In het kort
In Grimbergen kostte een huis in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 430.000 (134 verkopen, 0 % tegenover een jaar eerder). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 445.000, +9 % op één jaar, +28 % op vijf jaar en +56 % op tien jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 400.000 in de provincie Vlaams-Brabant en € 315.000 in heel België; Grimbergen staat op plaats 19 van 60 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 2.640 per m² voor een huis (362 advertenties) en € 3.000 per m² voor een appartement (207 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Grimbergen
De mediaanprijs van een huis in Grimbergen was € 445.000 in 2025, gebaseerd op 351 verkopen. De mediaanprijs van een appartement was € 270.000 in 2025, gebaseerd op 186 verkopen. Het prijsverloop van huizen ging van € 260.000 in 2010 naar € 445.000 in 2025 — dat is 71,2% hoger.
In 2026 telde Grimbergen 40.491 inwoners. De bevolkingsevolutie ging van 36.742 in 2016 naar 40.491 in 2026 — 3.749 inwoners meer, 10,2% hoger.
In 2025 werden 153 bouwvergunningen afgeleverd, waarvan 70 huizen en 83 appartementen. Het bouwvergunningen‑verloop ging van 151 in 2020 naar 153 in 2025 — dat is 1,3% hoger.
Verkoopprijzen
Aankoopkosten voor een huis van € 430.000 (mediaan 1e jaarhelft 2026) als enige eigen woning: ongeveer € 13.796 bij een compromis in 2026 en € 18.096 vanaf 2027 (onder voorbehoud), registratiebelasting en notaris samen. Bereken je eigen aankoopkosten.
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 260.000 | 235 | € 175.000 | 104 |
| 2011 | € 270.000 | 227 | € 174.000 | 119 |
| 2012 | € 281.000 | 231 | € 170.000 | 121 |
| 2013 | € 291.000 | 245 | € 175.000 | 116 |
| 2014 | € 275.000 | 265 | € 180.000 | 126 |
| 2015 | € 285.000 | 245 | € 180.000 | 123 |
| 2016 | € 295.000 | 295 | € 182.500 | 146 |
| 2017 | € 300.000 | 272 | € 185.500 | 132 |
| 2018 | € 300.000 | 260 | € 205.000 | 141 |
| 2019 | € 330.000 | 350 | € 205.750 | 180 |
| 2020 | € 349.000 | 257 | € 210.000 | 127 |
| 2021 | € 380.000 | 292 | € 235.000 | 168 |
| 2022 | € 390.000 | 328 | € 239.500 | 165 |
| 2023 | € 400.000 | 270 | € 258.000 | 150 |
| 2024 | € 410.000 | 279 | € 259.000 | 158 |
| 2025 | € 445.000 | 351 | € 270.000 | 186 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | +9 % (2024–2025) | +28 % (2020–2025) | +56 % (2015–2025) |
| Appartement | +4 % (2024–2025) | +29 % (2020–2025) | +50 % (2015–2025) |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Grimbergen waard?
De helft van de huizen in Grimbergen werd in 2025 verkocht tussen € 365.000 en € 535.000 (mediaan € 445.000, 351 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 445.000 | € 365.000 – € 535.000 | 351 |
| Huizen met open bebouwing | € 532.500 | € 467.500 – € 643.500 | 88 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 410.000 | € 340.000 – € 492.000 | 263 |
| Appartementen | € 270.000 | € 230.000 – € 310.000 | 186 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Wat is jouw woning in Grimbergen waard?
Schat je huis of appartement gratis online, zonder e-mailadres. De tool gebruikt vergelijkbare vastgoedadvertenties en jouw woningkenmerken voor een indicatieve bandbreedte.
Een gemeentelijke mediaan beschrijft verkochte woningen, niet de waarde van jouw woning. Ligging, oppervlakte, EPC en staat maken verschil. Lees hoe we de indicatie berekenen.
Verkopen in Grimbergen? Lees ook Wat kost het om je huis te verkopen in Vlaanderen?, Welke attesten heb je nodig om je huis te verkopen? en Registratierechten 3 % in 2027? Wat verandert voor verkopers.
Grimbergen tegenover provincie, gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Grimbergen | € 445.000 | 351 | € 270.000 | € 430.000 |
| Provincie Vlaams-Brabant | € 400.000 | 11.091 | € 284.500 | € 415.000 |
| Vlaanderen | € 349.000 | 66.198 | € 259.500 | € 355.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Halle-Vilvoorde
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Kraainem | € 640.000 | 136 |
| Wezembeek-Oppem | € 592.500 | 134 |
| Sint-Genesius-Rode | € 572.500 | 195 |
| Overijse | € 530.000 | 285 |
| Linkebeek | € 505.000 | 53 |
| Wemmel | € 482.500 | 128 |
| Hoeilaart | € 477.500 | 113 |
| Meise | € 470.000 | 171 |
| Lennik | € 460.000 | 71 |
| Zaventem | € 460.000 | 287 |
| Grimbergen | € 445.000 | 351 |
| Kampenhout | € 436.250 | 110 |
| Steenokkerzeel | € 435.000 | 129 |
| Beersel | € 430.000 | 298 |
| Dilbeek | € 430.000 | 414 |
| Zemst | € 429.250 | 251 |
| Drogenbos | € 419.500 | 33 |
| Pepingen | € 412.500 | 40 |
| Asse | € 400.000 | 246 |
| Merchtem | € 397.500 | 139 |
| Londerzeel | € 395.000 | 219 |
| Ternat | € 395.000 | 146 |
| Affligem | € 380.000 | 146 |
| Machelen | € 377.000 | 127 |
| Kapelle-op-den-Bos | € 375.500 | 89 |
| Sint-Pieters-Leeuw | € 365.000 | 289 |
| Roosdaal | € 359.500 | 115 |
| Vilvoorde | € 354.000 | 335 |
| Pajottegem | € 350.000 | 236 |
| Opwijk | € 348.000 | 135 |
| Halle | € 333.000 | 403 |
| Liedekerke | € 320.000 | 143 |
| Bever | € 262.500 | 28 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle gemeenten in de provincie Vlaams-Brabant →Opcentiemen onroerende voorheffing
In 2026 heft Grimbergen 800 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 69 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
| Jaar | Grimbergen | Vlaams gemiddelde | Opmerking bron |
|---|---|---|---|
| 2026 | 800 | 916 | |
| 2025 | 620 | 895 | |
| 2024 | 620 | 898 | |
| 2023 | 620 | 899 | |
| 2022 | 620 | 897 | |
| 2021 | 567 | 897 | |
| 2020 | 567 | 896 | |
| 2019 | 567 | 880 | |
| 2018 | 567 | 877 |
Bron: Vlaamse overheid, opcentiemen onroerende voorheffing (CSV) — bewerking: PropertyInsights. Vóór 2018 rekende Vlaanderen op een andere basis; die jaren zijn niet vergelijkbaar.
Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 1992 | 32.364 | — |
| 1993 | 32.510 | +146 |
| 1994 | 32.639 | +129 |
| 1995 | 32.628 | -11 |
| 1996 | 32.737 | +109 |
| 1997 | 32.637 | -100 |
| 1998 | 32.631 | -6 |
| 1999 | 32.746 | +115 |
| 2000 | 32.930 | +184 |
| 2001 | 32.973 | +43 |
| 2002 | 33.072 | +99 |
| 2003 | 33.240 | +168 |
| 2004 | 33.362 | +122 |
| 2005 | 33.571 | +209 |
| 2006 | 33.965 | +394 |
| 2007 | 34.320 | +355 |
| 2008 | 34.518 | +198 |
| 2009 | 34.854 | +336 |
| 2010 | 35.169 | +315 |
| 2011 | 35.443 | +274 |
| 2012 | 35.810 | +367 |
| 2013 | 36.188 | +378 |
| 2014 | 36.524 | +336 |
| 2015 | 36.558 | +34 |
| 2016 | 36.742 | +184 |
| 2017 | 37.030 | +288 |
| 2018 | 37.355 | +325 |
| 2019 | 37.542 | +187 |
| 2020 | 37.972 | +430 |
| 2021 | 38.314 | +342 |
| 2022 | 38.539 | +225 |
| 2023 | 39.368 | +829 |
| 2024 | 39.860 | +492 |
| 2025 | 40.062 | +202 |
| 2026 | 40.491 | +429 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1992–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 148 | 97 | 51 |
| 1997 | 131 | 68 | 63 |
| 1998 | 197 | 103 | 94 |
| 1999 | 144 | 102 | 42 |
| 2000 | 105 | 75 | 30 |
| 2001 | 83 | 41 | 42 |
| 2002 | 88 | 61 | 27 |
| 2003 | 154 | 92 | 62 |
| 2004 | 107 | 79 | 28 |
| 2005 | 276 | 107 | 169 |
| 2006 | 147 | 66 | 81 |
| 2007 | 110 | 42 | 68 |
| 2008 | 94 | 49 | 45 |
| 2009 | 66 | 52 | 14 |
| 2010 | 106 | 53 | 53 |
| 2011 | 81 | 31 | 50 |
| 2012 | 97 | 53 | 44 |
| 2013 | 106 | 35 | 71 |
| 2014 | 104 | 28 | 76 |
| 2015 | 95 | 36 | 59 |
| 2016 | 119 | 39 | 80 |
| 2017 | 212 | 75 | 137 |
| 2018 | 192 | 84 | 108 |
| 2019 | 154 | 52 | 102 |
| 2020 | 151 | 59 | 92 |
| 2021 | 144 | 73 | 71 |
| 2022 | 112 | 63 | 49 |
| 2023 | 72 | 38 | 34 |
| 2024 | 70 | 56 | 14 |
| 2025 | 153 | 70 | 83 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Grimbergen
Wat kost een huis in Grimbergen in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Grimbergen was € 430.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 134 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 445.000. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 365.000 en € 535.000. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Wat kost een appartement in Grimbergen in 2026?
De mediaanprijs van een appartement in Grimbergen was € 278.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 88 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 270.000.
Zijn de huizenprijzen in Grimbergen gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Grimbergen veranderde +9 % op één jaar, +28 % op vijf jaar en +56 % op tien jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Grimbergen duurder dan in de provincie Vlaams-Brabant?
In 2025 kostte een huis in Grimbergen mediaan € 445.000, tegenover € 400.000 in de provincie Vlaams-Brabant (+11 %). Grimbergen staat op plaats 19 van 60 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Grimbergen?
De mediane vraagprijs voor een huis in Grimbergen was € 2.640 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 362 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Wat is de vraagprijs per m² voor een appartement in Grimbergen?
De mediane vraagprijs voor een appartement in Grimbergen was € 3.000 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 207 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel opcentiemen op de onroerende voorheffing heft Grimbergen?
In 2026 heft Grimbergen 800 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 69 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
Hoeveel inwoners telt Grimbergen?
40.491 inwoners in 2026 telt Grimbergen.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Grimbergen afgeleverd?
153 bouwvergunningen werden in 2025 afgeleverd in Grimbergen.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.