In het kort
In Sint-Jans-Molenbeek kostte een appartement in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 220.000 (344 verkopen, +2 % tegenover een jaar eerder). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 350.000, +4 % op één jaar, +9 % op vijf jaar en +55 % op tien jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 530.000 in het Brussels Gewest en € 315.000 in heel België; Sint-Jans-Molenbeek staat op plaats 15 van 16 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 2.360 per m² voor een huis (121 advertenties) en € 2.610 per m² voor een appartement (1.135 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Sint-Jans-Molenbeek
De mediaanprijs van een huis in Sint-Jans-Molenbeek was € 350.000 in 2025, gebaseerd op 62 verkopen. De mediaanprijs van een appartement was € 219.000 in 2025, gebaseerd op 797 verkopen. In 2010 was de mediaanprijs van een huis € 240.000 en in 2025 € 350.000.
Het inwonertal van Sint-Jans-Molenbeek bedroeg 98.411 in 2026. In 2016 telde de bevolking 96.586 en in 2026 98.411.
Er werden 49 bouwvergunningen afgeleverd in 2025, waarvan 0 huizen en 49 appartementen. In 2020 waren er 127 bouwvergunningen en in 2025 49.
Verkoopprijzen
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 240.000 | 75 | € 146.500 | 471 |
| 2011 | € 242.000 | 76 | € 150.000 | 590 |
| 2012 | € 235.000 | 55 | € 152.500 | 627 |
| 2013 | € 268.500 | 70 | € 153.500 | 519 |
| 2014 | € 243.750 | 66 | € 150.000 | 542 |
| 2015 | € 226.000 | 64 | € 149.000 | 499 |
| 2016 | € 243.000 | 71 | € 150.000 | 546 |
| 2017 | € 260.000 | 83 | € 155.000 | 613 |
| 2018 | € 244.500 | 87 | € 165.000 | 681 |
| 2019 | € 275.000 | 77 | € 175.000 | 646 |
| 2020 | € 322.500 | 81 | € 185.000 | 674 |
| 2021 | € 300.000 | 90 | € 195.000 | 769 |
| 2022 | € 350.000 | 85 | € 210.000 | 748 |
| 2023 | € 337.500 | 58 | € 210.000 | 685 |
| 2024 | € 335.000 | 71 | € 211.850 | 766 |
| 2025 | € 350.000 | 62 | € 219.000 | 797 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | +4 % (2024–2025) | +9 % (2020–2025) | +55 % (2015–2025) |
| Appartement | +3 % (2024–2025) | +18 % (2020–2025) | +47 % (2015–2025) |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Sint-Jans-Molenbeek waard?
De helft van de huizen in Sint-Jans-Molenbeek werd in 2025 verkocht tussen € 275.000 en € 390.000 (mediaan € 350.000, 62 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 350.000 | € 275.000 – € 390.000 | 62 |
| Huizen met open bebouwing | — | — | 1 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 350.000 | € 274.000 – € 388.500 | 61 |
| Appartementen | € 219.000 | € 176.000 – € 265.000 | 797 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Sint-Jans-Molenbeek tegenover gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Sint-Jans-Molenbeek | € 350.000 | 62 | € 219.000 | € 318.000 |
| Brussels Gewest | € 530.000 | 2.183 | € 270.000 | € 570.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Brussel-Hoofdstad
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Elsene | € 785.000 | 116 |
| Sint-Pieters-Woluwe | € 725.500 | 209 |
| Ukkel | € 700.000 | 333 |
| Sint-Lambrechts-Woluwe | € 665.000 | 126 |
| Vorst | € 640.000 | 86 |
| Etterbeek | € 600.000 | 60 |
| Watermaal-Bosvoorde | € 599.000 | 119 |
| Oudergem | € 575.000 | 141 |
| Sint-Gillis | € 550.000 | 34 |
| Schaarbeek | € 468.750 | 139 |
| Brussel | € 430.000 | 232 |
| Evere | € 430.000 | 51 |
| Jette | € 425.000 | 82 |
| Sint-Agatha-Berchem | € 415.000 | 91 |
| Ganshoren | € 384.000 | 58 |
| Sint-Joost-ten-Node | € 357.500 | 26 |
| Sint-Jans-Molenbeek | € 350.000 | 62 |
| Anderlecht | € 341.000 | 201 |
| Koekelberg | — | 15 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle Brusselse gemeenten →Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 1992 | 67.993 | — |
| 1993 | 68.619 | +626 |
| 1994 | 68.143 | -476 |
| 1995 | 68.406 | +263 |
| 1996 | 68.513 | +107 |
| 1997 | 68.912 | +399 |
| 1998 | 69.380 | +468 |
| 1999 | 70.075 | +695 |
| 2000 | 71.219 | +1.144 |
| 2001 | 72.380 | +1.161 |
| 2002 | 74.662 | +2.282 |
| 2003 | 76.177 | +1.515 |
| 2004 | 78.087 | +1.910 |
| 2005 | 78.520 | +433 |
| 2006 | 79.877 | +1.357 |
| 2007 | 81.632 | +1.755 |
| 2008 | 83.547 | +1.915 |
| 2009 | 85.735 | +2.188 |
| 2010 | 88.181 | +2.446 |
| 2011 | 91.733 | +3.552 |
| 2012 | 93.893 | +2.160 |
| 2013 | 94.653 | +760 |
| 2014 | 94.854 | +201 |
| 2015 | 95.576 | +722 |
| 2016 | 96.586 | +1.010 |
| 2017 | 96.629 | +43 |
| 2018 | 97.005 | +376 |
| 2019 | 97.462 | +457 |
| 2020 | 97.979 | +517 |
| 2021 | 98.112 | +133 |
| 2022 | 97.697 | -415 |
| 2023 | 98.270 | +573 |
| 2024 | 98.365 | +95 |
| 2025 | 98.713 | +348 |
| 2026 | 98.411 | -302 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1992–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 90 | 3 | 87 |
| 1997 | 105 | 7 | 98 |
| 1998 | 107 | 2 | 105 |
| 1999 | 194 | 3 | 191 |
| 2000 | 179 | 2 | 177 |
| 2001 | 124 | 33 | 91 |
| 2002 | 271 | 8 | 263 |
| 2003 | 376 | 26 | 350 |
| 2004 | 331 | 9 | 322 |
| 2005 | 436 | 7 | 429 |
| 2006 | 868 | 1 | 867 |
| 2007 | 204 | 2 | 202 |
| 2008 | 355 | 4 | 351 |
| 2009 | 141 | 1 | 140 |
| 2010 | 153 | 2 | 151 |
| 2011 | 70 | 2 | 68 |
| 2012 | 46 | 2 | 44 |
| 2013 | 176 | 2 | 174 |
| 2014 | 583 | 2 | 581 |
| 2015 | 79 | 1 | 78 |
| 2016 | 222 | 3 | 219 |
| 2017 | 52 | 3 | 49 |
| 2018 | 227 | 0 | 227 |
| 2019 | 151 | 5 | 146 |
| 2020 | 127 | 4 | 123 |
| 2021 | 573 | 3 | 570 |
| 2022 | 385 | 0 | 385 |
| 2023 | 127 | 1 | 126 |
| 2024 | 13 | 2 | 11 |
| 2025 | 49 | 0 | 49 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Sint-Jans-Molenbeek
Wat kost een huis in Sint-Jans-Molenbeek in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Sint-Jans-Molenbeek was € 318.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 24 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 350.000. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 275.000 en € 390.000. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Wat kost een appartement in Sint-Jans-Molenbeek in 2026?
De mediaanprijs van een appartement in Sint-Jans-Molenbeek was € 220.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 344 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 219.000.
Zijn de huizenprijzen in Sint-Jans-Molenbeek gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Sint-Jans-Molenbeek veranderde +4 % op één jaar, +9 % op vijf jaar en +55 % op tien jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Sint-Jans-Molenbeek duurder dan in het Brussels Gewest?
In 2025 kostte een huis in Sint-Jans-Molenbeek mediaan € 350.000, tegenover € 530.000 in het Brussels Gewest (−34 %). Sint-Jans-Molenbeek staat op plaats 15 van 16 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Sint-Jans-Molenbeek?
De mediane vraagprijs voor een huis in Sint-Jans-Molenbeek was € 2.360 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 121 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Wat is de vraagprijs per m² voor een appartement in Sint-Jans-Molenbeek?
De mediane vraagprijs voor een appartement in Sint-Jans-Molenbeek was € 2.610 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 1.135 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel inwoners telt Sint-Jans-Molenbeek?
98.411 inwoners in 2026 telt Sint-Jans-Molenbeek.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Sint-Jans-Molenbeek afgeleverd?
49 bouwvergunningen in 2025 werden afgeleverd, allemaal voor appartementen.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.