In het kort
In Sint-Agatha-Berchem kostte een appartement in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 225.000 (87 verkopen, +3 % tegenover een jaar eerder). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 415.000, +1 % op één jaar, +19 % op vijf jaar en +46 % op tien jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 530.000 in het Brussels Gewest en € 315.000 in heel België; Sint-Agatha-Berchem staat op plaats 13 van 16 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 2.670 per m² voor een huis (116 advertenties) en € 2.810 per m² voor een appartement (303 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Sint-Agatha-Berchem
In Sint-Agatha-Berchem bedroeg de mediaanprijs van een huis € 415.000 in 2025 op basis van 91 verkopen en de mediaanprijs van een appartement € 225.000 in 2025 op basis van 151 verkopen. De prijsontwikkeling van huizen liep van € 270.000 in 2010 tot € 415.000 in 2025, wat 53,7% hoger is.
De gemeente telde 25.762 inwoners in 2026. De bevolking evolueerde van 24.224 in 2016 tot 25.762 in 2026, een toename van 1.538 inwoners oftewel 6,3% hoger.
In 2025 werden 3 bouwvergunningen afgeleverd, waarvan 1 voor een huis en 2 voor appartementen. De ontwikkeling van bouwvergunningen liep van 41 in 2020 tot 3 in 2025, wat 92,7% lager is.
Verkoopprijzen
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 270.000 | 77 | € 146.000 | 124 |
| 2011 | € 279.000 | 75 | € 150.000 | 137 |
| 2012 | € 275.000 | 57 | € 150.593 | 141 |
| 2013 | € 290.000 | 73 | € 155.000 | 127 |
| 2014 | € 279.000 | 78 | € 151.750 | 139 |
| 2015 | € 285.000 | 64 | € 145.000 | 130 |
| 2016 | € 286.500 | 99 | € 165.000 | 170 |
| 2017 | € 300.000 | 99 | € 158.250 | 156 |
| 2018 | € 329.000 | 82 | € 170.000 | 186 |
| 2019 | € 320.000 | 75 | € 180.000 | 159 |
| 2020 | € 349.000 | 57 | € 190.000 | 137 |
| 2021 | € 360.000 | 94 | € 200.000 | 184 |
| 2022 | € 402.500 | 90 | € 207.750 | 156 |
| 2023 | € 370.000 | 90 | € 210.000 | 170 |
| 2024 | € 411.250 | 62 | € 220.000 | 190 |
| 2025 | € 415.000 | 91 | € 225.000 | 151 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | +1 % (2024–2025) | +19 % (2020–2025) | +46 % (2015–2025) |
| Appartement | +2 % (2024–2025) | +18 % (2020–2025) | +55 % (2015–2025) |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Sint-Agatha-Berchem waard?
De helft van de huizen in Sint-Agatha-Berchem werd in 2025 verkocht tussen € 357.000 en € 460.000 (mediaan € 415.000, 91 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 415.000 | € 357.000 – € 460.000 | 91 |
| Huizen met open bebouwing | — | — | 6 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 420.000 | € 355.000 – € 460.000 | 85 |
| Appartementen | € 225.000 | € 195.000 – € 260.000 | 151 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Sint-Agatha-Berchem tegenover gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Sint-Agatha-Berchem | € 415.000 | 91 | € 225.000 | € 420.500 |
| Brussels Gewest | € 530.000 | 2.183 | € 270.000 | € 570.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Brussel-Hoofdstad
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Elsene | € 785.000 | 116 |
| Sint-Pieters-Woluwe | € 725.500 | 209 |
| Ukkel | € 700.000 | 333 |
| Sint-Lambrechts-Woluwe | € 665.000 | 126 |
| Vorst | € 640.000 | 86 |
| Etterbeek | € 600.000 | 60 |
| Watermaal-Bosvoorde | € 599.000 | 119 |
| Oudergem | € 575.000 | 141 |
| Sint-Gillis | € 550.000 | 34 |
| Schaarbeek | € 468.750 | 139 |
| Brussel | € 430.000 | 232 |
| Evere | € 430.000 | 51 |
| Jette | € 425.000 | 82 |
| Sint-Agatha-Berchem | € 415.000 | 91 |
| Ganshoren | € 384.000 | 58 |
| Sint-Joost-ten-Node | € 357.500 | 26 |
| Sint-Jans-Molenbeek | € 350.000 | 62 |
| Anderlecht | € 341.000 | 201 |
| Koekelberg | — | 15 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle Brusselse gemeenten →Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 1992 | 18.439 | — |
| 1993 | 18.488 | +49 |
| 1994 | 18.604 | +116 |
| 1995 | 18.653 | +49 |
| 1996 | 18.351 | -302 |
| 1997 | 18.508 | +157 |
| 1998 | 18.576 | +68 |
| 1999 | 18.669 | +93 |
| 2000 | 18.735 | +66 |
| 2001 | 19.037 | +302 |
| 2002 | 19.320 | +283 |
| 2003 | 19.478 | +158 |
| 2004 | 19.641 | +163 |
| 2005 | 19.968 | +327 |
| 2006 | 20.078 | +110 |
| 2007 | 20.431 | +353 |
| 2008 | 20.981 | +550 |
| 2009 | 21.669 | +688 |
| 2010 | 22.185 | +516 |
| 2011 | 22.770 | +585 |
| 2012 | 22.931 | +161 |
| 2013 | 23.410 | +479 |
| 2014 | 23.690 | +280 |
| 2015 | 23.927 | +237 |
| 2016 | 24.224 | +297 |
| 2017 | 24.701 | +477 |
| 2018 | 24.830 | +129 |
| 2019 | 25.179 | +349 |
| 2020 | 25.502 | +323 |
| 2021 | 25.441 | -61 |
| 2022 | 25.298 | -143 |
| 2023 | 25.396 | +98 |
| 2024 | 25.787 | +391 |
| 2025 | 25.803 | +16 |
| 2026 | 25.762 | -41 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1992–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 120 | 14 | 106 |
| 1997 | 43 | 13 | 30 |
| 1998 | 61 | 11 | 50 |
| 1999 | 35 | 11 | 24 |
| 2000 | 163 | 25 | 138 |
| 2001 | 109 | 29 | 80 |
| 2002 | 70 | 13 | 57 |
| 2003 | 177 | 7 | 170 |
| 2004 | 98 | 13 | 85 |
| 2005 | 148 | 20 | 128 |
| 2006 | 328 | 7 | 321 |
| 2007 | 104 | 6 | 98 |
| 2008 | 16 | 2 | 14 |
| 2009 | 81 | 9 | 72 |
| 2010 | 145 | 13 | 132 |
| 2011 | 40 | 4 | 36 |
| 2012 | 59 | 4 | 55 |
| 2013 | 15 | 4 | 11 |
| 2014 | 16 | 6 | 10 |
| 2015 | 10 | 3 | 7 |
| 2016 | 101 | 9 | 92 |
| 2017 | 7 | 1 | 6 |
| 2018 | 18 | 1 | 17 |
| 2019 | 27 | 3 | 24 |
| 2020 | 41 | 5 | 36 |
| 2021 | 13 | 4 | 9 |
| 2022 | 10 | 8 | 2 |
| 2023 | 101 | 0 | 101 |
| 2024 | 45 | 6 | 39 |
| 2025 | 3 | 1 | 2 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Sint-Agatha-Berchem
Wat kost een huis in Sint-Agatha-Berchem in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Sint-Agatha-Berchem was € 420.500 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 32 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 415.000. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 357.000 en € 460.000. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Wat kost een appartement in Sint-Agatha-Berchem in 2026?
De mediaanprijs van een appartement in Sint-Agatha-Berchem was € 225.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 87 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 225.000.
Zijn de huizenprijzen in Sint-Agatha-Berchem gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Sint-Agatha-Berchem veranderde +1 % op één jaar, +19 % op vijf jaar en +46 % op tien jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Sint-Agatha-Berchem duurder dan in het Brussels Gewest?
In 2025 kostte een huis in Sint-Agatha-Berchem mediaan € 415.000, tegenover € 530.000 in het Brussels Gewest (−22 %). Sint-Agatha-Berchem staat op plaats 13 van 16 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Sint-Agatha-Berchem?
De mediane vraagprijs voor een huis in Sint-Agatha-Berchem was € 2.670 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 116 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Wat is de vraagprijs per m² voor een appartement in Sint-Agatha-Berchem?
De mediane vraagprijs voor een appartement in Sint-Agatha-Berchem was € 2.810 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 303 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel inwoners telt Sint-Agatha-Berchem?
25.762 inwoners in 2026 telt Sint-Agatha-Berchem.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Sint-Agatha-Berchem afgeleverd?
3 bouwvergunningen werden in 2025 afgeleverd in Sint-Agatha-Berchem, waarvan 1 voor een huis en 2 voor appartementen.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.