In het kort
In Ganshoren kostte een appartement in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 228.750 (107 verkopen, +2 % tegenover een jaar eerder). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 384.000, +10 % op vijf jaar en +41 % op tien jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 530.000 in het Brussels Gewest en € 315.000 in heel België; Ganshoren staat op plaats 14 van 16 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 2.520 per m² voor een huis (62 advertenties) en € 2.750 per m² voor een appartement (336 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Ganshoren
De mediaanprijs van een huis was € 384.000 in 2025, gebaseerd op 58 verkopen. De mediaanprijs van een appartement was € 220.000 in 2025, gebaseerd op 221 verkopen. Het prijsverloop van huizen toont € 260.000 in 2010 en € 384.000 in 2025 — dat is 47,7% hoger.
In 2026 telde Ganshoren 25.731 inwoners. De bevolkingsevolutie gaat van 24.269 in 2016 naar 25.731 in 2026 — 1.462 inwoners meer, 6,0% hoger.
In 2025 werden 0 bouwvergunningen afgeleverd, waarvan 0 huizen en 0 appartementen. Het bouwvergunningen‑verloop gaat van 3 in 2020 naar 0 in 2025 — dat is 100,0% lager.
Verkoopprijzen
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 260.000 | 52 | € 138.000 | 226 |
| 2011 | € 270.000 | 39 | € 140.000 | 235 |
| 2012 | € 300.000 | 41 | € 155.000 | 212 |
| 2013 | € 280.000 | 57 | € 150.000 | 188 |
| 2014 | € 269.500 | 50 | € 140.000 | 211 |
| 2015 | € 272.000 | 58 | € 150.000 | 188 |
| 2016 | € 298.750 | 63 | € 150.000 | 190 |
| 2017 | € 285.000 | 44 | € 160.000 | 254 |
| 2018 | € 310.000 | 46 | € 164.000 | 204 |
| 2019 | € 317.500 | 40 | € 175.000 | 212 |
| 2020 | € 350.000 | 53 | € 180.000 | 273 |
| 2021 | € 365.250 | 51 | € 195.500 | 264 |
| 2022 | € 435.600 | 38 | € 205.000 | 244 |
| 2023 | € 372.500 | 44 | € 215.000 | 216 |
| 2024 | € 405.000 | 41 | € 210.000 | 216 |
| 2025 | € 384.000 | 58 | € 220.000 | 221 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | — | +10 % (2020–2025) | +41 % (2015–2025) |
| Appartement | +5 % (2024–2025) | +22 % (2020–2025) | +47 % (2015–2025) |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Ganshoren waard?
De helft van de huizen in Ganshoren werd in 2025 verkocht tussen € 317.500 en € 450.000 (mediaan € 384.000, 58 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 384.000 | € 317.500 – € 450.000 | 58 |
| Huizen met open bebouwing | — | — | 2 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 384.000 | € 315.000 – € 450.000 | 56 |
| Appartementen | € 220.000 | € 195.000 – € 265.000 | 221 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Ganshoren tegenover gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Ganshoren | € 384.000 | 58 | € 220.000 | € 394.500 |
| Brussels Gewest | € 530.000 | 2.183 | € 270.000 | € 570.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Brussel-Hoofdstad
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Elsene | € 785.000 | 116 |
| Sint-Pieters-Woluwe | € 725.500 | 209 |
| Ukkel | € 700.000 | 333 |
| Sint-Lambrechts-Woluwe | € 665.000 | 126 |
| Vorst | € 640.000 | 86 |
| Etterbeek | € 600.000 | 60 |
| Watermaal-Bosvoorde | € 599.000 | 119 |
| Oudergem | € 575.000 | 141 |
| Sint-Gillis | € 550.000 | 34 |
| Schaarbeek | € 468.750 | 139 |
| Brussel | € 430.000 | 232 |
| Evere | € 430.000 | 51 |
| Jette | € 425.000 | 82 |
| Sint-Agatha-Berchem | € 415.000 | 91 |
| Ganshoren | € 384.000 | 58 |
| Sint-Joost-ten-Node | € 357.500 | 26 |
| Sint-Jans-Molenbeek | € 350.000 | 62 |
| Anderlecht | € 341.000 | 201 |
| Koekelberg | — | 15 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle Brusselse gemeenten →Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 1992 | 20.289 | — |
| 1993 | 20.311 | +22 |
| 1994 | 20.242 | -69 |
| 1995 | 20.003 | -239 |
| 1996 | 19.912 | -91 |
| 1997 | 19.735 | -177 |
| 1998 | 19.637 | -98 |
| 1999 | 19.816 | +179 |
| 2000 | 19.757 | -59 |
| 2001 | 19.861 | +104 |
| 2002 | 20.034 | +173 |
| 2003 | 20.247 | +213 |
| 2004 | 20.492 | +245 |
| 2005 | 20.609 | +117 |
| 2006 | 20.970 | +361 |
| 2007 | 21.395 | +425 |
| 2008 | 21.731 | +336 |
| 2009 | 22.160 | +429 |
| 2010 | 22.589 | +429 |
| 2011 | 23.059 | +470 |
| 2012 | 23.383 | +324 |
| 2013 | 23.664 | +281 |
| 2014 | 23.836 | +172 |
| 2015 | 24.066 | +230 |
| 2016 | 24.269 | +203 |
| 2017 | 24.596 | +327 |
| 2018 | 24.865 | +269 |
| 2019 | 24.902 | +37 |
| 2020 | 25.234 | +332 |
| 2021 | 25.189 | -45 |
| 2022 | 25.252 | +63 |
| 2023 | 25.548 | +296 |
| 2024 | 25.564 | +16 |
| 2025 | 25.693 | +129 |
| 2026 | 25.731 | +38 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1992–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 77 | 0 | 77 |
| 1997 | 37 | 0 | 37 |
| 1998 | 1 | 1 | 0 |
| 1999 | 70 | 6 | 64 |
| 2000 | 91 | 10 | 81 |
| 2001 | 72 | 15 | 57 |
| 2002 | 102 | 4 | 98 |
| 2003 | 57 | 16 | 41 |
| 2004 | 60 | 12 | 48 |
| 2005 | 48 | 3 | 45 |
| 2006 | 17 | 2 | 15 |
| 2007 | 95 | 10 | 85 |
| 2008 | 34 | 6 | 28 |
| 2009 | 110 | 20 | 90 |
| 2010 | 13 | 3 | 10 |
| 2011 | 10 | 6 | 4 |
| 2012 | 19 | 5 | 14 |
| 2013 | 19 | 1 | 18 |
| 2014 | 7 | 7 | 0 |
| 2015 | 34 | 2 | 32 |
| 2016 | 2 | 2 | 0 |
| 2017 | 72 | 1 | 71 |
| 2018 | 2 | 2 | 0 |
| 2019 | 2 | 2 | 0 |
| 2020 | 3 | 3 | 0 |
| 2021 | 50 | 0 | 50 |
| 2022 | 94 | 5 | 89 |
| 2023 | 53 | 9 | 44 |
| 2024 | 10 | 3 | 7 |
| 2025 | 0 | 0 | 0 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Ganshoren
Wat kost een huis in Ganshoren in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Ganshoren was € 394.500 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 22 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 384.000. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 317.500 en € 450.000. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Wat kost een appartement in Ganshoren in 2026?
De mediaanprijs van een appartement in Ganshoren was € 228.750 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 107 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 220.000.
Zijn de huizenprijzen in Ganshoren gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Ganshoren veranderde +10 % op vijf jaar en +41 % op tien jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Ganshoren duurder dan in het Brussels Gewest?
In 2025 kostte een huis in Ganshoren mediaan € 384.000, tegenover € 530.000 in het Brussels Gewest (−28 %). Ganshoren staat op plaats 14 van 16 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Ganshoren?
De mediane vraagprijs voor een huis in Ganshoren was € 2.520 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 62 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Wat is de vraagprijs per m² voor een appartement in Ganshoren?
De mediane vraagprijs voor een appartement in Ganshoren was € 2.750 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 336 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel inwoners telt Ganshoren?
25.731 inwoners telt Ganshoren in 2026. Van 24.269 in 2016 naar 25.731 in 2026 zijn dat 1.462 inwoners meer, dat is 6,0% hoger.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Ganshoren afgeleverd?
0 bouwvergunningen werden er in 2025 afgeleverd in Ganshoren, waarvan 0 huizen en 0 appartementen. Van 3 in 2020 naar 0 in 2025 is dat 100,0% lager.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.