In het kort
In Seraing kostte een huis in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 180.000 (305 verkopen, −2 % tegenover een jaar eerder). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 180.000, +11 % op één jaar, +27 % op vijf jaar en +64 % op tien jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 235.000 in de provincie Luik en € 315.000 in heel België; Seraing staat op plaats 51 van 51 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 1.590 per m² voor een huis (645 advertenties) en € 2.130 per m² voor een appartement (166 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Seraing
In 2025 bedroeg de mediaanprijs van een huis € 180.000, gebaseerd op 671 verkopen. De mediaanprijs van een appartement was € 170.000, gebaseerd op 125 verkopen. Het prijsverloop van huizen gaat van € 102.000 in 2010 naar € 180.000 in 2025.
In 2026 telde Seraing 64.764 inwoners. De bevolking evolueerde van 64.172 in 2016 naar 64.764 in 2026.
In 2025 werden 35 bouwvergunningen afgeleverd, waarvan 12 voor huizen en 23 voor appartementen. Het bouwvergunningen‑verloop gaat van 111 in 2020 naar 35 in 2025.
Verkoopprijzen
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 102.000 | 576 | € 100.000 | 61 |
| 2011 | € 102.000 | 663 | € 115.000 | 80 |
| 2012 | € 105.000 | 598 | € 116.000 | 64 |
| 2013 | € 109.500 | 544 | € 125.000 | 65 |
| 2014 | € 110.000 | 544 | € 120.000 | 60 |
| 2015 | € 110.000 | 593 | € 122.500 | 60 |
| 2016 | € 112.500 | 605 | € 129.000 | 70 |
| 2017 | € 125.000 | 646 | € 135.000 | 58 |
| 2018 | € 120.000 | 671 | € 130.000 | 84 |
| 2019 | € 130.000 | 703 | € 136.500 | 90 |
| 2020 | € 142.000 | 606 | € 135.000 | 76 |
| 2021 | € 145.000 | 698 | € 145.000 | 98 |
| 2022 | € 159.500 | 679 | € 170.000 | 109 |
| 2023 | € 165.000 | 591 | € 138.000 | 91 |
| 2024 | € 161.750 | 613 | € 160.000 | 96 |
| 2025 | € 180.000 | 671 | € 170.000 | 125 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | +11 % (2024–2025) | +27 % (2020–2025) | +64 % (2015–2025) |
| Appartement | +6 % (2024–2025) | +26 % (2020–2025) | +39 % (2015–2025) |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Seraing waard?
De helft van de huizen in Seraing werd in 2025 verkocht tussen € 129.000 en € 235.000 (mediaan € 180.000, 671 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 180.000 | € 129.000 – € 235.000 | 671 |
| Huizen met open bebouwing | € 300.000 | € 230.000 – € 360.000 | 52 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 171.000 | € 125.000 – € 225.000 | 619 |
| Appartementen | € 170.000 | € 135.000 – € 200.000 | 125 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Seraing tegenover provincie, gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Seraing | € 180.000 | 671 | € 170.000 | € 180.000 |
| Provincie Luik | € 235.000 | 9.584 | € 183.722 | € 235.000 |
| Wallonië | € 235.000 | 34.481 | € 190.000 | € 230.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Luik
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Neupré | € 379.000 | 118 |
| Chaudfontaine | € 332.500 | 245 |
| Dalhem | € 320.000 | 55 |
| Blegny | € 310.000 | 103 |
| Juprelle | € 300.000 | 96 |
| Awans | € 280.000 | 78 |
| Sprimont | € 275.000 | 142 |
| Esneux | € 273.000 | 151 |
| Wezet | € 270.000 | 130 |
| Oupeye | € 260.000 | 231 |
| Soumagne | € 260.000 | 122 |
| Bitsingen | € 257.000 | 89 |
| Fléron | € 252.500 | 132 |
| Ans | € 230.000 | 278 |
| Trooz | € 230.000 | 118 |
| Aywaille | € 225.000 | 119 |
| Grâce-Hollogne | € 220.000 | 227 |
| Comblain-au-Pont | € 219.000 | 45 |
| Beyne-Heusay | € 215.000 | 144 |
| Luik | € 206.500 | 1.443 |
| Flémalle | € 205.000 | 331 |
| Herstal | € 200.000 | 379 |
| Saint-Nicolas | € 185.000 | 260 |
| Seraing | € 180.000 | 671 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle gemeenten in de provincie Luik →Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 1992 | 61.182 | — |
| 1993 | 61.225 | +43 |
| 1994 | 61.439 | +214 |
| 1995 | 61.408 | -31 |
| 1996 | 61.051 | -357 |
| 1997 | 61.077 | +26 |
| 1998 | 61.038 | -39 |
| 1999 | 60.800 | -238 |
| 2000 | 60.557 | -243 |
| 2001 | 60.271 | -286 |
| 2002 | 60.407 | +136 |
| 2003 | 60.527 | +120 |
| 2004 | 60.579 | +52 |
| 2005 | 60.728 | +149 |
| 2006 | 60.740 | +12 |
| 2007 | 61.237 | +497 |
| 2008 | 61.655 | +418 |
| 2009 | 62.358 | +703 |
| 2010 | 62.698 | +340 |
| 2011 | 63.142 | +444 |
| 2012 | 63.575 | +433 |
| 2013 | 63.732 | +157 |
| 2014 | 63.813 | +81 |
| 2015 | 63.972 | +159 |
| 2016 | 64.172 | +200 |
| 2017 | 64.157 | -15 |
| 2018 | 64.270 | +113 |
| 2019 | 64.259 | -11 |
| 2020 | 64.192 | -67 |
| 2021 | 63.787 | -405 |
| 2022 | 63.926 | +139 |
| 2023 | 64.035 | +109 |
| 2024 | 64.266 | +231 |
| 2025 | 64.609 | +343 |
| 2026 | 64.764 | +155 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1992–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 147 | 69 | 78 |
| 1997 | 190 | 84 | 106 |
| 1998 | 133 | 57 | 76 |
| 1999 | 116 | 79 | 37 |
| 2000 | 478 | 58 | 420 |
| 2001 | 310 | 67 | 243 |
| 2002 | 61 | 38 | 23 |
| 2003 | 113 | 50 | 63 |
| 2004 | 179 | 48 | 131 |
| 2005 | 145 | 58 | 87 |
| 2006 | 149 | 59 | 90 |
| 2007 | 147 | 50 | 97 |
| 2008 | 87 | 49 | 38 |
| 2009 | 120 | 34 | 86 |
| 2010 | 156 | 33 | 123 |
| 2011 | 139 | 55 | 84 |
| 2012 | 54 | 14 | 40 |
| 2013 | 83 | 39 | 44 |
| 2014 | 116 | 14 | 102 |
| 2015 | 30 | 8 | 22 |
| 2016 | 22 | 11 | 11 |
| 2017 | 124 | 13 | 111 |
| 2018 | 142 | 31 | 111 |
| 2019 | 214 | 27 | 187 |
| 2020 | 111 | 18 | 93 |
| 2021 | 166 | 25 | 141 |
| 2022 | 66 | 23 | 43 |
| 2023 | 75 | 19 | 56 |
| 2024 | 72 | 19 | 53 |
| 2025 | 35 | 12 | 23 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Seraing
Wat kost een huis in Seraing in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Seraing was € 180.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 305 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 180.000. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 129.000 en € 235.000. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Wat kost een appartement in Seraing in 2026?
De mediaanprijs van een appartement in Seraing was € 165.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 65 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 170.000.
Zijn de huizenprijzen in Seraing gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Seraing veranderde +11 % op één jaar, +27 % op vijf jaar en +64 % op tien jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Seraing duurder dan in de provincie Luik?
In 2025 kostte een huis in Seraing mediaan € 180.000, tegenover € 235.000 in de provincie Luik (−23 %). Seraing staat op plaats 51 van 51 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Seraing?
De mediane vraagprijs voor een huis in Seraing was € 1.590 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 645 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Wat is de vraagprijs per m² voor een appartement in Seraing?
De mediane vraagprijs voor een appartement in Seraing was € 2.130 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 166 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel inwoners telt Seraing?
64.764 inwoners telt Seraing in 2026. Van 64.172 in 2016 naar 64.764 in 2026 zijn dat 592 inwoners meer, wat 0,9% hoger is.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Seraing afgeleverd?
35 bouwvergunningen werden er in 2025 afgeleverd in Seraing, waarvan 12 huizen en 23 appartementen. Van 111 in 2020 naar 35 in 2025 is dat 68,5% lager.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.