In het kort
In Dalhem kostte een huis in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 300.000 (39 verkopen). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 320.000, +62 % op tien jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 235.000 in de provincie Luik en € 315.000 in heel België; Dalhem staat op plaats 4 van 51 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 2.040 per m² voor een huis (63 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Dalhem
De mediaanprijs van een huis in Dalhem was € 320.000 in 2025, gebaseerd op 55 verkopen. Het prijsverloop toont een stijging van € 180.000 in 2010 naar € 320.000 in 2025, dat is 77,8% hoger.
Dalhem telde 7.700 inwoners in 2026. De bevolkingsevolutie gaat van 7.280 in 2016 naar 7.700 in 2026, dat is 420 inwoners meer, 5,8% hoger.
In 2025 werden 52 bouwvergunningen afgeleverd, waarvan 19 voor huizen en 33 voor appartementen. Het bouwvergunningenverloop toont een stijging van 39 in 2020 naar 52 in 2025, dat is 33,3% hoger.
Verkoopprijzen
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 180.000 | 54 | — | 4 |
| 2011 | € 189.000 | 37 | — | 5 |
| 2012 | € 175.000 | 40 | — | 14 |
| 2013 | € 194.513 | 60 | — | 4 |
| 2014 | € 210.000 | 43 | — | 1 |
| 2015 | € 197.500 | 55 | — | 2 |
| 2016 | € 200.000 | 56 | — | 10 |
| 2017 | € 220.000 | 53 | — | 3 |
| 2018 | € 215.000 | 62 | — | 11 |
| 2019 | € 250.000 | 54 | — | 8 |
| 2020 | € 256.250 | 49 | — | 9 |
| 2021 | € 290.000 | 46 | — | 11 |
| 2022 | € 302.500 | 51 | — | 10 |
| 2023 | € 312.000 | 49 | — | 9 |
| 2024 | € 347.000 | 45 | — | 5 |
| 2025 | € 320.000 | 55 | — | 9 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | — | — | +62 % (2015–2025) |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Dalhem waard?
De helft van de huizen in Dalhem werd in 2025 verkocht tussen € 205.000 en € 400.000 (mediaan € 320.000, 55 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 320.000 | € 205.000 – € 400.000 | 55 |
| Huizen met open bebouwing | € 389.000 | € 330.000 – € 460.003 | 26 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 241.000 | € 170.000 – € 285.000 | 29 |
| Appartementen | — | — | 9 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Dalhem tegenover provincie, gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Dalhem | € 320.000 | 55 | — | € 300.000 |
| Provincie Luik | € 235.000 | 9.584 | € 183.722 | € 235.000 |
| Wallonië | € 235.000 | 34.481 | € 190.000 | € 230.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Luik
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Neupré | € 379.000 | 118 |
| Chaudfontaine | € 332.500 | 245 |
| Dalhem | € 320.000 | 55 |
| Blegny | € 310.000 | 103 |
| Juprelle | € 300.000 | 96 |
| Awans | € 280.000 | 78 |
| Sprimont | € 275.000 | 142 |
| Esneux | € 273.000 | 151 |
| Wezet | € 270.000 | 130 |
| Oupeye | € 260.000 | 231 |
| Soumagne | € 260.000 | 122 |
| Bitsingen | € 257.000 | 89 |
| Fléron | € 252.500 | 132 |
| Ans | € 230.000 | 278 |
| Trooz | € 230.000 | 118 |
| Aywaille | € 225.000 | 119 |
| Grâce-Hollogne | € 220.000 | 227 |
| Comblain-au-Pont | € 219.000 | 45 |
| Beyne-Heusay | € 215.000 | 144 |
| Luik | € 206.500 | 1.443 |
| Flémalle | € 205.000 | 331 |
| Herstal | € 200.000 | 379 |
| Saint-Nicolas | € 185.000 | 260 |
| Seraing | € 180.000 | 671 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle gemeenten in de provincie Luik →Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 1992 | 5.880 | — |
| 1993 | 5.934 | +54 |
| 1994 | 5.939 | +5 |
| 1995 | 5.996 | +57 |
| 1996 | 6.013 | +17 |
| 1997 | 6.046 | +33 |
| 1998 | 6.060 | +14 |
| 1999 | 6.117 | +57 |
| 2000 | 6.145 | +28 |
| 2001 | 6.207 | +62 |
| 2002 | 6.292 | +85 |
| 2003 | 6.326 | +34 |
| 2004 | 6.324 | -2 |
| 2005 | 6.422 | +98 |
| 2006 | 6.486 | +64 |
| 2007 | 6.585 | +99 |
| 2008 | 6.649 | +64 |
| 2009 | 6.805 | +156 |
| 2010 | 6.805 | 0 |
| 2011 | 6.891 | +86 |
| 2012 | 6.996 | +105 |
| 2013 | 7.083 | +87 |
| 2014 | 7.083 | 0 |
| 2015 | 7.225 | +142 |
| 2016 | 7.280 | +55 |
| 2017 | 7.331 | +51 |
| 2018 | 7.412 | +81 |
| 2019 | 7.408 | -4 |
| 2020 | 7.517 | +109 |
| 2021 | 7.601 | +84 |
| 2022 | 7.649 | +48 |
| 2023 | 7.666 | +17 |
| 2024 | 7.712 | +46 |
| 2025 | 7.711 | -1 |
| 2026 | 7.700 | -11 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1992–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 32 | 30 | 2 |
| 1997 | 55 | 35 | 20 |
| 1998 | 25 | 21 | 4 |
| 1999 | 26 | 22 | 4 |
| 2000 | 46 | 42 | 4 |
| 2001 | 20 | 18 | 2 |
| 2002 | 25 | 19 | 6 |
| 2003 | 48 | 42 | 6 |
| 2004 | 49 | 40 | 9 |
| 2005 | 50 | 36 | 14 |
| 2006 | 82 | 31 | 51 |
| 2007 | 69 | 29 | 40 |
| 2008 | 41 | 35 | 6 |
| 2009 | 34 | 19 | 15 |
| 2010 | 89 | 23 | 66 |
| 2011 | 35 | 24 | 11 |
| 2012 | 107 | 25 | 82 |
| 2013 | 74 | 24 | 50 |
| 2014 | 25 | 22 | 3 |
| 2015 | 26 | 10 | 16 |
| 2016 | 54 | 14 | 40 |
| 2017 | 25 | 13 | 12 |
| 2018 | 29 | 13 | 16 |
| 2019 | 19 | 19 | 0 |
| 2020 | 39 | 16 | 23 |
| 2021 | 38 | 16 | 22 |
| 2022 | 19 | 11 | 8 |
| 2023 | 14 | 14 | 0 |
| 2024 | 24 | 10 | 14 |
| 2025 | 52 | 19 | 33 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Dalhem
Wat kost een huis in Dalhem in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Dalhem was € 300.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 39 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 320.000. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 205.000 en € 400.000. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Zijn de huizenprijzen in Dalhem gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Dalhem veranderde +62 % op tien jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Dalhem duurder dan in de provincie Luik?
In 2025 kostte een huis in Dalhem mediaan € 320.000, tegenover € 235.000 in de provincie Luik (+36 %). Dalhem staat op plaats 4 van 51 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Dalhem?
De mediane vraagprijs voor een huis in Dalhem was € 2.040 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 63 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel inwoners telt Dalhem?
In 2026 telt Dalhem 7.700 inwoners. Van 7.280 in 2016 naar 7.700 in 2026 zijn dat 420 inwoners meer, dat is 5,8% hoger.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Dalhem afgeleverd?
In 2025 werden er in Dalhem 52 bouwvergunningen afgeleverd, waarvan 19 huizen en 33 appartementen. Van 39 in 2020 naar 52 in 2025 is dat 33,3% hoger.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.