In het kort
In Aywaille kostte een huis in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 225.250 (54 verkopen). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 225.000, +7 % op één jaar, +15 % op vijf jaar en +50 % op tien jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 235.000 in de provincie Luik en € 315.000 in heel België; Aywaille staat op plaats 38 van 51 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 1.750 per m² voor een huis (98 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Aywaille
In 2025 bedroeg de mediaanprijs van een huis € 225.000, gebaseerd op 119 verkopen, en de mediaanprijs van een appartement € 283.500, gebaseerd op 30 verkopen. Het prijsverloop van huizen gaat van € 141.000 in 2010 naar € 225.000 in 2025 — dat is 59,6% hoger.
In 2026 telde Aywaille 12.999 inwoners. De bevolkingsevolutie gaat van 12.257 in 2016 naar 12.999 in 2026 — 742 inwoners meer, 6,1% hoger.
In 2025 werden 31 bouwvergunningen afgeleverd, waarvan 29 voor huizen en 2 voor appartementen. Het bouwvergunningen‑verloop gaat van 55 in 2020 naar 31 in 2025 — dat is 43,6% lager.
Verkoopprijzen
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 141.000 | 116 | — | 2 |
| 2011 | € 142.000 | 115 | — | 6 |
| 2012 | € 148.500 | 105 | — | 5 |
| 2013 | € 140.000 | 84 | — | 7 |
| 2014 | € 135.000 | 120 | — | 11 |
| 2015 | € 150.000 | 131 | — | 8 |
| 2016 | € 150.000 | 134 | — | 5 |
| 2017 | € 140.000 | 120 | — | 8 |
| 2018 | € 158.000 | 125 | — | 13 |
| 2019 | € 172.000 | 149 | — | 16 |
| 2020 | € 195.000 | 134 | — | 12 |
| 2021 | € 210.000 | 129 | — | 11 |
| 2022 | € 210.000 | 134 | — | 16 |
| 2023 | € 210.000 | 139 | — | 20 |
| 2024 | € 210.000 | 122 | — | 12 |
| 2025 | € 225.000 | 119 | € 283.500 | 30 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | +7 % (2024–2025) | +15 % (2020–2025) | +50 % (2015–2025) |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Aywaille waard?
De helft van de huizen in Aywaille werd in 2025 verkocht tussen € 149.900 en € 349.000 (mediaan € 225.000, 119 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 225.000 | € 149.900 – € 349.000 | 119 |
| Huizen met open bebouwing | € 281.500 | € 159.500 – € 398.000 | 77 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 170.000 | € 117.000 – € 230.000 | 42 |
| Appartementen | € 283.500 | € 183.000 – € 325.000 | 30 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Aywaille tegenover provincie, gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Aywaille | € 225.000 | 119 | € 283.500 | € 225.250 |
| Provincie Luik | € 235.000 | 9.584 | € 183.722 | € 235.000 |
| Wallonië | € 235.000 | 34.481 | € 190.000 | € 230.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Luik
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Neupré | € 379.000 | 118 |
| Chaudfontaine | € 332.500 | 245 |
| Dalhem | € 320.000 | 55 |
| Blegny | € 310.000 | 103 |
| Juprelle | € 300.000 | 96 |
| Awans | € 280.000 | 78 |
| Sprimont | € 275.000 | 142 |
| Esneux | € 273.000 | 151 |
| Wezet | € 270.000 | 130 |
| Oupeye | € 260.000 | 231 |
| Soumagne | € 260.000 | 122 |
| Bitsingen | € 257.000 | 89 |
| Fléron | € 252.500 | 132 |
| Ans | € 230.000 | 278 |
| Trooz | € 230.000 | 118 |
| Aywaille | € 225.000 | 119 |
| Grâce-Hollogne | € 220.000 | 227 |
| Comblain-au-Pont | € 219.000 | 45 |
| Beyne-Heusay | € 215.000 | 144 |
| Luik | € 206.500 | 1.443 |
| Flémalle | € 205.000 | 331 |
| Herstal | € 200.000 | 379 |
| Saint-Nicolas | € 185.000 | 260 |
| Seraing | € 180.000 | 671 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle gemeenten in de provincie Luik →Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 1992 | 9.276 | — |
| 1993 | 9.417 | +141 |
| 1994 | 9.580 | +163 |
| 1995 | 9.628 | +48 |
| 1996 | 9.723 | +95 |
| 1997 | 9.755 | +32 |
| 1998 | 9.808 | +53 |
| 1999 | 9.926 | +118 |
| 2000 | 10.065 | +139 |
| 2001 | 10.186 | +121 |
| 2002 | 10.386 | +200 |
| 2003 | 10.471 | +85 |
| 2004 | 10.565 | +94 |
| 2005 | 10.669 | +104 |
| 2006 | 10.910 | +241 |
| 2007 | 11.094 | +184 |
| 2008 | 11.222 | +128 |
| 2009 | 11.345 | +123 |
| 2010 | 11.460 | +115 |
| 2011 | 11.590 | +130 |
| 2012 | 11.689 | +99 |
| 2013 | 11.825 | +136 |
| 2014 | 11.914 | +89 |
| 2015 | 11.988 | +74 |
| 2016 | 12.257 | +269 |
| 2017 | 12.277 | +20 |
| 2018 | 12.405 | +128 |
| 2019 | 12.436 | +31 |
| 2020 | 12.394 | -42 |
| 2021 | 12.607 | +213 |
| 2022 | 12.667 | +60 |
| 2023 | 12.783 | +116 |
| 2024 | 12.880 | +97 |
| 2025 | 12.969 | +89 |
| 2026 | 12.999 | +30 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1992–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 28 | 28 | 0 |
| 1997 | 57 | 51 | 6 |
| 1998 | 40 | 38 | 2 |
| 1999 | 42 | 39 | 3 |
| 2000 | 39 | 32 | 7 |
| 2001 | 27 | 27 | 0 |
| 2002 | 29 | 29 | 0 |
| 2003 | 28 | 28 | 0 |
| 2004 | 16 | 16 | 0 |
| 2005 | 18 | 18 | 0 |
| 2006 | 30 | 30 | 0 |
| 2007 | 20 | 16 | 4 |
| 2008 | 9 | 7 | 2 |
| 2009 | 69 | 14 | 55 |
| 2010 | 16 | 16 | 0 |
| 2011 | 19 | 17 | 2 |
| 2012 | 39 | 29 | 10 |
| 2013 | 35 | 24 | 11 |
| 2014 | 71 | 35 | 36 |
| 2015 | 141 | 27 | 114 |
| 2016 | 48 | 32 | 16 |
| 2017 | 45 | 30 | 15 |
| 2018 | 58 | 40 | 18 |
| 2019 | 86 | 41 | 45 |
| 2020 | 55 | 29 | 26 |
| 2021 | 67 | 46 | 21 |
| 2022 | 72 | 46 | 26 |
| 2023 | 82 | 40 | 42 |
| 2024 | 29 | 27 | 2 |
| 2025 | 31 | 29 | 2 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Aywaille
Wat kost een huis in Aywaille in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Aywaille was € 225.250 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 54 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 225.000. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 149.900 en € 349.000. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Wat kost een appartement in Aywaille in 2025?
De mediaanprijs van een appartement in Aywaille was € 283.500 in 2025, op basis van 30 verkopen (Statbel).
Zijn de huizenprijzen in Aywaille gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Aywaille veranderde +7 % op één jaar, +15 % op vijf jaar en +50 % op tien jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Aywaille duurder dan in de provincie Luik?
In 2025 kostte een huis in Aywaille mediaan € 225.000, tegenover € 235.000 in de provincie Luik (−4 %). Aywaille staat op plaats 38 van 51 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Aywaille?
De mediane vraagprijs voor een huis in Aywaille was € 1.750 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 98 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel inwoners telt Aywaille?
In 2026 had de gemeente 12.999 inwoners.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Aywaille afgeleverd?
In 2025 waren dat 31, waarvan 29 huizen en
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.