In het kort
In Roosdaal kostte een huis in de 1e jaarhelft van 2026 mediaan € 385.000 (48 verkopen). Over heel 2025 was de mediaanprijs van een huis € 359.500, −5 % op één jaar, +12 % op vijf jaar en +36 % op tien jaar. Een huis kostte in 2025 mediaan € 400.000 in de provincie Vlaams-Brabant en € 315.000 in heel België; Roosdaal staat op plaats 42 van 60 gemeenten (1 = duurste). De mediane vraagprijs in online advertenties (okt. 2025 – sep. 2026) was € 2.550 per m² voor een huis (154 advertenties); dat is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Verkoopprijzen: Statbel, op basis van verkoopakten. Vraagprijzen: eigen verwerking van online vastgoedadvertenties. Bronnen en definities.
De vastgoedmarkt in Roosdaal
In Roosdaal was de mediaanprijs van een huis € 359.500 in 2025, gebaseerd op 115 verkopen. Het prijsverloop huizen loopt van € 240.000 in 2010 naar € 359.500 in 2025 — dat is 49,8% hoger.
Het inwonertal bedroeg 12.163 in 2026. De bevolkingsevolutie gaat van 11.494 in 2016 naar 12.163 in 2026 — 669 inwoners meer, 5,8% hoger.
In 2025 werden 65 bouwvergunningen afgeleverd, waarvan 42 voor huizen en 23 voor appartementen. Het bouwvergunningen-verloop loopt van 96 in 2020 naar 65 in 2025 — dat is 32,3% lager.
Verkoopprijzen
Aankoopkosten voor een huis van € 385.000 (mediaan 1e jaarhelft 2026) als enige eigen woning: ongeveer € 12.732 bij een compromis in 2026 en € 16.582 vanaf 2027 (onder voorbehoud), registratiebelasting en notaris samen. Bereken je eigen aankoopkosten.
| Jaar | Mediaanprijs huis | Verkopen huizen | Mediaanprijs appartement | Verkopen appartementen |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | € 240.000 | 86 | — | 5 |
| 2011 | € 237.000 | 66 | — | 1 |
| 2012 | € 245.000 | 87 | — | 3 |
| 2013 | € 260.000 | 73 | — | 7 |
| 2014 | € 250.000 | 100 | — | 10 |
| 2015 | € 263.500 | 85 | — | 4 |
| 2016 | € 285.000 | 87 | — | 4 |
| 2017 | € 285.000 | 75 | — | 7 |
| 2018 | € 287.000 | 93 | — | 1 |
| 2019 | € 308.000 | 109 | — | 8 |
| 2020 | € 320.000 | 67 | — | 5 |
| 2021 | € 340.000 | 77 | — | 9 |
| 2022 | € 365.000 | 101 | — | 10 |
| 2023 | € 360.000 | 111 | — | 3 |
| 2024 | € 377.500 | 99 | — | 8 |
| 2025 | € 359.500 | 115 | — | 3 |
| Evolutie mediaanprijs | 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar |
|---|---|---|---|
| Huis | −5 % (2024–2025) | +12 % (2020–2025) | +36 % (2015–2025) |
Enkel jaren met minstens 50 verkopen worden vergeleken.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2010–2025 en 1e jaarhelft 2026.
Wat is een huis in Roosdaal waard?
De helft van de huizen in Roosdaal werd in 2025 verkocht tussen € 272.500 en € 481.750 (mediaan € 359.500, 115 verkopen). Per woningtype:
| Type | Mediaanprijs | Middelste helft | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Huizen | € 359.500 | € 272.500 – € 481.750 | 115 |
| Huizen met open bebouwing | € 418.000 | € 329.000 – € 540.000 | 45 |
| Huizen met gesloten of halfopen bebouwing | € 310.000 | € 245.000 – € 405.000 | 70 |
| Appartementen | — | — | 3 |
Middelste helft: de helft van de verkopen lag tussen deze twee prijzen (25e en 75e percentiel). Open bebouwing en gesloten of halfopen bebouwing samen vormen de huizen.
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Wat is jouw woning in Roosdaal waard?
Schat je huis of appartement gratis online, zonder e-mailadres. De tool gebruikt vergelijkbare vastgoedadvertenties en jouw woningkenmerken voor een indicatieve bandbreedte.
Een gemeentelijke mediaan beschrijft verkochte woningen, niet de waarde van jouw woning. Ligging, oppervlakte, EPC en staat maken verschil. Lees hoe we de indicatie berekenen.
Verkopen in Roosdaal? Lees ook Wat kost het om je huis te verkopen in Vlaanderen?, Welke attesten heb je nodig om je huis te verkopen? en Registratierechten 3 % in 2027? Wat verandert voor verkopers.
Roosdaal tegenover provincie, gewest en België
| Gebied | Huis 2025 | Verkopen huizen | Appartement 2025 | Huis 1e jaarhelft 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Roosdaal | € 359.500 | 115 | — | € 385.000 |
| Provincie Vlaams-Brabant | € 400.000 | 11.091 | € 284.500 | € 415.000 |
| Vlaanderen | € 349.000 | 66.198 | € 259.500 | € 355.000 |
| België | € 315.000 | 102.862 | € 250.000 | € 320.000 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025 en 1e jaarhelft 2026.
Huizenprijzen in het arrondissement Halle-Vilvoorde
| Gemeente | Mediaanprijs huis (2025) | Verkopen huizen |
|---|---|---|
| Kraainem | € 640.000 | 136 |
| Wezembeek-Oppem | € 592.500 | 134 |
| Sint-Genesius-Rode | € 572.500 | 195 |
| Overijse | € 530.000 | 285 |
| Linkebeek | € 505.000 | 53 |
| Wemmel | € 482.500 | 128 |
| Hoeilaart | € 477.500 | 113 |
| Meise | € 470.000 | 171 |
| Lennik | € 460.000 | 71 |
| Zaventem | € 460.000 | 287 |
| Grimbergen | € 445.000 | 351 |
| Kampenhout | € 436.250 | 110 |
| Steenokkerzeel | € 435.000 | 129 |
| Beersel | € 430.000 | 298 |
| Dilbeek | € 430.000 | 414 |
| Zemst | € 429.250 | 251 |
| Drogenbos | € 419.500 | 33 |
| Pepingen | € 412.500 | 40 |
| Asse | € 400.000 | 246 |
| Merchtem | € 397.500 | 139 |
| Londerzeel | € 395.000 | 219 |
| Ternat | € 395.000 | 146 |
| Affligem | € 380.000 | 146 |
| Machelen | € 377.000 | 127 |
| Kapelle-op-den-Bos | € 375.500 | 89 |
| Sint-Pieters-Leeuw | € 365.000 | 289 |
| Roosdaal | € 359.500 | 115 |
| Vilvoorde | € 354.000 | 335 |
| Pajottegem | € 350.000 | 236 |
| Opwijk | € 348.000 | 135 |
| Halle | € 333.000 | 403 |
| Liedekerke | € 320.000 | 143 |
| Bever | € 262.500 | 28 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · jaarcijfers 2025.
Alle gemeenten in de provincie Vlaams-Brabant →Opcentiemen onroerende voorheffing
In 2026 heft Roosdaal 661,21 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 21 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
| Jaar | Roosdaal | Vlaams gemiddelde | Opmerking bron |
|---|---|---|---|
| 2026 | 661,21 | 916 | |
| 2025 | 661,21 | 895 | |
| 2024 | 661,21 | 898 | |
| 2023 | 661,21 | 899 | |
| 2022 | 661,21 | 897 | |
| 2021 | 661,21 | 897 | |
| 2020 | 661,21 | 896 | |
| 2019 | 661,21 | 880 | |
| 2018 | 661,21 | 877 |
Bron: Vlaamse overheid, opcentiemen onroerende voorheffing (CSV) — bewerking: PropertyInsights. Vóór 2018 rekende Vlaanderen op een andere basis; die jaren zijn niet vergelijkbaar.
Bevolking
| Jaar | Inwoners | Verschil t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 1992 | 10.235 | — |
| 1993 | 10.282 | +47 |
| 1994 | 10.272 | -10 |
| 1995 | 10.318 | +46 |
| 1996 | 10.395 | +77 |
| 1997 | 10.436 | +41 |
| 1998 | 10.435 | -1 |
| 1999 | 10.499 | +64 |
| 2000 | 10.573 | +74 |
| 2001 | 10.617 | +44 |
| 2002 | 10.623 | +6 |
| 2003 | 10.639 | +16 |
| 2004 | 10.641 | +2 |
| 2005 | 10.689 | +48 |
| 2006 | 10.745 | +56 |
| 2007 | 10.788 | +43 |
| 2008 | 10.936 | +148 |
| 2009 | 11.136 | +200 |
| 2010 | 11.163 | +27 |
| 2011 | 11.297 | +134 |
| 2012 | 11.260 | -37 |
| 2013 | 11.265 | +5 |
| 2014 | 11.277 | +12 |
| 2015 | 11.367 | +90 |
| 2016 | 11.494 | +127 |
| 2017 | 11.621 | +127 |
| 2018 | 11.629 | +8 |
| 2019 | 11.631 | +2 |
| 2020 | 11.665 | +34 |
| 2021 | 11.688 | +23 |
| 2022 | 11.735 | +47 |
| 2023 | 11.866 | +131 |
| 2024 | 11.958 | +92 |
| 2025 | 12.021 | +63 |
| 2026 | 12.163 | +142 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1992–2026.
Bouwvergunningen
| Jaar | Totaal vergunningen | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 1996 | 50 | 48 | 2 |
| 1997 | 69 | 64 | 5 |
| 1998 | 31 | 31 | 0 |
| 1999 | 34 | 34 | 0 |
| 2000 | 58 | 42 | 16 |
| 2001 | 27 | 27 | 0 |
| 2002 | 28 | 26 | 2 |
| 2003 | 58 | 33 | 25 |
| 2004 | 70 | 25 | 45 |
| 2005 | 57 | 53 | 4 |
| 2006 | 313 | 46 | 267 |
| 2007 | 68 | 40 | 28 |
| 2008 | 41 | 32 | 9 |
| 2009 | 64 | 41 | 23 |
| 2010 | 36 | 34 | 2 |
| 2011 | 36 | 32 | 4 |
| 2012 | 36 | 25 | 11 |
| 2013 | 54 | 54 | 0 |
| 2014 | 37 | 33 | 4 |
| 2015 | 38 | 29 | 9 |
| 2016 | 65 | 26 | 39 |
| 2017 | 84 | 61 | 23 |
| 2018 | 64 | 34 | 30 |
| 2019 | 45 | 45 | 0 |
| 2020 | 96 | 64 | 32 |
| 2021 | 64 | 51 | 13 |
| 2022 | 54 | 44 | 10 |
| 2023 | 47 | 38 | 9 |
| 2024 | 87 | 53 | 34 |
| 2025 | 65 | 42 | 23 |
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), CC BY 4.0 — bewerking: PropertyInsights · 1996–2025.
Veelgestelde vragen over Roosdaal
Wat kost een huis in Roosdaal in 2026?
De mediaanprijs van een huis in Roosdaal was € 385.000 in de 1e jaarhelft van 2026, op basis van 48 verkopen (Statbel). Over heel 2025 was dat € 359.500. De middelste helft van de huizen werd in 2025 verkocht tussen € 272.500 en € 481.750. Wat een individuele woning waard is, hangt af van ligging, oppervlakte, EPC en staat; een mediaan beschrijft verkochte woningen.
Zijn de huizenprijzen in Roosdaal gestegen of gedaald?
De mediaanprijs van een huis in Roosdaal veranderde −5 % op één jaar, +12 % op vijf jaar en +36 % op tien jaar (tot 2025). We vergelijken enkel jaren met minstens 50 verkopen.
Is een huis in Roosdaal duurder dan in de provincie Vlaams-Brabant?
In 2025 kostte een huis in Roosdaal mediaan € 359.500, tegenover € 400.000 in de provincie Vlaams-Brabant (−10 %). Roosdaal staat op plaats 42 van 60 gemeenten, gerangschikt van duur naar goedkoop.
Wat is de vraagprijs per m² voor een huis in Roosdaal?
De mediane vraagprijs voor een huis in Roosdaal was € 2.550 per m² bewoonbare oppervlakte (okt. 2025 – sep. 2026), op basis van 154 online vastgoedadvertenties. Dit is een vraagprijs, geen verkoopprijs.
Hoeveel opcentiemen op de onroerende voorheffing heft Roosdaal?
In 2026 heft Roosdaal 661,21 opcentiemen op de onroerende voorheffing; het Vlaamse gemiddelde is 916. Dat is plaats 21 van 285 Vlaamse gemeenten, van laag naar hoog.
Hoeveel inwoners telt Roosdaal?
12.163 inwoners telt Roosdaal in het jaar 2026. Van 11.494 in 2016 steeg dat aantal met 669 inwoners naar 12.163 in 2026, wat 5,8% hoger is.
Hoeveel bouwvergunningen worden er in Roosdaal afgeleverd?
65 bouwvergunningen werden afgeleverd in 2025, waarvan 42 voor huizen en 23 voor appartementen. Van 96 in 2020 naar 65 in 2025 is dat 32,3% lager.
Hoe deze cijfers tot stand komen
De prijzen, bevolkingscijfers en bouwvergunningen komen uit officiële Statbel-open-data (CC BY 4.0). De verkoopprijzen zijn medianen op basis van geregistreerde verkoopakten, niet van vraagprijzen. Evoluties, rangen en vergelijkingen rekent PropertyInsights zelf uit die cijfers. Mediaanprijzen die Statbel niet vrijgeeft (te weinig verkopen voor een betrouwbare statistiek) tonen we als een streepje, nooit als een geschat cijfer; het aantal verkopen blijft wel zichtbaar. De vraagprijs per m² komt uit eigen verwerking van online vastgoedadvertenties: de mediaan per gemeente over de voorbije twaalf volledige maanden, pas vanaf 30 advertenties. Een vraagprijs is geen verkoopprijs. Meer uitleg in de methodologie.