In het kort
In Kraainem kostte een huis in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 674.500 (53 verkopen, +5 % tegenover een jaar eerder). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 640.000, −1 % op één jaar, +10 % op vijf jaar en +52 % op tien jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 400.000 in de provincie Vlaams-Brabant en € 315.000 in heel België; Kraainem staat op plaats 1 van 60 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 3.630 per m² voor een huis (137 advertenties) en € 3.960 per m² voor een appartement (42 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Kraainem
In 2025 bedroeg de mediane verkoopprijs van een huis € 640.000, gebaseerd op 136 verkopen. De mediane verkoopprijs van een appartement was € 382.500, gebaseerd op 43 verkopen. In 2010 was de mediane prijs van een huis € 395.000 en in 2025 € 640.000.
In 2026 telde Kraainem 13.985 inwoners. In 2016 waren er 13.713 inwoners en in 2026 13.985 inwoners.
In 2025 werden 20 bouwvergunningen afgeleverd, bestaande uit 20 huizen en 0 appartementen. In 2020 werden 49 vergunningen afgegeven en in 2025 20.
Verkoopprijzen
Aankoopkosten voor een huis van € 674.500 (mediaan 1e jaarhelft 2026) als enige eigen woning: ongeveer € 19.362 bij een compromis in 2026 en € 26.107 vanaf 2027 (onder voorbehoud), registratiebelasting en notaris samen. Bereken je eigen aankoopkosten.
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 395.000 | 101 | € 188.500 | 28 |
| 2011 | € 400.000 | 111 | € 213.250 | 36 |
| 2012 | € 400.000 | 125 | € 265.000 | 39 |
| 2013 | € 410.000 | 89 | € 253.750 | 34 |
| 2014 | € 370.000 | 110 | € 278.750 | 30 |
| 2015 | € 420.000 | 96 | € 225.000 | 32 |
| 2016 | € 448.000 | 130 | € 225.000 | 27 |
| 2017 | € 450.000 | 116 | € 255.000 | 29 |
| 2018 | € 459.000 | 121 | € 217.500 | 30 |
| 2019 | € 485.000 | 125 | € 263.500 | 45 |
| 2020 | € 583.500 | 117 | € 285.000 | 30 |
| 2021 | € 581.601 | 139 | € 335.000 | 30 |
| 2022 | € 589.500 | 127 | € 335.000 | 39 |
| 2023 | € 620.000 | 115 | € 345.000 | 43 |
| 2024 | € 645.500 | 112 | € 345.000 | 26 |
| 2025 | € 640.000 | 136 | € 382.500 | 43 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | −1 % (2024–2025) | +10 % (2020–2025) | +52 % (2015–2025) |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Kraainem waard?
De helft van de huizen in Kraainem werd in 2025 verkocht tussen € 510.000 en € 860.000 (mediaan € 640.000, 136 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 640.000 | € 510.000 – € 860.000 | 136 |
| Huizen met open bebouwing | € 975.000 | € 790.000 – € 1.310.000 | 38 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 570.000 | € 465.000 – € 708.000 | 98 |
| Appartementen | € 382.500 | € 275.000 – € 455.000 | 43 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Wat is jouw woning in Kraainem waard?
Schat je huis of appartement gratis online, zonder e-mailadres. De tool gebruikt vergelijkbare vastgoedadvertenties en jouw woningkenmerken voor een indicatieve bandbreedte.
Een gemeentelijke mediaan beschrijft verkochte woningen, niet de waarde van jouw woning. Ligging, oppervlakte, EPC en staat maken verschil. Lees hoe we de indicatie berekenen.
Verkopen in Kraainem? Lees ook Wat kost het om je huis te verkopen in Vlaanderen?, Welke attesten heb je nodig om je huis te verkopen? en Registratierechten 3 % in 2027? Wat verandert voor verkopers.
Kraainem tegenover provincie, gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Kraainem | € 640.000 | 136 | € 382.500 | € 674.500 |
| Provincie Vlaams-Brabant | € 400.000 | 11.091 | € 284.500 | € 415.000 |
| Vlaanderen | € 349.000 | 66.198 | € 259.500 | € 355.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Halle-Vilvoorde
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Kraainem | € 640.000 | 136 |
| Wezembeek-Oppem | € 592.500 | 134 |
| Sint-Genesius-Rode | € 572.500 | 195 |
| Overijse | € 530.000 | 285 |
| Linkebeek | € 505.000 | 53 |
| Wemmel | € 482.500 | 128 |
| Hoeilaart | € 477.500 | 113 |
| Meise | € 470.000 | 171 |
| Lennik | € 460.000 | 71 |
| Zaventem | € 460.000 | 287 |
| Grimbergen | € 445.000 | 351 |
| Kampenhout | € 436.250 | 110 |
| Steenokkerzeel | € 435.000 | 129 |
| Beersel | € 430.000 | 298 |
| Dilbeek | € 430.000 | 414 |
| Zemst | € 429.250 | 251 |
| Drogenbos | € 419.500 | 33 |
| Pepingen | € 412.500 | 40 |
| Asse | € 400.000 | 246 |
| Merchtem | € 397.500 | 139 |
| Londerzeel | € 395.000 | 219 |
| Ternat | € 395.000 | 146 |
| Affligem | € 380.000 | 146 |
| Machelen | € 377.000 | 127 |
| Kapelle-op-den-Bos | € 375.500 | 89 |
| Sint-Pieters-Leeuw | € 365.000 | 289 |
| Roosdaal | € 359.500 | 115 |
| Vilvoorde | € 354.000 | 335 |
| Pajottegem | € 350.000 | 236 |
| Opwijk | € 348.000 | 135 |
| Halle | € 333.000 | 403 |
| Liedekerke | € 320.000 | 143 |
| Bever | € 262.500 | 28 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle gemeenten in de provincie Vlaams-Brabant →Opcentiemen onroerende voorheffing
In 2026 heft Kraainem 695 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 32 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
| Jaar | Kraainem | Vlaams gemiddelde | Opmerking bron |
|---|---|---|---|
| 2026 | 695 | 916 | |
| 2025 | 598 | 895 | |
| 2024 | 598 | 898 | |
| 2023 | 598 | 899 | |
| 2022 | 598 | 897 | |
| 2021 | 598 | 897 | |
| 2020 | 598 | 896 | |
| 2019 | 598 | 880 | |
| 2018 | 598 | 877 |
Bron: Vlaamse overheid, opcentiemen onroerende voorheffing (CSV) — bewerking: PropertyInsights. Vóór 2018 rekende Vlaanderen op een andere basis; die jaren zijn niet vergelijkbaar.
Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 1992 | 12.566 | — |
| 1993 | 12.575 | +9 |
| 1994 | 12.783 | +208 |
| 1995 | 12.795 | +12 |
| 1996 | 12.915 | +120 |
| 1997 | 12.934 | +19 |
| 1998 | 12.842 | -92 |
| 1999 | 12.860 | +18 |
| 2000 | 12.692 | -168 |
| 2001 | 12.824 | +132 |
| 2002 | 12.976 | +152 |
| 2003 | 12.923 | -53 |
| 2004 | 12.978 | +55 |
| 2005 | 12.994 | +16 |
| 2006 | 13.150 | +156 |
| 2007 | 13.105 | -45 |
| 2008 | 13.088 | -17 |
| 2009 | 13.111 | +23 |
| 2010 | 13.368 | +257 |
| 2011 | 13.402 | +34 |
| 2012 | 13.585 | +183 |
| 2013 | 13.556 | -29 |
| 2014 | 13.570 | +14 |
| 2015 | 13.697 | +127 |
| 2016 | 13.713 | +16 |
| 2017 | 13.657 | -56 |
| 2018 | 13.690 | +33 |
| 2019 | 13.730 | +40 |
| 2020 | 13.853 | +123 |
| 2021 | 13.847 | -6 |
| 2022 | 13.928 | +81 |
| 2023 | 14.051 | +123 |
| 2024 | 13.962 | -89 |
| 2025 | 13.940 | -22 |
| 2026 | 13.985 | +45 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1992–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 22 | 20 | 2 |
| 1997 | 30 | 22 | 8 |
| 1998 | 55 | 26 | 29 |
| 1999 | 19 | 17 | 2 |
| 2000 | 11 | 11 | 0 |
| 2001 | 9 | 9 | 0 |
| 2002 | 49 | 26 | 23 |
| 2003 | 28 | 16 | 12 |
| 2004 | 85 | 10 | 75 |
| 2005 | 11 | 5 | 6 |
| 2006 | 16 | 6 | 10 |
| 2007 | 30 | 20 | 10 |
| 2008 | 31 | 23 | 8 |
| 2009 | 22 | 9 | 13 |
| 2010 | 10 | 7 | 3 |
| 2011 | 10 | 10 | 0 |
| 2012 | 33 | 24 | 9 |
| 2013 | 23 | 7 | 16 |
| 2014 | 16 | 10 | 6 |
| 2015 | 21 | 3 | 18 |
| 2016 | 47 | 7 | 40 |
| 2017 | 53 | 1 | 52 |
| 2018 | 24 | 12 | 12 |
| 2019 | 60 | 29 | 31 |
| 2020 | 49 | 22 | 27 |
| 2021 | 30 | 20 | 10 |
| 2022 | 15 | 13 | 2 |
| 2023 | 239 | 20 | 219 |
| 2024 | 12 | 10 | 2 |
| 2025 | 20 | 20 | 0 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Kraainem
Wat kost een huis in Kraainem in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Kraainem was € 674.500 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 53 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 640.000. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 510.000 en € 860.000. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Wat kost een appartement in Kraainem in 2026?
De mediaanprijs van een appartement in Kraainem was € 370.500 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 23 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 382.500.
Zijn de huizenprijzen in Kraainem gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Kraainem veranderde −1 % op één jaar, +10 % op vijf jaar en +52 % op tien jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Kraainem duurder dan in de provincie Vlaams-Brabant?
In 2025 kostte een huis in Kraainem mediaan € 640.000, tegenover € 400.000 in de provincie Vlaams-Brabant (+60 %). Kraainem staat op plaats 1 van 60 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Kraainem?
De mediane vraagprijs voor een huis in Kraainem was € 3.630 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 137 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Wat is de vraagprijs per m² voor een appartement in Kraainem?
De mediane vraagprijs voor een appartement in Kraainem was € 3.960 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 42 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel opcentiemen op de onroerende voorheffing heft Kraainem?
In 2026 heft Kraainem 695 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 32 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
Hoeveel inwoners telt Kraainem?
In 2026 telt Kraainem 13.985 inwoners. De bevolkingsevolutie ging van 13.713 in 2016 naar 13.985 in 2026, wat 272 inwoners meer en 2,0% hoger is.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Kraainem afgeleverd?
In 2025 werden er in Kraainem 20 bouwvergunningen afgeleverd, waarvan 20 voor huizen en 0 voor appartementen. Van 49 in 2020 naar 20 in 2025 is het verloop van de bouwvergunningen 59,2% lager.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.