In het kort
In Oudergem kostte een appartement in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 315.000 (146 verkopen, 0 % tegenover een jaar eerder). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 575.000, +10 % op één jaar, +20 % op vijf jaar en +44 % op tien jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 530.000 in het Brussels Gewest en € 315.000 in heel België; Oudergem staat op plaats 8 van 16 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 3.480 per m² voor een huis (152 advertenties) en € 4.370 per m² voor een appartement (298 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Oudergem
De mediaanprijs van een huis in Oudergem was € 575.000 in 2025, gebaseerd op 141 verkopen. De mediaanprijs van een appartement was € 319.500 in 2025, gebaseerd op 262 verkopen. Het prijsverloop van huizen ging van € 350.000 in 2010 naar € 575.000 in 2025 — dat is 64,3% hoger.
In 2026 telde Oudergem 35.659 inwoners. De bevolkingsevolutie ging van 33.161 in 2016 naar 35.659 in 2026 — 2.498 inwoners meer, 7,5% hoger.
In 2025 werden 31 bouwvergunningen afgeleverd, waarvan 6 voor huizen en 25 voor appartementen. Het bouwvergunningen-verloop ging van 103 in 2020 naar 31 in 2025 — dat is 69,9% lager.
Verkoopprijzen
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 350.000 | 148 | € 180.000 | 177 |
| 2011 | € 360.000 | 113 | € 192.700 | 184 |
| 2012 | € 374.500 | 132 | € 215.000 | 197 |
| 2013 | € 380.000 | 139 | € 215.000 | 186 |
| 2014 | € 362.500 | 159 | € 215.000 | 182 |
| 2015 | € 400.000 | 167 | € 215.000 | 187 |
| 2016 | € 410.000 | 135 | € 225.000 | 216 |
| 2017 | € 417.500 | 140 | € 239.000 | 184 |
| 2018 | € 435.000 | 146 | € 242.500 | 180 |
| 2019 | € 450.000 | 168 | € 240.875 | 234 |
| 2020 | € 480.000 | 145 | € 275.000 | 209 |
| 2021 | € 557.000 | 165 | € 285.000 | 273 |
| 2022 | € 539.500 | 155 | € 295.000 | 267 |
| 2023 | € 540.000 | 133 | € 295.000 | 224 |
| 2024 | € 525.000 | 155 | € 315.000 | 220 |
| 2025 | € 575.000 | 141 | € 319.500 | 262 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | +10 % (2024–2025) | +20 % (2020–2025) | +44 % (2015–2025) |
| Appartement | +1 % (2024–2025) | +16 % (2020–2025) | +49 % (2015–2025) |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Oudergem waard?
De helft van de huizen in Oudergem werd in 2025 verkocht tussen € 450.000 en € 700.000 (mediaan € 575.000, 141 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 575.000 | € 450.000 – € 700.000 | 141 |
| Huizen met open bebouwing | — | — | 9 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 565.000 | € 450.000 – € 640.000 | 132 |
| Appartementen | € 319.500 | € 252.500 – € 409.000 | 262 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Oudergem tegenover gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Oudergem | € 575.000 | 141 | € 319.500 | € 549.000 |
| Brussels Gewest | € 530.000 | 2.183 | € 270.000 | € 570.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Brussel-Hoofdstad
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Elsene | € 785.000 | 116 |
| Sint-Pieters-Woluwe | € 725.500 | 209 |
| Ukkel | € 700.000 | 333 |
| Sint-Lambrechts-Woluwe | € 665.000 | 126 |
| Vorst | € 640.000 | 86 |
| Etterbeek | € 600.000 | 60 |
| Watermaal-Bosvoorde | € 599.000 | 119 |
| Oudergem | € 575.000 | 141 |
| Sint-Gillis | € 550.000 | 34 |
| Schaarbeek | € 468.750 | 139 |
| Brussel | € 430.000 | 232 |
| Evere | € 430.000 | 51 |
| Jette | € 425.000 | 82 |
| Sint-Agatha-Berchem | € 415.000 | 91 |
| Ganshoren | € 384.000 | 58 |
| Sint-Joost-ten-Node | € 357.500 | 26 |
| Sint-Jans-Molenbeek | € 350.000 | 62 |
| Anderlecht | € 341.000 | 201 |
| Koekelberg | — | 15 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle Brusselse gemeenten →Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 1992 | 29.030 | — |
| 1993 | 28.819 | -211 |
| 1994 | 28.968 | +149 |
| 1995 | 29.316 | +348 |
| 1996 | 29.126 | -190 |
| 1997 | 29.033 | -93 |
| 1998 | 28.867 | -166 |
| 1999 | 28.931 | +64 |
| 2000 | 28.804 | -127 |
| 2001 | 28.916 | +112 |
| 2002 | 29.000 | +84 |
| 2003 | 28.992 | -8 |
| 2004 | 29.088 | +96 |
| 2005 | 29.265 | +177 |
| 2006 | 29.552 | +287 |
| 2007 | 29.681 | +129 |
| 2008 | 30.049 | +368 |
| 2009 | 30.456 | +407 |
| 2010 | 30.811 | +355 |
| 2011 | 31.408 | +597 |
| 2012 | 31.963 | +555 |
| 2013 | 32.350 | +387 |
| 2014 | 32.560 | +210 |
| 2015 | 32.835 | +275 |
| 2016 | 33.161 | +326 |
| 2017 | 33.313 | +152 |
| 2018 | 33.740 | +427 |
| 2019 | 34.013 | +273 |
| 2020 | 34.404 | +391 |
| 2021 | 34.723 | +319 |
| 2022 | 34.986 | +263 |
| 2023 | 35.346 | +360 |
| 2024 | 35.350 | +4 |
| 2025 | 35.698 | +348 |
| 2026 | 35.659 | -39 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1992–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 104 | 20 | 84 |
| 1997 | 24 | 3 | 21 |
| 1998 | 21 | 8 | 13 |
| 1999 | 168 | 3 | 165 |
| 2000 | 8 | 3 | 5 |
| 2001 | 84 | 4 | 80 |
| 2002 | 32 | 3 | 29 |
| 2003 | 28 | 4 | 24 |
| 2004 | 35 | 2 | 33 |
| 2005 | 70 | 2 | 68 |
| 2006 | 31 | 8 | 23 |
| 2007 | 125 | 4 | 121 |
| 2008 | 18 | 15 | 3 |
| 2009 | 10 | 1 | 9 |
| 2010 | 260 | 8 | 252 |
| 2011 | 108 | 4 | 104 |
| 2012 | 6 | 4 | 2 |
| 2013 | 83 | 13 | 70 |
| 2014 | 126 | 3 | 123 |
| 2015 | 206 | 5 | 201 |
| 2016 | 98 | 8 | 90 |
| 2017 | 152 | 5 | 147 |
| 2018 | 68 | 6 | 62 |
| 2019 | 27 | 0 | 27 |
| 2020 | 103 | 0 | 103 |
| 2021 | 244 | 9 | 235 |
| 2022 | 80 | 4 | 76 |
| 2023 | 69 | 0 | 69 |
| 2024 | 8 | 5 | 3 |
| 2025 | 31 | 6 | 25 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Oudergem
Wat kost een huis in Oudergem in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Oudergem was € 549.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 59 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 575.000. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 450.000 en € 700.000. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Wat kost een appartement in Oudergem in 2026?
De mediaanprijs van een appartement in Oudergem was € 315.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 146 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 319.500.
Zijn de huizenprijzen in Oudergem gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Oudergem veranderde +10 % op één jaar, +20 % op vijf jaar en +44 % op tien jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Oudergem duurder dan in het Brussels Gewest?
In 2025 kostte een huis in Oudergem mediaan € 575.000, tegenover € 530.000 in het Brussels Gewest (+8 %). Oudergem staat op plaats 8 van 16 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Oudergem?
De mediane vraagprijs voor een huis in Oudergem was € 3.480 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 152 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Wat is de vraagprijs per m² voor een appartement in Oudergem?
De mediane vraagprijs voor een appartement in Oudergem was € 4.370 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 298 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel inwoners telt Oudergem?
35.659 in 2026 is het aantal inwoners van Oudergem.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Oudergem afgeleverd?
31 in 2025 bouwvergunningen werden afgeleverd in Oudergem, waarvan 6 huizen en 25 appartementen.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.