In het kort
In Lummen kostte een huis in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 395.000 (52 verkopen, +19 % tegenover een jaar eerder). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 334.000, −2 % op één jaar, +31 % op vijf jaar en +81 % op tien jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 316.000 in de provincie Limburg en € 315.000 in heel België; Lummen staat op plaats 8 van 36 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 2.030 per m² voor een huis (104 advertenties) en € 2.710 per m² voor een appartement (32 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Lummen
In 2025 was de mediaanprijs van een huis € 334.000, gebaseerd op 158 verkopen. De mediaanprijs van een appartement was € 245.000, gebaseerd op 25 verkopen. Het prijsverloop van huizen gaat van € 200.000 in 2010 naar € 334.000 in 2025 — dat is 67,0% hoger.
In 2026 telde Lummen 15.452 inwoners. De bevolkingsevolutie gaat van 14.603 in 2016 naar 15.452 in 2026 — 849 inwoners meer, 5,8% hoger.
In 2025 werden 162 bouwvergunningen afgeleverd, waarvan 53 huizen en 109 appartementen. Het bouwvergunningen‑verloop gaat van 97 in 2020 naar 162 in 2025 — dat is 67,0% hoger.
Verkoopprijzen
Aankoopkosten voor een huis van € 395.000 (mediaan 1e jaarhelft 2026) als enige eigen woning: ongeveer € 12.969 bij een compromis in 2026 en € 16.919 vanaf 2027 (onder voorbehoud), registratiebelasting en notaris samen. Bereken je eigen aankoopkosten.
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 200.000 | 83 | € 156.500 | 18 |
| 2011 | € 210.000 | 84 | — | 15 |
| 2012 | € 226.500 | 58 | € 193.000 | 16 |
| 2013 | € 200.000 | 73 | — | 10 |
| 2014 | € 221.500 | 107 | € 174.500 | 16 |
| 2015 | € 185.000 | 83 | — | 11 |
| 2016 | € 206.000 | 106 | — | 14 |
| 2017 | € 235.000 | 96 | € 181.750 | 20 |
| 2018 | € 250.000 | 96 | € 190.000 | 27 |
| 2019 | € 260.000 | 137 | € 207.290 | 16 |
| 2020 | € 254.000 | 94 | — | 13 |
| 2021 | € 269.500 | 116 | € 188.500 | 28 |
| 2022 | € 295.000 | 131 | € 225.000 | 23 |
| 2023 | € 334.500 | 101 | € 267.488 | 20 |
| 2024 | € 340.000 | 131 | € 224.000 | 30 |
| 2025 | € 334.000 | 158 | € 245.000 | 25 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | −2 % (2024–2025) | +31 % (2020–2025) | +81 % (2015–2025) |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Lummen waard?
De helft van de huizen in Lummen werd in 2025 verkocht tussen € 277.000 en € 420.000 (mediaan € 334.000, 158 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 334.000 | € 277.000 – € 420.000 | 158 |
| Huizen met open bebouwing | € 345.000 | € 277.000 – € 425.000 | 101 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 312.000 | € 267.750 – € 405.075 | 57 |
| Appartementen | € 245.000 | € 220.000 – € 305.000 | 25 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Wat is jouw woning in Lummen waard?
Schat je huis of appartement gratis online, zonder e-mailadres. De tool gebruikt vergelijkbare vastgoedadvertenties en jouw woningkenmerken voor een indicatieve bandbreedte.
Een gemeentelijke mediaan beschrijft verkochte woningen, niet de waarde van jouw woning. Ligging, oppervlakte, EPC en staat maken verschil. Lees hoe we de indicatie berekenen.
Verkopen in Lummen? Lees ook Wat kost het om je huis te verkopen in Vlaanderen?, Welke attesten heb je nodig om je huis te verkopen? en Registratierechten 3 % in 2027? Wat verandert voor verkopers.
Lummen tegenover provincie, gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Lummen | € 334.000 | 158 | € 245.000 | € 395.000 |
| Provincie Limburg | € 316.000 | 7.927 | € 247.000 | € 325.000 |
| Vlaanderen | € 349.000 | 66.198 | € 259.500 | € 355.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Hasselt
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Hasselt | € 359.000 | 734 |
| Diepenbeek | € 351.400 | 166 |
| Zonhoven | € 347.000 | 194 |
| Lummen | € 334.000 | 158 |
| Herk-de-Stad | € 325.000 | 130 |
| Heusden-Zolder | € 325.000 | 311 |
| Beringen | € 320.000 | 395 |
| Genk | € 310.000 | 525 |
| Tessenderlo-Ham | € 301.000 | 264 |
| Halen | € 294.000 | 80 |
| Zutendaal | € 290.000 | 81 |
| As | € 285.000 | 58 |
| Sint-Truiden | € 285.000 | 414 |
| Nieuwerkerken | € 280.000 | 69 |
| Leopoldsburg | € 276.250 | 156 |
| Gingelom | € 250.000 | 107 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle gemeenten in de provincie Limburg →Opcentiemen onroerende voorheffing
In 2026 heft Lummen 835 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 86 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
| Jaar | Lummen | Vlaams gemiddelde | Opmerking bron |
|---|---|---|---|
| 2026 | 835 | 916 | |
| 2025 | 835 | 895 | |
| 2024 | 835 | 898 | |
| 2023 | 835 | 899 | |
| 2022 | 835 | 897 | |
| 2021 | 835 | 897 | |
| 2020 | 835 | 896 | |
| 2019 | 834,38 | 880 | |
| 2018 | 834,38 | 877 |
Bron: Vlaamse overheid, opcentiemen onroerende voorheffing (CSV) — bewerking: PropertyInsights. Vóór 2018 rekende Vlaanderen op een andere basis; die jaren zijn niet vergelijkbaar.
Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 1992 | 12.736 | — |
| 1993 | 12.897 | +161 |
| 1994 | 12.998 | +101 |
| 1995 | 13.202 | +204 |
| 1996 | 13.268 | +66 |
| 1997 | 13.298 | +30 |
| 1998 | 13.377 | +79 |
| 1999 | 13.500 | +123 |
| 2000 | 13.501 | +1 |
| 2001 | 13.541 | +40 |
| 2002 | 13.569 | +28 |
| 2003 | 13.611 | +42 |
| 2004 | 13.651 | +40 |
| 2005 | 13.667 | +16 |
| 2006 | 13.691 | +24 |
| 2007 | 13.803 | +112 |
| 2008 | 14.005 | +202 |
| 2009 | 14.174 | +169 |
| 2010 | 14.293 | +119 |
| 2011 | 14.322 | +29 |
| 2012 | 14.358 | +36 |
| 2013 | 14.423 | +65 |
| 2014 | 14.529 | +106 |
| 2015 | 14.571 | +42 |
| 2016 | 14.603 | +32 |
| 2017 | 14.662 | +59 |
| 2018 | 14.762 | +100 |
| 2019 | 14.890 | +128 |
| 2020 | 14.978 | +88 |
| 2021 | 15.086 | +108 |
| 2022 | 15.172 | +86 |
| 2023 | 15.366 | +194 |
| 2024 | 15.320 | -46 |
| 2025 | 15.347 | +27 |
| 2026 | 15.452 | +105 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1992–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 56 | 52 | 4 |
| 1997 | 63 | 54 | 9 |
| 1998 | 77 | 67 | 10 |
| 1999 | 71 | 55 | 16 |
| 2000 | 42 | 40 | 2 |
| 2001 | 47 | 42 | 5 |
| 2002 | 69 | 42 | 27 |
| 2003 | 63 | 43 | 20 |
| 2004 | 46 | 34 | 12 |
| 2005 | 127 | 56 | 71 |
| 2006 | 98 | 50 | 48 |
| 2007 | 71 | 52 | 19 |
| 2008 | 118 | 45 | 73 |
| 2009 | 36 | 23 | 13 |
| 2010 | 55 | 51 | 4 |
| 2011 | 91 | 71 | 20 |
| 2012 | 71 | 56 | 15 |
| 2013 | 93 | 51 | 42 |
| 2014 | 40 | 38 | 2 |
| 2015 | 86 | 39 | 47 |
| 2016 | 83 | 37 | 46 |
| 2017 | 96 | 47 | 49 |
| 2018 | 89 | 74 | 15 |
| 2019 | 138 | 62 | 76 |
| 2020 | 97 | 46 | 51 |
| 2021 | 61 | 48 | 13 |
| 2022 | 137 | 71 | 66 |
| 2023 | 160 | 102 | 58 |
| 2024 | 145 | 60 | 85 |
| 2025 | 162 | 53 | 109 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Lummen
Wat kost een huis in Lummen in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Lummen was € 395.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 52 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 334.000. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 277.000 en € 420.000. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Wat kost een appartement in Lummen in 2026?
De mediaanprijs van een appartement in Lummen was € 230.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 19 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 245.000.
Zijn de huizenprijzen in Lummen gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Lummen veranderde −2 % op één jaar, +31 % op vijf jaar en +81 % op tien jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Lummen duurder dan in de provincie Limburg?
In 2025 kostte een huis in Lummen mediaan € 334.000, tegenover € 316.000 in de provincie Limburg (+6 %). Lummen staat op plaats 8 van 36 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Lummen?
De mediane vraagprijs voor een huis in Lummen was € 2.030 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 104 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Wat is de vraagprijs per m² voor een appartement in Lummen?
De mediane vraagprijs voor een appartement in Lummen was € 2.710 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 32 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel opcentiemen op de onroerende voorheffing heft Lummen?
In 2026 heft Lummen 835 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 86 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
Hoeveel inwoners telt Lummen?
15.452 inwoners telt Lummen in 2026. Van 2016 naar 2026 steeg het aantal inwoners van 14.603 naar 15.452, wat 849 inwoners meer is en 5,8% hoger.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Lummen afgeleverd?
162 bouwvergunningen werden afgeleverd in Lummen in 2025, waarvan 53 voor huizen en 109 voor appartementen. Van 2020 naar 2025 steeg het aantal van 97 naar 162, dat is 67,0% hoger.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.