In het kort
In Etterbeek kostte een appartement in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 314.000 (209 verkopen, +1 % tegenover een jaar eerder). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 600.000, −8 % op één jaar, −1 % op vijf jaar en +20 % op tien jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 530.000 in het Brussels Gewest en € 315.000 in heel België; Etterbeek staat op plaats 6 van 16 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 3.110 per m² voor een huis (184 advertenties) en € 4.320 per m² voor een appartement (606 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Etterbeek
De mediane prijs van een huis in Etterbeek was €600.000 in 2025, gebaseerd op 60 verkopen. De mediane prijs van een appartement was €309.000 in 2025, gebaseerd op 485 verkopen. In 2010 de mediane prijs van een huis was €418.500, in 2025 €600.000.
Het inwonertal van Etterbeek was 49.638 in 2026. In 2016 de bevolking was 47.180, in 2026 49.638.
Er werd in 2025 één bouwvergunning afgeleverd, bestaande uit één huis en nul appartementen. In 2020 er waren 22 vergunningen, in 2025 één.
Verkoopprijzen
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 418.500 | 66 | € 180.000 | 424 |
| 2011 | € 407.500 | 66 | € 175.000 | 383 |
| 2012 | € 425.000 | 59 | € 195.000 | 386 |
| 2013 | € 487.500 | 68 | € 210.000 | 388 |
| 2014 | € 426.650 | 71 | € 205.000 | 341 |
| 2015 | € 500.000 | 65 | € 212.500 | 373 |
| 2016 | € 435.000 | 77 | € 218.750 | 397 |
| 2017 | € 435.000 | 74 | € 228.000 | 524 |
| 2018 | € 496.500 | 64 | € 223.500 | 375 |
| 2019 | € 520.000 | 61 | € 247.000 | 388 |
| 2020 | € 605.000 | 74 | € 265.000 | 347 |
| 2021 | € 645.500 | 81 | € 276.500 | 463 |
| 2022 | € 639.000 | 96 | € 285.000 | 468 |
| 2023 | € 612.000 | 70 | € 297.000 | 424 |
| 2024 | € 649.500 | 82 | € 300.000 | 436 |
| 2025 | € 600.000 | 60 | € 309.000 | 485 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | −8 % (2024–2025) | −1 % (2020–2025) | +20 % (2015–2025) |
| Appartement | +3 % (2024–2025) | +17 % (2020–2025) | +45 % (2015–2025) |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Etterbeek waard?
De helft van de huizen in Etterbeek werd in 2025 verkocht tussen € 460.000 en € 885.000 (mediaan € 600.000, 60 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 600.000 | € 460.000 – € 885.000 | 60 |
| Huizen met open bebouwing | — | — | 0 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 600.000 | € 460.000 – € 885.000 | 60 |
| Appartementen | € 309.000 | € 240.000 – € 390.000 | 485 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Etterbeek tegenover gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Etterbeek | € 600.000 | 60 | € 309.000 | € 637.500 |
| Brussels Gewest | € 530.000 | 2.183 | € 270.000 | € 570.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Brussel-Hoofdstad
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Elsene | € 785.000 | 116 |
| Sint-Pieters-Woluwe | € 725.500 | 209 |
| Ukkel | € 700.000 | 333 |
| Sint-Lambrechts-Woluwe | € 665.000 | 126 |
| Vorst | € 640.000 | 86 |
| Etterbeek | € 600.000 | 60 |
| Watermaal-Bosvoorde | € 599.000 | 119 |
| Oudergem | € 575.000 | 141 |
| Sint-Gillis | € 550.000 | 34 |
| Schaarbeek | € 468.750 | 139 |
| Brussel | € 430.000 | 232 |
| Evere | € 430.000 | 51 |
| Jette | € 425.000 | 82 |
| Sint-Agatha-Berchem | € 415.000 | 91 |
| Ganshoren | € 384.000 | 58 |
| Sint-Joost-ten-Node | € 357.500 | 26 |
| Sint-Jans-Molenbeek | € 350.000 | 62 |
| Anderlecht | € 341.000 | 201 |
| Koekelberg | — | 15 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle Brusselse gemeenten →Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 1992 | 38.804 | — |
| 1993 | 38.668 | -136 |
| 1994 | 38.522 | -146 |
| 1995 | 38.727 | +205 |
| 1996 | 38.400 | -327 |
| 1997 | 38.315 | -85 |
| 1998 | 39.235 | +920 |
| 1999 | 39.162 | -73 |
| 2000 | 39.404 | +242 |
| 2001 | 39.634 | +230 |
| 2002 | 40.378 | +744 |
| 2003 | 41.019 | +641 |
| 2004 | 41.342 | +323 |
| 2005 | 41.097 | -245 |
| 2006 | 41.740 | +643 |
| 2007 | 42.342 | +602 |
| 2008 | 42.972 | +630 |
| 2009 | 43.512 | +540 |
| 2010 | 44.352 | +840 |
| 2011 | 45.257 | +905 |
| 2012 | 45.502 | +245 |
| 2013 | 46.228 | +726 |
| 2014 | 46.427 | +199 |
| 2015 | 46.773 | +346 |
| 2016 | 47.180 | +407 |
| 2017 | 47.414 | +234 |
| 2018 | 47.786 | +372 |
| 2019 | 48.367 | +581 |
| 2020 | 48.473 | +106 |
| 2021 | 48.331 | -142 |
| 2022 | 48.535 | +204 |
| 2023 | 49.558 | +1.023 |
| 2024 | 49.775 | +217 |
| 2025 | 49.131 | -644 |
| 2026 | 49.638 | +507 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1992–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 121 | 2 | 119 |
| 1997 | 132 | 0 | 132 |
| 1998 | 63 | 4 | 59 |
| 1999 | 226 | 1 | 225 |
| 2000 | 19 | 2 | 17 |
| 2001 | 59 | 0 | 59 |
| 2002 | 145 | 1 | 144 |
| 2003 | 137 | 2 | 135 |
| 2004 | 70 | 1 | 69 |
| 2005 | 150 | 0 | 150 |
| 2006 | 312 | 0 | 312 |
| 2007 | 137 | 0 | 137 |
| 2008 | 196 | 4 | 192 |
| 2009 | 35 | 0 | 35 |
| 2010 | 190 | 9 | 181 |
| 2011 | 74 | 1 | 73 |
| 2012 | 137 | 2 | 135 |
| 2013 | 221 | 3 | 218 |
| 2014 | 55 | 0 | 55 |
| 2015 | 17 | 0 | 17 |
| 2016 | 71 | 1 | 70 |
| 2017 | 52 | 1 | 51 |
| 2018 | 71 | 1 | 70 |
| 2019 | 53 | 1 | 52 |
| 2020 | 22 | 1 | 21 |
| 2021 | 9 | 0 | 9 |
| 2022 | 11 | 0 | 11 |
| 2023 | 63 | 0 | 63 |
| 2024 | 0 | 0 | 0 |
| 2025 | 1 | 1 | 0 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Etterbeek
Wat kost een huis in Etterbeek in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Etterbeek was € 637.500 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 29 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 600.000. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 460.000 en € 885.000. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Wat kost een appartement in Etterbeek in 2026?
De mediaanprijs van een appartement in Etterbeek was € 314.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 209 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 309.000.
Zijn de huizenprijzen in Etterbeek gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Etterbeek veranderde −8 % op één jaar, −1 % op vijf jaar en +20 % op tien jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Etterbeek duurder dan in het Brussels Gewest?
In 2025 kostte een huis in Etterbeek mediaan € 600.000, tegenover € 530.000 in het Brussels Gewest (+13 %). Etterbeek staat op plaats 6 van 16 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Etterbeek?
De mediane vraagprijs voor een huis in Etterbeek was € 3.110 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 184 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Wat is de vraagprijs per m² voor een appartement in Etterbeek?
De mediane vraagprijs voor een appartement in Etterbeek was € 4.320 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 606 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel inwoners telt Etterbeek?
49.638 in 2026 Het aantal inwoners van Etterbeek is 49.638 in 2026.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Etterbeek afgeleverd?
1 in 2025 In 2025 werd 1 bouwvergunning afgeleverd in Etterbeek, een huis en geen appartementen.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.