In het kort
In Kapelle-op-den-Bos kostte een huis in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 432.500 (47 verkopen). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 375.500, +9 % op één jaar en +20 % op vijf jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 400.000 in de provincie Vlaams-Brabant en € 315.000 in heel België; Kapelle-op-den-Bos staat op plaats 38 van 60 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 2.210 per m² voor een huis (81 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Kapelle-op-den-Bos
In 2025 de mediaanprijs van een huis was € 375.500, gebaseerd op 89 verkopen. Het prijsverloop toont een mediaan van € 240.000 in 2010 en € 375.500 in 2025.
In 2026 telde Kapelle-op-den-Bos 9.848 inwoners. De bevolkingsevolutie gaat van 9.370 in 2016 naar 9.848 in 2026.
In 2025 werden 41 bouwvergunningen afgeleverd, waarvan 14 voor huizen en 27 voor appartementen. Het bouwvergunningen‑verloop gaat van 49 in 2020 naar 41 in 2025.
Verkoopprijzen
Aankoopkosten voor een huis van € 432.500 (mediaan 1e jaarhelft 2026) als enige eigen woning: ongeveer € 13.855 bij een compromis in 2026 en € 18.180 vanaf 2027 (onder voorbehoud), registratiebelasting en notaris samen. Bereken je eigen aankoopkosten.
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 240.000 | 81 | — | 2 |
| 2011 | € 235.000 | 79 | — | 7 |
| 2012 | € 250.000 | 71 | — | 11 |
| 2013 | € 269.500 | 84 | — | 8 |
| 2014 | € 250.000 | 76 | — | 11 |
| 2015 | € 247.500 | 46 | — | 7 |
| 2016 | € 271.250 | 92 | — | 10 |
| 2017 | € 268.500 | 83 | — | 10 |
| 2018 | € 275.000 | 87 | — | 9 |
| 2019 | € 301.500 | 95 | — | 13 |
| 2020 | € 312.500 | 60 | — | 8 |
| 2021 | € 352.000 | 92 | — | 8 |
| 2022 | € 370.000 | 96 | — | 15 |
| 2023 | € 385.000 | 70 | — | 8 |
| 2024 | € 345.000 | 82 | — | 19 |
| 2025 | € 375.500 | 89 | — | 13 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | +9 % (2024–2025) | +20 % (2020–2025) | — |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Kapelle-op-den-Bos waard?
De helft van de huizen in Kapelle-op-den-Bos werd in 2025 verkocht tussen € 330.000 en € 520.000 (mediaan € 375.500, 89 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 375.500 | € 330.000 – € 520.000 | 89 |
| Huizen met open bebouwing | € 474.500 | € 370.000 – € 650.000 | 29 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 349.500 | € 295.000 – € 460.750 | 60 |
| Appartementen | — | — | 13 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Wat is jouw woning in Kapelle-op-den-Bos waard?
Schat je huis of appartement gratis online, zonder e-mailadres. De tool gebruikt vergelijkbare vastgoedadvertenties en jouw woningkenmerken voor een indicatieve bandbreedte.
Een gemeentelijke mediaan beschrijft verkochte woningen, niet de waarde van jouw woning. Ligging, oppervlakte, EPC en staat maken verschil. Lees hoe we de indicatie berekenen.
Verkopen in Kapelle-op-den-Bos? Lees ook Wat kost het om je huis te verkopen in Vlaanderen?, Welke attesten heb je nodig om je huis te verkopen? en Registratierechten 3 % in 2027? Wat verandert voor verkopers.
Kapelle-op-den-Bos tegenover provincie, gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Kapelle-op-den-Bos | € 375.500 | 89 | — | € 432.500 |
| Provincie Vlaams-Brabant | € 400.000 | 11.091 | € 284.500 | € 415.000 |
| Vlaanderen | € 349.000 | 66.198 | € 259.500 | € 355.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Halle-Vilvoorde
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Kraainem | € 640.000 | 136 |
| Wezembeek-Oppem | € 592.500 | 134 |
| Sint-Genesius-Rode | € 572.500 | 195 |
| Overijse | € 530.000 | 285 |
| Linkebeek | € 505.000 | 53 |
| Wemmel | € 482.500 | 128 |
| Hoeilaart | € 477.500 | 113 |
| Meise | € 470.000 | 171 |
| Lennik | € 460.000 | 71 |
| Zaventem | € 460.000 | 287 |
| Grimbergen | € 445.000 | 351 |
| Kampenhout | € 436.250 | 110 |
| Steenokkerzeel | € 435.000 | 129 |
| Beersel | € 430.000 | 298 |
| Dilbeek | € 430.000 | 414 |
| Zemst | € 429.250 | 251 |
| Drogenbos | € 419.500 | 33 |
| Pepingen | € 412.500 | 40 |
| Asse | € 400.000 | 246 |
| Merchtem | € 397.500 | 139 |
| Londerzeel | € 395.000 | 219 |
| Ternat | € 395.000 | 146 |
| Affligem | € 380.000 | 146 |
| Machelen | € 377.000 | 127 |
| Kapelle-op-den-Bos | € 375.500 | 89 |
| Sint-Pieters-Leeuw | € 365.000 | 289 |
| Roosdaal | € 359.500 | 115 |
| Vilvoorde | € 354.000 | 335 |
| Pajottegem | € 350.000 | 236 |
| Opwijk | € 348.000 | 135 |
| Halle | € 333.000 | 403 |
| Liedekerke | € 320.000 | 143 |
| Bever | € 262.500 | 28 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle gemeenten in de provincie Vlaams-Brabant →Opcentiemen onroerende voorheffing
In 2026 heft Kapelle-op-den-Bos 895 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 136 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
| Jaar | Kapelle-op-den-Bos | Vlaams gemiddelde | Opmerking bron |
|---|---|---|---|
| 2026 | 895 | 916 | 4 categorieën: 895 / 1080 / 1145 / 1345 |
| 2025 | 818 | 895 | |
| 2024 | 818 | 898 | |
| 2023 | 818 | 899 | |
| 2022 | 818 | 897 | |
| 2021 | 818 | 897 | |
| 2020 | 818 | 896 | |
| 2019 | 818 | 880 | |
| 2018 | 818 | 877 |
Bron: Vlaamse overheid, opcentiemen onroerende voorheffing (CSV) — bewerking: PropertyInsights. Vóór 2018 rekende Vlaanderen op een andere basis; die jaren zijn niet vergelijkbaar.
Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 1992 | 8.724 | — |
| 1993 | 8.778 | +54 |
| 1994 | 8.795 | +17 |
| 1995 | 8.870 | +75 |
| 1996 | 8.921 | +51 |
| 1997 | 8.880 | -41 |
| 1998 | 8.882 | +2 |
| 1999 | 8.864 | -18 |
| 2000 | 8.783 | -81 |
| 2001 | 8.732 | -51 |
| 2002 | 8.788 | +56 |
| 2003 | 8.813 | +25 |
| 2004 | 8.851 | +38 |
| 2005 | 8.872 | +21 |
| 2006 | 8.904 | +32 |
| 2007 | 8.916 | +12 |
| 2008 | 8.970 | +54 |
| 2009 | 8.911 | -59 |
| 2010 | 9.027 | +116 |
| 2011 | 9.083 | +56 |
| 2012 | 9.161 | +78 |
| 2013 | 9.244 | +83 |
| 2014 | 9.200 | -44 |
| 2015 | 9.316 | +116 |
| 2016 | 9.370 | +54 |
| 2017 | 9.382 | +12 |
| 2018 | 9.396 | +14 |
| 2019 | 9.413 | +17 |
| 2020 | 9.501 | +88 |
| 2021 | 9.524 | +23 |
| 2022 | 9.610 | +86 |
| 2023 | 9.659 | +49 |
| 2024 | 9.703 | +44 |
| 2025 | 9.806 | +103 |
| 2026 | 9.848 | +42 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1992–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 30 | 24 | 6 |
| 1997 | 18 | 14 | 4 |
| 1998 | 19 | 19 | 0 |
| 1999 | 25 | 23 | 2 |
| 2000 | 27 | 22 | 5 |
| 2001 | 36 | 30 | 6 |
| 2002 | 46 | 31 | 15 |
| 2003 | 43 | 33 | 10 |
| 2004 | 35 | 22 | 13 |
| 2005 | 43 | 34 | 9 |
| 2006 | 36 | 21 | 15 |
| 2007 | 68 | 15 | 53 |
| 2008 | 52 | 25 | 27 |
| 2009 | 66 | 15 | 51 |
| 2010 | 73 | 32 | 41 |
| 2011 | 27 | 8 | 19 |
| 2012 | 26 | 13 | 13 |
| 2013 | 40 | 26 | 14 |
| 2014 | 61 | 17 | 44 |
| 2015 | 20 | 16 | 4 |
| 2016 | 30 | 18 | 12 |
| 2017 | 53 | 16 | 37 |
| 2018 | 42 | 19 | 23 |
| 2019 | 47 | 16 | 31 |
| 2020 | 49 | 37 | 12 |
| 2021 | 28 | 22 | 6 |
| 2022 | 27 | 13 | 14 |
| 2023 | 19 | 11 | 8 |
| 2024 | 65 | 50 | 15 |
| 2025 | 41 | 14 | 27 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Kapelle-op-den-Bos
Wat kost een huis in Kapelle-op-den-Bos in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Kapelle-op-den-Bos was € 432.500 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 47 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 375.500. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 330.000 en € 520.000. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Zijn de huizenprijzen in Kapelle-op-den-Bos gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Kapelle-op-den-Bos veranderde +9 % op één jaar en +20 % op vijf jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Kapelle-op-den-Bos duurder dan in de provincie Vlaams-Brabant?
In 2025 kostte een huis in Kapelle-op-den-Bos mediaan € 375.500, tegenover € 400.000 in de provincie Vlaams-Brabant (−6 %). Kapelle-op-den-Bos staat op plaats 38 van 60 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Kapelle-op-den-Bos?
De mediane vraagprijs voor een huis in Kapelle-op-den-Bos was € 2.210 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 81 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel opcentiemen op de onroerende voorheffing heft Kapelle-op-den-Bos?
In 2026 heft Kapelle-op-den-Bos 895 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 136 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
Hoeveel inwoners telt Kapelle-op-den-Bos?
9.848 inwoners telt Kapelle-op-den-Bos in 2026. De bevolking evolueerde van 9.370 in 2016 naar 9.848 in 2026, wat 478 inwoners meer en 5,1% hoger is.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Kapelle-op-den-Bos afgeleverd?
41 bouwvergunningen zijn afgeleverd in 2025 in Kapelle-op-den-Bos, waarvan 14 huizen en 27 appartementen. Het aantal vergunningen ging van 49 in 2020 naar 41 in 2025, dat is 16,3% lager.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.