In het kort
In Vorst kostte een appartement in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 270.000 (301 verkopen, −4 % tegenover een jaar eerder). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 640.000, +6 % op één jaar, +29 % op vijf jaar en +95 % op tien jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 530.000 in het Brussels Gewest en € 315.000 in heel België; Vorst staat op plaats 5 van 16 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 3.030 per m² voor een huis (205 advertenties) en € 3.530 per m² voor een appartement (713 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Vorst
In Vorst bedroeg de mediaanprijs van een huis € 640.000 in 2025 op basis van 86 verkopen, terwijl de mediaanprijs van een appartement € 279.500 in 2025 was op basis van 600 verkopen. De prijs van een huis ontwikkelde zich van € 347.500 in 2010 naar € 640.000 in 2025, wat 84,2% hoger is.
Het inwonertal van Vorst was 58.904 in 2026. De bevolkingsevolutie liep van 55.613 in 2016 naar 58.904 in 2026 — 3.291 inwoners meer, 5,9% hoger.
In 2025 werden in Vorst 102 bouwvergunningen afgeleverd, waarvan 1 huizen en 101 appartementen. Het bouwvergunningen-verloop liep van 117 in 2020 naar 102 in 2025 — dat is 12,8% lager.
Verkoopprijzen
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 347.500 | 80 | € 155.000 | 453 |
| 2011 | € 320.000 | 78 | € 167.000 | 503 |
| 2012 | € 382.500 | 76 | € 175.000 | 472 |
| 2013 | € 342.500 | 54 | € 179.250 | 402 |
| 2014 | € 352.500 | 96 | € 180.000 | 459 |
| 2015 | € 329.000 | 66 | € 182.500 | 495 |
| 2016 | € 385.000 | 90 | € 186.000 | 452 |
| 2017 | € 385.000 | 86 | € 197.000 | 462 |
| 2018 | € 395.000 | 78 | € 205.000 | 506 |
| 2019 | € 452.000 | 85 | € 213.600 | 445 |
| 2020 | € 497.000 | 69 | € 245.000 | 470 |
| 2021 | € 472.500 | 83 | € 260.000 | 537 |
| 2022 | € 550.000 | 81 | € 273.250 | 481 |
| 2023 | € 485.000 | 67 | € 269.000 | 531 |
| 2024 | € 601.500 | 74 | € 280.250 | 550 |
| 2025 | € 640.000 | 86 | € 279.500 | 600 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | +6 % (2024–2025) | +29 % (2020–2025) | +95 % (2015–2025) |
| Appartement | 0 % (2024–2025) | +14 % (2020–2025) | +53 % (2015–2025) |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Vorst waard?
De helft van de huizen in Vorst werd in 2025 verkocht tussen € 450.000 en € 860.999 (mediaan € 640.000, 86 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 640.000 | € 450.000 – € 860.999 | 86 |
| Huizen met open bebouwing | — | — | 3 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 650.000 | € 455.000 – € 860.999 | 83 |
| Appartementen | € 279.500 | € 219.500 – € 350.000 | 600 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Vorst tegenover gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Vorst | € 640.000 | 86 | € 279.500 | € 530.000 |
| Brussels Gewest | € 530.000 | 2.183 | € 270.000 | € 570.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Brussel-Hoofdstad
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Elsene | € 785.000 | 116 |
| Sint-Pieters-Woluwe | € 725.500 | 209 |
| Ukkel | € 700.000 | 333 |
| Sint-Lambrechts-Woluwe | € 665.000 | 126 |
| Vorst | € 640.000 | 86 |
| Etterbeek | € 600.000 | 60 |
| Watermaal-Bosvoorde | € 599.000 | 119 |
| Oudergem | € 575.000 | 141 |
| Sint-Gillis | € 550.000 | 34 |
| Schaarbeek | € 468.750 | 139 |
| Brussel | € 430.000 | 232 |
| Evere | € 430.000 | 51 |
| Jette | € 425.000 | 82 |
| Sint-Agatha-Berchem | € 415.000 | 91 |
| Ganshoren | € 384.000 | 58 |
| Sint-Joost-ten-Node | € 357.500 | 26 |
| Sint-Jans-Molenbeek | € 350.000 | 62 |
| Anderlecht | € 341.000 | 201 |
| Koekelberg | — | 15 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle Brusselse gemeenten →Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 1992 | 45.957 | — |
| 1993 | 46.161 | +204 |
| 1994 | 45.853 | -308 |
| 1995 | 45.577 | -276 |
| 1996 | 45.512 | -65 |
| 1997 | 45.752 | +240 |
| 1998 | 45.365 | -387 |
| 1999 | 45.465 | +100 |
| 2000 | 45.555 | +90 |
| 2001 | 46.048 | +493 |
| 2002 | 46.812 | +764 |
| 2003 | 47.313 | +501 |
| 2004 | 47.426 | +113 |
| 2005 | 47.555 | +129 |
| 2006 | 47.719 | +164 |
| 2007 | 48.284 | +565 |
| 2008 | 48.849 | +565 |
| 2009 | 49.757 | +908 |
| 2010 | 50.258 | +501 |
| 2011 | 51.838 | +1.580 |
| 2012 | 53.312 | +1.474 |
| 2013 | 54.024 | +712 |
| 2014 | 54.524 | +500 |
| 2015 | 55.012 | +488 |
| 2016 | 55.613 | +601 |
| 2017 | 55.746 | +133 |
| 2018 | 56.008 | +262 |
| 2019 | 56.289 | +281 |
| 2020 | 56.581 | +292 |
| 2021 | 56.281 | -300 |
| 2022 | 56.616 | +335 |
| 2023 | 57.724 | +1.108 |
| 2024 | 58.044 | +320 |
| 2025 | 58.675 | +631 |
| 2026 | 58.904 | +229 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1992–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 10 | 0 | 10 |
| 1997 | 49 | 10 | 39 |
| 1998 | 132 | 5 | 127 |
| 1999 | 73 | 11 | 62 |
| 2000 | 127 | 12 | 115 |
| 2001 | 9 | 2 | 7 |
| 2002 | 98 | 1 | 97 |
| 2003 | 0 | 0 | 0 |
| 2004 | 46 | 4 | 42 |
| 2005 | 62 | 3 | 59 |
| 2006 | 10 | 2 | 8 |
| 2007 | 134 | 5 | 129 |
| 2008 | 328 | 7 | 321 |
| 2009 | 15 | 1 | 14 |
| 2010 | 185 | 8 | 177 |
| 2011 | 2 | 2 | 0 |
| 2012 | 12 | 1 | 11 |
| 2013 | 76 | 12 | 64 |
| 2014 | 148 | 1 | 147 |
| 2015 | 170 | 14 | 156 |
| 2016 | 16 | 2 | 14 |
| 2017 | 0 | 0 | 0 |
| 2018 | 0 | 0 | 0 |
| 2019 | 24 | 0 | 24 |
| 2020 | 117 | 2 | 115 |
| 2021 | 212 | 5 | 207 |
| 2022 | 173 | 1 | 172 |
| 2023 | 84 | 10 | 74 |
| 2024 | 23 | 0 | 23 |
| 2025 | 102 | 1 | 101 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Vorst
Wat kost een huis in Vorst in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Vorst was € 530.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 29 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 640.000. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 450.000 en € 860.999. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Wat kost een appartement in Vorst in 2026?
De mediaanprijs van een appartement in Vorst was € 270.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 301 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 279.500.
Zijn de huizenprijzen in Vorst gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Vorst veranderde +6 % op één jaar, +29 % op vijf jaar en +95 % op tien jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Vorst duurder dan in het Brussels Gewest?
In 2025 kostte een huis in Vorst mediaan € 640.000, tegenover € 530.000 in het Brussels Gewest (+21 %). Vorst staat op plaats 5 van 16 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Vorst?
De mediane vraagprijs voor een huis in Vorst was € 3.030 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 205 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Wat is de vraagprijs per m² voor een appartement in Vorst?
De mediane vraagprijs voor een appartement in Vorst was € 3.530 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 713 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel inwoners telt Vorst?
58.904 inwoners telde Vorst in 2026; de bevolkingsevolutie verliep van 55.613 in 2016 naar 58.904 in 2026, 3.291 inwoners meer, 5,9% hoger.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Vorst afgeleverd?
102 bouwvergunningen werden er in Vorst afgeleverd in 2025, waarvan 1 huizen en 101 appartementen.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.