In het kort
In Kalmthout kostte een huis in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 550.000 (80 verkopen, +23 % tegenover een jaar eerder). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 480.000, +7 % op één jaar, +22 % op vijf jaar en +60 % op tien jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 380.000 in de provincie Antwerpen en € 315.000 in heel België; Kalmthout staat op plaats 8 van 66 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 2.880 per m² voor een huis (156 advertenties) en € 3.340 per m² voor een appartement (44 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Kalmthout
De mediane verkoopprijs van een huis in Kalmthout was € 480.000 in 2025, op basis van 184 verkopen. De mediane verkoopprijs van een appartement was € 320.000 in 2025, op basis van 46 verkopen. Het prijsverloop voor huizen toont een stijging van € 290.000 in 2010 naar € 480.000 in 2025.
Kalmthout telde 19.826 inwoners in 2026. De bevolkingsevolutie laat zien dat het aantal inwoners steeg van 18.336 in 2016 naar 19.826 in 2026.
In 2025 werden 95 bouwvergunningen afgeleverd, waarvan 79 huizen en 16 appartementen. Bouwvergunningen-verloop geeft een daling van 222 in 2020 naar 95 in 2025.
Verkoopprijzen
Aankoopkosten voor een huis van € 550.000 (mediaan 1e jaarhelft 2026) als enige eigen woning: ongeveer € 16.571 bij een compromis in 2026 en € 22.071 vanaf 2027 (onder voorbehoud), registratiebelasting en notaris samen. Bereken je eigen aankoopkosten.
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 290.000 | 163 | € 180.000 | 25 |
| 2011 | € 299.000 | 149 | € 185.000 | 16 |
| 2012 | € 289.000 | 159 | € 211.780 | 22 |
| 2013 | € 315.000 | 143 | € 200.000 | 18 |
| 2014 | € 306.000 | 184 | € 200.000 | 28 |
| 2015 | € 300.000 | 127 | € 219.750 | 22 |
| 2016 | € 321.250 | 153 | € 205.000 | 23 |
| 2017 | € 335.000 | 173 | € 199.500 | 30 |
| 2018 | € 350.000 | 182 | € 197.500 | 26 |
| 2019 | € 349.500 | 185 | € 224.500 | 43 |
| 2020 | € 395.000 | 159 | € 232.500 | 42 |
| 2021 | € 395.000 | 186 | € 279.000 | 46 |
| 2022 | € 425.000 | 198 | € 250.000 | 43 |
| 2023 | € 450.613 | 160 | € 267.000 | 48 |
| 2024 | € 449.500 | 157 | € 299.500 | 51 |
| 2025 | € 480.000 | 184 | € 320.000 | 46 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | +7 % (2024–2025) | +22 % (2020–2025) | +60 % (2015–2025) |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Kalmthout waard?
De helft van de huizen in Kalmthout werd in 2025 verkocht tussen € 356.000 en € 610.000 (mediaan € 480.000, 184 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 480.000 | € 356.000 – € 610.000 | 184 |
| Huizen met open bebouwing | € 542.000 | € 405.000 – € 715.000 | 108 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 395.000 | € 325.000 – € 510.000 | 76 |
| Appartementen | € 320.000 | € 255.000 – € 440.000 | 46 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Wat is jouw woning in Kalmthout waard?
Schat je huis of appartement gratis online, zonder e-mailadres. De tool gebruikt vergelijkbare vastgoedadvertenties en jouw woningkenmerken voor een indicatieve bandbreedte.
Een gemeentelijke mediaan beschrijft verkochte woningen, niet de waarde van jouw woning. Ligging, oppervlakte, EPC en staat maken verschil. Lees hoe we de indicatie berekenen.
Verkopen in Kalmthout? Lees ook Wat kost het om je huis te verkopen in Vlaanderen?, Welke attesten heb je nodig om je huis te verkopen? en Registratierechten 3 % in 2027? Wat verandert voor verkopers.
Kalmthout tegenover provincie, gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Kalmthout | € 480.000 | 184 | € 320.000 | € 550.000 |
| Provincie Antwerpen | € 380.000 | 16.438 | € 259.000 | € 390.000 |
| Vlaanderen | € 349.000 | 66.198 | € 259.500 | € 355.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Antwerpen
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Schilde | € 618.000 | 296 |
| Hove | € 609.525 | 102 |
| Brasschaat | € 545.050 | 430 |
| Edegem | € 515.000 | 220 |
| Zoersel | € 495.000 | 260 |
| Lint | € 492.500 | 81 |
| Kalmthout | € 480.000 | 184 |
| Malle | € 475.000 | 133 |
| Brecht | € 450.000 | 327 |
| Ranst | € 449.000 | 187 |
| Aartselaar | € 442.500 | 147 |
| Mortsel | € 439.500 | 207 |
| Boechout | € 435.000 | 111 |
| Kapellen | € 430.000 | 370 |
| Kontich | € 425.000 | 220 |
| Zandhoven | € 420.000 | 105 |
| Schoten | € 415.000 | 412 |
| Wommelgem | € 415.000 | 128 |
| Wuustwezel | € 412.500 | 155 |
| Wijnegem | € 389.000 | 81 |
| Schelle | € 385.000 | 85 |
| Essen | € 378.000 | 220 |
| Stabroek | € 375.000 | 212 |
| Antwerpen | € 369.000 | 2.949 |
| Rumst | € 350.000 | 162 |
| Niel | € 302.500 | 168 |
| Hemiksem | € 300.000 | 109 |
| Boom | € 275.000 | 199 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle gemeenten in de provincie Antwerpen →Opcentiemen onroerende voorheffing
In 2026 heft Kalmthout 690 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 24 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
| Jaar | Kalmthout | Vlaams gemiddelde | Opmerking bron |
|---|---|---|---|
| 2026 | 690 | 916 | |
| 2025 | 690 | 895 | |
| 2024 | 690 | 898 | |
| 2023 | 690 | 899 | |
| 2022 | 690 | 897 | |
| 2021 | 690 | 897 | |
| 2020 | 690 | 896 | |
| 2019 | 690 | 880 | |
| 2018 | 690 | 877 |
Bron: Vlaamse overheid, opcentiemen onroerende voorheffing (CSV) — bewerking: PropertyInsights. Vóór 2018 rekende Vlaanderen op een andere basis; die jaren zijn niet vergelijkbaar.
Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 1992 | 16.119 | — |
| 1993 | 16.345 | +226 |
| 1994 | 16.557 | +212 |
| 1995 | 16.746 | +189 |
| 1996 | 16.911 | +165 |
| 1997 | 17.041 | +130 |
| 1998 | 17.085 | +44 |
| 1999 | 17.288 | +203 |
| 2000 | 17.260 | -28 |
| 2001 | 17.342 | +82 |
| 2002 | 17.369 | +27 |
| 2003 | 17.410 | +41 |
| 2004 | 17.396 | -14 |
| 2005 | 17.440 | +44 |
| 2006 | 17.489 | +49 |
| 2007 | 17.504 | +15 |
| 2008 | 17.574 | +70 |
| 2009 | 17.587 | +13 |
| 2010 | 17.731 | +144 |
| 2011 | 17.952 | +221 |
| 2012 | 18.126 | +174 |
| 2013 | 18.184 | +58 |
| 2014 | 18.165 | -19 |
| 2015 | 18.192 | +27 |
| 2016 | 18.336 | +144 |
| 2017 | 18.490 | +154 |
| 2018 | 18.608 | +118 |
| 2019 | 18.695 | +87 |
| 2020 | 18.872 | +177 |
| 2021 | 19.020 | +148 |
| 2022 | 19.179 | +159 |
| 2023 | 19.422 | +243 |
| 2024 | 19.672 | +250 |
| 2025 | 19.712 | +40 |
| 2026 | 19.826 | +114 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1992–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 100 | 76 | 24 |
| 1997 | 83 | 70 | 13 |
| 1998 | 69 | 58 | 11 |
| 1999 | 97 | 75 | 22 |
| 2000 | 66 | 50 | 16 |
| 2001 | 57 | 44 | 13 |
| 2002 | 152 | 51 | 101 |
| 2003 | 114 | 49 | 65 |
| 2004 | 81 | 34 | 47 |
| 2005 | 94 | 37 | 57 |
| 2006 | 78 | 42 | 36 |
| 2007 | 71 | 50 | 21 |
| 2008 | 104 | 53 | 51 |
| 2009 | 109 | 52 | 57 |
| 2010 | 100 | 28 | 72 |
| 2011 | 57 | 36 | 21 |
| 2012 | 126 | 54 | 72 |
| 2013 | 80 | 62 | 18 |
| 2014 | 102 | 52 | 50 |
| 2015 | 113 | 49 | 64 |
| 2016 | 164 | 60 | 104 |
| 2017 | 62 | 46 | 16 |
| 2018 | 167 | 114 | 53 |
| 2019 | 120 | 70 | 50 |
| 2020 | 222 | 75 | 147 |
| 2021 | 103 | 75 | 28 |
| 2022 | 136 | 116 | 20 |
| 2023 | 138 | 55 | 83 |
| 2024 | 88 | 53 | 35 |
| 2025 | 95 | 79 | 16 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Kalmthout
Wat kost een huis in Kalmthout in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Kalmthout was € 550.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 80 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 480.000. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 356.000 en € 610.000. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Wat kost een appartement in Kalmthout in 2026?
De mediaanprijs van een appartement in Kalmthout was € 295.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 29 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 320.000.
Zijn de huizenprijzen in Kalmthout gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Kalmthout veranderde +7 % op één jaar, +22 % op vijf jaar en +60 % op tien jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Kalmthout duurder dan in de provincie Antwerpen?
In 2025 kostte een huis in Kalmthout mediaan € 480.000, tegenover € 380.000 in de provincie Antwerpen (+26 %). Kalmthout staat op plaats 8 van 66 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Kalmthout?
De mediane vraagprijs voor een huis in Kalmthout was € 2.880 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 156 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Wat is de vraagprijs per m² voor een appartement in Kalmthout?
De mediane vraagprijs voor een appartement in Kalmthout was € 3.340 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 44 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel opcentiemen op de onroerende voorheffing heft Kalmthout?
In 2026 heft Kalmthout 690 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 24 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
Hoeveel inwoners telt Kalmthout?
In 2026 telt Kalmthout 19.826 inwoners. Van 18.336 in 2016 naar 19.826 in 2026 zijn dat 1.490 inwoners meer, dat is 8,1% hoger.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Kalmthout afgeleverd?
In 2025 werden er in Kalmthout 95 bouwvergunningen afgeleverd, waarvan 79 voor huizen en 16 voor appartementen. Van 222 in 2020 naar 95 in 2025 is dat 57,2% lager.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.