In het kort
In Elsene kostte een appartement in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 350.000 (474 verkopen, +2 % tegenover een jaar eerder). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 785.000, −3 % op één jaar, +18 % op vijf jaar en +58 % op tien jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 530.000 in het Brussels Gewest en € 315.000 in heel België; Elsene staat op plaats 1 van 16 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 3.780 per m² voor een huis (436 advertenties) en € 4.530 per m² voor een appartement (2.136 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Elsene
In 2025 bedroeg de mediaanprijs van een huis € 785.000 op basis van 116 verkopen. De mediaanprijs van een appartement was € 342.000 op basis van 1.023 verkopen. De mediaanprijs van een huis was € 455.000 in 2010 en steeg tot € 785.000 in 2025.
Het inwonertal van Elsene was 85.541 in 2016 en bedroeg 89.162 in 2026.
In 2025 werden 84 bouwvergunningen afgeleverd, waarvan 4 voor huizen en 80 voor appartementen. Het aantal bouwvergunningen was 7 in 2020 en steeg tot 84 in 2025.
Verkoopprijzen
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 455.000 | 112 | € 205.000 | 728 |
| 2011 | € 515.000 | 133 | € 214.945 | 707 |
| 2012 | € 602.500 | 120 | € 220.000 | 712 |
| 2013 | € 535.000 | 108 | € 245.000 | 726 |
| 2014 | € 495.000 | 108 | € 225.000 | 755 |
| 2015 | € 498.000 | 130 | € 245.000 | 845 |
| 2016 | € 595.000 | 102 | € 260.000 | 701 |
| 2017 | € 637.500 | 114 | € 265.000 | 778 |
| 2018 | € 595.000 | 94 | € 275.000 | 774 |
| 2019 | € 707.000 | 114 | € 285.000 | 871 |
| 2020 | € 668.000 | 111 | € 313.750 | 690 |
| 2021 | € 835.000 | 136 | € 330.000 | 891 |
| 2022 | € 790.000 | 111 | € 325.000 | 928 |
| 2023 | € 840.000 | 90 | € 335.000 | 853 |
| 2024 | € 807.500 | 108 | € 340.000 | 958 |
| 2025 | € 785.000 | 116 | € 342.000 | 1.023 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | −3 % (2024–2025) | +18 % (2020–2025) | +58 % (2015–2025) |
| Appartement | +1 % (2024–2025) | +9 % (2020–2025) | +40 % (2015–2025) |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Elsene waard?
De helft van de huizen in Elsene werd in 2025 verkocht tussen € 590.000 en € 1.069.000 (mediaan € 785.000, 116 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 785.000 | € 590.000 – € 1.069.000 | 116 |
| Huizen met open bebouwing | — | — | 0 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 785.000 | € 590.000 – € 1.069.000 | 116 |
| Appartementen | € 342.000 | € 249.000 – € 455.000 | 1.023 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Elsene tegenover gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Elsene | € 785.000 | 116 | € 342.000 | € 815.000 |
| Brussels Gewest | € 530.000 | 2.183 | € 270.000 | € 570.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Brussel-Hoofdstad
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Elsene | € 785.000 | 116 |
| Sint-Pieters-Woluwe | € 725.500 | 209 |
| Ukkel | € 700.000 | 333 |
| Sint-Lambrechts-Woluwe | € 665.000 | 126 |
| Vorst | € 640.000 | 86 |
| Etterbeek | € 600.000 | 60 |
| Watermaal-Bosvoorde | € 599.000 | 119 |
| Oudergem | € 575.000 | 141 |
| Sint-Gillis | € 550.000 | 34 |
| Schaarbeek | € 468.750 | 139 |
| Brussel | € 430.000 | 232 |
| Evere | € 430.000 | 51 |
| Jette | € 425.000 | 82 |
| Sint-Agatha-Berchem | € 415.000 | 91 |
| Ganshoren | € 384.000 | 58 |
| Sint-Joost-ten-Node | € 357.500 | 26 |
| Sint-Jans-Molenbeek | € 350.000 | 62 |
| Anderlecht | € 341.000 | 201 |
| Koekelberg | — | 15 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle Brusselse gemeenten →Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 1992 | 72.447 | — |
| 1993 | 72.678 | +231 |
| 1994 | 72.155 | -523 |
| 1995 | 72.309 | +154 |
| 1996 | 72.358 | +49 |
| 1997 | 71.926 | -432 |
| 1998 | 72.496 | +570 |
| 1999 | 72.524 | +28 |
| 2000 | 73.174 | +650 |
| 2001 | 72.898 | -276 |
| 2002 | 74.377 | +1.479 |
| 2003 | 75.841 | +1.464 |
| 2004 | 76.092 | +251 |
| 2005 | 77.729 | +1.637 |
| 2006 | 77.511 | -218 |
| 2007 | 78.088 | +577 |
| 2008 | 79.526 | +1.438 |
| 2009 | 80.312 | +786 |
| 2010 | 80.183 | -129 |
| 2011 | 82.202 | +2.019 |
| 2012 | 83.425 | +1.223 |
| 2013 | 84.216 | +791 |
| 2014 | 83.332 | -884 |
| 2015 | 84.754 | +1.422 |
| 2016 | 85.541 | +787 |
| 2017 | 86.244 | +703 |
| 2018 | 86.513 | +269 |
| 2019 | 86.876 | +363 |
| 2020 | 87.632 | +756 |
| 2021 | 87.488 | -144 |
| 2022 | 87.052 | -436 |
| 2023 | 88.521 | +1.469 |
| 2024 | 89.278 | +757 |
| 2025 | 89.897 | +619 |
| 2026 | 89.162 | -735 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1992–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 11 | 0 | 11 |
| 1997 | 144 | 1 | 143 |
| 1998 | 108 | 1 | 107 |
| 1999 | 48 | 5 | 43 |
| 2000 | 34 | 2 | 32 |
| 2001 | 134 | 1 | 133 |
| 2002 | 11 | 2 | 9 |
| 2003 | 59 | 1 | 58 |
| 2004 | 85 | 1 | 84 |
| 2005 | 90 | 1 | 89 |
| 2006 | 139 | 0 | 139 |
| 2007 | 79 | 0 | 79 |
| 2008 | 124 | 2 | 122 |
| 2009 | 109 | 1 | 108 |
| 2010 | 176 | 0 | 176 |
| 2011 | 108 | 2 | 106 |
| 2012 | 138 | 2 | 136 |
| 2013 | 172 | 4 | 168 |
| 2014 | 155 | 2 | 153 |
| 2015 | 233 | 2 | 231 |
| 2016 | 27 | 3 | 24 |
| 2017 | 216 | 2 | 214 |
| 2018 | 199 | 8 | 191 |
| 2019 | 37 | 0 | 37 |
| 2020 | 7 | 3 | 4 |
| 2021 | 95 | 1 | 94 |
| 2022 | 74 | 7 | 67 |
| 2023 | 207 | 4 | 203 |
| 2024 | 87 | 1 | 86 |
| 2025 | 84 | 4 | 80 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Elsene
Wat kost een huis in Elsene in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Elsene was € 815.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 60 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 785.000. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 590.000 en € 1.069.000. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Wat kost een appartement in Elsene in 2026?
De mediaanprijs van een appartement in Elsene was € 350.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 474 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 342.000.
Zijn de huizenprijzen in Elsene gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Elsene veranderde −3 % op één jaar, +18 % op vijf jaar en +58 % op tien jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Elsene duurder dan in het Brussels Gewest?
In 2025 kostte een huis in Elsene mediaan € 785.000, tegenover € 530.000 in het Brussels Gewest (+48 %). Elsene staat op plaats 1 van 16 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Elsene?
De mediane vraagprijs voor een huis in Elsene was € 3.780 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 436 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Wat is de vraagprijs per m² voor een appartement in Elsene?
De mediane vraagprijs voor een appartement in Elsene was € 4.530 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 2.136 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel inwoners telt Elsene?
89.162 inwoners telt Elsene in 2026, wat 3.621 inwoners meer en 4,2% hoger is dan de 85.541 inwoners in 2016.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Elsene afgeleverd?
84 bouwvergunningen werden in 2025 afgeleverd in Elsene, waarvan 4 voor huizen en 80 voor appartementen, wat 1100,0% hoger is dan de 7 in 2020.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.