In het kort
In Overijse kostte een huis in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 558.500 (134 verkopen, +10 % tegenover een jaar eerder). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 530.000, +4 % op één jaar, +18 % op vijf jaar en +39 % op tien jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 400.000 in de provincie Vlaams-Brabant en € 315.000 in heel België; Overijse staat op plaats 5 van 60 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 2.870 per m² voor een huis (282 advertenties) en € 3.500 per m² voor een appartement (34 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Overijse
In Overijse was de mediaanprijs van een huis in 2025 € 530.000, gebaseerd op 285 verkopen. De mediaanprijs van een appartement in 2025 bedroeg € 325.000, gebaseerd op 35 verkopen. Het prijsverloop van huizen toont een stijging van € 350.000 in 2010 naar € 530.000 in 2025 — dat is 51,4% hoger.
In Overijse telde de bevolking in 2026 26.452 inwoners. De bevolkingsevolutie gaat van 24.959 in 2016 naar 26.452 in 2026 — 1.493 inwoners meer, 6,0% hoger.
In Overijse werden in 2025 30 bouwvergunningen afgeleverd, waarvan 26 voor huizen en 4 voor appartementen. Het bouwvergunningen‑verloop laat een daling zien van 49 in 2020 naar 30 in 2025 — dat is 38,8% lager.
Verkoopprijzen
Aankoopkosten voor een huis van € 558.500 (mediaan 1e jaarhelft 2026) als enige eigen woning: ongeveer € 16.761 bij een compromis in 2026 en € 22.346 vanaf 2027 (onder voorbehoud), registratiebelasting en notaris samen. Bereken je eigen aankoopkosten.
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 350.000 | 217 | € 193.500 | 16 |
| 2011 | € 360.000 | 229 | — | 15 |
| 2012 | € 350.000 | 234 | € 237.500 | 17 |
| 2013 | € 369.000 | 199 | € 229.000 | 31 |
| 2014 | € 360.000 | 243 | € 212.500 | 22 |
| 2015 | € 380.000 | 99 | — | 13 |
| 2016 | € 389.000 | 229 | € 225.000 | 21 |
| 2017 | € 377.500 | 262 | € 250.000 | 33 |
| 2018 | € 415.000 | 257 | € 293.202 | 25 |
| 2019 | € 397.000 | 300 | € 269.690 | 24 |
| 2020 | € 450.000 | 200 | € 290.000 | 29 |
| 2021 | € 478.000 | 275 | € 280.000 | 44 |
| 2022 | € 505.500 | 276 | € 295.000 | 31 |
| 2023 | € 542.500 | 235 | € 349.500 | 26 |
| 2024 | € 507.500 | 224 | € 380.000 | 25 |
| 2025 | € 530.000 | 285 | € 325.000 | 35 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | +4 % (2024–2025) | +18 % (2020–2025) | +39 % (2015–2025) |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Overijse waard?
De helft van de huizen in Overijse werd in 2025 verkocht tussen € 425.000 en € 680.000 (mediaan € 530.000, 285 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 530.000 | € 425.000 – € 680.000 | 285 |
| Huizen met open bebouwing | € 592.500 | € 460.000 – € 730.000 | 212 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 419.000 | € 350.000 – € 490.000 | 73 |
| Appartementen | € 325.000 | € 270.000 – € 390.000 | 35 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Wat is jouw woning in Overijse waard?
Schat je huis of appartement gratis online, zonder e-mailadres. De tool gebruikt vergelijkbare vastgoedadvertenties en jouw woningkenmerken voor een indicatieve bandbreedte.
Een gemeentelijke mediaan beschrijft verkochte woningen, niet de waarde van jouw woning. Ligging, oppervlakte, EPC en staat maken verschil. Lees hoe we de indicatie berekenen.
Verkopen in Overijse? Lees ook Wat kost het om je huis te verkopen in Vlaanderen?, Welke attesten heb je nodig om je huis te verkopen? en Registratierechten 3 % in 2027? Wat verandert voor verkopers.
Overijse tegenover provincie, gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Overijse | € 530.000 | 285 | € 325.000 | € 558.500 |
| Provincie Vlaams-Brabant | € 400.000 | 11.091 | € 284.500 | € 415.000 |
| Vlaanderen | € 349.000 | 66.198 | € 259.500 | € 355.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Halle-Vilvoorde
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Kraainem | € 640.000 | 136 |
| Wezembeek-Oppem | € 592.500 | 134 |
| Sint-Genesius-Rode | € 572.500 | 195 |
| Overijse | € 530.000 | 285 |
| Linkebeek | € 505.000 | 53 |
| Wemmel | € 482.500 | 128 |
| Hoeilaart | € 477.500 | 113 |
| Meise | € 470.000 | 171 |
| Lennik | € 460.000 | 71 |
| Zaventem | € 460.000 | 287 |
| Grimbergen | € 445.000 | 351 |
| Kampenhout | € 436.250 | 110 |
| Steenokkerzeel | € 435.000 | 129 |
| Beersel | € 430.000 | 298 |
| Dilbeek | € 430.000 | 414 |
| Zemst | € 429.250 | 251 |
| Drogenbos | € 419.500 | 33 |
| Pepingen | € 412.500 | 40 |
| Asse | € 400.000 | 246 |
| Merchtem | € 397.500 | 139 |
| Londerzeel | € 395.000 | 219 |
| Ternat | € 395.000 | 146 |
| Affligem | € 380.000 | 146 |
| Machelen | € 377.000 | 127 |
| Kapelle-op-den-Bos | € 375.500 | 89 |
| Sint-Pieters-Leeuw | € 365.000 | 289 |
| Roosdaal | € 359.500 | 115 |
| Vilvoorde | € 354.000 | 335 |
| Pajottegem | € 350.000 | 236 |
| Opwijk | € 348.000 | 135 |
| Halle | € 333.000 | 403 |
| Liedekerke | € 320.000 | 143 |
| Bever | € 262.500 | 28 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle gemeenten in de provincie Vlaams-Brabant →Opcentiemen onroerende voorheffing
In 2026 heft Overijse 585 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 5 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
| Jaar | Overijse | Vlaams gemiddelde | Opmerking bron |
|---|---|---|---|
| 2026 | 585 | 916 | |
| 2025 | 610 | 895 | |
| 2024 | 610 | 898 | |
| 2023 | 610 | 899 | |
| 2022 | 535 | 897 | |
| 2021 | 535 | 897 | |
| 2020 | 535 | 896 | |
| 2019 | 535 | 880 | |
| 2018 | 535 | 877 |
Bron: Vlaamse overheid, opcentiemen onroerende voorheffing (CSV) — bewerking: PropertyInsights. Vóór 2018 rekende Vlaanderen op een andere basis; die jaren zijn niet vergelijkbaar.
Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 1992 | 23.111 | — |
| 1993 | 23.066 | -45 |
| 1994 | 23.382 | +316 |
| 1995 | 23.469 | +87 |
| 1996 | 23.591 | +122 |
| 1997 | 23.726 | +135 |
| 1998 | 23.706 | -20 |
| 1999 | 23.765 | +59 |
| 2000 | 23.738 | -27 |
| 2001 | 23.846 | +108 |
| 2002 | 23.864 | +18 |
| 2003 | 23.739 | -125 |
| 2004 | 23.955 | +216 |
| 2005 | 24.084 | +129 |
| 2006 | 24.067 | -17 |
| 2007 | 24.164 | +97 |
| 2008 | 24.368 | +204 |
| 2009 | 24.401 | +33 |
| 2010 | 24.430 | +29 |
| 2011 | 24.517 | +87 |
| 2012 | 24.716 | +199 |
| 2013 | 24.704 | -12 |
| 2014 | 24.643 | -61 |
| 2015 | 24.774 | +131 |
| 2016 | 24.959 | +185 |
| 2017 | 25.024 | +65 |
| 2018 | 25.169 | +145 |
| 2019 | 25.403 | +234 |
| 2020 | 25.497 | +94 |
| 2021 | 25.655 | +158 |
| 2022 | 25.888 | +233 |
| 2023 | 25.978 | +90 |
| 2024 | 25.970 | -8 |
| 2025 | 26.250 | +280 |
| 2026 | 26.452 | +202 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1992–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 63 | 59 | 4 |
| 1997 | 58 | 50 | 8 |
| 1998 | 62 | 54 | 8 |
| 1999 | 153 | 69 | 84 |
| 2000 | 51 | 45 | 6 |
| 2001 | 41 | 31 | 10 |
| 2002 | 40 | 40 | 0 |
| 2003 | 76 | 55 | 21 |
| 2004 | 59 | 42 | 17 |
| 2005 | 58 | 48 | 10 |
| 2006 | 72 | 41 | 31 |
| 2007 | 60 | 35 | 25 |
| 2008 | 39 | 31 | 8 |
| 2009 | 36 | 32 | 4 |
| 2010 | 53 | 31 | 22 |
| 2011 | 34 | 27 | 7 |
| 2012 | 134 | 30 | 104 |
| 2013 | 34 | 34 | 0 |
| 2014 | 136 | 43 | 93 |
| 2015 | 64 | 33 | 31 |
| 2016 | 52 | 35 | 17 |
| 2017 | 30 | 30 | 0 |
| 2018 | 65 | 51 | 14 |
| 2019 | 57 | 45 | 12 |
| 2020 | 49 | 39 | 10 |
| 2021 | 106 | 65 | 41 |
| 2022 | 148 | 65 | 83 |
| 2023 | 45 | 45 | 0 |
| 2024 | 31 | 28 | 3 |
| 2025 | 30 | 26 | 4 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Overijse
Wat kost een huis in Overijse in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Overijse was € 558.500 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 134 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 530.000. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 425.000 en € 680.000. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Wat kost een appartement in Overijse in 2026?
De mediaanprijs van een appartement in Overijse was € 320.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 21 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 325.000.
Zijn de huizenprijzen in Overijse gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Overijse veranderde +4 % op één jaar, +18 % op vijf jaar en +39 % op tien jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Overijse duurder dan in de provincie Vlaams-Brabant?
In 2025 kostte een huis in Overijse mediaan € 530.000, tegenover € 400.000 in de provincie Vlaams-Brabant (+33 %). Overijse staat op plaats 5 van 60 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Overijse?
De mediane vraagprijs voor een huis in Overijse was € 2.870 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 282 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Wat is de vraagprijs per m² voor een appartement in Overijse?
De mediane vraagprijs voor een appartement in Overijse was € 3.500 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 34 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel opcentiemen op de onroerende voorheffing heft Overijse?
In 2026 heft Overijse 585 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 5 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
Hoeveel inwoners telt Overijse?
In 2026 had de gemeente 26.452 inwoners.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Overijse afgeleverd?
In 2025 werden er 30 bouwvergunningen af
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.