In het kort
In Brussel kostte een appartement in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 269.000 (748 verkopen, +3 % tegenover een jaar eerder). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 430.000, +3 % op één jaar, +18 % op vijf jaar en +42 % op tien jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 530.000 in het Brussels Gewest en € 315.000 in heel België; Brussel staat op plaats 10 van 16 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 2.810 per m² voor een huis (532 advertenties) en € 3.620 per m² voor een appartement (2.408 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Brussel
In 2025 bedroeg de mediaanprijs van een huis € 430.000 op basis van 232 verkopen; de mediaanprijs van een appartement was € 270.000 op basis van 1.692 verkopen. Het prijsverloop van huizen toont € 265.000 in 2010 en € 430.000 in 2025.
In 2026 telde Brussel 198.674 inwoners. De bevolkingsevolutie laat 178.552 in 2016 en 198.674 in 2026 zien.
In 2025 werden 205 bouwvergunningen afgeleverd, waarvan 12 voor huizen en 193 voor appartementen. Het bouwvergunningen‑verloop laat 755 in 2020 en 205 in 2025 zien.
Verkoopprijzen
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 265.000 | 247 | € 165.500 | 962 |
| 2011 | € 270.000 | 248 | € 175.000 | 1.160 |
| 2012 | € 280.000 | 261 | € 180.000 | 1.131 |
| 2013 | € 285.000 | 224 | € 180.000 | 1.111 |
| 2014 | € 290.000 | 209 | € 180.000 | 1.060 |
| 2015 | € 302.500 | 211 | € 185.000 | 968 |
| 2016 | € 310.000 | 278 | € 190.000 | 1.095 |
| 2017 | € 327.500 | 298 | € 193.000 | 1.326 |
| 2018 | € 320.000 | 262 | € 199.500 | 1.317 |
| 2019 | € 335.000 | 271 | € 225.000 | 1.189 |
| 2020 | € 363.000 | 247 | € 236.000 | 1.186 |
| 2021 | € 375.500 | 263 | € 250.000 | 1.401 |
| 2022 | € 399.500 | 252 | € 265.000 | 1.624 |
| 2023 | € 399.000 | 238 | € 250.000 | 1.357 |
| 2024 | € 417.500 | 221 | € 265.000 | 1.437 |
| 2025 | € 430.000 | 232 | € 270.000 | 1.692 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | +3 % (2024–2025) | +18 % (2020–2025) | +42 % (2015–2025) |
| Appartement | +2 % (2024–2025) | +14 % (2020–2025) | +46 % (2015–2025) |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Brussel waard?
De helft van de huizen in Brussel werd in 2025 verkocht tussen € 340.000 en € 550.000 (mediaan € 430.000, 232 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 430.000 | € 340.000 – € 550.000 | 232 |
| Huizen met open bebouwing | — | — | 12 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 415.000 | € 338.000 – € 530.000 | 220 |
| Appartementen | € 270.000 | € 200.000 – € 382.000 | 1.692 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Brussel tegenover gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Brussel | € 430.000 | 232 | € 270.000 | € 425.500 |
| Brussels Gewest | € 530.000 | 2.183 | € 270.000 | € 570.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Brussel-Hoofdstad
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Elsene | € 785.000 | 116 |
| Sint-Pieters-Woluwe | € 725.500 | 209 |
| Ukkel | € 700.000 | 333 |
| Sint-Lambrechts-Woluwe | € 665.000 | 126 |
| Vorst | € 640.000 | 86 |
| Etterbeek | € 600.000 | 60 |
| Watermaal-Bosvoorde | € 599.000 | 119 |
| Oudergem | € 575.000 | 141 |
| Sint-Gillis | € 550.000 | 34 |
| Schaarbeek | € 468.750 | 139 |
| Brussel | € 430.000 | 232 |
| Evere | € 430.000 | 51 |
| Jette | € 425.000 | 82 |
| Sint-Agatha-Berchem | € 415.000 | 91 |
| Ganshoren | € 384.000 | 58 |
| Sint-Joost-ten-Node | € 357.500 | 26 |
| Sint-Jans-Molenbeek | € 350.000 | 62 |
| Anderlecht | € 341.000 | 201 |
| Koekelberg | — | 15 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle Brusselse gemeenten →Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 1992 | 135.435 | — |
| 1993 | 134.243 | -1.192 |
| 1994 | 134.824 | +581 |
| 1995 | 135.647 | +823 |
| 1996 | 133.103 | -2.544 |
| 1997 | 133.845 | +742 |
| 1998 | 134.046 | +201 |
| 1999 | 134.243 | +197 |
| 2000 | 133.859 | -384 |
| 2001 | 134.395 | +536 |
| 2002 | 136.730 | +2.335 |
| 2003 | 139.501 | +2.771 |
| 2004 | 141.312 | +1.811 |
| 2005 | 142.853 | +1.541 |
| 2006 | 144.784 | +1.931 |
| 2007 | 145.917 | +1.133 |
| 2008 | 148.283 | +2.366 |
| 2009 | 153.377 | +5.094 |
| 2010 | 157.673 | +4.296 |
| 2011 | 163.210 | +5.537 |
| 2012 | 166.497 | +3.287 |
| 2013 | 168.576 | +2.079 |
| 2014 | 170.407 | +1.831 |
| 2015 | 175.534 | +5.127 |
| 2016 | 178.552 | +3.018 |
| 2017 | 176.545 | -2.007 |
| 2018 | 179.277 | +2.732 |
| 2019 | 181.726 | +2.449 |
| 2020 | 185.103 | +3.377 |
| 2021 | 186.916 | +1.813 |
| 2022 | 188.737 | +1.821 |
| 2023 | 194.291 | +5.554 |
| 2024 | 196.828 | +2.537 |
| 2025 | 198.314 | +1.486 |
| 2026 | 198.674 | +360 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1992–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 126 | 27 | 99 |
| 1997 | 117 | 27 | 90 |
| 1998 | 272 | 17 | 255 |
| 1999 | 287 | 16 | 271 |
| 2000 | 210 | 38 | 172 |
| 2001 | 132 | 37 | 95 |
| 2002 | 301 | 16 | 285 |
| 2003 | 253 | 23 | 230 |
| 2004 | 174 | 24 | 150 |
| 2005 | 396 | 14 | 382 |
| 2006 | 400 | 35 | 365 |
| 2007 | 352 | 15 | 337 |
| 2008 | 666 | 31 | 635 |
| 2009 | 560 | 27 | 533 |
| 2010 | 475 | 19 | 456 |
| 2011 | 701 | 13 | 688 |
| 2012 | 441 | 12 | 429 |
| 2013 | 368 | 34 | 334 |
| 2014 | 586 | 22 | 564 |
| 2015 | 236 | 11 | 225 |
| 2016 | 130 | 16 | 114 |
| 2017 | 529 | 28 | 501 |
| 2018 | 399 | 18 | 381 |
| 2019 | 828 | 32 | 796 |
| 2020 | 755 | 14 | 741 |
| 2021 | 788 | 12 | 776 |
| 2022 | 638 | 27 | 611 |
| 2023 | 394 | 6 | 388 |
| 2024 | 795 | 11 | 784 |
| 2025 | 205 | 12 | 193 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Brussel
Wat kost een huis in Brussel in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Brussel was € 425.500 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 102 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 430.000. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 340.000 en € 550.000. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Wat kost een appartement in Brussel in 2026?
De mediaanprijs van een appartement in Brussel was € 269.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 748 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 270.000.
Zijn de huizenprijzen in Brussel gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Brussel veranderde +3 % op één jaar, +18 % op vijf jaar en +42 % op tien jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Brussel duurder dan in het Brussels Gewest?
In 2025 kostte een huis in Brussel mediaan € 430.000, tegenover € 530.000 in het Brussels Gewest (−19 %). Brussel staat op plaats 10 van 16 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Brussel?
De mediane vraagprijs voor een huis in Brussel was € 2.810 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 532 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Wat is de vraagprijs per m² voor een appartement in Brussel?
De mediane vraagprijs voor een appartement in Brussel was € 3.620 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 2.408 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel inwoners telt Brussel?
198.674 in 2026 is het aantal inwoners van Brussel.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Brussel afgeleverd?
205 in 2025 is het aantal bouwvergunningen dat in Brussel werd afgeleverd.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.