In het kort
In Zutendaal kostte een huis in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 333.500 (31 verkopen). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 290.000, −17 % op één jaar en +24 % op tien jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 316.000 in de provincie Limburg en € 315.000 in heel België; Zutendaal staat op plaats 27 van 36 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 2.520 per m² voor een huis (39 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Zutendaal
In 2025 bedroeg de mediaanprijs van een huis € 290.000, gebaseerd op 81 verkopen. De mediaanprijs van een appartement was € 264.750, gebaseerd op 19 verkopen. Het prijsverloop van huizen toont € 225.000 in 2010 en € 290.000 in 2025, dat is 28,9% hoger.
In 2026 telde Zutendaal 7.477 inwoners. De bevolkingsevolutie gaat van 7.239 in 2016 naar 7.477 in 2026, dat is 238 inwoners meer, 3,3% hoger.
In 2025 werden 29 bouwvergunningen afgeleverd, waarvan 22 voor huizen en 7 voor appartementen. Het bouwvergunningen‑verloop gaat van 37 in 2020 naar 29 in 2025, dat is 21,6% lager.
Verkoopprijzen
Aankoopkosten voor een huis van € 333.500 (mediaan 1e jaarhelft 2026) als enige eigen woning: ongeveer € 11.515 bij een compromis in 2026 en € 14.850 vanaf 2027 (onder voorbehoud), registratiebelasting en notaris samen. Bereken je eigen aankoopkosten.
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 225.000 | 40 | — | 12 |
| 2011 | € 235.000 | 43 | — | 11 |
| 2012 | € 210.000 | 43 | — | 9 |
| 2013 | € 200.000 | 30 | — | 4 |
| 2014 | € 195.000 | 57 | — | 7 |
| 2015 | € 233.400 | 55 | — | 9 |
| 2016 | € 205.033 | 52 | — | 12 |
| 2017 | € 192.500 | 66 | — | 11 |
| 2018 | € 265.525 | 43 | — | 13 |
| 2019 | € 270.000 | 47 | — | 13 |
| 2020 | € 259.000 | 47 | — | 7 |
| 2021 | € 217.500 | 75 | — | 13 |
| 2022 | € 210.000 | 130 | € 205.250 | 22 |
| 2023 | € 270.000 | 72 | — | 17 |
| 2024 | € 349.000 | 55 | € 226.250 | 20 |
| 2025 | € 290.000 | 81 | € 264.750 | 19 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | −17 % (2024–2025) | — | +24 % (2015–2025) |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Zutendaal waard?
De helft van de huizen in Zutendaal werd in 2025 verkocht tussen € 220.000 en € 440.000 (mediaan € 290.000, 81 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 290.000 | € 220.000 – € 440.000 | 81 |
| Huizen met open bebouwing | € 319.000 | € 150.000 – € 455.500 | 54 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 265.000 | € 220.000 – € 380.000 | 27 |
| Appartementen | € 264.750 | € 218.000 – € 305.000 | 19 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Wat is jouw woning in Zutendaal waard?
Schat je huis of appartement gratis online, zonder e-mailadres. De tool gebruikt vergelijkbare vastgoedadvertenties en jouw woningkenmerken voor een indicatieve bandbreedte.
Een gemeentelijke mediaan beschrijft verkochte woningen, niet de waarde van jouw woning. Ligging, oppervlakte, EPC en staat maken verschil. Lees hoe we de indicatie berekenen.
Verkopen in Zutendaal? Lees ook Wat kost het om je huis te verkopen in Vlaanderen?, Welke attesten heb je nodig om je huis te verkopen? en Registratierechten 3 % in 2027? Wat verandert voor verkopers.
Zutendaal tegenover provincie, gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Zutendaal | € 290.000 | 81 | € 264.750 | € 333.500 |
| Provincie Limburg | € 316.000 | 7.927 | € 247.000 | € 325.000 |
| Vlaanderen | € 349.000 | 66.198 | € 259.500 | € 355.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Hasselt
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Hasselt | € 359.000 | 734 |
| Diepenbeek | € 351.400 | 166 |
| Zonhoven | € 347.000 | 194 |
| Lummen | € 334.000 | 158 |
| Herk-de-Stad | € 325.000 | 130 |
| Heusden-Zolder | € 325.000 | 311 |
| Beringen | € 320.000 | 395 |
| Genk | € 310.000 | 525 |
| Tessenderlo-Ham | € 301.000 | 264 |
| Halen | € 294.000 | 80 |
| Zutendaal | € 290.000 | 81 |
| As | € 285.000 | 58 |
| Sint-Truiden | € 285.000 | 414 |
| Nieuwerkerken | € 280.000 | 69 |
| Leopoldsburg | € 276.250 | 156 |
| Gingelom | € 250.000 | 107 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle gemeenten in de provincie Limburg →Opcentiemen onroerende voorheffing
In 2026 heft Zutendaal 788 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 64 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
| Jaar | Zutendaal | Vlaams gemiddelde | Opmerking bron |
|---|---|---|---|
| 2026 | 788 | 916 | |
| 2025 | 788 | 895 | |
| 2024 | 788 | 898 | |
| 2023 | 788 | 899 | |
| 2022 | 788 | 897 | |
| 2021 | 788 | 897 | |
| 2020 | 788 | 896 | |
| 2019 | 788 | 880 | |
| 2018 | 788 | 877 |
Bron: Vlaamse overheid, opcentiemen onroerende voorheffing (CSV) — bewerking: PropertyInsights. Vóór 2018 rekende Vlaanderen op een andere basis; die jaren zijn niet vergelijkbaar.
Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 1992 | 6.163 | — |
| 1993 | 6.260 | +97 |
| 1994 | 6.354 | +94 |
| 1995 | 6.384 | +30 |
| 1996 | 6.477 | +93 |
| 1997 | 6.544 | +67 |
| 1998 | 6.564 | +20 |
| 1999 | 6.619 | +55 |
| 2000 | 6.755 | +136 |
| 2001 | 6.764 | +9 |
| 2002 | 6.809 | +45 |
| 2003 | 6.861 | +52 |
| 2004 | 6.869 | +8 |
| 2005 | 6.865 | -4 |
| 2006 | 6.929 | +64 |
| 2007 | 6.956 | +27 |
| 2008 | 6.982 | +26 |
| 2009 | 7.036 | +54 |
| 2010 | 7.009 | -27 |
| 2011 | 7.047 | +38 |
| 2012 | 7.074 | +27 |
| 2013 | 7.045 | -29 |
| 2014 | 7.109 | +64 |
| 2015 | 7.138 | +29 |
| 2016 | 7.239 | +101 |
| 2017 | 7.270 | +31 |
| 2018 | 7.234 | -36 |
| 2019 | 7.289 | +55 |
| 2020 | 7.282 | -7 |
| 2021 | 7.290 | +8 |
| 2022 | 7.307 | +17 |
| 2023 | 7.345 | +38 |
| 2024 | 7.384 | +39 |
| 2025 | 7.404 | +20 |
| 2026 | 7.477 | +73 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1992–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 44 | 38 | 6 |
| 1997 | 60 | 39 | 21 |
| 1998 | 68 | 26 | 42 |
| 1999 | 37 | 37 | 0 |
| 2000 | 29 | 25 | 4 |
| 2001 | 25 | 25 | 0 |
| 2002 | 12 | 12 | 0 |
| 2003 | 25 | 25 | 0 |
| 2004 | 81 | 75 | 6 |
| 2005 | 120 | 76 | 44 |
| 2006 | 79 | 14 | 65 |
| 2007 | 18 | 18 | 0 |
| 2008 | 42 | 19 | 23 |
| 2009 | 28 | 23 | 5 |
| 2010 | 31 | 25 | 6 |
| 2011 | 17 | 15 | 2 |
| 2012 | 52 | 44 | 8 |
| 2013 | 13 | 13 | 0 |
| 2014 | 139 | 78 | 61 |
| 2015 | 66 | 16 | 50 |
| 2016 | 5 | 5 | 0 |
| 2017 | 6 | 6 | 0 |
| 2018 | 50 | 42 | 8 |
| 2019 | 55 | 29 | 26 |
| 2020 | 37 | 18 | 19 |
| 2021 | 63 | 40 | 23 |
| 2022 | 73 | 40 | 33 |
| 2023 | 68 | 33 | 35 |
| 2024 | 40 | 22 | 18 |
| 2025 | 29 | 22 | 7 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Zutendaal
Wat kost een huis in Zutendaal in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Zutendaal was € 333.500 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 31 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 290.000. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 220.000 en € 440.000. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Wat kost een appartement in Zutendaal in 2025?
De mediaanprijs van een appartement in Zutendaal was € 264.750 in 2025, op basis van 19 verkopen (Statbel).
Zijn de huizenprijzen in Zutendaal gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Zutendaal veranderde −17 % op één jaar en +24 % op tien jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Zutendaal duurder dan in de provincie Limburg?
In 2025 kostte een huis in Zutendaal mediaan € 290.000, tegenover € 316.000 in de provincie Limburg (−8 %). Zutendaal staat op plaats 27 van 36 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Zutendaal?
De mediane vraagprijs voor een huis in Zutendaal was € 2.520 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 39 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel opcentiemen op de onroerende voorheffing heft Zutendaal?
In 2026 heft Zutendaal 788 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 64 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
Hoeveel inwoners telt Zutendaal?
7.477 in 2026 is het aantal inwoners van Zutendaal.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Zutendaal afgeleverd?
29 in 2025 zijn de bouwvergunningen die afgeleverd werden, waarvan 22 voor huizen en 7 voor appartementen.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.