In het kort
In Anderlecht kostte een appartement in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 199.000 (392 verkopen, −7 % tegenover een jaar eerder). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 341.000, −3 % op één jaar, +14 % op vijf jaar en +36 % op tien jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 530.000 in het Brussels Gewest en € 315.000 in heel België; Anderlecht staat op plaats 16 van 16 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 2.400 per m² voor een huis (380 advertenties) en € 2.810 per m² voor een appartement (1.154 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Anderlecht
De mediaanprijs van een huis was € 341.000 in 2025, gebaseerd op 201 verkopen. De mediaanprijs van een appartement was € 210.000 in 2025, gebaseerd op 928 verkopen. Het prijsverloop van huizen toont € 231.000 in 2010 en € 341.000 in 2025.
In 2026 telde Anderlecht 129.600 inwoners. De bevolkingsevolutie gaat van 117.412 in 2016 naar 129.600 in 2026.
In 2025 werden 0 bouwvergunningen afgeleverd, waarvan 0 huizen en 0 appartementen. Het bouwvergunningen‑verloop gaat van 259 in 2020 naar 0 in 2025.
Verkoopprijzen
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 231.000 | 207 | € 130.000 | 568 |
| 2011 | € 239.500 | 200 | € 131.000 | 602 |
| 2012 | € 257.000 | 218 | € 134.000 | 631 |
| 2013 | € 245.000 | 188 | € 135.000 | 563 |
| 2014 | € 245.000 | 202 | € 133.750 | 575 |
| 2015 | € 250.000 | 192 | € 135.000 | 567 |
| 2016 | € 261.000 | 195 | € 137.500 | 564 |
| 2017 | € 260.000 | 216 | € 150.000 | 661 |
| 2018 | € 275.000 | 220 | € 145.000 | 688 |
| 2019 | € 290.000 | 254 | € 150.000 | 852 |
| 2020 | € 300.000 | 174 | € 170.000 | 685 |
| 2021 | € 325.000 | 233 | € 184.000 | 770 |
| 2022 | € 338.500 | 191 | € 190.000 | 739 |
| 2023 | € 345.000 | 203 | € 200.000 | 771 |
| 2024 | € 350.000 | 182 | € 196.000 | 675 |
| 2025 | € 341.000 | 201 | € 210.000 | 928 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | −3 % (2024–2025) | +14 % (2020–2025) | +36 % (2015–2025) |
| Appartement | +7 % (2024–2025) | +24 % (2020–2025) | +56 % (2015–2025) |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Anderlecht waard?
De helft van de huizen in Anderlecht werd in 2025 verkocht tussen € 295.000 en € 415.000 (mediaan € 341.000, 201 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 341.000 | € 295.000 – € 415.000 | 201 |
| Huizen met open bebouwing | — | — | 8 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 340.000 | € 293.500 – € 405.000 | 193 |
| Appartementen | € 210.000 | € 170.000 – € 260.000 | 928 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Anderlecht tegenover gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Anderlecht | € 341.000 | 201 | € 210.000 | € 356.500 |
| Brussels Gewest | € 530.000 | 2.183 | € 270.000 | € 570.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Brussel-Hoofdstad
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Elsene | € 785.000 | 116 |
| Sint-Pieters-Woluwe | € 725.500 | 209 |
| Ukkel | € 700.000 | 333 |
| Sint-Lambrechts-Woluwe | € 665.000 | 126 |
| Vorst | € 640.000 | 86 |
| Etterbeek | € 600.000 | 60 |
| Watermaal-Bosvoorde | € 599.000 | 119 |
| Oudergem | € 575.000 | 141 |
| Sint-Gillis | € 550.000 | 34 |
| Schaarbeek | € 468.750 | 139 |
| Brussel | € 430.000 | 232 |
| Evere | € 430.000 | 51 |
| Jette | € 425.000 | 82 |
| Sint-Agatha-Berchem | € 415.000 | 91 |
| Ganshoren | € 384.000 | 58 |
| Sint-Joost-ten-Node | € 357.500 | 26 |
| Sint-Jans-Molenbeek | € 350.000 | 62 |
| Anderlecht | € 341.000 | 201 |
| Koekelberg | — | 15 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle Brusselse gemeenten →Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 1992 | 88.131 | — |
| 1993 | 88.158 | +27 |
| 1994 | 88.111 | -47 |
| 1995 | 87.920 | -191 |
| 1996 | 87.257 | -663 |
| 1997 | 87.451 | +194 |
| 1998 | 87.532 | +81 |
| 1999 | 87.401 | -131 |
| 2000 | 87.812 | +411 |
| 2001 | 88.822 | +1.010 |
| 2002 | 90.134 | +1.312 |
| 2003 | 91.759 | +1.625 |
| 2004 | 92.755 | +996 |
| 2005 | 93.808 | +1.053 |
| 2006 | 96.011 | +2.203 |
| 2007 | 97.601 | +1.590 |
| 2008 | 98.989 | +1.388 |
| 2009 | 101.371 | +2.382 |
| 2010 | 104.647 | +3.276 |
| 2011 | 107.912 | +3.265 |
| 2012 | 111.279 | +3.367 |
| 2013 | 113.462 | +2.183 |
| 2014 | 115.178 | +1.716 |
| 2015 | 116.332 | +1.154 |
| 2016 | 117.412 | +1.080 |
| 2017 | 118.241 | +829 |
| 2018 | 118.382 | +141 |
| 2019 | 119.714 | +1.332 |
| 2020 | 120.887 | +1.173 |
| 2021 | 121.929 | +1.042 |
| 2022 | 122.547 | +618 |
| 2023 | 125.065 | +2.518 |
| 2024 | 126.581 | +1.516 |
| 2025 | 128.724 | +2.143 |
| 2026 | 129.600 | +876 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1992–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 50 | 9 | 41 |
| 1997 | 116 | 17 | 99 |
| 1998 | 202 | 12 | 190 |
| 1999 | 116 | 16 | 100 |
| 2000 | 99 | 9 | 90 |
| 2001 | 174 | 16 | 158 |
| 2002 | 97 | 13 | 84 |
| 2003 | 327 | 12 | 315 |
| 2004 | 432 | 28 | 404 |
| 2005 | 147 | 14 | 133 |
| 2006 | 86 | 5 | 81 |
| 2007 | 150 | 16 | 134 |
| 2008 | 276 | 2 | 274 |
| 2009 | 76 | 1 | 75 |
| 2010 | 144 | 10 | 134 |
| 2011 | 309 | 3 | 306 |
| 2012 | 52 | 30 | 22 |
| 2013 | 133 | 6 | 127 |
| 2014 | 102 | 30 | 72 |
| 2015 | 97 | 12 | 85 |
| 2016 | 71 | 13 | 58 |
| 2017 | 296 | 31 | 265 |
| 2018 | 61 | 5 | 56 |
| 2019 | 793 | 4 | 789 |
| 2020 | 259 | 37 | 222 |
| 2021 | 1.700 | 10 | 1.690 |
| 2022 | 838 | 3 | 835 |
| 2023 | 1.205 | 10 | 1.195 |
| 2024 | 304 | 7 | 297 |
| 2025 | 0 | 0 | 0 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Anderlecht
Wat kost een huis in Anderlecht in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Anderlecht was € 356.500 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 84 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 341.000. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 295.000 en € 415.000. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Wat kost een appartement in Anderlecht in 2026?
De mediaanprijs van een appartement in Anderlecht was € 199.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 392 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 210.000.
Zijn de huizenprijzen in Anderlecht gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Anderlecht veranderde −3 % op één jaar, +14 % op vijf jaar en +36 % op tien jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Anderlecht duurder dan in het Brussels Gewest?
In 2025 kostte een huis in Anderlecht mediaan € 341.000, tegenover € 530.000 in het Brussels Gewest (−36 %). Anderlecht staat op plaats 16 van 16 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Anderlecht?
De mediane vraagprijs voor een huis in Anderlecht was € 2.400 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 380 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Wat is de vraagprijs per m² voor een appartement in Anderlecht?
De mediane vraagprijs voor een appartement in Anderlecht was € 2.810 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 1.154 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel inwoners telt Anderlecht?
129.600 inwoners in 2026 telt Anderlecht.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Anderlecht afgeleverd?
0 bouwvergunningen in 2025 werden in Anderlecht afgeleverd.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.