In het kort
In Herstal kostte een huis in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 200.000 (200 verkopen, −1 % tegenover een jaar eerder). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 200.000, +8 % op één jaar, +26 % op vijf jaar en +60 % op tien jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 235.000 in de provincie Luik en € 315.000 in heel België; Herstal staat op plaats 47 van 51 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 1.670 per m² voor een huis (343 advertenties) en € 1.940 per m² voor een appartement (110 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Herstal
De mediaanprijs van een huis in Herstal bedraagt € 200.000 in 2025, gebaseerd op 379 verkopen. De mediaanprijs van een appartement bedraagt € 150.000 in 2025, gebaseerd op 117 verkopen. Het prijsverloop van huizen toont € 115.000 in 2010 en € 200.000 in 2025.
In 2026 telt Herstal 40.909 inwoners. De bevolkingsevolutie laat zien 39.617 in 2016 en 40.909 in 2026.
In 2025 werden 120 bouwvergunningen afgegeven in Herstal, waarvan 24 voor huizen en 96 voor appartementen. Het bouwvergunningen‑verloop gaat van 86 in 2020 naar 120 in 2025.
Verkoopprijzen
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 115.000 | 312 | € 88.500 | 44 |
| 2011 | € 119.500 | 326 | € 95.000 | 49 |
| 2012 | € 125.000 | 299 | € 104.500 | 41 |
| 2013 | € 118.250 | 326 | € 104.500 | 48 |
| 2014 | € 122.000 | 335 | € 115.000 | 45 |
| 2015 | € 125.000 | 340 | € 107.750 | 43 |
| 2016 | € 130.000 | 356 | € 104.500 | 57 |
| 2017 | € 132.500 | 335 | € 118.750 | 55 |
| 2018 | € 136.250 | 350 | € 125.000 | 53 |
| 2019 | € 135.000 | 356 | € 119.500 | 65 |
| 2020 | € 159.000 | 366 | € 126.000 | 62 |
| 2021 | € 165.000 | 411 | € 144.000 | 75 |
| 2022 | € 179.000 | 360 | € 147.000 | 77 |
| 2023 | € 178.569 | 308 | € 145.000 | 79 |
| 2024 | € 185.000 | 334 | € 140.500 | 88 |
| 2025 | € 200.000 | 379 | € 150.000 | 117 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | +8 % (2024–2025) | +26 % (2020–2025) | +60 % (2015–2025) |
| Appartement | +7 % (2024–2025) | +19 % (2020–2025) | — |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Herstal waard?
De helft van de huizen in Herstal werd in 2025 verkocht tussen € 160.000 en € 250.000 (mediaan € 200.000, 379 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 200.000 | € 160.000 – € 250.000 | 379 |
| Huizen met open bebouwing | € 279.000 | € 225.000 – € 338.500 | 40 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 195.000 | € 150.000 – € 240.000 | 339 |
| Appartementen | € 150.000 | € 125.000 – € 189.500 | 117 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Herstal tegenover provincie, gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Herstal | € 200.000 | 379 | € 150.000 | € 200.000 |
| Provincie Luik | € 235.000 | 9.584 | € 183.722 | € 235.000 |
| Wallonië | € 235.000 | 34.481 | € 190.000 | € 230.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Luik
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Neupré | € 379.000 | 118 |
| Chaudfontaine | € 332.500 | 245 |
| Dalhem | € 320.000 | 55 |
| Blegny | € 310.000 | 103 |
| Juprelle | € 300.000 | 96 |
| Awans | € 280.000 | 78 |
| Sprimont | € 275.000 | 142 |
| Esneux | € 273.000 | 151 |
| Wezet | € 270.000 | 130 |
| Oupeye | € 260.000 | 231 |
| Soumagne | € 260.000 | 122 |
| Bitsingen | € 257.000 | 89 |
| Fléron | € 252.500 | 132 |
| Ans | € 230.000 | 278 |
| Trooz | € 230.000 | 118 |
| Aywaille | € 225.000 | 119 |
| Grâce-Hollogne | € 220.000 | 227 |
| Comblain-au-Pont | € 219.000 | 45 |
| Beyne-Heusay | € 215.000 | 144 |
| Luik | € 206.500 | 1.443 |
| Flémalle | € 205.000 | 331 |
| Herstal | € 200.000 | 379 |
| Saint-Nicolas | € 185.000 | 260 |
| Seraing | € 180.000 | 671 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle gemeenten in de provincie Luik →Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 1992 | 36.514 | — |
| 1993 | 36.611 | +97 |
| 1994 | 36.932 | +321 |
| 1995 | 36.841 | -91 |
| 1996 | 36.565 | -276 |
| 1997 | 36.626 | +61 |
| 1998 | 36.501 | -125 |
| 1999 | 36.296 | -205 |
| 2000 | 36.292 | -4 |
| 2001 | 36.370 | +78 |
| 2002 | 36.359 | -11 |
| 2003 | 36.413 | +54 |
| 2004 | 36.549 | +136 |
| 2005 | 36.832 | +283 |
| 2006 | 37.319 | +487 |
| 2007 | 37.720 | +401 |
| 2008 | 37.683 | -37 |
| 2009 | 38.115 | +432 |
| 2010 | 38.219 | +104 |
| 2011 | 38.355 | +136 |
| 2012 | 38.772 | +417 |
| 2013 | 38.997 | +225 |
| 2014 | 39.003 | +6 |
| 2015 | 39.365 | +362 |
| 2016 | 39.617 | +252 |
| 2017 | 39.744 | +127 |
| 2018 | 39.958 | +214 |
| 2019 | 39.989 | +31 |
| 2020 | 40.190 | +201 |
| 2021 | 40.157 | -33 |
| 2022 | 40.481 | +324 |
| 2023 | 40.666 | +185 |
| 2024 | 40.814 | +148 |
| 2025 | 40.834 | +20 |
| 2026 | 40.909 | +75 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1992–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 115 | 67 | 48 |
| 1997 | 92 | 65 | 27 |
| 1998 | 121 | 90 | 31 |
| 1999 | 98 | 78 | 20 |
| 2000 | 70 | 59 | 11 |
| 2001 | 104 | 41 | 63 |
| 2002 | 79 | 64 | 15 |
| 2003 | 71 | 40 | 31 |
| 2004 | 108 | 69 | 39 |
| 2005 | 65 | 38 | 27 |
| 2006 | 126 | 81 | 45 |
| 2007 | 71 | 36 | 35 |
| 2008 | 160 | 54 | 106 |
| 2009 | 122 | 28 | 94 |
| 2010 | 131 | 45 | 86 |
| 2011 | 113 | 44 | 69 |
| 2012 | 123 | 38 | 85 |
| 2013 | 83 | 16 | 67 |
| 2014 | 236 | 41 | 195 |
| 2015 | 127 | 24 | 103 |
| 2016 | 50 | 26 | 24 |
| 2017 | 89 | 44 | 45 |
| 2018 | 118 | 32 | 86 |
| 2019 | 126 | 54 | 72 |
| 2020 | 86 | 43 | 43 |
| 2021 | 87 | 35 | 52 |
| 2022 | 110 | 14 | 96 |
| 2023 | 122 | 33 | 89 |
| 2024 | 102 | 29 | 73 |
| 2025 | 120 | 24 | 96 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Herstal
Wat kost een huis in Herstal in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Herstal was € 200.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 200 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 200.000. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 160.000 en € 250.000. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Wat kost een appartement in Herstal in 2026?
De mediaanprijs van een appartement in Herstal was € 149.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 44 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 150.000.
Zijn de huizenprijzen in Herstal gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Herstal veranderde +8 % op één jaar, +26 % op vijf jaar en +60 % op tien jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Herstal duurder dan in de provincie Luik?
In 2025 kostte een huis in Herstal mediaan € 200.000, tegenover € 235.000 in de provincie Luik (−15 %). Herstal staat op plaats 47 van 51 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Herstal?
De mediane vraagprijs voor een huis in Herstal was € 1.670 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 343 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Wat is de vraagprijs per m² voor een appartement in Herstal?
De mediane vraagprijs voor een appartement in Herstal was € 1.940 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 110 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel inwoners telt Herstal?
In 2026 telde Herstal 40.909 inwoners. De bevolking ging van 39.617 in 2016 naar 40.909 in 2026, dat is 1.292 inwoners meer en 3,3% hoger.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Herstal afgeleverd?
In 2025 werden er 120 bouwvergunningen afgeleverd in Herstal, waarvan 24 voor huizen en 96 voor appartementen. Het aantal vergunningen ging van 86 in 2020 naar 120 in 2025, dat is 39,5% hoger.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.