In het kort
In Affligem kostte een huis in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 360.000 (49 verkopen). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 380.000, +4 % op één jaar, +36 % op vijf jaar en +53 % op tien jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 400.000 in de provincie Vlaams-Brabant en € 315.000 in heel België; Affligem staat op plaats 35 van 60 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 2.330 per m² voor een huis (159 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Affligem
De mediaanprijs van een huis in Affligem was € 380.000 in 2025, gebaseerd op 146 verkopen. De mediaanprijs van een appartement was € 307.000 in 2025, gebaseerd op 23 verkopen. Het prijsverloop van huizen ging van € 207.500 in 2010 naar € 380.000 in 2025 — dat is 83,1% hoger.
In 2026 telde Affligem 13.900 inwoners. De bevolkingsevolutie ging van 13.079 in 2016 naar 13.900 in 2026 — 821 inwoners meer, 6,3% hoger.
In 2025 werden 32 bouwvergunningen afgeleverd, waarvan 19 voor huizen en 13 voor appartementen. Het bouwvergunningen-verloop ging van 64 in 2020 naar 32 in 2025 — dat is 50,0% lager.
Verkoopprijzen
Aankoopkosten voor een huis van € 360.000 (mediaan 1e jaarhelft 2026) als enige eigen woning: ongeveer € 12.142 bij een compromis in 2026 en € 15.742 vanaf 2027 (onder voorbehoud), registratiebelasting en notaris samen. Bereken je eigen aankoopkosten.
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 207.500 | 114 | — | 9 |
| 2011 | € 225.000 | 126 | — | 8 |
| 2012 | € 230.000 | 127 | — | 10 |
| 2013 | € 235.000 | 107 | — | 5 |
| 2014 | € 222.000 | 128 | — | 4 |
| 2015 | € 248.750 | 97 | — | 7 |
| 2016 | € 247.500 | 129 | — | 7 |
| 2017 | € 265.000 | 109 | — | 11 |
| 2018 | € 274.000 | 114 | — | 7 |
| 2019 | € 295.000 | 146 | — | 9 |
| 2020 | € 280.000 | 110 | — | 10 |
| 2021 | € 310.000 | 106 | € 250.000 | 17 |
| 2022 | € 325.000 | 142 | — | 9 |
| 2023 | € 347.000 | 123 | — | 15 |
| 2024 | € 365.000 | 112 | — | 17 |
| 2025 | € 380.000 | 146 | € 307.000 | 23 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | +4 % (2024–2025) | +36 % (2020–2025) | +53 % (2015–2025) |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Affligem waard?
De helft van de huizen in Affligem werd in 2025 verkocht tussen € 317.000 en € 475.000 (mediaan € 380.000, 146 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 380.000 | € 317.000 – € 475.000 | 146 |
| Huizen met open bebouwing | € 465.000 | € 375.000 – € 575.000 | 41 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 350.000 | € 299.000 – € 415.000 | 105 |
| Appartementen | € 307.000 | € 250.000 – € 331.500 | 23 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Wat is jouw woning in Affligem waard?
Schat je huis of appartement gratis online, zonder e-mailadres. De tool gebruikt vergelijkbare vastgoedadvertenties en jouw woningkenmerken voor een indicatieve bandbreedte.
Een gemeentelijke mediaan beschrijft verkochte woningen, niet de waarde van jouw woning. Ligging, oppervlakte, EPC en staat maken verschil. Lees hoe we de indicatie berekenen.
Verkopen in Affligem? Lees ook Wat kost het om je huis te verkopen in Vlaanderen?, Welke attesten heb je nodig om je huis te verkopen? en Registratierechten 3 % in 2027? Wat verandert voor verkopers.
Affligem tegenover provincie, gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Affligem | € 380.000 | 146 | € 307.000 | € 360.000 |
| Provincie Vlaams-Brabant | € 400.000 | 11.091 | € 284.500 | € 415.000 |
| Vlaanderen | € 349.000 | 66.198 | € 259.500 | € 355.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Halle-Vilvoorde
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Kraainem | € 640.000 | 136 |
| Wezembeek-Oppem | € 592.500 | 134 |
| Sint-Genesius-Rode | € 572.500 | 195 |
| Overijse | € 530.000 | 285 |
| Linkebeek | € 505.000 | 53 |
| Wemmel | € 482.500 | 128 |
| Hoeilaart | € 477.500 | 113 |
| Meise | € 470.000 | 171 |
| Lennik | € 460.000 | 71 |
| Zaventem | € 460.000 | 287 |
| Grimbergen | € 445.000 | 351 |
| Kampenhout | € 436.250 | 110 |
| Steenokkerzeel | € 435.000 | 129 |
| Beersel | € 430.000 | 298 |
| Dilbeek | € 430.000 | 414 |
| Zemst | € 429.250 | 251 |
| Drogenbos | € 419.500 | 33 |
| Pepingen | € 412.500 | 40 |
| Asse | € 400.000 | 246 |
| Merchtem | € 397.500 | 139 |
| Londerzeel | € 395.000 | 219 |
| Ternat | € 395.000 | 146 |
| Affligem | € 380.000 | 146 |
| Machelen | € 377.000 | 127 |
| Kapelle-op-den-Bos | € 375.500 | 89 |
| Sint-Pieters-Leeuw | € 365.000 | 289 |
| Roosdaal | € 359.500 | 115 |
| Vilvoorde | € 354.000 | 335 |
| Pajottegem | € 350.000 | 236 |
| Opwijk | € 348.000 | 135 |
| Halle | € 333.000 | 403 |
| Liedekerke | € 320.000 | 143 |
| Bever | € 262.500 | 28 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle gemeenten in de provincie Vlaams-Brabant →Opcentiemen onroerende voorheffing
In 2026 heft Affligem 785 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 57 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
| Jaar | Affligem | Vlaams gemiddelde | Opmerking bron |
|---|---|---|---|
| 2026 | 785 | 916 | |
| 2025 | 785 | 895 | |
| 2024 | 785 | 898 | |
| 2023 | 785 | 899 | |
| 2022 | 785 | 897 | |
| 2021 | 785 | 897 | |
| 2020 | 785 | 896 | |
| 2019 | 785 | 880 | |
| 2018 | 785 | 877 |
Bron: Vlaamse overheid, opcentiemen onroerende voorheffing (CSV) — bewerking: PropertyInsights. Vóór 2018 rekende Vlaanderen op een andere basis; die jaren zijn niet vergelijkbaar.
Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 1992 | 11.677 | — |
| 1993 | 11.723 | +46 |
| 1994 | 11.737 | +14 |
| 1995 | 11.787 | +50 |
| 1996 | 11.811 | +24 |
| 1997 | 11.742 | -69 |
| 1998 | 11.723 | -19 |
| 1999 | 11.741 | +18 |
| 2000 | 11.651 | -90 |
| 2001 | 11.658 | +7 |
| 2002 | 11.744 | +86 |
| 2003 | 11.667 | -77 |
| 2004 | 11.684 | +17 |
| 2005 | 11.825 | +141 |
| 2006 | 11.956 | +131 |
| 2007 | 12.169 | +213 |
| 2008 | 12.242 | +73 |
| 2009 | 12.347 | +105 |
| 2010 | 12.397 | +50 |
| 2011 | 12.461 | +64 |
| 2012 | 12.615 | +154 |
| 2013 | 12.851 | +236 |
| 2014 | 12.953 | +102 |
| 2015 | 13.016 | +63 |
| 2016 | 13.079 | +63 |
| 2017 | 13.129 | +50 |
| 2018 | 13.225 | +96 |
| 2019 | 13.228 | +3 |
| 2020 | 13.351 | +123 |
| 2021 | 13.407 | +56 |
| 2022 | 13.466 | +59 |
| 2023 | 13.556 | +90 |
| 2024 | 13.651 | +95 |
| 2025 | 13.770 | +119 |
| 2026 | 13.900 | +130 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1992–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 45 | 41 | 4 |
| 1997 | 39 | 34 | 5 |
| 1998 | 41 | 38 | 3 |
| 1999 | 56 | 37 | 19 |
| 2000 | 38 | 38 | 0 |
| 2001 | 33 | 31 | 2 |
| 2002 | 32 | 26 | 6 |
| 2003 | 56 | 34 | 22 |
| 2004 | 101 | 74 | 27 |
| 2005 | 118 | 79 | 39 |
| 2006 | 105 | 59 | 46 |
| 2007 | 76 | 49 | 27 |
| 2008 | 77 | 49 | 28 |
| 2009 | 59 | 43 | 16 |
| 2010 | 52 | 38 | 14 |
| 2011 | 36 | 28 | 8 |
| 2012 | 42 | 40 | 2 |
| 2013 | 48 | 33 | 15 |
| 2014 | 31 | 24 | 7 |
| 2015 | 34 | 26 | 8 |
| 2016 | 56 | 32 | 24 |
| 2017 | 10 | 10 | 0 |
| 2018 | 20 | 20 | 0 |
| 2019 | 47 | 28 | 19 |
| 2020 | 64 | 27 | 37 |
| 2021 | 101 | 81 | 20 |
| 2022 | 74 | 63 | 11 |
| 2023 | 22 | 17 | 5 |
| 2024 | 27 | 27 | 0 |
| 2025 | 32 | 19 | 13 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Affligem
Wat kost een huis in Affligem in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Affligem was € 360.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 49 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 380.000. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 317.000 en € 475.000. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Wat kost een appartement in Affligem in 2025?
De mediaanprijs van een appartement in Affligem was € 307.000 in 2025, op basis van 23 verkopen (Statbel).
Zijn de huizenprijzen in Affligem gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Affligem veranderde +4 % op één jaar, +36 % op vijf jaar en +53 % op tien jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Affligem duurder dan in de provincie Vlaams-Brabant?
In 2025 kostte een huis in Affligem mediaan € 380.000, tegenover € 400.000 in de provincie Vlaams-Brabant (−5 %). Affligem staat op plaats 35 van 60 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Affligem?
De mediane vraagprijs voor een huis in Affligem was € 2.330 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 159 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel opcentiemen op de onroerende voorheffing heft Affligem?
In 2026 heft Affligem 785 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 57 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
Hoeveel inwoners telt Affligem?
Affligem telt 13.900 inwoners in het jaar 2026. De bevolking is gestegen van 13.079 in 2016 naar 13.900 in 2026, wat 821 inwoners meer is en 6,3% hoger.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Affligem afgeleverd?
In Affligem zijn er 32 bouwvergunningen afgeleverd in 2025, waarvan 19 voor huizen en 13 voor appartementen. Het aantal bouwvergunningen is gedaald van 64 in 2020 naar 32 in 2025, wat 50,0% lager is.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.