En bref
À Kraainem, le prix médian d'une maison était de 674 500 € au 1er semestre 2026 (53 ventes, +5 % sur un an). Sur toute l'année 2025, le prix médian d'une maison était de 640 000 € (−1 % sur un an, +10 % sur cinq ans et +52 % sur dix ans). En 2025, le prix médian d'une maison était de 400 000 € dans la province du Brabant flamand et de 315 000 € dans l'ensemble de la Belgique ; Kraainem occupe la 1re place sur 60 communes de la province (1 = la plus chère). Le prix demandé médian dans les annonces en ligne (oct. 2025 – sept. 2026) était de 3 630 € par m² pour une maison (137 annonces) et de 3 960 € par m² pour un appartement (42 annonces) ; c'est un prix demandé, pas un prix de vente.
Prix de vente : Statbel, sur la base des actes de vente. Prix demandés : traitement propre d'annonces immobilières en ligne.
Prix de vente
La moitié des maisons vendues à Kraainem en 2025 l'ont été entre 510 000 € et 860 000 € (médiane 640 000 €, 136 ventes).
| Année | Prix médian maison | Ventes de maisons | Prix médian appartement | Ventes d'appartements |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | 395 000 € | 101 | 188 500 € | 28 |
| 2011 | 400 000 € | 111 | 213 250 € | 36 |
| 2012 | 400 000 € | 125 | 265 000 € | 39 |
| 2013 | 410 000 € | 89 | 253 750 € | 34 |
| 2014 | 370 000 € | 110 | 278 750 € | 30 |
| 2015 | 420 000 € | 96 | 225 000 € | 32 |
| 2016 | 448 000 € | 130 | 225 000 € | 27 |
| 2017 | 450 000 € | 116 | 255 000 € | 29 |
| 2018 | 459 000 € | 121 | 217 500 € | 30 |
| 2019 | 485 000 € | 125 | 263 500 € | 45 |
| 2020 | 583 500 € | 117 | 285 000 € | 30 |
| 2021 | 581 601 € | 139 | 335 000 € | 30 |
| 2022 | 589 500 € | 127 | 335 000 € | 39 |
| 2023 | 620 000 € | 115 | 345 000 € | 43 |
| 2024 | 645 500 € | 112 | 345 000 € | 26 |
| 2025 | 640 000 € | 136 | 382 500 € | 43 |
| Type | Prix médian | Moitié centrale | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maisons | 640 000 € | 510 000 € – 860 000 € | 136 |
| Maisons de type ouvert | 975 000 € | 790 000 € – 1 310 000 € | 38 |
| Maisons de type fermé ou demi-fermé | 570 000 € | 465 000 € – 708 000 € | 98 |
| Appartements | 382 500 € | 275 000 € – 455 000 € | 43 |
Moitié centrale : la moitié des ventes se situait entre ces deux prix (25e et 75e percentiles). Les maisons de type ouvert et celles de type fermé ou demi-fermé forment ensemble les maisons.
| Évolution du prix médian | 1 an | 5 ans | 10 ans |
|---|---|---|---|
| Maison | −1 % (2024–2025) | +10 % (2020–2025) | +52 % (2015–2025) |
Seules les années comptant au moins 50 ventes sont comparées.
Source : Statbel (Direction générale Statistique), CC BY 4.0 — traitement : PropertyInsights · données annuelles 2010–2025 et 1er semestre 2026.
Kraainem par rapport à la province, à la région et à la Belgique
| Zone | Maison 2025 | Ventes de maisons | Appartement 2025 | Maison 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Kraainem | 640 000 € | 136 | 382 500 € | 674 500 € |
| Province du Brabant flamand (en néerlandais) | 400 000 € | 11 091 | 284 500 € | 415 000 € |
| Flandre | 349 000 € | 66 198 | 259 500 € | 355 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 102 862 | 250 000 € | 320 000 € |
Source : Statbel (Direction générale Statistique), CC BY 4.0 — traitement : PropertyInsights · données annuelles 2025 et 1er semestre 2026.
Prix des maisons dans l'arrondissement de Hal-Vilvorde
| Commune | Prix médian maison (2025) | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| Kraainem | 640 000 € | 136 |
| Wezembeek-Oppem | 592 500 € | 134 |
| Rhode-Saint-Genèse | 572 500 € | 195 |
| Overijse | 530 000 € | 285 |
| Linkebeek | 505 000 € | 53 |
| Wemmel | 482 500 € | 128 |
| Hoeilaart | 477 500 € | 113 |
| Meise | 470 000 € | 171 |
| Lennik | 460 000 € | 71 |
| Zaventem | 460 000 € | 287 |
| Grimbergen | 445 000 € | 351 |
| Kampenhout | 436 250 € | 110 |
| Steenokkerzeel | 435 000 € | 129 |
| Beersel | 430 000 € | 298 |
| Dilbeek | 430 000 € | 414 |
| Zemst | 429 250 € | 251 |
| Drogenbos | 419 500 € | 33 |
| Pepingen | 412 500 € | 40 |
| Asse | 400 000 € | 246 |
| Merchtem | 397 500 € | 139 |
| Londerzeel | 395 000 € | 219 |
| Ternat | 395 000 € | 146 |
| Affligem | 380 000 € | 146 |
| Machelen | 377 000 € | 127 |
| Kapelle-op-den-Bos | 375 500 € | 89 |
| Sint-Pieters-Leeuw | 365 000 € | 289 |
| Roosdaal | 359 500 € | 115 |
| Vilvorde | 354 000 € | 335 |
| Pajottegem | 350 000 € | 236 |
| Opwijk | 348 000 € | 135 |
| Hal | 333 000 € | 403 |
| Liedekerke | 320 000 € | 143 |
| Biévène | 262 500 € | 28 |
Source : Statbel (Direction générale Statistique), CC BY 4.0 — traitement : PropertyInsights · données annuelles 2025.
Les communes sans version française renvoient vers la page en néerlandais.
Toutes les communes à facilités →Centimes additionnels au précompte immobilier
En 2026, la commune de Kraainem prélève 695 centimes additionnels au précompte immobilier ; la moyenne flamande est de 916. Elle occupe ainsi la 32e place sur 285 communes flamandes, du taux le plus bas au plus élevé.
| Année | Kraainem | Moyenne flamande |
|---|---|---|
| 2026 | 695 | 916 |
| 2025 | 598 | 895 |
| 2024 | 598 | 898 |
| 2023 | 598 | 899 |
| 2022 | 598 | 897 |
| 2021 | 598 | 897 |
| 2020 | 598 | 896 |
| 2019 | 598 | 880 |
| 2018 | 598 | 877 |
Source : Autorité flamande, centimes additionnels au précompte immobilier (CSV) — traitement : PropertyInsights. Avant 2018, la Flandre calculait sur une autre base ; ces années ne sont pas comparables.
Population
| Année | Habitants | Différence par rapport à l'année précédente |
|---|---|---|
| 1992 | 12 566 | — |
| 1993 | 12 575 | +9 |
| 1994 | 12 783 | +208 |
| 1995 | 12 795 | +12 |
| 1996 | 12 915 | +120 |
| 1997 | 12 934 | +19 |
| 1998 | 12 842 | -92 |
| 1999 | 12 860 | +18 |
| 2000 | 12 692 | -168 |
| 2001 | 12 824 | +132 |
| 2002 | 12 976 | +152 |
| 2003 | 12 923 | -53 |
| 2004 | 12 978 | +55 |
| 2005 | 12 994 | +16 |
| 2006 | 13 150 | +156 |
| 2007 | 13 105 | -45 |
| 2008 | 13 088 | -17 |
| 2009 | 13 111 | +23 |
| 2010 | 13 368 | +257 |
| 2011 | 13 402 | +34 |
| 2012 | 13 585 | +183 |
| 2013 | 13 556 | -29 |
| 2014 | 13 570 | +14 |
| 2015 | 13 697 | +127 |
| 2016 | 13 713 | +16 |
| 2017 | 13 657 | -56 |
| 2018 | 13 690 | +33 |
| 2019 | 13 730 | +40 |
| 2020 | 13 853 | +123 |
| 2021 | 13 847 | -6 |
| 2022 | 13 928 | +81 |
| 2023 | 14 051 | +123 |
| 2024 | 13 962 | -89 |
| 2025 | 13 940 | -22 |
| 2026 | 13 985 | +45 |
Source : Statbel (Direction générale Statistique), CC BY 4.0 — traitement : PropertyInsights · 1992–2026.
Permis de bâtir
| Année | Total des permis | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| 1996 | 22 | 20 | 2 |
| 1997 | 30 | 22 | 8 |
| 1998 | 55 | 26 | 29 |
| 1999 | 19 | 17 | 2 |
| 2000 | 11 | 11 | 0 |
| 2001 | 9 | 9 | 0 |
| 2002 | 49 | 26 | 23 |
| 2003 | 28 | 16 | 12 |
| 2004 | 85 | 10 | 75 |
| 2005 | 11 | 5 | 6 |
| 2006 | 16 | 6 | 10 |
| 2007 | 30 | 20 | 10 |
| 2008 | 31 | 23 | 8 |
| 2009 | 22 | 9 | 13 |
| 2010 | 10 | 7 | 3 |
| 2011 | 10 | 10 | 0 |
| 2012 | 33 | 24 | 9 |
| 2013 | 23 | 7 | 16 |
| 2014 | 16 | 10 | 6 |
| 2015 | 21 | 3 | 18 |
| 2016 | 47 | 7 | 40 |
| 2017 | 53 | 1 | 52 |
| 2018 | 24 | 12 | 12 |
| 2019 | 60 | 29 | 31 |
| 2020 | 49 | 22 | 27 |
| 2021 | 30 | 20 | 10 |
| 2022 | 15 | 13 | 2 |
| 2023 | 239 | 20 | 219 |
| 2024 | 12 | 10 | 2 |
| 2025 | 20 | 20 | 0 |
Source : Statbel (Direction générale Statistique), CC BY 4.0 — traitement : PropertyInsights · 1996–2025.
Questions fréquentes sur Kraainem
Combien coûte une maison à Kraainem en 2026 ?
Le prix médian d'une maison à Kraainem était de 674 500 € au 1er semestre 2026, sur la base de 53 ventes (Statbel). Sur toute l'année 2025, il était de 640 000 €.
Combien coûte un appartement à Kraainem en 2026 ?
Le prix médian d'un appartement à Kraainem était de 370 500 € au 1er semestre 2026, sur la base de 23 ventes (Statbel). Sur toute l'année 2025, il était de 382 500 €.
Les prix des maisons à Kraainem ont-ils augmenté ou baissé ?
Le prix médian d'une maison à Kraainem a évolué de −1 % sur un an, +10 % sur cinq ans et +52 % sur dix ans (jusqu'en 2025). Nous ne comparons que des années comptant au moins 50 ventes.
Une maison à Kraainem est-elle plus chère que dans la province du Brabant flamand ?
En 2025, le prix médian d'une maison à Kraainem était de 640 000 €, contre 400 000 € dans la province du Brabant flamand (+60 %). Kraainem occupe la 1re place sur 60 communes de la province, classées de la plus chère à la moins chère.
Quel est le prix demandé au m² d'une maison à Kraainem ?
Le prix demandé médian d'une maison à Kraainem était de 3 630 € par m² de surface habitable (oct. 2025 – sept. 2026), sur la base de 137 annonces immobilières en ligne. C'est un prix demandé, pas un prix de vente.
Quel est le prix demandé au m² d'un appartement à Kraainem ?
Le prix demandé médian d'un appartement à Kraainem était de 3 960 € par m² de surface habitable (oct. 2025 – sept. 2026), sur la base de 42 annonces immobilières en ligne. C'est un prix demandé, pas un prix de vente.
Combien de centimes additionnels au précompte immobilier la commune de Kraainem prélève-t-elle ?
En 2026, la commune de Kraainem prélève 695 centimes additionnels au précompte immobilier ; la moyenne flamande est de 916. Elle occupe ainsi la 32e place sur 285 communes flamandes, du taux le plus bas au plus élevé.
Comment ces chiffres sont établis
Les prix, les chiffres de population et les permis de bâtir proviennent des données ouvertes officielles de Statbel (CC BY 4.0). Les prix de vente sont des médianes calculées sur la base des actes de vente enregistrés, et non des prix demandés. Les évolutions, les classements et les comparaisons sont calculés par PropertyInsights à partir de ces chiffres. Les prix médians que Statbel ne publie pas (trop peu de ventes pour une statistique fiable) sont indiqués par un tiret, jamais par une estimation ; le nombre de ventes reste affiché. Le prix demandé au m² provient d'un traitement propre d'annonces immobilières en ligne : la médiane par commune sur les douze derniers mois complets, à partir de 30 annonces. Un prix demandé n'est pas un prix de vente. Plus d'explications dans la méthodologie (en néerlandais).