In het kort
In Chaudfontaine kostte een huis in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 347.500 (105 verkopen, +5 % tegenover een jaar eerder). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 332.500, +19 % op één jaar, +48 % op vijf jaar en +58 % op tien jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 235.000 in de provincie Luik en € 315.000 in heel België; Chaudfontaine staat op plaats 3 van 51 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 2.340 per m² voor een huis (222 advertenties) en € 2.710 per m² voor een appartement (47 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Chaudfontaine
In 2025 bedroeg de mediaanprijs van een huis in Chaudfontaine € 332.500, op basis van 245 verkopen. De mediaanprijs van een appartement bedroeg € 263.000 in 2025, op basis van 74 verkopen. Het prijsverloop van huizen ging van € 160.000 in 2010 naar € 332.500 in 2025, dat is 107,8% hoger.
In 2026 telt Chaudfontaine 20.525 inwoners. De bevolkingsevolutie ging van 20.766 in 2016 naar 20.525 in 2026, wat 241 inwoners minder en 1,2% lager is.
In 2025 werden er 10 bouwvergunningen afgeleverd, waarvan 10 huizen en 0 appartementen. Het verloop van het aantal bouwvergunningen ging van 52 in 2020 naar 10 in 2025, dat is 80,8% lager.
Verkoopprijzen
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 160.000 | 156 | — | 14 |
| 2011 | € 189.000 | 191 | € 180.000 | 29 |
| 2012 | € 185.000 | 173 | € 187.500 | 20 |
| 2013 | € 180.000 | 191 | € 155.000 | 18 |
| 2014 | € 200.000 | 169 | € 215.000 | 21 |
| 2015 | € 210.000 | 189 | € 165.000 | 30 |
| 2016 | € 215.000 | 192 | € 160.000 | 23 |
| 2017 | € 200.000 | 189 | € 155.000 | 21 |
| 2018 | € 210.000 | 186 | € 200.000 | 24 |
| 2019 | € 237.000 | 213 | € 210.000 | 23 |
| 2020 | € 224.000 | 188 | € 207.500 | 43 |
| 2021 | € 255.000 | 185 | € 204.000 | 37 |
| 2022 | € 236.000 | 233 | € 193.750 | 43 |
| 2023 | € 275.000 | 211 | € 227.500 | 50 |
| 2024 | € 280.000 | 177 | € 269.500 | 46 |
| 2025 | € 332.500 | 245 | € 263.000 | 74 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | +19 % (2024–2025) | +48 % (2020–2025) | +58 % (2015–2025) |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Chaudfontaine waard?
De helft van de huizen in Chaudfontaine werd in 2025 verkocht tussen € 222.000 en € 465.000 (mediaan € 332.500, 245 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 332.500 | € 222.000 – € 465.000 | 245 |
| Huizen met open bebouwing | € 423.000 | € 332.500 – € 600.000 | 147 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 225.000 | € 158.000 – € 290.000 | 98 |
| Appartementen | € 263.000 | € 180.000 – € 352.000 | 74 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Chaudfontaine tegenover provincie, gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Chaudfontaine | € 332.500 | 245 | € 263.000 | € 347.500 |
| Provincie Luik | € 235.000 | 9.584 | € 183.722 | € 235.000 |
| Wallonië | € 235.000 | 34.481 | € 190.000 | € 230.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Luik
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Neupré | € 379.000 | 118 |
| Chaudfontaine | € 332.500 | 245 |
| Dalhem | € 320.000 | 55 |
| Blegny | € 310.000 | 103 |
| Juprelle | € 300.000 | 96 |
| Awans | € 280.000 | 78 |
| Sprimont | € 275.000 | 142 |
| Esneux | € 273.000 | 151 |
| Wezet | € 270.000 | 130 |
| Oupeye | € 260.000 | 231 |
| Soumagne | € 260.000 | 122 |
| Bitsingen | € 257.000 | 89 |
| Fléron | € 252.500 | 132 |
| Ans | € 230.000 | 278 |
| Trooz | € 230.000 | 118 |
| Aywaille | € 225.000 | 119 |
| Grâce-Hollogne | € 220.000 | 227 |
| Comblain-au-Pont | € 219.000 | 45 |
| Beyne-Heusay | € 215.000 | 144 |
| Luik | € 206.500 | 1.443 |
| Flémalle | € 205.000 | 331 |
| Herstal | € 200.000 | 379 |
| Saint-Nicolas | € 185.000 | 260 |
| Seraing | € 180.000 | 671 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle gemeenten in de provincie Luik →Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 1992 | 20.518 | — |
| 1993 | 20.622 | +104 |
| 1994 | 20.725 | +103 |
| 1995 | 20.752 | +27 |
| 1996 | 20.749 | -3 |
| 1997 | 20.657 | -92 |
| 1998 | 20.717 | +60 |
| 1999 | 20.596 | -121 |
| 2000 | 20.607 | +11 |
| 2001 | 20.569 | -38 |
| 2002 | 20.665 | +96 |
| 2003 | 20.767 | +102 |
| 2004 | 20.807 | +40 |
| 2005 | 20.996 | +189 |
| 2006 | 21.012 | +16 |
| 2007 | 20.928 | -84 |
| 2008 | 20.933 | +5 |
| 2009 | 20.904 | -29 |
| 2010 | 20.865 | -39 |
| 2011 | 20.942 | +77 |
| 2012 | 20.944 | +2 |
| 2013 | 21.059 | +115 |
| 2014 | 21.047 | -12 |
| 2015 | 21.001 | -46 |
| 2016 | 20.766 | -235 |
| 2017 | 20.885 | +119 |
| 2018 | 20.935 | +50 |
| 2019 | 20.800 | -135 |
| 2020 | 20.855 | +55 |
| 2021 | 20.807 | -48 |
| 2022 | 20.556 | -251 |
| 2023 | 20.572 | +16 |
| 2024 | 20.600 | +28 |
| 2025 | 20.523 | -77 |
| 2026 | 20.525 | +2 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1992–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 66 | 60 | 6 |
| 1997 | 130 | 72 | 58 |
| 1998 | 84 | 77 | 7 |
| 1999 | 71 | 62 | 9 |
| 2000 | 92 | 74 | 18 |
| 2001 | 73 | 46 | 27 |
| 2002 | 118 | 53 | 65 |
| 2003 | 69 | 34 | 35 |
| 2004 | 77 | 55 | 22 |
| 2005 | 70 | 45 | 25 |
| 2006 | 61 | 40 | 21 |
| 2007 | 85 | 43 | 42 |
| 2008 | 89 | 19 | 70 |
| 2009 | 103 | 42 | 61 |
| 2010 | 64 | 28 | 36 |
| 2011 | 35 | 29 | 6 |
| 2012 | 61 | 26 | 35 |
| 2013 | 56 | 28 | 28 |
| 2014 | 56 | 29 | 27 |
| 2015 | 30 | 17 | 13 |
| 2016 | 23 | 9 | 14 |
| 2017 | 79 | 17 | 62 |
| 2018 | 87 | 16 | 71 |
| 2019 | 39 | 11 | 28 |
| 2020 | 52 | 17 | 35 |
| 2021 | 95 | 17 | 78 |
| 2022 | 63 | 39 | 24 |
| 2023 | 48 | 13 | 35 |
| 2024 | 34 | 19 | 15 |
| 2025 | 10 | 10 | 0 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Chaudfontaine
Wat kost een huis in Chaudfontaine in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Chaudfontaine was € 347.500 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 105 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 332.500. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 222.000 en € 465.000. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Wat kost een appartement in Chaudfontaine in 2026?
De mediaanprijs van een appartement in Chaudfontaine was € 290.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 43 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 263.000.
Zijn de huizenprijzen in Chaudfontaine gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Chaudfontaine veranderde +19 % op één jaar, +48 % op vijf jaar en +58 % op tien jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Chaudfontaine duurder dan in de provincie Luik?
In 2025 kostte een huis in Chaudfontaine mediaan € 332.500, tegenover € 235.000 in de provincie Luik (+41 %). Chaudfontaine staat op plaats 3 van 51 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Chaudfontaine?
De mediane vraagprijs voor een huis in Chaudfontaine was € 2.340 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 222 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Wat is de vraagprijs per m² voor een appartement in Chaudfontaine?
De mediane vraagprijs voor een appartement in Chaudfontaine was € 2.710 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 47 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel inwoners telt Chaudfontaine?
20.525 inwoners in 2026 telt Chaudfontaine.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Chaudfontaine afgeleverd?
10 bouwvergunningen in 2025, waarvan 10 huizen en 0 appartementen, werden afgeleverd in Chaudfontaine.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.