In het kort
In Zaventem kostte een huis in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 495.000 (129 verkopen, +9 % tegenover een jaar eerder). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 460.000, +5 % op één jaar, +25 % op vijf jaar en +78 % op tien jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 400.000 in de provincie Vlaams-Brabant en € 315.000 in heel België; Zaventem staat op plaats 13 van 60 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 2.750 per m² voor een huis (309 advertenties) en € 3.700 per m² voor een appartement (176 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Zaventem
In Zaventem bedroeg de mediaanprijs van een huis € 460.000 in 2025, op basis van 287 verkopen. De mediaanprijs van een appartement lag in 2025 op € 285.000, op basis van 188 verkopen. Het prijsverloop voor huizen ging van € 275.000 in 2010 naar € 460.000 in 2025, wat 67,3% hoger is.
In het jaar 2026 telt Zaventem 37.518 inwoners. De bevolkingsevolutie ging van 33.034 inwoners in 2016 naar 37.518 inwoners in 2026. Dat zijn 4.484 inwoners meer, wat 13,6% hoger is.
In 2025 werden er 161 bouwvergunningen afgeleverd, waarvan 66 voor huizen en 95 voor appartementen. Het verloop van het aantal bouwvergunningen ging van 178 in 2020 naar 161 in 2025, dat is 9,6% lager.
Verkoopprijzen
Aankoopkosten voor een huis van € 495.000 (mediaan 1e jaarhelft 2026) als enige eigen woning: ongeveer € 15.332 bij een compromis in 2026 en € 20.282 vanaf 2027 (onder voorbehoud), registratiebelasting en notaris samen. Bereken je eigen aankoopkosten.
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 275.000 | 238 | € 175.000 | 114 |
| 2011 | € 279.500 | 240 | € 170.000 | 118 |
| 2012 | € 299.500 | 235 | € 200.000 | 126 |
| 2013 | € 285.000 | 241 | € 182.500 | 116 |
| 2014 | € 280.000 | 266 | € 200.000 | 126 |
| 2015 | € 258.500 | 115 | € 202.500 | 65 |
| 2016 | € 305.000 | 265 | € 200.000 | 150 |
| 2017 | € 315.000 | 264 | € 215.500 | 128 |
| 2018 | € 341.500 | 294 | € 198.000 | 140 |
| 2019 | € 345.000 | 362 | € 220.000 | 173 |
| 2020 | € 367.000 | 243 | € 235.000 | 134 |
| 2021 | € 390.000 | 298 | € 250.000 | 167 |
| 2022 | € 421.000 | 332 | € 270.000 | 165 |
| 2023 | € 445.000 | 262 | € 269.000 | 136 |
| 2024 | € 440.000 | 272 | € 290.000 | 134 |
| 2025 | € 460.000 | 287 | € 285.000 | 188 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | +5 % (2024–2025) | +25 % (2020–2025) | +78 % (2015–2025) |
| Appartement | −2 % (2024–2025) | +21 % (2020–2025) | +41 % (2015–2025) |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Zaventem waard?
De helft van de huizen in Zaventem werd in 2025 verkocht tussen € 373.000 en € 570.000 (mediaan € 460.000, 287 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 460.000 | € 373.000 – € 570.000 | 287 |
| Huizen met open bebouwing | € 550.000 | € 450.000 – € 665.000 | 73 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 431.500 | € 365.000 – € 525.000 | 214 |
| Appartementen | € 285.000 | € 227.000 – € 335.000 | 188 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Wat is jouw woning in Zaventem waard?
Schat je huis of appartement gratis online, zonder e-mailadres. De tool gebruikt vergelijkbare vastgoedadvertenties en jouw woningkenmerken voor een indicatieve bandbreedte.
Een gemeentelijke mediaan beschrijft verkochte woningen, niet de waarde van jouw woning. Ligging, oppervlakte, EPC en staat maken verschil. Lees hoe we de indicatie berekenen.
Verkopen in Zaventem? Lees ook Wat kost het om je huis te verkopen in Vlaanderen?, Welke attesten heb je nodig om je huis te verkopen? en Registratierechten 3 % in 2027? Wat verandert voor verkopers.
Zaventem tegenover provincie, gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Zaventem | € 460.000 | 287 | € 285.000 | € 495.000 |
| Provincie Vlaams-Brabant | € 400.000 | 11.091 | € 284.500 | € 415.000 |
| Vlaanderen | € 349.000 | 66.198 | € 259.500 | € 355.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Halle-Vilvoorde
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Kraainem | € 640.000 | 136 |
| Wezembeek-Oppem | € 592.500 | 134 |
| Sint-Genesius-Rode | € 572.500 | 195 |
| Overijse | € 530.000 | 285 |
| Linkebeek | € 505.000 | 53 |
| Wemmel | € 482.500 | 128 |
| Hoeilaart | € 477.500 | 113 |
| Meise | € 470.000 | 171 |
| Lennik | € 460.000 | 71 |
| Zaventem | € 460.000 | 287 |
| Grimbergen | € 445.000 | 351 |
| Kampenhout | € 436.250 | 110 |
| Steenokkerzeel | € 435.000 | 129 |
| Beersel | € 430.000 | 298 |
| Dilbeek | € 430.000 | 414 |
| Zemst | € 429.250 | 251 |
| Drogenbos | € 419.500 | 33 |
| Pepingen | € 412.500 | 40 |
| Asse | € 400.000 | 246 |
| Merchtem | € 397.500 | 139 |
| Londerzeel | € 395.000 | 219 |
| Ternat | € 395.000 | 146 |
| Affligem | € 380.000 | 146 |
| Machelen | € 377.000 | 127 |
| Kapelle-op-den-Bos | € 375.500 | 89 |
| Sint-Pieters-Leeuw | € 365.000 | 289 |
| Roosdaal | € 359.500 | 115 |
| Vilvoorde | € 354.000 | 335 |
| Pajottegem | € 350.000 | 236 |
| Opwijk | € 348.000 | 135 |
| Halle | € 333.000 | 403 |
| Liedekerke | € 320.000 | 143 |
| Bever | € 262.500 | 28 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle gemeenten in de provincie Vlaams-Brabant →Opcentiemen onroerende voorheffing
In 2026 heft Zaventem 472 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 1 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
| Jaar | Zaventem | Vlaams gemiddelde | Opmerking bron |
|---|---|---|---|
| 2026 | 472 | 916 | |
| 2025 | 472 | 895 | |
| 2024 | 472 | 898 | |
| 2023 | 472 | 899 | |
| 2022 | 472 | 897 | |
| 2021 | 472 | 897 | |
| 2020 | 472 | 896 | |
| 2019 | 472 | 880 | |
| 2018 | 472 | 877 |
Bron: Vlaamse overheid, opcentiemen onroerende voorheffing (CSV) — bewerking: PropertyInsights. Vóór 2018 rekende Vlaanderen op een andere basis; die jaren zijn niet vergelijkbaar.
Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 1992 | 26.081 | — |
| 1993 | 26.308 | +227 |
| 1994 | 26.406 | +98 |
| 1995 | 26.535 | +129 |
| 1996 | 26.467 | -68 |
| 1997 | 26.559 | +92 |
| 1998 | 26.827 | +268 |
| 1999 | 26.826 | -1 |
| 2000 | 26.901 | +75 |
| 2001 | 27.159 | +258 |
| 2002 | 27.537 | +378 |
| 2003 | 27.758 | +221 |
| 2004 | 28.070 | +312 |
| 2005 | 28.526 | +456 |
| 2006 | 28.651 | +125 |
| 2007 | 29.034 | +383 |
| 2008 | 29.530 | +496 |
| 2009 | 29.907 | +377 |
| 2010 | 30.446 | +539 |
| 2011 | 31.243 | +797 |
| 2012 | 31.715 | +472 |
| 2013 | 31.960 | +245 |
| 2014 | 32.388 | +428 |
| 2015 | 32.678 | +290 |
| 2016 | 33.034 | +356 |
| 2017 | 33.385 | +351 |
| 2018 | 33.806 | +421 |
| 2019 | 34.368 | +562 |
| 2020 | 34.782 | +414 |
| 2021 | 35.184 | +402 |
| 2022 | 35.916 | +732 |
| 2023 | 36.408 | +492 |
| 2024 | 36.676 | +268 |
| 2025 | 37.271 | +595 |
| 2026 | 37.518 | +247 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1992–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 185 | 92 | 93 |
| 1997 | 110 | 76 | 34 |
| 1998 | 110 | 66 | 44 |
| 1999 | 125 | 104 | 21 |
| 2000 | 213 | 76 | 137 |
| 2001 | 216 | 86 | 130 |
| 2002 | 124 | 68 | 56 |
| 2003 | 240 | 81 | 159 |
| 2004 | 181 | 56 | 125 |
| 2005 | 248 | 71 | 177 |
| 2006 | 228 | 45 | 183 |
| 2007 | 152 | 42 | 110 |
| 2008 | 64 | 37 | 27 |
| 2009 | 147 | 74 | 73 |
| 2010 | 85 | 63 | 22 |
| 2011 | 108 | 43 | 65 |
| 2012 | 132 | 43 | 89 |
| 2013 | 119 | 65 | 54 |
| 2014 | 159 | 42 | 117 |
| 2015 | 191 | 69 | 122 |
| 2016 | 157 | 40 | 117 |
| 2017 | 194 | 38 | 156 |
| 2018 | 156 | 92 | 64 |
| 2019 | 70 | 39 | 31 |
| 2020 | 178 | 34 | 144 |
| 2021 | 139 | 41 | 98 |
| 2022 | 226 | 34 | 192 |
| 2023 | 50 | 35 | 15 |
| 2024 | 74 | 23 | 51 |
| 2025 | 161 | 66 | 95 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Zaventem
Wat kost een huis in Zaventem in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Zaventem was € 495.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 129 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 460.000. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 373.000 en € 570.000. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Wat kost een appartement in Zaventem in 2026?
De mediaanprijs van een appartement in Zaventem was € 255.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 107 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 285.000.
Zijn de huizenprijzen in Zaventem gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Zaventem veranderde +5 % op één jaar, +25 % op vijf jaar en +78 % op tien jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Zaventem duurder dan in de provincie Vlaams-Brabant?
In 2025 kostte een huis in Zaventem mediaan € 460.000, tegenover € 400.000 in de provincie Vlaams-Brabant (+15 %). Zaventem staat op plaats 13 van 60 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Zaventem?
De mediane vraagprijs voor een huis in Zaventem was € 2.750 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 309 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Wat is de vraagprijs per m² voor een appartement in Zaventem?
De mediane vraagprijs voor een appartement in Zaventem was € 3.700 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 176 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel opcentiemen op de onroerende voorheffing heft Zaventem?
In 2026 heft Zaventem 472 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 1 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
Hoeveel inwoners telt Zaventem?
37.518 in 2026 inwoners zijn geregistreerd.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Zaventem afgeleverd?
161 in 2025 bouwvergunningen werden afgeleverd, waarvan 66 huizen en 95 appartementen.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.