 | € 210.000 | 164 | € 179.000 | 63 |
| 2016 | € 206.750 | 212 | € 170.000 | 70 |
| 2017 | € 210.000 | 205 | € 188.500 | 68 |
| 2018 | € 215.000 | 246 | € 196.000 | 66 |
| 2019 | € 235.000 | 319 | € 180.000 | 88 |
| 2020 | € 250.000 | 179 | € 199.995 | 61 |
| 2021 | € 257.500 | 210 | € 215.000 | 85 |
| 2022 | € 260.000 | 262 | € 239.000 | 83 |
| 2023 | € 295.000 | 247 | € 226.500 | 95 |
| 2024 | € 305.000 | 209 | € 246.000 | 73 |
| 2025 | € 325.000 | 311 | € 270.000 | 99 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | +7 % (2024–2025) | +30 % (2020–2025) | +55 % (2015–2025) |
| Appartement | +10 % (2024–2025) | +35 % (2020–2025) | +51 % (2015–2025) |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Heusden-Zolder waard?
De helft van de huizen in Heusden-Zolder werd in 2025 verkocht tussen € 261.000 en € 430.000 (mediaan € 325.000, 311 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 325.000 | € 261.000 – € 430.000 | 311 |
| Huizen met open bebouwing | € 349.000 | € 280.000 – € 455.000 | 206 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 284.000 | € 220.000 – € 365.000 | 105 |
| Appartementen | € 270.000 | € 215.000 – € 299.000 | 99 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Wat is jouw woning in Heusden-Zolder waard?
Schat je huis of appartement gratis online, zonder e-mailadres. De tool gebruikt vergelijkbare vastgoedadvertenties en jouw woningkenmerken voor een indicatieve bandbreedte.
Een gemeentelijke mediaan beschrijft verkochte woningen, niet de waarde van jouw woning. Ligging, oppervlakte, EPC en staat maken verschil. Lees hoe we de indicatie berekenen.
Verkopen in Heusden-Zolder? Lees ook Wat kost het om je huis te verkopen in Vlaanderen?, Welke attesten heb je nodig om je huis te verkopen? en Registratierechten 3 % in 2027? Wat verandert voor verkopers.
Heusden-Zolder tegenover provincie, gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Heusden-Zolder | € 325.000 | 311 | € 270.000 | € 320.000 |
| Provincie Limburg | € 316.000 | 7.927 | € 247.000 | € 325.000 |
| Vlaanderen | € 349.000 | 66.198 | € 259.500 | € 355.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Hasselt
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Hasselt | € 359.000 | 734 |
| Diepenbeek | € 351.400 | 166 |
| Zonhoven | € 347.000 | 194 |
| Lummen | € 334.000 | 158 |
| Herk-de-Stad | € 325.000 | 130 |
| Heusden-Zolder | € 325.000 | 311 |
| Beringen | € 320.000 | 395 |
| Genk | € 310.000 | 525 |
| Tessenderlo-Ham | € 301.000 | 264 |
| Halen | € 294.000 | 80 |
| Zutendaal | € 290.000 | 81 |
| As | € 285.000 | 58 |
| Sint-Truiden | € 285.000 | 414 |
| Nieuwerkerken | € 280.000 | 69 |
| Leopoldsburg | € 276.250 | 156 |
| Gingelom | € 250.000 | 107 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle gemeenten in de provincie Limburg →Opcentiemen onroerende voorheffing
In 2026 heft Heusden-Zolder 935 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 160 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
| Jaar | Heusden-Zolder | Vlaams gemiddelde | Opmerking bron |
|---|---|---|---|
| 2026 | 935 | 916 | 5 categorieën: 935 / 1206,15 / 1252,90 / 1280,95 / 1317,68 |
| 2025 | 935 | 895 | |
| 2024 | 935 | 898 | |
| 2023 | 935 | 899 | |
| 2022 | 935 | 897 | |
| 2021 | 935 | 897 | |
| 2020 | 935 | 896 | |
| 2019 | 882 | 880 | |
| 2018 | 882 | 877 |
Bron: Vlaamse overheid, opcentiemen onroerende voorheffing (CSV) — bewerking: PropertyInsights. Vóór 2018 rekende Vlaanderen op een andere basis; die jaren zijn niet vergelijkbaar.
Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 1992 | 28.666 | — |
| 1993 | 28.965 | +299 |
| 1994 | 29.090 | +125 |
| 1995 | 29.294 | +204 |
| 1996 | 29.424 | +130 |
| 1997 | 29.570 | +146 |
| 1998 | 29.699 | +129 |
| 1999 | 29.849 | +150 |
| 2000 | 30.105 | +256 |
| 2001 | 30.183 | +78 |
| 2002 | 30.269 | +86 |
| 2003 | 30.513 | +244 |
| 2004 | 30.541 | +28 |
| 2005 | 30.648 | +107 |
| 2006 | 30.769 | +121 |
| 2007 | 31.017 | +248 |
| 2008 | 31.278 | +261 |
| 2009 | 31.473 | +195 |
| 2010 | 31.526 | +53 |
| 2011 | 31.875 | +349 |
| 2012 | 32.003 | +128 |
| 2013 | 32.132 | +129 |
| 2014 | 32.381 | +249 |
| 2015 | 32.774 | +393 |
| 2016 | 33.011 | +237 |
| 2017 | 33.156 | +145 |
| 2018 | 33.406 | +250 |
| 2019 | 33.708 | +302 |
| 2020 | 33.892 | +184 |
| 2021 | 34.207 | +315 |
| 2022 | 34.243 | +36 |
| 2023 | 34.623 | +380 |
| 2024 | 35.017 | +394 |
| 2025 | 34.985 | -32 |
| 2026 | 35.032 | +47 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1992–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 139 | 112 | 27 |
| 1997 | 214 | 117 | 97 |
| 1998 | 173 | 141 | 32 |
| 1999 | 122 | 91 | 31 |
| 2000 | 190 | 85 | 105 |
| 2001 | 116 | 73 | 43 |
| 2002 | 119 | 64 | 55 |
| 2003 | 141 | 86 | 55 |
| 2004 | 136 | 65 | 71 |
| 2005 | 245 | 88 | 157 |
| 2006 | 201 | 75 | 126 |
| 2007 | 376 | 84 | 292 |
| 2008 | 166 | 75 | 91 |
| 2009 | 132 | 92 | 40 |
| 2010 | 299 | 91 | 208 |
| 2011 | 107 | 78 | 29 |
| 2012 | 163 | 84 | 79 |
| 2013 | 214 | 65 | 149 |
| 2014 | 215 | 139 | 76 |
| 2015 | 130 | 70 | 60 |
| 2016 | 156 | 87 | 69 |
| 2017 | 135 | 78 | 57 |
| 2018 | 254 | 139 | 115 |
| 2019 | 229 | 93 | 136 |
| 2020 | 235 | 112 | 123 |
| 2021 | 188 | 93 | 95 |
| 2022 | 157 | 80 | 77 |
| 2023 | 152 | 94 | 58 |
| 2024 | 250 | 130 | 120 |
| 2025 | 155 | 108 | 47 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Heusden-Zolder
Wat kost een huis in Heusden-Zolder in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Heusden-Zolder was € 320.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 152 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 325.000. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 261.000 en € 430.000. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Wat kost een appartement in Heusden-Zolder in 2026?
De mediaanprijs van een appartement in Heusden-Zolder was € 275.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 70 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 270.000.
Zijn de huizenprijzen in Heusden-Zolder gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Heusden-Zolder veranderde +7 % op één jaar, +30 % op vijf jaar en +55 % op tien jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Heusden-Zolder duurder dan in de provincie Limburg?
In 2025 kostte een huis in Heusden-Zolder mediaan € 325.000, tegenover € 316.000 in de provincie Limburg (+3 %). Heusden-Zolder staat op plaats 9 van 36 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Heusden-Zolder?
De mediane vraagprijs voor een huis in Heusden-Zolder was € 1.940 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 281 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Wat is de vraagprijs per m² voor een appartement in Heusden-Zolder?
De mediane vraagprijs voor een appartement in Heusden-Zolder was € 2.870 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 103 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel opcentiemen op de onroerende voorheffing heft Heusden-Zolder?
In 2026 heft Heusden-Zolder 935 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 160 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
Hoeveel inwoners telt Heusden-Zolder?
35.032 in 2026 is het aantal inwoners van Heusden-Zolder.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Heusden-Zolder afgeleverd?
155 in 2025 bouwvergunningen werden afgeleverd, waarvan 108 huizen en 47 appartementen.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.