In het kort
In Nieuwerkerken kostte een huis in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 270.000 (32 verkopen). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 280.000, −10 % op één jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 316.000 in de provincie Limburg en € 315.000 in heel België; Nieuwerkerken staat op plaats 31 van 36 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 2.010 per m² voor een huis (72 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Nieuwerkerken
De mediaanprijs van een huis in Nieuwerkerken bedroeg € 280.000 in 2025, gebaseerd op 69 verkopen. Het prijsverloop toont € 170.000 in 2010 en € 280.000 in 2025.
In 2026 telde Nieuwerkerken 7.340 inwoners. Het bevolkingsverloop gaat van 6.865 in 2016 naar 7.340 in 2026.
In 2025 werden 18 bouwvergunningen afgeleverd, allen voor huizen en geen appartementen. Het verloop van het aantal bouwvergunningen gaat van 43 in 2020 naar 18 in 2025.
Verkoopprijzen
Aankoopkosten voor een huis van € 270.000 (mediaan 1e jaarhelft 2026) als enige eigen woning: ongeveer € 10.015 bij een compromis in 2026 en € 12.715 vanaf 2027 (onder voorbehoud), registratiebelasting en notaris samen. Bereken je eigen aankoopkosten.
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 170.000 | 41 | — | 2 |
| 2011 | € 172.500 | 44 | — | 2 |
| 2012 | € 178.750 | 54 | — | 0 |
| 2013 | € 179.000 | 43 | — | 4 |
| 2014 | € 200.000 | 56 | — | 2 |
| 2015 | € 176.750 | 39 | — | 4 |
| 2016 | € 192.500 | 40 | — | 3 |
| 2017 | € 200.000 | 53 | — | 2 |
| 2018 | € 215.000 | 57 | — | 5 |
| 2019 | € 229.000 | 64 | — | 0 |
| 2020 | € 207.000 | 45 | — | 3 |
| 2021 | € 277.750 | 50 | — | 6 |
| 2022 | € 275.000 | 54 | — | 2 |
| 2023 | € 280.000 | 52 | — | 5 |
| 2024 | € 310.000 | 56 | — | 5 |
| 2025 | € 280.000 | 69 | — | 7 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | −10 % (2024–2025) | — | — |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Nieuwerkerken waard?
De helft van de huizen in Nieuwerkerken werd in 2025 verkocht tussen € 205.000 en € 375.000 (mediaan € 280.000, 69 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 280.000 | € 205.000 – € 375.000 | 69 |
| Huizen met open bebouwing | € 358.750 | € 277.500 – € 442.000 | 29 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 240.000 | € 199.999 – € 310.000 | 40 |
| Appartementen | — | — | 7 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Wat is jouw woning in Nieuwerkerken waard?
Schat je huis of appartement gratis online, zonder e-mailadres. De tool gebruikt vergelijkbare vastgoedadvertenties en jouw woningkenmerken voor een indicatieve bandbreedte.
Een gemeentelijke mediaan beschrijft verkochte woningen, niet de waarde van jouw woning. Ligging, oppervlakte, EPC en staat maken verschil. Lees hoe we de indicatie berekenen.
Verkopen in Nieuwerkerken? Lees ook Wat kost het om je huis te verkopen in Vlaanderen?, Welke attesten heb je nodig om je huis te verkopen? en Registratierechten 3 % in 2027? Wat verandert voor verkopers.
Nieuwerkerken tegenover provincie, gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Nieuwerkerken | € 280.000 | 69 | — | € 270.000 |
| Provincie Limburg | € 316.000 | 7.927 | € 247.000 | € 325.000 |
| Vlaanderen | € 349.000 | 66.198 | € 259.500 | € 355.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Hasselt
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Hasselt | € 359.000 | 734 |
| Diepenbeek | € 351.400 | 166 |
| Zonhoven | € 347.000 | 194 |
| Lummen | € 334.000 | 158 |
| Herk-de-Stad | € 325.000 | 130 |
| Heusden-Zolder | € 325.000 | 311 |
| Beringen | € 320.000 | 395 |
| Genk | € 310.000 | 525 |
| Tessenderlo-Ham | € 301.000 | 264 |
| Halen | € 294.000 | 80 |
| Zutendaal | € 290.000 | 81 |
| As | € 285.000 | 58 |
| Sint-Truiden | € 285.000 | 414 |
| Nieuwerkerken | € 280.000 | 69 |
| Leopoldsburg | € 276.250 | 156 |
| Gingelom | € 250.000 | 107 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle gemeenten in de provincie Limburg →Opcentiemen onroerende voorheffing
In 2026 heft Nieuwerkerken 945 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 171 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
| Jaar | Nieuwerkerken | Vlaams gemiddelde | Opmerking bron |
|---|---|---|---|
| 2026 | 945 | 916 | |
| 2025 | 945 | 895 | |
| 2024 | 945 | 898 | |
| 2023 | 945 | 899 | |
| 2022 | 945 | 897 | |
| 2021 | 945 | 897 | |
| 2020 | 945 | 896 | |
| 2019 | 945 | 880 | |
| 2018 | 945 | 877 |
Bron: Vlaamse overheid, opcentiemen onroerende voorheffing (CSV) — bewerking: PropertyInsights. Vóór 2018 rekende Vlaanderen op een andere basis; die jaren zijn niet vergelijkbaar.
Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 1992 | 5.980 | — |
| 1993 | 6.047 | +67 |
| 1994 | 6.065 | +18 |
| 1995 | 6.163 | +98 |
| 1996 | 6.177 | +14 |
| 1997 | 6.233 | +56 |
| 1998 | 6.337 | +104 |
| 1999 | 6.432 | +95 |
| 2000 | 6.483 | +51 |
| 2001 | 6.510 | +27 |
| 2002 | 6.486 | -24 |
| 2003 | 6.480 | -6 |
| 2004 | 6.516 | +36 |
| 2005 | 6.585 | +69 |
| 2006 | 6.606 | +21 |
| 2007 | 6.685 | +79 |
| 2008 | 6.707 | +22 |
| 2009 | 6.758 | +51 |
| 2010 | 6.732 | -26 |
| 2011 | 6.687 | -45 |
| 2012 | 6.691 | +4 |
| 2013 | 6.729 | +38 |
| 2014 | 6.748 | +19 |
| 2015 | 6.841 | +93 |
| 2016 | 6.865 | +24 |
| 2017 | 6.941 | +76 |
| 2018 | 6.960 | +19 |
| 2019 | 6.947 | -13 |
| 2020 | 6.998 | +51 |
| 2021 | 7.062 | +64 |
| 2022 | 7.027 | -35 |
| 2023 | 7.190 | +163 |
| 2024 | 7.295 | +105 |
| 2025 | 7.328 | +33 |
| 2026 | 7.340 | +12 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1992–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 66 | 52 | 14 |
| 1997 | 46 | 40 | 6 |
| 1998 | 32 | 32 | 0 |
| 1999 | 37 | 28 | 9 |
| 2000 | 30 | 24 | 6 |
| 2001 | 27 | 20 | 7 |
| 2002 | 15 | 15 | 0 |
| 2003 | 35 | 22 | 13 |
| 2004 | 20 | 18 | 2 |
| 2005 | 22 | 16 | 6 |
| 2006 | 21 | 17 | 4 |
| 2007 | 40 | 34 | 6 |
| 2008 | 25 | 21 | 4 |
| 2009 | 16 | 16 | 0 |
| 2010 | 40 | 30 | 10 |
| 2011 | 25 | 25 | 0 |
| 2012 | 53 | 36 | 17 |
| 2013 | 46 | 30 | 16 |
| 2014 | 18 | 18 | 0 |
| 2015 | 41 | 19 | 22 |
| 2016 | 48 | 8 | 40 |
| 2017 | 23 | 11 | 12 |
| 2018 | 43 | 26 | 17 |
| 2019 | 76 | 29 | 47 |
| 2020 | 43 | 33 | 10 |
| 2021 | 88 | 82 | 6 |
| 2022 | 22 | 20 | 2 |
| 2023 | 15 | 15 | 0 |
| 2024 | 20 | 17 | 3 |
| 2025 | 18 | 18 | 0 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Nieuwerkerken
Wat kost een huis in Nieuwerkerken in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Nieuwerkerken was € 270.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 32 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 280.000. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 205.000 en € 375.000. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Zijn de huizenprijzen in Nieuwerkerken gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Nieuwerkerken veranderde −10 % op één jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Nieuwerkerken duurder dan in de provincie Limburg?
In 2025 kostte een huis in Nieuwerkerken mediaan € 280.000, tegenover € 316.000 in de provincie Limburg (−11 %). Nieuwerkerken staat op plaats 31 van 36 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Nieuwerkerken?
De mediane vraagprijs voor een huis in Nieuwerkerken was € 2.010 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 72 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel opcentiemen op de onroerende voorheffing heft Nieuwerkerken?
In 2026 heft Nieuwerkerken 945 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 171 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
Hoeveel inwoners telt Nieuwerkerken?
7.340 inwoners in 2026 is de bevolkingsomvang van Nieuwerkerken.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Nieuwerkerken afgeleverd?
18 bouwvergunningen werden in 2025 afgeleverd in Nieuwerkerken, waarvan 18 voor huizen en 0 voor appartementen.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.