In het kort
In Merchtem kostte een huis in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 401.000 (67 verkopen, −3 % tegenover een jaar eerder). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 397.500, 0 % op één jaar, +17 % op vijf jaar en +42 % op tien jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 400.000 in de provincie Vlaams-Brabant en € 315.000 in heel België; Merchtem staat op plaats 31 van 60 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 2.430 per m² voor een huis (175 advertenties) en € 3.230 per m² voor een appartement (81 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Merchtem
In 2025 bedroeg de mediaanprijs van een huis € 397.500, gebaseerd op 139 verkopen. De mediaanprijs van een appartement was € 295.000, gebaseerd op 84 verkopen. Het prijsverloop van huizen gaat van € 250.000 in 2010 naar € 397.500 in 2025 — dat is 59,0% hoger.
In 2026 telde Merchtem 18.467 inwoners. De bevolkingsevolutie gaat van 16.083 in 2016 naar 18.467 in 2026 — 2.384 inwoners meer, 14,8% hoger.
In 2025 werden 58 bouwvergunningen afgeleverd, waarvan 50 huizen en 8 appartementen. Het bouwvergunningen‑verloop gaat van 146 in 2020 naar 58 in 2025 — dat is 60,3% lager.
Verkoopprijzen
Aankoopkosten voor een huis van € 401.000 (mediaan 1e jaarhelft 2026) als enige eigen woning: ongeveer € 13.110 bij een compromis in 2026 en € 17.120 vanaf 2027 (onder voorbehoud), registratiebelasting en notaris samen. Bereken je eigen aankoopkosten.
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 250.000 | 103 | € 192.000 | 30 |
| 2011 | € 282.500 | 108 | € 175.000 | 39 |
| 2012 | € 255.000 | 99 | € 195.000 | 29 |
| 2013 | € 257.614 | 92 | € 206.000 | 31 |
| 2014 | € 272.500 | 118 | € 211.250 | 46 |
| 2015 | € 280.000 | 94 | € 214.000 | 34 |
| 2016 | € 300.000 | 93 | € 207.000 | 45 |
| 2017 | € 283.500 | 114 | € 225.000 | 43 |
| 2018 | € 299.000 | 121 | € 209.000 | 31 |
| 2019 | € 325.000 | 129 | € 225.000 | 58 |
| 2020 | € 340.000 | 118 | € 220.000 | 53 |
| 2021 | € 345.000 | 103 | € 229.000 | 52 |
| 2022 | € 373.250 | 139 | € 270.000 | 64 |
| 2023 | € 400.000 | 102 | € 262.500 | 72 |
| 2024 | € 397.500 | 120 | € 280.000 | 66 |
| 2025 | € 397.500 | 139 | € 295.000 | 84 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | 0 % (2024–2025) | +17 % (2020–2025) | +42 % (2015–2025) |
| Appartement | +5 % (2024–2025) | +34 % (2020–2025) | — |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Merchtem waard?
De helft van de huizen in Merchtem werd in 2025 verkocht tussen € 315.000 en € 510.000 (mediaan € 397.500, 139 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 397.500 | € 315.000 – € 510.000 | 139 |
| Huizen met open bebouwing | € 530.000 | € 455.000 – € 712.500 | 46 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 350.000 | € 292.500 – € 437.500 | 93 |
| Appartementen | € 295.000 | € 241.000 – € 340.000 | 84 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Wat is jouw woning in Merchtem waard?
Schat je huis of appartement gratis online, zonder e-mailadres. De tool gebruikt vergelijkbare vastgoedadvertenties en jouw woningkenmerken voor een indicatieve bandbreedte.
Een gemeentelijke mediaan beschrijft verkochte woningen, niet de waarde van jouw woning. Ligging, oppervlakte, EPC en staat maken verschil. Lees hoe we de indicatie berekenen.
Verkopen in Merchtem? Lees ook Wat kost het om je huis te verkopen in Vlaanderen?, Welke attesten heb je nodig om je huis te verkopen? en Registratierechten 3 % in 2027? Wat verandert voor verkopers.
Merchtem tegenover provincie, gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Merchtem | € 397.500 | 139 | € 295.000 | € 401.000 |
| Provincie Vlaams-Brabant | € 400.000 | 11.091 | € 284.500 | € 415.000 |
| Vlaanderen | € 349.000 | 66.198 | € 259.500 | € 355.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Halle-Vilvoorde
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Kraainem | € 640.000 | 136 |
| Wezembeek-Oppem | € 592.500 | 134 |
| Sint-Genesius-Rode | € 572.500 | 195 |
| Overijse | € 530.000 | 285 |
| Linkebeek | € 505.000 | 53 |
| Wemmel | € 482.500 | 128 |
| Hoeilaart | € 477.500 | 113 |
| Meise | € 470.000 | 171 |
| Lennik | € 460.000 | 71 |
| Zaventem | € 460.000 | 287 |
| Grimbergen | € 445.000 | 351 |
| Kampenhout | € 436.250 | 110 |
| Steenokkerzeel | € 435.000 | 129 |
| Beersel | € 430.000 | 298 |
| Dilbeek | € 430.000 | 414 |
| Zemst | € 429.250 | 251 |
| Drogenbos | € 419.500 | 33 |
| Pepingen | € 412.500 | 40 |
| Asse | € 400.000 | 246 |
| Merchtem | € 397.500 | 139 |
| Londerzeel | € 395.000 | 219 |
| Ternat | € 395.000 | 146 |
| Affligem | € 380.000 | 146 |
| Machelen | € 377.000 | 127 |
| Kapelle-op-den-Bos | € 375.500 | 89 |
| Sint-Pieters-Leeuw | € 365.000 | 289 |
| Roosdaal | € 359.500 | 115 |
| Vilvoorde | € 354.000 | 335 |
| Pajottegem | € 350.000 | 236 |
| Opwijk | € 348.000 | 135 |
| Halle | € 333.000 | 403 |
| Liedekerke | € 320.000 | 143 |
| Bever | € 262.500 | 28 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle gemeenten in de provincie Vlaams-Brabant →Opcentiemen onroerende voorheffing
In 2026 heft Merchtem 850 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 89 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
| Jaar | Merchtem | Vlaams gemiddelde | Opmerking bron |
|---|---|---|---|
| 2026 | 850 | 916 | |
| 2025 | 850 | 895 | |
| 2024 | 850 | 898 | |
| 2023 | 850 | 899 | |
| 2022 | 850 | 897 | |
| 2021 | 850 | 897 | |
| 2020 | 850 | 896 | |
| 2019 | 850 | 880 | |
| 2018 | 850 | 877 |
Bron: Vlaamse overheid, opcentiemen onroerende voorheffing (CSV) — bewerking: PropertyInsights. Vóór 2018 rekende Vlaanderen op een andere basis; die jaren zijn niet vergelijkbaar.
Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 1992 | 13.292 | — |
| 1993 | 13.411 | +119 |
| 1994 | 13.563 | +152 |
| 1995 | 13.720 | +157 |
| 1996 | 13.826 | +106 |
| 1997 | 13.977 | +151 |
| 1998 | 14.024 | +47 |
| 1999 | 14.114 | +90 |
| 2000 | 14.250 | +136 |
| 2001 | 14.254 | +4 |
| 2002 | 14.321 | +67 |
| 2003 | 14.436 | +115 |
| 2004 | 14.551 | +115 |
| 2005 | 14.663 | +112 |
| 2006 | 14.838 | +175 |
| 2007 | 15.053 | +215 |
| 2008 | 15.104 | +51 |
| 2009 | 15.140 | +36 |
| 2010 | 15.341 | +201 |
| 2011 | 15.558 | +217 |
| 2012 | 15.693 | +135 |
| 2013 | 15.866 | +173 |
| 2014 | 15.900 | +34 |
| 2015 | 15.920 | +20 |
| 2016 | 16.083 | +163 |
| 2017 | 16.100 | +17 |
| 2018 | 16.294 | +194 |
| 2019 | 16.583 | +289 |
| 2020 | 16.766 | +183 |
| 2021 | 17.154 | +388 |
| 2022 | 17.507 | +353 |
| 2023 | 17.740 | +233 |
| 2024 | 18.029 | +289 |
| 2025 | 18.361 | +332 |
| 2026 | 18.467 | +106 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1992–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 71 | 53 | 18 |
| 1997 | 99 | 74 | 25 |
| 1998 | 52 | 41 | 11 |
| 1999 | 94 | 48 | 46 |
| 2000 | 86 | 28 | 58 |
| 2001 | 71 | 25 | 46 |
| 2002 | 100 | 56 | 44 |
| 2003 | 92 | 43 | 49 |
| 2004 | 182 | 38 | 144 |
| 2005 | 127 | 42 | 85 |
| 2006 | 116 | 37 | 79 |
| 2007 | 171 | 54 | 117 |
| 2008 | 110 | 33 | 77 |
| 2009 | 146 | 40 | 106 |
| 2010 | 96 | 26 | 70 |
| 2011 | 57 | 19 | 38 |
| 2012 | 72 | 50 | 22 |
| 2013 | 91 | 49 | 42 |
| 2014 | 140 | 39 | 101 |
| 2015 | 34 | 24 | 10 |
| 2016 | 186 | 24 | 162 |
| 2017 | 148 | 58 | 90 |
| 2018 | 300 | 47 | 253 |
| 2019 | 94 | 53 | 41 |
| 2020 | 146 | 61 | 85 |
| 2021 | 227 | 63 | 164 |
| 2022 | 127 | 38 | 89 |
| 2023 | 142 | 37 | 105 |
| 2024 | 46 | 18 | 28 |
| 2025 | 58 | 50 | 8 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Merchtem
Wat kost een huis in Merchtem in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Merchtem was € 401.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 67 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 397.500. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 315.000 en € 510.000. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Wat kost een appartement in Merchtem in 2026?
De mediaanprijs van een appartement in Merchtem was € 293.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 50 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 295.000.
Zijn de huizenprijzen in Merchtem gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Merchtem veranderde 0 % op één jaar, +17 % op vijf jaar en +42 % op tien jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Merchtem duurder dan in de provincie Vlaams-Brabant?
In 2025 kostte een huis in Merchtem mediaan € 397.500, tegenover € 400.000 in de provincie Vlaams-Brabant (−1 %). Merchtem staat op plaats 31 van 60 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Merchtem?
De mediane vraagprijs voor een huis in Merchtem was € 2.430 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 175 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Wat is de vraagprijs per m² voor een appartement in Merchtem?
De mediane vraagprijs voor een appartement in Merchtem was € 3.230 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 81 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel opcentiemen op de onroerende voorheffing heft Merchtem?
In 2026 heft Merchtem 850 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 89 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
Hoeveel inwoners telt Merchtem?
18.467 inwoners telt Merchtem in het jaar 2026. Dat zijn 2.384 inwoners meer dan de 16.083 inwoners in 2016, wat 14,8% hoger is.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Merchtem afgeleverd?
58 bouwvergunningen werden er afgeleverd in 2025, waarvan 50 voor huizen en 8 voor appartementen. Dit aantal ging van 146 in 2020 naar 58 in 2025, wat 60,3% lager is.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.