In het kort
In Beyne-Heusay kostte een huis in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 201.500 (50 verkopen, −8 % tegenover een jaar eerder). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 215.000, +8 % op één jaar, +28 % op vijf jaar en +54 % op tien jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 235.000 in de provincie Luik en € 315.000 in heel België; Beyne-Heusay staat op plaats 44 van 51 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 1.690 per m² voor een huis (100 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Beyne-Heusay
De mediaanprijs van een huis in Beyne-Heusay was € 215.000 in 2025, gebaseerd op 144 verkopen. Het prijsverloop van huizen gaat van € 129.000 in 2010 naar € 215.000 in 2025 — dat is 66,7% hoger.
In 2026 telt Beyne-Heusay 11.978 inwoners. De bevolkingsevolutie toont een daling van 12.096 in 2016 naar 11.978 in 2026 — 118 inwoners minder, 1,0% lager.
In 2025 werden 3 bouwvergunningen afgeleverd, allemaal voor huizen en geen voor appartementen. Het bouwvergunningen‑verloop gaat van 49 in 2020 naar 3 in 2025 — dat is 93,9% lager.
Verkoopprijzen
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 129.000 | 107 | — | 3 |
| 2011 | € 125.000 | 104 | — | 4 |
| 2012 | € 126.750 | 94 | — | 5 |
| 2013 | € 125.000 | 90 | — | 4 |
| 2014 | € 137.000 | 138 | — | 5 |
| 2015 | € 140.000 | 108 | — | 4 |
| 2016 | € 140.000 | 92 | — | 10 |
| 2017 | € 149.000 | 103 | — | 10 |
| 2018 | € 135.000 | 134 | — | 4 |
| 2019 | € 162.500 | 131 | — | 5 |
| 2020 | € 168.500 | 108 | — | 6 |
| 2021 | € 180.000 | 147 | — | 5 |
| 2022 | € 202.500 | 118 | — | 8 |
| 2023 | € 192.500 | 101 | — | 12 |
| 2024 | € 200.000 | 140 | — | 7 |
| 2025 | € 215.000 | 144 | — | 13 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | +8 % (2024–2025) | +28 % (2020–2025) | +54 % (2015–2025) |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Beyne-Heusay waard?
De helft van de huizen in Beyne-Heusay werd in 2025 verkocht tussen € 152.000 en € 275.000 (mediaan € 215.000, 144 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 215.000 | € 152.000 – € 275.000 | 144 |
| Huizen met open bebouwing | € 258.000 | € 220.000 – € 320.000 | 33 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 199.000 | € 150.000 – € 270.000 | 111 |
| Appartementen | — | — | 13 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Beyne-Heusay tegenover provincie, gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Beyne-Heusay | € 215.000 | 144 | — | € 201.500 |
| Provincie Luik | € 235.000 | 9.584 | € 183.722 | € 235.000 |
| Wallonië | € 235.000 | 34.481 | € 190.000 | € 230.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Luik
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Neupré | € 379.000 | 118 |
| Chaudfontaine | € 332.500 | 245 |
| Dalhem | € 320.000 | 55 |
| Blegny | € 310.000 | 103 |
| Juprelle | € 300.000 | 96 |
| Awans | € 280.000 | 78 |
| Sprimont | € 275.000 | 142 |
| Esneux | € 273.000 | 151 |
| Wezet | € 270.000 | 130 |
| Oupeye | € 260.000 | 231 |
| Soumagne | € 260.000 | 122 |
| Bitsingen | € 257.000 | 89 |
| Fléron | € 252.500 | 132 |
| Ans | € 230.000 | 278 |
| Trooz | € 230.000 | 118 |
| Aywaille | € 225.000 | 119 |
| Grâce-Hollogne | € 220.000 | 227 |
| Comblain-au-Pont | € 219.000 | 45 |
| Beyne-Heusay | € 215.000 | 144 |
| Luik | € 206.500 | 1.443 |
| Flémalle | € 205.000 | 331 |
| Herstal | € 200.000 | 379 |
| Saint-Nicolas | € 185.000 | 260 |
| Seraing | € 180.000 | 671 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle gemeenten in de provincie Luik →Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 1992 | 11.258 | — |
| 1993 | 11.309 | +51 |
| 1994 | 11.373 | +64 |
| 1995 | 11.397 | +24 |
| 1996 | 11.483 | +86 |
| 1997 | 11.474 | -9 |
| 1998 | 11.533 | +59 |
| 1999 | 11.641 | +108 |
| 2000 | 11.661 | +20 |
| 2001 | 11.716 | +55 |
| 2002 | 11.755 | +39 |
| 2003 | 11.707 | -48 |
| 2004 | 11.734 | +27 |
| 2005 | 11.661 | -73 |
| 2006 | 11.711 | +50 |
| 2007 | 11.739 | +28 |
| 2008 | 11.858 | +119 |
| 2009 | 11.921 | +63 |
| 2010 | 11.937 | +16 |
| 2011 | 12.020 | +83 |
| 2012 | 11.995 | -25 |
| 2013 | 12.004 | +9 |
| 2014 | 11.966 | -38 |
| 2015 | 12.051 | +85 |
| 2016 | 12.096 | +45 |
| 2017 | 12.011 | -85 |
| 2018 | 12.019 | +8 |
| 2019 | 11.929 | -90 |
| 2020 | 11.891 | -38 |
| 2021 | 11.962 | +71 |
| 2022 | 11.948 | -14 |
| 2023 | 11.996 | +48 |
| 2024 | 12.018 | +22 |
| 2025 | 11.977 | -41 |
| 2026 | 11.978 | +1 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1992–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 63 | 50 | 13 |
| 1997 | 89 | 89 | 0 |
| 1998 | 37 | 33 | 4 |
| 1999 | 35 | 33 | 2 |
| 2000 | 21 | 21 | 0 |
| 2001 | 16 | 16 | 0 |
| 2002 | 59 | 14 | 45 |
| 2003 | 56 | 47 | 9 |
| 2004 | 29 | 16 | 13 |
| 2005 | 20 | 14 | 6 |
| 2006 | 41 | 36 | 5 |
| 2007 | 23 | 18 | 5 |
| 2008 | 25 | 20 | 5 |
| 2009 | 28 | 14 | 14 |
| 2010 | 21 | 14 | 7 |
| 2011 | 5 | 5 | 0 |
| 2012 | 12 | 5 | 7 |
| 2013 | 5 | 3 | 2 |
| 2014 | 20 | 10 | 10 |
| 2015 | 10 | 8 | 2 |
| 2016 | 18 | 9 | 9 |
| 2017 | 33 | 15 | 18 |
| 2018 | 91 | 9 | 82 |
| 2019 | 7 | 5 | 2 |
| 2020 | 49 | 9 | 40 |
| 2021 | 12 | 7 | 5 |
| 2022 | 9 | 6 | 3 |
| 2023 | 42 | 12 | 30 |
| 2024 | 5 | 3 | 2 |
| 2025 | 3 | 3 | 0 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Beyne-Heusay
Wat kost een huis in Beyne-Heusay in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Beyne-Heusay was € 201.500 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 50 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 215.000. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 152.000 en € 275.000. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Zijn de huizenprijzen in Beyne-Heusay gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Beyne-Heusay veranderde +8 % op één jaar, +28 % op vijf jaar en +54 % op tien jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Beyne-Heusay duurder dan in de provincie Luik?
In 2025 kostte een huis in Beyne-Heusay mediaan € 215.000, tegenover € 235.000 in de provincie Luik (−9 %). Beyne-Heusay staat op plaats 44 van 51 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Beyne-Heusay?
De mediane vraagprijs voor een huis in Beyne-Heusay was € 1.690 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 100 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel inwoners telt Beyne-Heusay?
11.978 inwoners in 2026 telt Beyne-Heusay.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Beyne-Heusay afgeleverd?
3 bouwvergunningen in 2025 werden afgeleverd in Beyne-Heusay.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.