In het kort
In Niel kostte een huis in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 327.500 (55 verkopen, +13 % tegenover een jaar eerder). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 302.500, +8 % op één jaar, +38 % op vijf jaar en +64 % op tien jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 380.000 in de provincie Antwerpen en € 315.000 in heel België; Niel staat op plaats 62 van 66 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 2.100 per m² voor een huis (127 advertenties) en € 2.740 per m² voor een appartement (52 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Niel
In 2025 de mediaanprijs van een huis was € 302.500, gebaseerd op 168 verkopen. De mediaanprijs van een appartement was € 244.000, gebaseerd op 55 verkopen. Het prijsverloop van huizen toont € 168.500 in 2010 en € 302.500 in 2025.
In 2026 telde de gemeente Niel 11.059 inwoners. De bevolkingsevolutie toont 10.136 in 2016 en 11.059 in 2026.
In 2025 werden 17 bouwvergunningen afgeleverd, waarvan 14 voor huizen en 3 voor appartementen. Het bouwvergunningen‑verloop toont 47 in 2020 en 17 in 2025.
Verkoopprijzen
Aankoopkosten voor een huis van € 327.500 (mediaan 1e jaarhelft 2026) als enige eigen woning: ongeveer € 11.374 bij een compromis in 2026 en € 14.649 vanaf 2027 (onder voorbehoud), registratiebelasting en notaris samen. Bereken je eigen aankoopkosten.
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 168.500 | 124 | € 164.500 | 32 |
| 2011 | € 157.250 | 138 | € 164.000 | 32 |
| 2012 | € 180.000 | 121 | € 152.500 | 18 |
| 2013 | € 185.000 | 135 | € 188.500 | 26 |
| 2014 | € 180.000 | 131 | € 191.250 | 24 |
| 2015 | € 184.000 | 102 | € 190.000 | 24 |
| 2016 | € 190.000 | 150 | € 206.000 | 30 |
| 2017 | € 185.000 | 150 | € 176.150 | 48 |
| 2018 | € 215.000 | 151 | € 194.750 | 60 |
| 2019 | € 222.500 | 189 | € 210.000 | 63 |
| 2020 | € 219.000 | 123 | € 200.000 | 35 |
| 2021 | € 260.000 | 157 | € 199.500 | 40 |
| 2022 | € 260.000 | 132 | € 229.000 | 47 |
| 2023 | € 259.000 | 141 | € 230.000 | 37 |
| 2024 | € 280.000 | 113 | € 268.000 | 43 |
| 2025 | € 302.500 | 168 | € 244.000 | 55 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | +8 % (2024–2025) | +38 % (2020–2025) | +64 % (2015–2025) |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Niel waard?
De helft van de huizen in Niel werd in 2025 verkocht tussen € 230.000 en € 369.750 (mediaan € 302.500, 168 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 302.500 | € 230.000 – € 369.750 | 168 |
| Huizen met open bebouwing | — | — | 6 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 295.000 | € 230.000 – € 365.000 | 162 |
| Appartementen | € 244.000 | € 219.000 – € 300.000 | 55 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Wat is jouw woning in Niel waard?
Schat je huis of appartement gratis online, zonder e-mailadres. De tool gebruikt vergelijkbare vastgoedadvertenties en jouw woningkenmerken voor een indicatieve bandbreedte.
Een gemeentelijke mediaan beschrijft verkochte woningen, niet de waarde van jouw woning. Ligging, oppervlakte, EPC en staat maken verschil. Lees hoe we de indicatie berekenen.
Verkopen in Niel? Lees ook Wat kost het om je huis te verkopen in Vlaanderen?, Welke attesten heb je nodig om je huis te verkopen? en Registratierechten 3 % in 2027? Wat verandert voor verkopers.
Niel tegenover provincie, gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Niel | € 302.500 | 168 | € 244.000 | € 327.500 |
| Provincie Antwerpen | € 380.000 | 16.438 | € 259.000 | € 390.000 |
| Vlaanderen | € 349.000 | 66.198 | € 259.500 | € 355.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Antwerpen
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Schilde | € 618.000 | 296 |
| Hove | € 609.525 | 102 |
| Brasschaat | € 545.050 | 430 |
| Edegem | € 515.000 | 220 |
| Zoersel | € 495.000 | 260 |
| Lint | € 492.500 | 81 |
| Kalmthout | € 480.000 | 184 |
| Malle | € 475.000 | 133 |
| Brecht | € 450.000 | 327 |
| Ranst | € 449.000 | 187 |
| Aartselaar | € 442.500 | 147 |
| Mortsel | € 439.500 | 207 |
| Boechout | € 435.000 | 111 |
| Kapellen | € 430.000 | 370 |
| Kontich | € 425.000 | 220 |
| Zandhoven | € 420.000 | 105 |
| Schoten | € 415.000 | 412 |
| Wommelgem | € 415.000 | 128 |
| Wuustwezel | € 412.500 | 155 |
| Wijnegem | € 389.000 | 81 |
| Schelle | € 385.000 | 85 |
| Essen | € 378.000 | 220 |
| Stabroek | € 375.000 | 212 |
| Antwerpen | € 369.000 | 2.949 |
| Rumst | € 350.000 | 162 |
| Niel | € 302.500 | 168 |
| Hemiksem | € 300.000 | 109 |
| Boom | € 275.000 | 199 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle gemeenten in de provincie Antwerpen →Opcentiemen onroerende voorheffing
In 2026 heft Niel 1.263 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 280 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
| Jaar | Niel | Vlaams gemiddelde | Opmerking bron |
|---|---|---|---|
| 2026 | 1.263 | 916 | |
| 2025 | 1.263 | 895 | |
| 2024 | 1.263 | 898 | |
| 2023 | 1.263 | 899 | |
| 2022 | 1.263 | 897 | |
| 2021 | 1.263 | 897 | |
| 2020 | 1.263 | 896 | |
| 2019 | 976 | 880 | |
| 2018 | 976 | 877 |
Bron: Vlaamse overheid, opcentiemen onroerende voorheffing (CSV) — bewerking: PropertyInsights. Vóór 2018 rekende Vlaanderen op een andere basis; die jaren zijn niet vergelijkbaar.
Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 1992 | 7.850 | — |
| 1993 | 7.861 | +11 |
| 1994 | 7.948 | +87 |
| 1995 | 7.947 | -1 |
| 1996 | 7.977 | +30 |
| 1997 | 8.209 | +232 |
| 1998 | 8.347 | +138 |
| 1999 | 8.418 | +71 |
| 2000 | 8.405 | -13 |
| 2001 | 8.513 | +108 |
| 2002 | 8.555 | +42 |
| 2003 | 8.590 | +35 |
| 2004 | 8.637 | +47 |
| 2005 | 8.714 | +77 |
| 2006 | 8.798 | +84 |
| 2007 | 8.922 | +124 |
| 2008 | 9.154 | +232 |
| 2009 | 9.230 | +76 |
| 2010 | 9.268 | +38 |
| 2011 | 9.387 | +119 |
| 2012 | 9.461 | +74 |
| 2013 | 9.582 | +121 |
| 2014 | 9.833 | +251 |
| 2015 | 9.962 | +129 |
| 2016 | 10.136 | +174 |
| 2017 | 10.236 | +100 |
| 2018 | 10.424 | +188 |
| 2019 | 10.501 | +77 |
| 2020 | 10.546 | +45 |
| 2021 | 10.493 | -53 |
| 2022 | 10.595 | +102 |
| 2023 | 10.799 | +204 |
| 2024 | 10.966 | +167 |
| 2025 | 11.032 | +66 |
| 2026 | 11.059 | +27 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1992–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 74 | 46 | 28 |
| 1997 | 39 | 19 | 20 |
| 1998 | 17 | 4 | 13 |
| 1999 | 35 | 15 | 20 |
| 2000 | 20 | 12 | 8 |
| 2001 | 21 | 4 | 17 |
| 2002 | 18 | 4 | 14 |
| 2003 | 63 | 6 | 57 |
| 2004 | 28 | 16 | 12 |
| 2005 | 115 | 38 | 77 |
| 2006 | 98 | 22 | 76 |
| 2007 | 49 | 8 | 41 |
| 2008 | 33 | 4 | 29 |
| 2009 | 21 | 3 | 18 |
| 2010 | 92 | 5 | 87 |
| 2011 | 62 | 25 | 37 |
| 2012 | 94 | 17 | 77 |
| 2013 | 130 | 24 | 106 |
| 2014 | 54 | 19 | 35 |
| 2015 | 32 | 22 | 10 |
| 2016 | 51 | 11 | 40 |
| 2017 | 35 | 20 | 15 |
| 2018 | 46 | 25 | 21 |
| 2019 | 48 | 25 | 23 |
| 2020 | 47 | 31 | 16 |
| 2021 | 24 | 7 | 17 |
| 2022 | 31 | 13 | 18 |
| 2023 | 78 | 16 | 62 |
| 2024 | 77 | 3 | 74 |
| 2025 | 17 | 14 | 3 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Niel
Wat kost een huis in Niel in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Niel was € 327.500 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 55 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 302.500. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 230.000 en € 369.750. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Wat kost een appartement in Niel in 2026?
De mediaanprijs van een appartement in Niel was € 256.500 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 33 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 244.000.
Zijn de huizenprijzen in Niel gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Niel veranderde +8 % op één jaar, +38 % op vijf jaar en +64 % op tien jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Niel duurder dan in de provincie Antwerpen?
In 2025 kostte een huis in Niel mediaan € 302.500, tegenover € 380.000 in de provincie Antwerpen (−20 %). Niel staat op plaats 62 van 66 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Niel?
De mediane vraagprijs voor een huis in Niel was € 2.100 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 127 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Wat is de vraagprijs per m² voor een appartement in Niel?
De mediane vraagprijs voor een appartement in Niel was € 2.740 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 52 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel opcentiemen op de onroerende voorheffing heft Niel?
In 2026 heft Niel 1.263 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 280 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
Hoeveel inwoners telt Niel?
11.059 inwoners telt Niel in 2026. Van 10.136 in 2016 naar 11.059 in 2026 zijn dat 923 inwoners meer, wat 9,1% hoger is.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Niel afgeleverd?
17 bouwvergunningen zijn er in 2025 afgeleverd in Niel, waarvan 14 voor huizen en 3 voor appartementen. Van 47 in 2020 naar 17 in 2025 is dat 63,8% lager.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.