In het kort
In Mortsel kostte een appartement in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 261.000 (122 verkopen, +4 % tegenover een jaar eerder). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 439.500, +3 % op één jaar, +29 % op vijf jaar en +55 % op tien jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 380.000 in de provincie Antwerpen en € 315.000 in heel België; Mortsel staat op plaats 15 van 66 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 2.770 per m² voor een huis (197 advertenties) en € 3.040 per m² voor een appartement (275 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Mortsel
De mediaanprijs van een huis was € 439.500 in 2025, gebaseerd op 207 verkopen. De mediaanprijs van een appartement was € 249.000 in 2025, gebaseerd op 248 verkopen. Het prijsverloop voor huizen ging van € 244.000 in 2010 naar € 439.500 in 2025 — dat is 80,1% hoger.
In 2026 telde Mortsel 26.961 inwoners. De bevolkingsevolutie ging van 25.551 in 2016 naar 26.961 in 2026 — 1.410 inwoners meer, 5,5% hoger.
In 2025 werden 40 bouwvergunningen afgeleverd, waarvan 14 voor huizen en 26 voor appartementen. Het bouwvergunningen‑verloop ging van 140 in 2020 naar 40 in 2025 — dat is 71,4% lager.
Verkoopprijzen
Aankoopkosten voor een huis van € 445.000 (mediaan 1e jaarhelft 2026) als enige eigen woning: ongeveer € 14.150 bij een compromis in 2026 en € 18.600 vanaf 2027 (onder voorbehoud), registratiebelasting en notaris samen. Bereken je eigen aankoopkosten.
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 244.000 | 166 | € 149.000 | 113 |
| 2011 | € 257.500 | 187 | € 149.750 | 141 |
| 2012 | € 270.000 | 174 | € 152.500 | 100 |
| 2013 | € 280.000 | 183 | € 163.250 | 138 |
| 2014 | € 270.000 | 222 | € 160.000 | 170 |
| 2015 | € 283.000 | 152 | € 155.000 | 102 |
| 2016 | € 271.250 | 222 | € 165.000 | 168 |
| 2017 | € 303.000 | 200 | € 175.000 | 145 |
| 2018 | € 290.000 | 219 | € 170.000 | 137 |
| 2019 | € 325.000 | 261 | € 185.000 | 191 |
| 2020 | € 340.500 | 176 | € 204.000 | 138 |
| 2021 | € 370.000 | 202 | € 215.000 | 176 |
| 2022 | € 415.000 | 259 | € 240.000 | 232 |
| 2023 | € 420.000 | 193 | € 255.000 | 165 |
| 2024 | € 427.000 | 176 | € 250.000 | 187 |
| 2025 | € 439.500 | 207 | € 249.000 | 248 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | +3 % (2024–2025) | +29 % (2020–2025) | +55 % (2015–2025) |
| Appartement | 0 % (2024–2025) | +22 % (2020–2025) | +61 % (2015–2025) |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Mortsel waard?
De helft van de huizen in Mortsel werd in 2025 verkocht tussen € 360.000 en € 527.425 (mediaan € 439.500, 207 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 439.500 | € 360.000 – € 527.425 | 207 |
| Huizen met open bebouwing | — | — | 10 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 430.500 | € 341.000 – € 515.000 | 197 |
| Appartementen | € 249.000 | € 211.000 – € 298.000 | 248 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Wat is jouw woning in Mortsel waard?
Schat je huis of appartement gratis online, zonder e-mailadres. De tool gebruikt vergelijkbare vastgoedadvertenties en jouw woningkenmerken voor een indicatieve bandbreedte.
Een gemeentelijke mediaan beschrijft verkochte woningen, niet de waarde van jouw woning. Ligging, oppervlakte, EPC en staat maken verschil. Lees hoe we de indicatie berekenen.
Verkopen in Mortsel? Lees ook Wat kost het om je huis te verkopen in Vlaanderen?, Welke attesten heb je nodig om je huis te verkopen? en Registratierechten 3 % in 2027? Wat verandert voor verkopers.
Mortsel tegenover provincie, gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Mortsel | € 439.500 | 207 | € 249.000 | € 445.000 |
| Provincie Antwerpen | € 380.000 | 16.438 | € 259.000 | € 390.000 |
| Vlaanderen | € 349.000 | 66.198 | € 259.500 | € 355.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Antwerpen
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Schilde | € 618.000 | 296 |
| Hove | € 609.525 | 102 |
| Brasschaat | € 545.050 | 430 |
| Edegem | € 515.000 | 220 |
| Zoersel | € 495.000 | 260 |
| Lint | € 492.500 | 81 |
| Kalmthout | € 480.000 | 184 |
| Malle | € 475.000 | 133 |
| Brecht | € 450.000 | 327 |
| Ranst | € 449.000 | 187 |
| Aartselaar | € 442.500 | 147 |
| Mortsel | € 439.500 | 207 |
| Boechout | € 435.000 | 111 |
| Kapellen | € 430.000 | 370 |
| Kontich | € 425.000 | 220 |
| Zandhoven | € 420.000 | 105 |
| Schoten | € 415.000 | 412 |
| Wommelgem | € 415.000 | 128 |
| Wuustwezel | € 412.500 | 155 |
| Wijnegem | € 389.000 | 81 |
| Schelle | € 385.000 | 85 |
| Essen | € 378.000 | 220 |
| Stabroek | € 375.000 | 212 |
| Antwerpen | € 369.000 | 2.949 |
| Rumst | € 350.000 | 162 |
| Niel | € 302.500 | 168 |
| Hemiksem | € 300.000 | 109 |
| Boom | € 275.000 | 199 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle gemeenten in de provincie Antwerpen →Opcentiemen onroerende voorheffing
In 2026 heft Mortsel 895 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 136 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
| Jaar | Mortsel | Vlaams gemiddelde | Opmerking bron |
|---|---|---|---|
| 2026 | 895 | 916 | |
| 2025 | 830 | 895 | |
| 2024 | 830 | 898 | |
| 2023 | 830 | 899 | |
| 2022 | 830 | 897 | |
| 2021 | 830 | 897 | |
| 2020 | 830 | 896 | |
| 2019 | 708 | 880 | |
| 2018 | 708 | 877 |
Bron: Vlaamse overheid, opcentiemen onroerende voorheffing (CSV) — bewerking: PropertyInsights. Vóór 2018 rekende Vlaanderen op een andere basis; die jaren zijn niet vergelijkbaar.
Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 1992 | 25.859 | — |
| 1993 | 25.839 | -20 |
| 1994 | 25.780 | -59 |
| 1995 | 25.784 | +4 |
| 1996 | 25.611 | -173 |
| 1997 | 25.370 | -241 |
| 1998 | 25.197 | -173 |
| 1999 | 25.107 | -90 |
| 2000 | 25.086 | -21 |
| 2001 | 24.859 | -227 |
| 2002 | 24.738 | -121 |
| 2003 | 24.669 | -69 |
| 2004 | 24.450 | -219 |
| 2005 | 24.393 | -57 |
| 2006 | 24.427 | +34 |
| 2007 | 24.426 | -1 |
| 2008 | 24.416 | -10 |
| 2009 | 24.658 | +242 |
| 2010 | 24.737 | +79 |
| 2011 | 24.804 | +67 |
| 2012 | 25.143 | +339 |
| 2013 | 25.202 | +59 |
| 2014 | 25.242 | +40 |
| 2015 | 25.356 | +114 |
| 2016 | 25.551 | +195 |
| 2017 | 25.588 | +37 |
| 2018 | 25.824 | +236 |
| 2019 | 26.099 | +275 |
| 2020 | 26.157 | +58 |
| 2021 | 26.170 | +13 |
| 2022 | 26.189 | +19 |
| 2023 | 26.391 | +202 |
| 2024 | 26.588 | +197 |
| 2025 | 26.736 | +148 |
| 2026 | 26.961 | +225 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1992–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 29 | 19 | 10 |
| 1997 | 46 | 15 | 31 |
| 1998 | 15 | 7 | 8 |
| 1999 | 27 | 11 | 16 |
| 2000 | 52 | 26 | 26 |
| 2001 | 65 | 15 | 50 |
| 2002 | 77 | 8 | 69 |
| 2003 | 49 | 7 | 42 |
| 2004 | 54 | 9 | 45 |
| 2005 | 32 | 14 | 18 |
| 2006 | 113 | 38 | 75 |
| 2007 | 110 | 16 | 94 |
| 2008 | 66 | 20 | 46 |
| 2009 | 34 | 8 | 26 |
| 2010 | 115 | 30 | 85 |
| 2011 | 281 | 18 | 263 |
| 2012 | 102 | 7 | 95 |
| 2013 | 46 | 5 | 41 |
| 2014 | 236 | 10 | 226 |
| 2015 | 31 | 12 | 19 |
| 2016 | 121 | 11 | 110 |
| 2017 | 57 | 4 | 53 |
| 2018 | 44 | 7 | 37 |
| 2019 | 42 | 17 | 25 |
| 2020 | 140 | 15 | 125 |
| 2021 | 71 | 14 | 57 |
| 2022 | 24 | 9 | 15 |
| 2023 | 90 | 8 | 82 |
| 2024 | 46 | 6 | 40 |
| 2025 | 40 | 14 | 26 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Mortsel
Wat kost een huis in Mortsel in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Mortsel was € 445.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 106 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 439.500. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 360.000 en € 527.425. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Wat kost een appartement in Mortsel in 2026?
De mediaanprijs van een appartement in Mortsel was € 261.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 122 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 249.000.
Zijn de huizenprijzen in Mortsel gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Mortsel veranderde +3 % op één jaar, +29 % op vijf jaar en +55 % op tien jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Mortsel duurder dan in de provincie Antwerpen?
In 2025 kostte een huis in Mortsel mediaan € 439.500, tegenover € 380.000 in de provincie Antwerpen (+16 %). Mortsel staat op plaats 15 van 66 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Mortsel?
De mediane vraagprijs voor een huis in Mortsel was € 2.770 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 197 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Wat is de vraagprijs per m² voor een appartement in Mortsel?
De mediane vraagprijs voor een appartement in Mortsel was € 3.040 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 275 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel opcentiemen op de onroerende voorheffing heft Mortsel?
In 2026 heft Mortsel 895 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 136 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
Hoeveel inwoners telt Mortsel?
26.961 in 2026 is het aantal inwoners van Mortsel.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Mortsel afgeleverd?
40 in 2025 zijn de bouwvergunningen die in Mortsel afgeleverd werden, waarvan 14 huizen en 26 appartementen.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.