In het kort
In Zandhoven kostte een huis in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 465.000 (58 verkopen, +10 % tegenover een jaar eerder). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 420.000, +6 % op één jaar, +17 % op vijf jaar en +33 % op tien jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 380.000 in de provincie Antwerpen en € 315.000 in heel België; Zandhoven staat op plaats 21 van 66 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 2.530 per m² voor een huis (115 advertenties) en € 3.400 per m² voor een appartement (48 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Zandhoven
In 2025 is de mediaanprijs van een huis in Zandhoven € 420.000, gebaseerd op 105 verkopen. De mediaanprijs van een appartement in 2025 bedraagt € 294.000, gebaseerd op 25 verkopen. Het prijsverloop van huizen toont een stijging van € 240.000 in 2010 naar € 420.000 in 2025 — dat is 75,0% hoger.
In 2026 telt Zandhoven 13.529 inwoners. De bevolkingsevolutie laat een toename zien van 12.768 in 2016 naar 13.529 in 2026 — 761 inwoners meer, 6,0% hoger.
In 2025 werden 54 bouwvergunningen afgeleverd, waarvan 32 voor huizen en 22 voor appartementen. Het bouwvergunningen‑verloop geeft een daling van 154 in 2020 naar 54 in 2025 — dat is 64,9% lager.
Verkoopprijzen
Aankoopkosten voor een huis van € 465.000 (mediaan 1e jaarhelft 2026) als enige eigen woning: ongeveer € 14.623 bij een compromis in 2026 en € 19.273 vanaf 2027 (onder voorbehoud), registratiebelasting en notaris samen. Bereken je eigen aankoopkosten.
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 240.000 | 65 | — | 8 |
| 2011 | € 270.000 | 71 | — | 9 |
| 2012 | € 291.500 | 74 | — | 13 |
| 2013 | € 295.500 | 83 | — | 10 |
| 2014 | € 289.000 | 100 | € 232.500 | 25 |
| 2015 | € 315.000 | 75 | — | 9 |
| 2016 | € 312.000 | 73 | — | 8 |
| 2017 | € 322.500 | 100 | — | 13 |
| 2018 | € 320.000 | 83 | € 230.000 | 20 |
| 2019 | € 314.000 | 116 | € 235.000 | 28 |
| 2020 | € 360.000 | 97 | € 255.000 | 22 |
| 2021 | € 344.500 | 104 | € 267.500 | 27 |
| 2022 | € 437.000 | 107 | € 290.000 | 21 |
| 2023 | € 400.000 | 89 | € 286.500 | 28 |
| 2024 | € 395.203 | 85 | € 272.500 | 37 |
| 2025 | € 420.000 | 105 | € 294.000 | 25 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | +6 % (2024–2025) | +17 % (2020–2025) | +33 % (2015–2025) |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Zandhoven waard?
De helft van de huizen in Zandhoven werd in 2025 verkocht tussen € 341.750 en € 527.500 (mediaan € 420.000, 105 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 420.000 | € 341.750 – € 527.500 | 105 |
| Huizen met open bebouwing | € 420.000 | € 348.750 – € 565.000 | 74 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 420.000 | € 325.000 – € 476.250 | 31 |
| Appartementen | € 294.000 | € 270.000 – € 328.000 | 25 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Wat is jouw woning in Zandhoven waard?
Schat je huis of appartement gratis online, zonder e-mailadres. De tool gebruikt vergelijkbare vastgoedadvertenties en jouw woningkenmerken voor een indicatieve bandbreedte.
Een gemeentelijke mediaan beschrijft verkochte woningen, niet de waarde van jouw woning. Ligging, oppervlakte, EPC en staat maken verschil. Lees hoe we de indicatie berekenen.
Verkopen in Zandhoven? Lees ook Wat kost het om je huis te verkopen in Vlaanderen?, Welke attesten heb je nodig om je huis te verkopen? en Registratierechten 3 % in 2027? Wat verandert voor verkopers.
Zandhoven tegenover provincie, gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Zandhoven | € 420.000 | 105 | € 294.000 | € 465.000 |
| Provincie Antwerpen | € 380.000 | 16.438 | € 259.000 | € 390.000 |
| Vlaanderen | € 349.000 | 66.198 | € 259.500 | € 355.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Antwerpen
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Schilde | € 618.000 | 296 |
| Hove | € 609.525 | 102 |
| Brasschaat | € 545.050 | 430 |
| Edegem | € 515.000 | 220 |
| Zoersel | € 495.000 | 260 |
| Lint | € 492.500 | 81 |
| Kalmthout | € 480.000 | 184 |
| Malle | € 475.000 | 133 |
| Brecht | € 450.000 | 327 |
| Ranst | € 449.000 | 187 |
| Aartselaar | € 442.500 | 147 |
| Mortsel | € 439.500 | 207 |
| Boechout | € 435.000 | 111 |
| Kapellen | € 430.000 | 370 |
| Kontich | € 425.000 | 220 |
| Zandhoven | € 420.000 | 105 |
| Schoten | € 415.000 | 412 |
| Wommelgem | € 415.000 | 128 |
| Wuustwezel | € 412.500 | 155 |
| Wijnegem | € 389.000 | 81 |
| Schelle | € 385.000 | 85 |
| Essen | € 378.000 | 220 |
| Stabroek | € 375.000 | 212 |
| Antwerpen | € 369.000 | 2.949 |
| Rumst | € 350.000 | 162 |
| Niel | € 302.500 | 168 |
| Hemiksem | € 300.000 | 109 |
| Boom | € 275.000 | 199 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle gemeenten in de provincie Antwerpen →Opcentiemen onroerende voorheffing
In 2026 heft Zandhoven 674 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 23 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
| Jaar | Zandhoven | Vlaams gemiddelde | Opmerking bron |
|---|---|---|---|
| 2026 | 674 | 916 | |
| 2025 | 614 | 895 | |
| 2024 | 614 | 898 | |
| 2023 | 614 | 899 | |
| 2022 | 614 | 897 | |
| 2021 | 614 | 897 | |
| 2020 | 614 | 896 | |
| 2019 | 614 | 880 | |
| 2018 | 614 | 877 |
Bron: Vlaamse overheid, opcentiemen onroerende voorheffing (CSV) — bewerking: PropertyInsights. Vóór 2018 rekende Vlaanderen op een andere basis; die jaren zijn niet vergelijkbaar.
Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 1992 | 11.089 | — |
| 1993 | 11.297 | +208 |
| 1994 | 11.405 | +108 |
| 1995 | 11.515 | +110 |
| 1996 | 11.601 | +86 |
| 1997 | 11.763 | +162 |
| 1998 | 11.856 | +93 |
| 1999 | 11.982 | +126 |
| 2000 | 12.085 | +103 |
| 2001 | 12.144 | +59 |
| 2002 | 12.143 | -1 |
| 2003 | 12.199 | +56 |
| 2004 | 12.260 | +61 |
| 2005 | 12.255 | -5 |
| 2006 | 12.286 | +31 |
| 2007 | 12.262 | -24 |
| 2008 | 12.344 | +82 |
| 2009 | 12.351 | +7 |
| 2010 | 12.387 | +36 |
| 2011 | 12.533 | +146 |
| 2012 | 12.580 | +47 |
| 2013 | 12.713 | +133 |
| 2014 | 12.729 | +16 |
| 2015 | 12.727 | -2 |
| 2016 | 12.768 | +41 |
| 2017 | 12.843 | +75 |
| 2018 | 12.985 | +142 |
| 2019 | 13.025 | +40 |
| 2020 | 13.071 | +46 |
| 2021 | 13.124 | +53 |
| 2022 | 13.172 | +48 |
| 2023 | 13.352 | +180 |
| 2024 | 13.445 | +93 |
| 2025 | 13.423 | -22 |
| 2026 | 13.529 | +106 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1992–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 67 | 60 | 7 |
| 1997 | 80 | 51 | 29 |
| 1998 | 47 | 41 | 6 |
| 1999 | 72 | 34 | 38 |
| 2000 | 44 | 38 | 6 |
| 2001 | 44 | 22 | 22 |
| 2002 | 45 | 23 | 22 |
| 2003 | 44 | 31 | 13 |
| 2004 | 76 | 47 | 29 |
| 2005 | 92 | 36 | 56 |
| 2006 | 76 | 47 | 29 |
| 2007 | 106 | 58 | 48 |
| 2008 | 119 | 35 | 84 |
| 2009 | 63 | 37 | 26 |
| 2010 | 123 | 79 | 44 |
| 2011 | 140 | 37 | 103 |
| 2012 | 61 | 39 | 22 |
| 2013 | 86 | 38 | 48 |
| 2014 | 121 | 44 | 77 |
| 2015 | 61 | 33 | 28 |
| 2016 | 51 | 24 | 27 |
| 2017 | 60 | 24 | 36 |
| 2018 | 112 | 37 | 75 |
| 2019 | 187 | 53 | 134 |
| 2020 | 154 | 73 | 81 |
| 2021 | 105 | 90 | 15 |
| 2022 | 175 | 44 | 131 |
| 2023 | 116 | 59 | 57 |
| 2024 | 84 | 32 | 52 |
| 2025 | 54 | 32 | 22 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Zandhoven
Wat kost een huis in Zandhoven in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Zandhoven was € 465.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 58 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 420.000. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 341.750 en € 527.500. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Wat kost een appartement in Zandhoven in 2025?
De mediaanprijs van een appartement in Zandhoven was € 294.000 in 2025, op basis van 25 verkopen (Statbel).
Zijn de huizenprijzen in Zandhoven gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Zandhoven veranderde +6 % op één jaar, +17 % op vijf jaar en +33 % op tien jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Zandhoven duurder dan in de provincie Antwerpen?
In 2025 kostte een huis in Zandhoven mediaan € 420.000, tegenover € 380.000 in de provincie Antwerpen (+11 %). Zandhoven staat op plaats 21 van 66 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Zandhoven?
De mediane vraagprijs voor een huis in Zandhoven was € 2.530 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 115 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Wat is de vraagprijs per m² voor een appartement in Zandhoven?
De mediane vraagprijs voor een appartement in Zandhoven was € 3.400 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 48 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel opcentiemen op de onroerende voorheffing heft Zandhoven?
In 2026 heft Zandhoven 674 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 23 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
Hoeveel inwoners telt Zandhoven?
13.529 in 2026. Zandhoven telt 13.529 inwoners in 2026.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Zandhoven afgeleverd?
54 in 2025. In 2025 werden 54 bouwvergunningen afgeleverd in Zandhoven.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.